房屋买卖合同2024版：常见问题解答3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋买卖合同2024版：常见问题解答本合同目录一览1.房屋买卖合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围2.房屋买卖合同的双方主体2.1出卖人2.2买受人3.房屋买卖合同的主要内容3.1房屋基本信息3.2买卖价格及支付方式3.3交付及过户时间3.4房屋质量及保修3.5违约责任4.房屋买卖合同的订立与生效4.1订立程序4.2生效条件5.房屋买卖合同的履行5.1出卖人的义务5.2买受人的义务6.房屋买卖合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件7.房屋买卖合同的争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.房屋买卖合同的终止与注销8.1终止条件8.2注销程序9.房屋买卖合同的附加条款9.1附加条款的定义及作用9.2附加条款的订立与生效10.房屋买卖合同的违约责任10.1出卖人的违约行为及责任10.2买受人的违约行为及责任11.房屋买卖合同的解除权11.1解除权的行使条件11.2解除权的行使程序12.房屋买卖合同的争议管辖12.1争议管辖的确定12.2争议管辖的变更13.房屋买卖合同的法律法规适用13.1适用法律法规13.2法律法规的解释与适用14.房屋买卖合同的附件14.1附件的定义及作用14.2附件的订立与生效第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同的定义及适用范围1.1定义本合同是指出卖人将其名下的房屋所有权转让给买受人，买受人支付房价款并承担相应义务的协议。1.2适用范围本合同适用于中华人民共和国境内的房屋买卖活动。第二条房屋买卖合同的双方主体2.1出卖人出卖人是指房屋的所有权人或者法律、法规授权的代理人。2.2买受人买受人是指购买房屋并支付房价款的自然人、法人和其他组织。第三条房屋买卖合同的主要内容3.1房屋基本信息出卖人和买受人应当在合同中载明房屋的名称、地址、面积、结构、用途、所有权性质、建筑年限等基本信息。3.2买卖价格及支付方式双方协商确定房价款，并约定支付方式。买受人应当按照约定的时间和方式支付房价款。3.3交付及过户时间出卖人应当在约定的时间内将房屋交付给买受人，并办理过户手续。3.4房屋质量及保修出卖人保证房屋的质量符合国家相关标准和规定。买受人发现房屋存在质量问题的，出卖人应当承担修复责任。3.5违约责任违约方应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第四条房屋买卖合同的订立与生效4.1订立程序房屋买卖合同应当采取书面形式，并由双方签字或者盖章。4.2生效条件合同自双方签字或者盖章之日起生效。但法律、法规规定应当办理登记、批准等手续的，从办理完相关手续之日起生效。第五条房屋买卖合同的履行5.1出卖人的义务出卖人应当按照约定履行交付房屋、办理过户手续等义务。5.2买受人的义务买受人应当按照约定支付房价款，并承担合同约定的其他义务。第六条房屋买卖合同的变更与解除6.1变更条件合同的变更应当由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件合同的解除应当符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。第七条房屋买卖合同的争议解决7.1协商解决双方应当在合同中约定争议解决的方式。合同未约定的，可以协商解决。7.2调解解决双方可以请求第三方进行调解。调解不成的，可以依法申请仲裁或者提起诉讼。7.3仲裁解决双方可以约定仲裁委员会。合同履行过程中发生的争议，可以向约定的仲裁委员会申请仲裁。7.4诉讼解决合同履行过程中发生的争议，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条房屋买卖合同的终止与注销8.1终止条件合同终止的条件应当符合法律、法规的规定。合同终止后，双方的权利和义务终止。8.2注销程序合同注销应当经双方协商一致，并签订书面注销协议。合同注销后，双方不再享有合同权利和承担合同义务。第九条房屋买卖合同的附加条款9.1附加条款的定义及作用附加条款是指合同双方在合同外另行约定的、对条款的补充或者细化的条款。9.2附加条款的订立与生效附加条款应当采用书面形式，并由双方签字或者盖章。附加条款自双方签字或者盖章之日起生效。第十条房屋买卖合同的违约责任10.1出卖人的违约行为及责任出卖人迟延交付房屋或者交付的房屋不符合约定的，应当按照买受人要求承担修复责任或者支付违约金。