二零二四年度商业物业物业管理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商业物业物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址1.4合同中所用术语定义第二条物业管理范围2.1物业管理物业地址2.2物业管理物业面积2.3物业管理物业设施第三条服务内容与标准3.1物业维护与管理3.2物业安保服务3.3物业清洁服务3.4物业绿化服务3.5其他服务事项第四条服务费用4.1物业管理服务费用4.2物业维护费用4.3物业保险费用4.4乙方应承担的费用4.5费用支付方式及时间第五条合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期5.3合同续约条款第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八条丙方权利与义务8.1丙方权利8.2丙方义务第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理事项第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点11.3争议解决时效第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密信息的使用和保护第十三条法律适用及争议解决13.1合同适用的法律13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1通知与送达14.2合同的生效与解除14.3附件列表第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××商业物业管理（甲方）地址：×××省×××市×××区×××街道×××号1.2乙方名称：×××商业物业（乙方）地址：×××省×××市×××区×××街道×××号1.3丙方名称：×××物业管理公司（丙方）地址：×××省×××市×××区×××街道×××号1.4合同中所用术语定义（1）物业：指位于×××省×××市×××区×××街道×××号的商业物业，包括地上和地下所有建筑物、设施、设备、场地等。（2）物业管理：指丙方对物业进行维护、保养、管理，确保物业正常运行，提供安全、舒适、便利的工作和生活环境的服务。第二条物业管理范围2.1物业管理物业地址：×××省×××市×××区×××街道×××号2.2物业管理物业面积：总建筑面积为××××平方米。2.3物业管理物业设施：包括楼内所有公共区域、绿化区域、停车场、设备房等。第三条服务内容与标准3.1物业维护与管理（1）丙方负责对物业的共用设施设备进行维护、保养，确保其正常运行。（2）丙方负责物业公共区域的环境卫生，保持公共区域整洁、卫生。3.2物业安保服务（1）丙方负责物业的安全保卫工作，确保物业的安全。（2）丙方应制定和完善物业的应急预案，定期进行演练。3.3物业清洁服务（1）丙方负责物业公共区域的清洁工作，保持公共区域整洁、卫生。（2）丙方负责垃圾的分类、收集、运输和处理。3.4物业绿化服务（1）丙方负责物业绿化区域的维护、保养和管理，保持绿化区域的景观效果。（2）丙方负责绿化区域的浇水、修剪、施肥等工作。3.5其他服务事项（1）丙方应根据甲乙方的合理要求，提供其他相关服务。（2）丙方应积极听取甲乙方的意见和建议，不断改进服务质量。第四条服务费用4.1物业管理服务费用：人民币×××元/月4.2物业维护费用：人民币×××元/月4.3物业保险费用：人民币×××元/年4.4乙方应承担的费用：包括但不限于水、电、天然气、物业管理服务费用等。4.5费用支付方式及时间：甲方应于每月5日前支付当月物业管理服务费用、物业维护费用。第五条合同期限5.1合同开始日期：××××年××月××日5.2合同结束日期：××××年××月××日5.3合同续约条款：合同到期后，甲乙双方可协商续约。第六条甲方权利与义务6.1甲方权利（1）监督丙方的工作，提出合理化建议。（2）对丙方的服务进行评价和考核。6.2甲方义务（1）按照约定支付丙方的服务费用。（2）协助丙方开展物业管理工作。第七条乙方权利与义务7.1乙方权利（1）根据合同约定，享受丙方提供的物业管理服务。（2）对丙方的服务进行评价和考核。7.2乙方义务（1）按照约定支付丙方的服务费用。（2）协助丙方开展物业管理工作。第八条丙方权利与义务8.1丙方权利（1）按照合同约定，收取甲方支付的物业管理服务费用。（2）要求甲方提供必要的物业管理工作条件。8.2丙方义务（1）按照合同约定，提供优质的物业管理服务。（2）确保物业的安全、整洁、舒适，满足甲乙方的合理需求。第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件（1）合同变更需经甲乙双方协商一致。（2）合同变更内容应书面签署，并注明变更日期。9.2合同终止条件（1）合同到期，甲乙双方未达成续约协议。（2）甲乙双方协商一致，提前终止合同。9.3合同终止后的处理事项（1）合同终止后，丙方应向甲方移交所有物业管理资料。（2）合同终止后，丙方应按照甲方要求，处理物业内的遗留问题。第十条违约责任10.1违约行为（1）甲方未按约定支付服务费用。（2）丙方未按约定提供物业管理服务。10.2违约责任承担（1）甲方违约，应支付违约金，违约金为未支付服务费用的10%。（2）丙方违约，应支付违约金，违约金为未提供服务费用的10%。第十一条争议解决11.1争议解决方式（1）甲乙双方应通过友好协商解决争议。（2）如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点（1）争议解决地点为合同签订地。（2）诉讼语言为中文。11.3争议解决时效（1）甲乙双方应在争议发生之日起3个月内提出解决要求。（2）如超过3个月，甲乙双方均有权向法院提起诉讼。