二零二四年度房地产销售合同：商品房销售违约责任赔偿协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产销售合同：商品房销售违约责任赔偿协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条销售合同内容2.1商品房基本信息2.2购房款项及支付方式2.3交付时间及条件第三条违约责任3.1出卖人违约3.1.1逾期交付3.1.2房屋质量问题3.1.3未能按照约定办理产权证3.2买受人违约3.2.1逾期支付购房款3.2.2未能按照约定履行合同义务第四条违约赔偿金额计算4.1出卖人违约赔偿4.1.1逾期交付赔偿4.1.2房屋质量问题赔偿4.1.3产权证办理违约赔偿4.2买受人违约赔偿4.2.1逾期付款赔偿4.2.2未能履行合同义务赔偿第五条违约赔偿方式5.1赔偿金额支付方式5.2赔偿金计算利息5.3赔偿金支付时间第六条争议解决方式6.1双方协商解决6.2第三方调解6.3诉讼解决第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条合同的生效、终止和续签8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续签条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露赔偿第十条强制性条款10.1法律法规规定10.2行业标准规定第十一条合同的附件11.1商品房买卖合同11.2购房款项支付凭证11.3房屋交付确认书第十二条其他约定12.1双方的其他约定12.2对合同的解释第十三条合同的签署、生效和份数13.1签署日期13.2合同生效日期13.3合同份数及保管第十四条合同的修订历史14.1修订日期14.2修订内容摘要第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号码：统一社会信用代码：注册地址：省市区路号联系电话：X1.2买受人信息身份证号码：通讯地址：省市区路号联系电话：X1.3商品房定义商品房指的是出卖人根据法律规定及合同约定，在出卖人开发建设的住宅小区内，向买受人出售的具有独立产权的住宅房屋。第二条销售合同内容2.1商品房基本信息房屋坐落：省市区路号小区房屋编号：房屋面积：平方米房屋户型：室厅卫建筑结构：建筑等级：2.2购房款项及支付方式买受人同意按照下列第2.2.1条或第2.2.2条的约定方式向出卖人支付房款。2.2.1一次性付款买受人应在本合同签订之日起X日内，将房款全数支付至出卖人指定的银行账户。2.2.2分期付款买受人应按照本合同附件《分期付款时间表》的约定，分X期向出卖人支付房款。2.3交付时间及条件出卖人应按照本合同附件《交付时间表》的约定，向买受人交付商品房。买受人应按照本合同附件《交付条件》的约定，接受商品房的交付。第三条违约责任3.1出卖人违约3.1.1逾期交付如出卖人延迟交付商品房，应按照本合同附件《逾期交付违约金计算方法》的约定，向买受人支付逾期交付违约金。3.1.2房屋质量问题如商品房存在质量问题，出卖人应按照本合同附件《质量问题赔偿办法》的约定，承担修复责任或赔偿责任。3.1.3未能按照约定办理产权证如出卖人未能按照本合同约定办理商品房产权证，应向买受人支付违约金，具体金额按照本合同附件《违约金计算方法》的约定执行。3.2买受人违约3.2.1逾期支付购房款如买受人延迟支付房款，应按照本合同附件《逾期付款违约金计算方法》的约定，向出卖人支付逾期付款违约金。3.2.2未能按照约定履行合同义务如买受人未能按照本合同约定履行合同义务，应向出卖人支付违约金，具体金额按照本合同附件《违约金计算方法》的约定执行。第四条违约赔偿金额计算4.1出卖人违约赔偿4.1.1逾期交付赔偿出卖人应按照本合同附件《逾期交付违约金计算方法》的约定，向买受人支付逾期交付违约金。4.1.2房屋质量问题赔偿出卖人应按照本合同附件《质量问题赔偿办法》的约定，承担修复责任或赔偿责任。4.1.3产权证办理违约赔偿出卖人应按照本合同附件《违约金计算方法》的约定，向买受人支付产权证办理违约赔偿金。4.2买受人违约赔偿4.2.1逾期付款赔偿买受人应按照本合同附件《逾期付款违约金计算方法》的约定，向出卖人支付逾期付款违约金。4.2.2未能履行合同义务赔偿买受人应按照本合同附件《违约金计算方法》的约定，向出卖人支付未能履行合同义务违约金。第五条违约赔偿方式5.1赔偿金额支付方式出卖人应将违约金支付至买受人指定的银行账户。买受人应将违约金支付至出卖人指定的银行账户。5.2赔偿金计算利息如违约金未按时支付，从逾期之日起至实际支付日止，按同期银行贷款利率计收利息。