10.2买受人的违约行为及责任买受人迟延支付房价款或者不支付房价款的，应当按照约定的方式承担违约责任。第十一条房屋买卖合同的解除权11.1解除权的行使条件买受人或者出卖人一方发生迟延履行、不履行或者违约行为，严重影响合同履行的，另一方可以行使解除权。11.2解除权的行使程序解除权人应当通知对方解除合同。合同自通知到达对方之日起解除。第十二条房屋买卖合同的争议管辖12.1争议管辖的确定双方可以在合同中约定争议管辖。合同未约定的，适用被告所在地或者合同履行地的法律。12.2争议管辖的变更争议管辖的变更应当经双方协商一致，并签订书面变更协议。第十三条房屋买卖合同的法律法规适用13.1适用法律法规本合同的订立、履行、变更、解除及争议解决等，适用中华人民共和国法律、法规。13.2法律法规的解释与适用法律法规的解释应当按照立法机关的规定进行。本合同未尽事宜，按照法律法规的规定执行。第十四条房屋买卖合同的附件14.1附件的定义及作用附件是指对合同的补充或者细化，包括房屋所有权证书、规划许可证、建筑工程施工许可证等。14.2附件的订立与生效附件应当采用书面形式，并由双方签字或者盖章。附件自双方签字或者盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在房屋买卖合同的订立、履行、变更、解除及争议解决过程中，除甲乙方之外的公民、法人和其他组织参与其中，协助甲乙方完成合同的相关事宜。1.2第三方范围包括但不限于：中介机构、评估机构、担保机构、监管机构、仲裁机构、诉讼机构等。第二条第三方介入的职责及权利2.1第三方介入的职责第三方介入的职责包括但不限于：提供专业意见、协助双方履行合同义务、处理合同争议等。2.2第三方介入的权利第三方介入的权利包括但不限于：要求甲乙方提供必要的资料和信息、按照约定收取费用、依法维护自身合法权益等。第三条第三方介入的义务及责任3.1第三方介入的义务第三方介入的义务包括但不限于：遵守法律法规、按照约定履行职责、保密甲乙方的商业秘密等。3.2第三方介入的责任第三方介入的责任包括但不限于：因故意或者过失导致甲乙方损失的，承担相应的赔偿责任；违反法律法规或者合同约定的，承担相应的法律责任。第四条第三方介入的费用及支付方式4.1第三方介入的费用第三方介入的费用包括但不限于：中介费、评估费、担保费、监管费、仲裁费、诉讼费等。4.2支付方式甲乙双方应当按照约定支付第三方介入的费用。费用支付方式包括但不限于：一次性支付、分期支付、按照服务进度支付等。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方介入的违约行为第三方介入的违约行为包括但不限于：未按照约定履行职责、未按照约定时间完成任务、提供虚假信息等。5.2第三方介入的违约责任第三方介入的违约责任包括但不限于：支付违约金、赔偿甲乙方损失、承担相应的法律责任等。第六条第三方介入的解除及终止6.1第三方介入的解除甲乙双方或者第三方介入有权解除第三方介入协议。解除协议应当采用书面形式，并由双方签字或者盖章。6.2第三方介入的终止第三方介入的终止条件应当符合法律、法规的规定。第三方介入终止后，其职责和权利终止。第七条第三方介入与甲乙方的关系7.1第三方介入与甲乙方的关系第三方介入与甲乙方的关系是基于合同约定产生的委托关系。第三方介入应当独立履行合同义务，甲乙双方不得干预其独立行使职权。7.2第三方介入的独立性第三方介入在履行合同义务过程中，应当保持独立性。第三方介入的行为不代表甲乙方，甲乙方不承担第三方介入的行为后果。第八条第三方介入的责任限额8.1第三方介入的责任限额第三方介入的责任限额应当符合法律法规的规定。甲乙双方可以在合同中约定第三方介入的责任限额。8.2第三方介入的责任限额的确定第三方介入的责任限额的确定应当考虑合同的性质、交易金额、第三方介入的过错程度等因素。第九条第三方介入的保险9.1第三方介入的保险9.2第三方介入保险的赔偿范围第三方介入保险的赔偿范围包括但不限于：第三方介入因履行合同导致的财产损失、第三方介入因履行合同导致的人身伤害等。第十条第三方介入的权益保护10.1第三方介入的权益保护甲乙双方应当尊重第三方介入的合法权益，不得恶意损害第三方介入的权益。10.2第三方介入的维权途径第三方介入的维权途径包括但不限于：协商解决、调解解决、仲裁解决、诉讼解决等。第十一条第三方介入的保密义务11.1第三方介入的保密义务第三方介入应当对甲乙方的商业秘密保密，不得泄露给第三方。11.2保密义务的例外第十二条第三方介入的知情权12.1第三方介入的知情权甲乙双方在合同履行过程中，有义务向第三方介入提供与合同有关的必要信息。12.2第三方介入的知情权的限制第三方介入的知情权不得干预甲乙双方的正当商业秘密和隐私。