2024年回迁户房产买卖标准合同

2024年回迁户房产买卖标准合同本合同目录一览第一条回迁户房产买卖概述1.1房产位置及面积1.2房产所有权及使用权1.3房产交易价格及支付方式第二条买卖双方的基本信息2.1卖家信息2.2买家信息第三条房产交付及过户3.1房产交付时间及条件3.2房产过户手续及费用第四条房产质量及保修4.1房产质量保证4.2维修及保养责任第五条交易款项及支付方式5.1首付款及支付时间5.2贷款事宜及支付方式5.3尾款支付及时间第六条违约责任及赔偿6.1卖家违约责任6.2买家违约责任6.3违约赔偿金额及方式第七条争议解决方式7.1双方协商解决7.2第三方调解7.3法律途径第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条双方的权利和义务9.1卖家的权利和义务9.2买家的权利和义务第十条房产交易相关税费10.1税费种类及标准10.2税费支付责任第十一条房产交付后的物业管理11.1物业管理公司及服务内容11.2物业管理费用的支付第十二条合同的生效和终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容第一部分：合同如下：第一条回迁户房产买卖概述1.1房产位置及面积本合同所涉及的回迁户房产位于【房产具体位置】，房产证登记面积为【房产面积】（平方米），房产证号：【房产证号】。1.2房产所有权及使用权卖家保证，其在出售房产时，房产所有权及使用权归其所有，不存在任何权利争议。1.3房产交易价格及支付方式本合同房产交易价格为人民币【交易价格】（元），买家应按照本合同约定的支付方式支付。第二条买卖双方的基本信息2.1卖家信息卖方：姓名：【卖家姓名】身份证号：【卖家身份证号】联系电话：【卖家联系电话】住址：【卖家住址】2.2买家信息买方：姓名：【买家姓名】身份证号：【买家身份证号】联系电话：【买家联系电话】住址：【买家住址】第三条房产交付及过户3.1房产交付时间及条件（1）房产现状与房产证上的登记信息一致；（2）房产未设定任何抵押、租赁等权利负担；（3）房产已取得所有必要的政府批准文件，包括但不限于规划、建设、环保等部门的批准文件。3.2房产过户手续及费用双方应按照中国的法律规定，共同办理房产过户手续。过户手续产生的费用由【过户费用承担方】承担。第四条房产质量及保修4.1房产质量保证卖家保证，在房产交付时，房产的质量和结构符合中国的建筑标准和质量要求，不存在影响房产使用的安全隐患。4.2维修及保养责任（1）房产交付后，买家负责房产的日常维修和保养；（2）房产在质量保证期内出现的质量问题，由卖家负责维修，维修费用由卖家承担。第五条交易款项及支付方式5.1首付款及支付时间买家应在本合同签订之日起【首付款支付时间】内，向卖家支付首付款，首付款金额为人民币【首付款金额】（元）。5.2贷款事宜及支付方式买家如需贷款，应自行与银行协商贷款事宜。贷款金额、期限、利率等事项由买家与银行协商确定。贷款事宜办理完成后，买家应按照约定的还款方式进行还款。5.3尾款支付及时间尾款为人民币【尾款金额】（元），买方应按照【尾款支付时间】支付。第六条违约责任及赔偿6.1卖家违约责任卖家未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买家支付违约金，违约金为本合同交易价格的【违约金比例】%。6.2买家违约责任买家未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向卖家支付违约金，违约金为本合同交易价格的【违约金比例】%。6.3违约赔偿金额及方式除本合同另有约定外，因违约行为造成的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额及方式由双方协商确定。第七条争议解决方式7.1双方协商解决双方应积极协商解决合同履行过程中的争议。7.2第三方调解如双方协商不成，可向【调解机构】申请调解。7.3法律途径如调解不成，任何一方均可向【诉讼法院】提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件（1）双方协商一致解除；（2）发生不可抗力，致使合同无法履行；（3）一方明确表示不履行主要债务；（4）一方违约，严重损害另一方利益；（5）法律、法规、政策变化，导致合同无法履行。第九条双方的权利和义务9.1卖家的权利和义务（1）按照本合同约定，出售房产；（2）提供房产的权属证明，确保房产所有权及使用权归其所有；（3）协助买家办理房产过户手续；（4）按照本合同约定，承担房产质量保证责任；（5）按照本合同约定，履行维修及保养责任。9.2买家的权利和义务（1）按照本合同约定，支付交易款项；（2）按照本合同约定，履行首付款支付、贷款事宜及尾款支付义务；（3）自房产交付之日起，承担房产的日常维修和保养责任；（4）自房产交付之日起，承担房产的物业管理费用；（5）按照本合同约定，履行合同变更和解除的条件。第十条房产交易相关税费10.1税费种类及标准本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。具体税费种类及标准按照中国相关法律法规规定执行。10.2税费支付责任（1）买方应承担的税费，由买方支付；（2）卖方应承担的税费，由卖方支付；（3）双方约定由一方支付的税费，按照约定执行。第十一条房产交付后的物业管理11.1物业管理公司及服务内容房产交付后，物业管理公司为【物业管理公司名称】，提供的服务内容包括【物业管理服务内容】。11.2物业管理费用的支付买家应按照物业管理公司的收费标准，支付物业管理费用。物业管理费用支付方式为【物业管理费用支付方式】。第十二条合同的生效和终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务终止后终止。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以保密。13.2保密期限保密期限为【保密期限】，自本合同生效之日起计算。第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容双方在其他事项上的约定如下：【其他约定内容】。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：卖家身份证复印件附件三：买家身份证复印件附件四：房产过户申请表附件五：贷款合同复印件（如有）附件六：物业管理公司服务协议复印件附件七：税费支付凭证复印件附件八：物业费用支付凭证复印件附件九：房产交付确认书附件十：维修保养协议复印件附件一：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰显示房产证上的所有信息，包括房产地址、面积、所有权人等。附件二：卖家身份证复印件说明：卖家身份证复印件应清晰显示卖家的身份信息，包括姓名、身份证号码等。附件三：买家身份证复印件说明：买家身份证复印件应清晰显示买家的身份信息，包括姓名、身份证号码等。附件四：房产过户申请表说明：房产过户申请表应填写完整，包括买卖双方的基本信息、房产信息等。附件五：贷款合同复印件（如有）说明：贷款合同复印件应清晰显示贷款金额、期限、利率等贷款相关信息。附件六：物业管理公司服务协议复印件说明：物业管理公司服务协议复印件应清晰显示物业管理公司的服务内容、服务费用等。附件七：税费支付凭证复印件说明：税费支付凭证复印件应清晰显示支付的税费种类、金额等信息。附件八：物业费用支付凭证复印件说明：物业费用支付凭证复印件应清晰显示支付的物业费用种类、金额等信息。附件九：房产交付确认书说明：房产交付确认书应填写完整，包括房产交付时间、交付条件等信息。附件十：维修保养协议复印件说明：维修保养协议复印件应清晰显示维修保养的范围、费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约行为及责任认定：示例：卖家未按照本合同约定在规定时间内交付房产，构成违约。卖家应承担违约责任，向买家支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。2.买家违约行为及责任认定：示例：买家未按照本合同约定在规定时间内支付首付款，构成违约。买家应承担违约责任，向卖家支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。3.双方的其他违约行为及责任认定：示例：双方未能协商一致解除合同，一方擅自解除合同，构成违约。违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于【房产具体位置】的房产，包括房屋和土地。2.房产证：指由中国相关政府部门颁发的，证明房产所有权及使用权的法律文件。3.回迁户：