5.3赔偿金第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。8.2合同解除条件8.2.1出卖人未能按照本合同约定交付商品房的；8.2.2买受人未能按照本合同约定支付房款的；8.2.3双方协商一致解除合同的；8.2.4法律法规规定的其他解除情形。第九条合同的生效、终止和续签9.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同终止条件本合同履行完毕或者依法解除合同的，合同即终止。9.3合同续签条件本合同终止后，如双方同意续签，应签订新的合同，并经双方盖章确认。第十条保密条款10.1保密内容本合同履行过程中，双方获取的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等非公开信息，应予以保密。10.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或者解除之日起五年内有效。10.3违约泄露赔偿如一方违反保密义务，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为本合同房款总额的10%。第十一条合同的附件11.1商品房买卖合同本合同附件《商品房买卖合同》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.2购房款项支付凭证买受人支付房款的银行转账凭证、现金支付记录等，作为本合同的附件。11.3房屋交付确认书出卖人交付商品房时，买受人应签署《房屋交付确认书》，作为本合同的附件。第十二条其他约定12.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。12.2对合同的解释本合同未尽事宜，应根据合同的整体内容、合同的目的以及诚实信用原则予以解释。第十三条合同的签署、生效和份数13.1签署日期本合同于年月日签署。13.2合同生效日期本合同自双方签字或者盖章之日起生效。13.3合同份数及保管本合同一式肆份，双方各持壹份，其余份数由出卖人保管。第十四条合同的修订历史14.1修订日期本合同的修订日期为年月日。14.2修订内容摘要本次修订内容摘要如下：（此处列出修订内容的摘要，具体内容应详述修订前后的差异）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同具有利害关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入范围第三方介入本合同的情形包括但不限于：中介服务、监理、评估、审计、调解、仲裁、诉讼等。第二条第三方介入的条件及方式2.1第三方介入条件本合同履行过程中，如甲乙方发生纠纷，经双方协商无法解决时，可以邀请第三方介入。2.2第三方介入方式第三方介入可以通过中介机构、专业评估机构、法定机关或者其他双方认可的方式进行。第三条第三方选择及指定3.1第三方选择甲乙方应共同选择第三方，并签订第三方介入协议。3.2第三方指定如甲乙方无法达成一致选择，可以委托法定机关或者行业组织指定第三方。第四条第三方责任及权利4.1第三方责任第三方应按照介入协议的约定，公正、公平地处理甲乙方之间的纠纷。4.2第三方权利第三方有权要求甲乙方提供与纠纷相关的证据和资料，并有权对纠纷进行调查和调解。第五条第三方介入的费用5.1第三方介入费用甲乙方应按照介入协议的约定，承担第三方介入的费用。5.2第三方收费标准第三方的收费标准应事先告知甲乙方，并经甲乙方同意。第六条第三方处理的结果6.1第三方处理结果的效力第三方处理的结果为最终结果，甲乙方应予以接受并履行。6.2第三方处理结果的变更如甲乙方对第三方处理结果有异议，可以依法申请仲裁或者提起诉讼。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙方第三方介入本合同，不代表甲乙方之间的权利义务关系发生变化。7.2第三方与中介方中介方如非第三方，其仅为甲乙方提供服务，不参与第三方介入。第八条第三方责任限额8.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应由甲乙方在介入协议中约定。8.2第三方责任限额的赔偿如第三方因过错导致甲乙方损失，第三方应按照约定承担赔偿责任。第九条第三方介入后的合同履行9.1第三方介入后的合同履行第三方介入不影响本合同的履行，甲乙方应继续履行合同义务。9.2第三方介入后的纠纷解决如本合同履行过程中发生纠纷，甲乙方可以依据本合同及介入协议寻求解决。