第十三条第三方介入的审计和评估13.1第三方介入的审计和评估第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证书附件二：规划许可证附件三：建筑工程施工许可证附件四：房屋所有权转移登记申请书附件五：房屋买卖合同补充协议附件六：房屋交付确认书附件七：房屋质量保证书附件八：违约金计算公式附件九：争议解决机构名录附件十：保险公司联系方式附件一：房屋所有权证书本证书是证明房屋所有权归属的法律文件，由房屋登记机构颁发。买受人应当核对证书的真实性和有效性。附件二：规划许可证本许可证是证明房屋建设符合城市规划的法律文件，由城乡规划主管部门颁发。出卖人应当提供有效的规划许可证。附件三：建筑工程施工许可证本许可证是证明房屋建设活动合法的法律文件，由建设行政主管部门颁发。出卖人应当提供有效的建筑工程施工许可证。附件四：房屋所有权转移登记申请书本申请书是买受人向房屋登记机构申请房屋所有权转移登记的文件。买受人应当按照申请书的要求提供相关材料。附件五：房屋买卖合同补充协议本补充协议是对主合同的补充或者细化，包括房屋装修、家具家电赠送等条款。双方应当认真阅读并确认补充协议的内容。附件六：房屋交付确认书本确认书是证明出卖人已经按照约定交付房屋的文件。买受人应当在确认书上签字或者盖章。附件七：房屋质量保证书本保证书是出卖人对房屋质量作出承诺的法律文件。出卖人应当承担房屋质量问题的修复责任。附件八：违约金计算公式本公式是用于计算违约金的标准，根据合同的履行情况及违约程度进行调整。附件九：争议解决机构名录本名录是双方在合同中约定的争议解决机构，包括仲裁委员会、人民法院等。附件十：保险公司联系方式本联系方式是第三方介入购买保险时所需的保险公司联系信息。第三方介入应当保存好联系方式，以便在需要时与保险公司联系。说明二：违约行为及责任认定：1.迟延履行出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付房价款。2.不履行出卖人未按照约定交付房屋或者买受人未按照约定支付房价款。3.提供的房屋不符合约定出卖人交付的房屋质量不符合合同约定。4.虚假陈述出卖人或者第三方介入提供虚假的房屋信息或者陈述。违约责任认定标准：1.迟延履行违约方应当支付迟延履行违约金，违约金计算方式见附件八。2.不履行违约方应当承担购房款总额的20%作为违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。3.提供的房屋不符合约定出卖人应当承担修复责任，并支付相应的赔偿金。4.虚假陈述出卖人或者第三方介入应当承担因此给对方造成的损失的赔偿责任。示例说明：如果出卖人迟延交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或者要求出卖人承担购房款总额的20%作为违约金，并有权要求出卖人承担因此给买受人造成的其他损失。如果出卖人提供的房屋质量不符合合同约定，买受人可以要求出卖人承担修复责任，并支付相应的赔偿金。同时，买受人还可以要求出卖人承担因此给买受人造成的其他损失。全文完。房屋买卖合同2024版：常见问题解答1本合同目录一览1.房屋买卖合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围2.房屋买卖合同的双方主体2.1出卖人2.2买受人3.房屋买卖合同的主要内容3.1房屋基本信息3.2合同价格3.3付款方式及时间3.4交付及验收3.5产权过户3.6违约责任3.7争议解决4.房屋买卖合同的签订与生效4.1签订程序4.2生效条件5.房屋买卖合同的履行5.1出卖人的义务5.2买受人的义务6.房屋买卖合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件7.房屋买卖合同的终止与解除7.1终止条件7.2解除程序8.房屋买卖合同的违约责任8.1出卖人的违约行为8.2买受人的违约行为8.3违约责任的具体处理方式9.房屋买卖合同的争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.房屋买卖合同的解除和终止后的权益处理10.1解除后的权益处理10.2终止后的权益处理11.房屋买卖合同的税费承担11.1出卖人应承担的税费11.2买受人应承担的税费11.3税费的具体计算方式12.房屋买卖合同的附加条款12.1附加条款的内容12.2附加条款的效力13.房屋买卖合同的效力及期限13.1合同的效力13.2合同的期限14.房屋买卖合同的示范文本及解释权14.1示范文本14.2解释权归属第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同的定义及适用范围1.1本合同是指出卖人将其合法拥有的房屋所有权及相应土地使用权转让给买受人，买受人支付房价并按照约定承担相关费用的合同。1.2本合同适用于中华人民共和国境内房屋的买卖。第二条房屋买卖合同的双方主体2.1出卖人：是指房屋的所有权人及其合法代理人。