第十二条保密条款12.1保密信息范围（1）合同内容及其它与合同相关的资料。（2）甲乙丙三方之间的商业秘密。12.2保密信息的使用和保护（1）甲乙丙三方均应保守保密信息，不得泄露给第三方。（2）未经授权，不得使用保密信息从事与合同无关的活动。第十三条法律适用及争议解决13.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如本合同的任何条款与中华人民共和国的法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，其余条款继续有效。第十四条其他条款14.1通知与送达（1）甲乙丙三方应相互提供有效的联系方式。（2）任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的联系方式。14.2合同的生效与解除本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效，合同解除应书面签署并注明解除日期。14.3附件列表（1）附件一：物业基本情况说明（2）附件二：物业管理服务内容与标准（3）附件三：费用支付明细表（4）附件四：合同变更、终止及违约金计算方式第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义与范围1.1第三方定义第三方是指非甲方、乙方和丙方之外的任何个人、团体或机构，包括但不限于中介方、咨询方、评估方、审计方等。1.2第三方介入范围（1）第三方介入包括但不限于物业管理的评估、审计、调整等服务。（2）第三方介入时，应由甲乙双方共同协商确定第三方的选择和介入范围。第二条第三方介入程序2.1第三方选择（1）甲乙双方应共同协商选择第三方。（2）选择的第三方应具备相关资质和经验，并能提供优质服务。2.2第三方介入流程（1）甲乙双方应与第三方签订书面介入协议，明确介入范围、期限、费用等。（2）第三方应按照约定进行介入，并提供相关报告或建议。第三条第三方责任与权益3.1第三方责任（1）第三方应按照约定提供专业、客观、公正的服务。（2）第三方应对其提供的服务负责，并承担相应的法律责任。3.2第三方权益（1）第三方有权根据约定获得相应的报酬。（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。第四条第三方介入对合同其他各方的影响4.1甲方、乙方和丙方应尊重第三方的独立性和专业性。4.2第三方介入不影响甲乙双方和丙方之间的权利义务关系。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的损失赔偿责任，限额为第三方介入费用的一定比例，具体比例由甲乙双方在合同中约定。5.2第三方对丙方的损失赔偿责任，限额为第三方介入费用的一定比例，具体比例由甲乙双方和丙方共同协商确定。第六条第三方介入费用6.1第三方介入费用由甲乙双方共同承担。6.2甲乙双方应按照约定的比例分担第三方介入费用。6.3第三方介入费用的支付方式及时间由甲乙双方在合同中约定。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件（1）第三方介入协议约定的期限届满。（2）甲乙双方协商一致，提前终止第三方介入。7.2第三方介入终止后的处理事项（1）第三方应向甲乙双方提供终止报告，并办理相关手续。（2）甲乙双方应按照约定支付第三方介入费用。第八条甲方、乙方和丙方对第三方的权益保护8.1甲方、乙方和丙方应确保第三方在介入过程中的人身安全和财产权益。8.2甲方、乙方和丙方应对第三方提供的专业意见和建议给予尊重。第九条合同的变更与终止，及第三方介入的影响9.1合同变更或终止不影响第三方介入的效力。9.2甲乙双方在合同中约定第三方介入的变更或终止条件。9.3第三方在合同变更或终止后的权益保护，按照本合同及第三方介入协议的约定处理。第十条违约责任10.1甲乙双方应按照约定履行合同义务，否则应承担违约责任。10.2第三方未按照约定提供服务，应承担违约责任。第十一条争议解决11.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3争议解决地点为合同签订地。第十二条保密条款12.1甲乙双方与第三方之间的保密信息，按照双方签订的保密协议处理。12.2第三方对介入过程中获取的甲方、乙方和丙方的保密信息，承担保密义务。第十三条法律适用及争议解决13.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式按照本合同第十一条的约定处理。第十四条其他条款14.1本合同的附件中应包含第三方介入协议。14.2第三方介入协议应明确约定第三方的责任限额、费用分担等事项。14.3本合同的变更、终止或第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明详细描述物业的地址、面积、设施、设备等信息，以及对物业的初步评估报告。附件二：物业管理服务内容与标准详细列出丙方应提供的物业管理服务内容，以及各项服务的具体标准和要求。附件三：费用支付明细表详细列出甲方应支付的物业管理服务费用、物业维护费用、物业保险费用等，以及支付的时间和方式。附件四：合同变更、终止及违约金计算方式详细说明合同变更、终止的条件和程序，以及违约金的计算方式和标准。附件五：第三方介入协议详细约定第三方介入的范围、期限、费用分担、责任限额等事项。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付服务费用违约金计算：违约金为未支付服务费用的10%。示例说明：如果甲方未按照约定支付物业管理服务费用，甲方需支付违约金，违约金金额为应支付服务费用的10%。2.丙方未按约定提供物业管理服务违约金计算：违约金为未提供服务费用的10%。示例说明：