第十条第三方介入的终止10.1第三方介入终止的条件第三方介入终止的条件由介入协议约定，包括但不限于纠纷解决、合同履行完毕等。10.2第三方介入终止的程序第三方介入终止应经过甲乙方协商一致，并签署终止协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同详细规定了商品房的基本信息、购买价格、付款方式、交付时间及条件等内容。附件二：购房款项支付凭证包括买受人支付房款的银行转账凭证、现金支付记录等，作为购房款项支付的证据。附件三：房屋交付确认书出卖人交付商品房时，买受人签署的《房屋交付确认书》，作为商品房交付的证据。附件四：第三方介入协议明确第三方介入的条件、方式、费用、责任限额等内容。附件五：违约金计算方法详细规定了各种违约行为的违约金计算标准。附件六：质量问题赔偿办法明确商品房存在质量问题时，出卖人应承担的修复责任或赔偿责任。附件七：逾期交付违约金计算方法详细规定了逾期交付违约金的计算标准。附件八：逾期付款违约金计算方法详细规定了逾期付款违约金的计算标准。附件九：产权证办理违约金计算方法详细规定了未能按照约定办理产权证违约金的计算标准。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约1.1逾期交付如出卖人延迟交付商品房，应按照附件七《逾期交付违约金计算方法》的约定，向买受人支付逾期交付违约金。示例说明：若出卖人延迟交付时间超过合同约定的交付时间X个月，则买受人可以要求出卖人支付逾期交付违约金。1.2房屋质量问题如商品房存在质量问题，出卖人应按照附件六《质量问题赔偿办法》的约定，承担修复责任或赔偿责任。示例说明：若商品房存在严重的质量问题，导致买受人无法正常使用，买受人可以要求出卖人进行修复或赔偿。1.3未能按照约定办理产权证如出卖人未能按照本合同约定办理商品房产权证，应向买受人支付违约金，具体金额按照附件九《产权证办理违约金计算方法》的约定执行。示例说明：若出卖人未能在约定的时间内办理产权证，买受人可以要求出卖人支付违约金。2.买受人违约2.1逾期支付购房款如买受人延迟支付房款，应按照附件八《逾期付款违约金计算方法》的约定，向出卖人支付逾期付款违约金。示例说明：若买受人延迟支付房款时间超过合同约定的支付时间X个月，则出卖人可以要求买受人支付逾期付款违约金。2.2未能按照约定履行合同义务如买受人未能按照本合同约定履行合同义务，应向出卖人支付违约金，具体金额按照附件五《违约金计算方法》的约定执行。示例说明：若买受人未能按照合同约定履行义务，如未按时支付购房款或未配合出卖人办理贷款手续等，出卖人可以要求买受人支付违约金。全文完。二零二四年度房地产销售合同：商品房销售违约责任赔偿协议1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人定义1.2买受人定义1.3商品房定义1.4违约行为定义第二条商品房销售及交付2.1商品房销售2.2交付时间及条件2.3交付手续第三条违约责任3.1出卖人违约责任3.1.1逾期交付商品房3.1.2商品房质量问题3.1.3其他违约行为3.2买受人违约责任3.2.1逾期支付购房款3.2.2买受人变更或取消购房意向3.2.3其他违约行为第四条赔偿金额及方式4.1违约赔偿金额计算4.2赔偿方式及支付时间第五条争议解决5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4法律途径解决第六条合同的生效、变更和解除6.1合同生效条件6.2合同变更6.3合同解除第七条保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3泄露保密信息的责任第八条合同的转让8.1合同转让条件8.2转让手续第九条合同的终止9.1合同终止条件9.2终止后的权利义务处理第十条不可抗力10.1不可抗力事件的认定10.2不可抗力事件的后果处理第十一条合同的履行地点和履行方式11.1履行地点11.2履行方式第十二条合同的附件12.1附件清单12.2附件的效力第十三条合同的修订13.1修订条件13.2修订程序第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人定义1.2买受人定义1.3商品房定义1.4违约行为定义违约行为是指合同当事人违反合同约定的义务，导致合同不能履行或者造成对方损失的行为。第二条商品房销售及交付2.1商品房销售出卖人同意将位于xx市xx区xx路xx号的xx房地产开发项目内的商品房出售给买受人，商品房的具体位置、栋号、房号、面积、户型等详见附件一。2.2交付时间及条件出卖人保证在合同约定的交付日期前，将符合合同约定的商品房交付给买受人。