2.2买受人：是指购买房屋并支付房价的自然人、法人或其他组织。第三条房屋买卖合同的主要内容3.1房屋基本信息：包括房屋的坐落、面积、结构、用途、所有权性质、建筑年代等。3.2合同价格：包括房价、装修款、家具家电等附属设施的价值。3.3付款方式及时间：包括首付款、贷款、分期付款等方式及付款期限。3.4交付及验收：包括房屋的交付时间、交付标准、验收程序等。3.5产权过户：包括产权过户的时间、过户费用、过户流程等。3.6违约责任：包括违约行为、违约责任、违约赔偿等。3.7争议解决：包括协商、调解、仲裁、诉讼等争议解决方式。第四条房屋买卖合同的签订与生效4.1签订程序：双方协商一致，签署房屋买卖合同，并由出卖人向买受人交付房屋及相关资料。4.2生效条件：合同经双方签字或盖章，且出卖人向买受人交付房屋及相关资料。第五条房屋买卖合同的履行5.1出卖人的义务：按照约定向买受人交付房屋及相关资料，保证房屋的质量及权属清晰。5.2买受人的义务：按照约定支付房价，办理贷款及产权过户手续，并承担相关费用。第六条房屋买卖合同的变更与解除6.1变更条件：合同履行过程中，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。6.2解除条件：合同履行过程中，发生法律规定或者合同约定的解除情形，一方可以解除合同。第七条房屋买卖合同的终止与解除7.1终止条件：合同履行完毕，双方权利义务终止。7.2解除程序：合同解除应当书面通知对方，并按照约定处理房屋及相关事宜。第八条房屋买卖合同的违约责任8.1出卖人的违约行为：（1）逾期交付房屋或者交付的房屋不符合约定质量标准的，出卖人应当按照约定承担违约责任。（2）出卖人未按照约定办理产权过户手续的，应当承担相应的违约责任。8.2买受人的违约行为：（1）逾期支付房价的，买受人应当按照约定承担违约责任。（2）买受人未按照约定接收房屋的，应当承担相应的违约责任。8.3违约责任的具体处理方式：（1）违约方应当承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。（2）违约方支付违约金后，不免除其继续履行合同的义务。第九条房屋买卖合同的争议解决方式9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应当通过协商解决。9.2调解解决：协商不成的，可以向房地产交易管理部门或者其他调解组织申请调解。9.3仲裁解决：双方可以在合同中约定仲裁条款，争议发生后提交仲裁机构仲裁。9.4诉讼解决：双方可以约定向人民法院起诉，或者在争议发生后向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条房屋买卖合同的解除和终止后的权益处理10.1解除后的权益处理：（1）合同解除后，出卖人应当将已收取的房价款退还买受人。（2）合同解除后，双方应当互相返还已取得的房屋及相关资料。10.2终止后的权益处理：（1）合同终止后，出卖人应当向买受人办理房屋产权过户手续。（2）合同终止后，双方应当根据约定处理房屋及相关事宜。第十一条房屋买卖合同的税费承担11.1出卖人应承担的税费：包括房屋交易税费、土地使用权转让税费等。11.2买受人应承担的税费：包括契税、印花税等。11.3税费的具体计算方式：按照国家和地方政府的有关规定计算。第十二条房屋买卖合同的附加条款12.1附加条款的内容：包括双方在合同履行过程中约定的其他事项。12.2附加条款的效力：附加条款与合同具有同等法律效力。第十三条房屋买卖合同的效力及期限13.1合同的效力：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。13.2合同的期限：本合同的有效期限为自合同生效之日起至合同履行完毕之日止。第十四条房屋买卖合同的示范文本及解释权14.1示范文本：本合同的示范文本为国家有关部门制定的标准文本。14.2解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、贷款银行、税务部门、产权过户部门等。1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于房屋价格评估、贷款审批、产权过户、税费缴纳等环节。第二条第三方介入的义务及责任2.1第三方介入的义务：第三方应按照法律法规及行业规范，公正、客观、及时地完成其职责，确保房屋买卖合同的顺利进行。2.2第三方责任：第三方在介入过程中，因故意或过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1中介方的义务：中介方应如实向甲乙方提供房屋及相关信息，协助甲乙方办理房屋买卖手续，并按照约定收取中介费用。3.2评估机构的义务：评估机构应客观、公正地对房屋价值进行评估，并提供准确的评估报告。3.3担保机构的义务：担保机构应按照约定为买受人提供贷款担保，并承担相应风险。3.4贷款银行的义务：贷款银行应按照约定审批贷款申请，并及时发放贷款。3.5税务部门的义务：税务部门应依法收取税费，并出具相应的税务凭证。3.6产权过户部门的义务：产权过户部门应依法办理产权过户手续，并提供产权证书。第四条第三方责任限额的明确4.1第三方责任限额：第三方对甲乙方承担的责任限额，不得超过其收取的费用总额。4.2第三方责任限额的计算方式：第三方责任限额按照第三方实际收取的费用计算，包括但不仅限于中介费、评估费、担保费、贷款手续费等。4.3第三方责任限额的适用：第三方在履行义务过程中，因故意或过失导致甲乙方损失的，按照本合同及法律法规的规定承担相应责任。第五条第三方介入与甲乙方的关系5.1第三方介入并不改变甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍按照合同约定履行各自的权利义务。5.2第三方介入不影响甲乙方对彼此的追究责任，甲乙方有权依据合同约定及法律法规，追究第三方的法律责任。5.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行，甲乙方应继续履行合同约定的义务。第六条第三方介入的合同补充条款6.1甲乙方应按照法律法规及行业规范，选择合法、正规的第三方服务机构，确保房屋买卖合同的顺利进行。6.2甲乙方应在合同中明确第三方的服务内容、费用、责任等事项，保障双方的合法权益。6.3甲乙方应审慎查看第三方提供的文件、报告等资料，确保其真实、准确、完整。6.4甲乙方对第三方的选择、委托行为，视为对第三方的认可，应承担相应的法律后果。第七条第三方介入的合同变更及解除7.1甲乙方如需变更或解除与第三方的服务合同，应书面通知对方，并按照约定处理相关事宜。7.2甲乙方与第三方之间的变更或解除，不影响甲乙方之间的合同履行，甲乙方应继续履行合同约定的义务。7.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行，甲乙方应继续履行合同约定的义务。第八条第三方介入的合同违约及责任8.1第三方未按照约定履行义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的违约责任。8.2第三方故意或过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。8.3第三方违约或赔偿责任，不影响甲乙方之间的合同履行，甲乙方应继续履行合同约定的义务。第九条第三方介入的合同争议解决9.1甲乙方与第三方之间的争议，应当通过协商解决。9.2协商不成的，可以向房地产交易管理部门或者其他调解组织申请调解。9.3甲乙方与第三方之间的争议，不影响甲乙方之间的合同履行，甲乙方应继续履行合同约定的义务。第十条第三方介入的合同效力及期限10.1甲乙方与第三方之间的合同，自双方签字或者盖章之日起生效。10.2甲乙方与第三方之间的合同，有效期至合同履行完毕之日止。第十一条第三方介入的合同解释权11.1本合同的解释权第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同示范文本附件2：房屋所有权证复印件附件3：房屋土地使用权证复印件附件4：房屋买卖合同补充协议附件5：房屋价格评估报告附件6：贷款审批文件附件7：产权过户申请表附件8：税费缴纳凭证附件9：第三方服务合同附件10：第三方服务费用清单附件11：第三方服务责任承诺书附件12：房屋验收报告附件13：房屋交付确认书附件14：房屋买卖合同解除协议附件详细要求和说明：附件1：房屋买卖合同示范文本要求：采用国家有关部门制定的标准文本，明确双方的权利义务。附件2：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，无涂改、破损等现象。附件3：房屋土地使用权证复印件要求：清晰、完整，无涂改、破损等现象。附件4：房屋买卖合同补充协议要求：明确双方约定的附加条款，包括付款方式、交付时间等。附件5：房屋价格评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，客观、公正地反映房屋价值。附件6：贷款审批文件要求：包括贷款银行出具的贷款审批意见书、贷款合同等。附件7：产权过户申请表要求：填写完整、准确，包括双方的身份证明、房屋所有权证、土地使用权证等复印件。附件8：税费缴纳凭证要求：显示税费缴纳的金额、时间、缴纳人等信息。附件9：第三方服务合同要求：明确双方的权利义务，包括服务内容、费用、责任等。附件10：第三方服务费用清单要求：详细列出第三方服务的费用项目、金额等信息。附件11：第三方服务责任承诺书要求：第三方对提供的服务承担相应的法律责任。附件12：房屋验收报告要求：由第三方验收机构出具，明确房屋的交付标准及验收结果。附件13：房屋交付确认书要求：由双方签字或盖章，确认房屋交付的时间及状态。附件14：房屋买卖合同解除协议要求：明确合同解除的条件、程序及双方的责任。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任：示例：出卖人逾期交付房屋，应当按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿买受人因此遭受的损失等。2.买受人违约行为及责任：示例：买受人逾期支付房价，应当按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿出卖人因此遭受的损失等。3.第三方违约行为及责任：示例：中介方未如实提供房屋信息，导致买受人损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。4.违约行为的举证责任：示例：主张违约的一方应当提供证据证明对方存在违约行为，否则应当承担举证不能的责任。5.违约金的计算方式：示例：违约金按照合同约定的计算方式进行计算，如按照逾期交付房屋的天数乘以房价的万分之五计算。6.违约赔偿的计算方式：示例：违约赔偿按照实际损失进行计算，包括买受人因逾期交付房屋而产生的租房费用、出卖人因逾期支付房价而产生的利息损失等。7.违约责任的免除：示例：因不可抗力导致违约的，双方均可免除违约责任。全文完。房屋买卖合同2024版：常见问题解答2本合同目录一览1.房屋买卖合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围2.房屋买卖合同的当事人2.1出卖人2.2买受人3.房屋买卖合同的主要内容3.1房屋基本信息3.2买卖价格3.3付款方式及时间3.4交付时间及条件3.5产权过户3.6违约责任4.房屋买卖合同的签订与生效4.1签订程序4.2合同生效条件5.房屋买卖合同的履行5.1出卖人的义务5.2买受人的义务6.房屋买卖合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件7.房屋买卖合同的争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.房屋买卖合同的终止与解除8.1终止条件8.2解除条件9.房屋买卖合同的违约责任9.1出卖人的违约责任9.2买受人的违约责任10.房屋买卖合同的解除权10.1出卖人的解除权10.2买受人的解除权11.房屋买卖合同的强制执行11.1执行条件11.2执行程序12.房屋买卖合同的法律法规适用12.1适用法律12.2适用法规13.房屋买卖合同的附件13.1附件清单13.2附件的有效性14.房屋买卖合同的签署与保管14.1签署程序14.2合同保管责任第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同的定义及适用范围1.1定义本合同是出卖人和买受人之间关于房屋买卖的协议，是双方真实意思表示的一致，具有法律约束力。1.2适用范围本合同适用于我国境内依法可以进行房屋买卖的所有交易双方。第二条房屋买卖合同的当事人2.1出卖人出卖人是房屋的所有人，依法有权出售该房屋。2.2买受人买受人是有购买房屋意愿并具备购买能力的自然人、法人和其他组织。第三条房屋买卖合同的主要内容3.1房屋基本信息包括房屋的座落位置、面积、结构、建筑类型、建成年份等。3.2买卖价格双方约定的房屋交易价格，及其支付方式、支付时间。3.3付款方式及时间买受人应按合同约定的时间和方式支付房价款。3.4交付时间及条件出卖人应按合同约定的时间将房屋交付给买受人，并保证房屋符合约定的交付条件。3.5产权过户双方应按合同约定办理房屋产权过户手续。3.6违约责任双方按合同约定承担违约责任。第四条房屋买卖合同的签订与生效4.1签订程序合同经出卖人和买受人协商一致，并按法律法规规定的要求进行。4.2合同生效条件合同自双方签字或盖章之日起生效。第五条房屋买卖合同的履行5.1出卖人的义务出卖人应保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷；按约定时间、方式交付房屋；协助买受人办理产权过户手续。5.2买受人的义务买受人应按约定支付房价款；接收房屋；配合出卖人办理产权过户手续。第六条房屋买卖合同的变更与解除6.1变更条件合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件合同的解除应符合法律法规的规定，或经双方协商一致。第八条房屋买卖合同的争议解决7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，任一方可以请求第三方进行调解。7.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。7.4诉讼解决如仲裁不成，双方同意向人民法院提起诉讼。第九条房屋买卖合同的终止与解除8.1终止条件合同终止的条件如下：（1）房屋所有权转移登记完成；（2）买受人支付完毕全部房价款；（3）出卖人交付了房屋且符合约定交付条件。8.2解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）法律法规规定解除合同的条件成就；（3）一方向另一方提出解除合同，经双方确认后解除。第十条房屋买卖合同的违约责任9.1出卖人的违约责任出卖人违反合同的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2买受人的违约责任买受人违反合同的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一条房屋买卖合同的解除权10.1出卖人的解除权出卖人在买受人迟延履行主要债务时，有权解除合同。10.2买受人的解除权买受人在出卖人迟延交付房屋或房屋不符合约定的交付条件时，有权解除合同。第十二条房屋买卖合同的强制执行11.1执行条件双方未履行完毕合同义务的，可以向人民法院申请强制执行。11.2执行程序强制执行程序按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定进行。第十三条房屋买卖合同的法律法规适用12.1适用法律本合同的签订、履行、变更、解除、终止和争议解决等，适用中华人民共和国法律。12.2适用法规本合同的签订、履行、变更、解除、终止和争议解决等，还应适用相关法规和政策。第十四条房屋买卖合同的附件13.1附件清单附件清单包括但不限于：房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图、相关法律法规和政策文件等。13.2附件的有效性附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等的法律效力。第十五条房屋买卖合同的签署与保管14.1签署程序合同经双方阅读、理解并同意后，签署合同正本。14.2合同保管责任出卖人和买受人各自保管好合同正本，以备日后查询。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1定义第三方是指除甲乙方之外的参与房屋买卖合同的各方，包括但不限于中介方、评估机构、担保公司、银行等。1.2介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙方无法就合同履行达成一致；（2）甲乙方请求第三方提供专业服务；（3）法律法规规定需要第三方介入的情况。第二条第三方的主要职责2.1中介方的职责中介方负责提供房屋买卖信息，协助甲乙方进行谈判，并促成合同的签订。2.2评估机构的职责2.3担保公司的职责担保公司负责为房屋买卖合同提供担保，确保合同的履行。2.4银行的职责银行负责为买受人提供购房贷款，并协助甲乙方办理贷款相关手续。第三条第三方介入后的合同变更3.1变更程序第三方介入后，甲乙方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。3.2变更内容第三方介入后的合同变更内容应包括但不限于：（1）第三方费用的支付；（2）第三方提供服务的范围和期限；（3）第三方责任限额。第四条第三方费用的支付4.1费用金额甲乙方应按照合同约定或与第三方协商确定的金额支付第三方费用。4.2支付时间甲乙方应按照合同约定或与第三方协商确定的时间支付第三方费用。第五条第三方提供服务的范围和期限5.1服务范围第三方提供的服务范围应包括但不限于：信息提供、专业评估、担保服务、贷款协助等。5.2服务期限第三方的服务期限应根据合同约定或与甲乙方协商确定。第六条第三方责任限额6.1限额规定第三方的责任限额应根据合同约定或与甲乙方协商确定。6.2限额责任第三方在限额范围内承担责任，超出限额部分由甲乙方自行承担。第七条第三方与甲乙方的关系7.1独立关系第三方与甲乙方之间是独立的关系，第三方不对甲乙方之间的合同履行承担责任。7.2责任划分甲乙方与第三方之间的责任划分应根据合同约定或与第三方协商确定。第八条第三方介入后的争议解决8.1协商解决甲乙方与第三方之间的争议应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，任一方可以请求第三方进行调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。8.4诉讼解决如仲裁不成，双方同意向人民法院提起诉讼。第九条第三方介入后的合同解除9.1解除条件合同的解除条件如下：（1）甲乙方