具体交付时间见附件一。2.3交付手续（1）房屋所有权证；（2）住宅质量保证书；（3）住宅使用说明书；（4）其他相关资料。第三条违约责任3.1出卖人违约责任3.1.1逾期交付商品房出卖人延迟交付商品房的，应按照逾期交付部分房价的万分之五向买受人支付违约金，并赔偿买受人由此造成的其他损失。3.1.2商品房质量问题出卖人交付的商品房不符合合同约定的质量标准，出卖人应按照买受人的要求修复或者赔偿买受人由此造成的损失。3.1.3其他违约行为出卖人如有其他违约行为，应根据违约情况承担相应的违约责任。3.2买受人违约责任3.2.1逾期支付购房款买受人延迟支付购房款的，应按照逾期支付部分房价的万分之五向出卖人支付违约金，并赔偿出卖人由此造成的其他损失。3.2.2买受人变更或取消购房意向买受人变更或取消购房意向的，应支付合同总价款的20%作为违约金，并赔偿出卖人由此造成的其他损失。3.2.3其他违约行为买受人如有其他违约行为，应根据违约情况承担相应的违约责任。第四条赔偿金额及方式4.1违约赔偿金额计算违约赔偿金额根据违约情况、违约金计算方式以及造成的实际损失等因素确定。4.2赔偿方式及支付时间违约赔偿金应采用转账方式支付至买受人指定的银行账户，支付时间见附件一。第五条争议解决5.1协商解决合同当事人应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。5.2调解解决如协商不成，任何一方均可向xx市房地产仲裁委员会申请调解。5.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向xx市房地产仲裁委员会申请仲裁。5.4法律途径解决如仲裁不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条合同的生效、变更和解除6.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。6.2合同变更合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.3合同解除合同履行过程中，任何一方不得单方面解除合同。如发生不可抗力等法定解除事由的，双方应协商解除合同，并按照本合同约定承担相应的违约责任。第八条合同的转让8.1合同转让条件除法律、法规另有规定外，未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。8.2转让手续合同转让应签订书面转让协议，并报送原合同签订地的房地产管理部门备案。第九条合同的终止9.1合同终止条件本合同终止的条件如下：（1）双方履行完合同约定的全部义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。9.2终止后的权利义务处理合同终止后，双方应按照本合同约定处理未了事项，包括但不限于办理房屋权属转移手续、结算价款等。第十条不可抗力10.1不可抗力事件的认定不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的后果处理因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应协商解决由此产生的问题，并根据实际情况减轻或免除违约责任。第十一条合同的履行地点和履行方式11.1履行地点本合同的履行地点为xx市xx区xx路xx号。11.2履行方式双方应按照本合同约定的方式履行各自的义务。第十二条合同的附件12.1附件清单附件清单详见附件二。12.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的修订13.1修订条件本合同的修订应经双方协商一致，并签订书面修订协议。13.2修订程序修订协议应按照本合同约定的方式进行签署和备案。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方可以在本合同中约定其他事项，包括但不限于房屋装修、家具家电赠送等。14.2法律法规规定的其他事项本合同未涉及的事项，应遵守相关法律法规的规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不仅限于商品房销售、交付、质量验收、金融服务等环节。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方义务第三方应按照合同约定及相关法律法规的规定，履行其在合同中的义务，包括但不限于提供专业服务、协助办理手续等。2.2第三方责任第三方应对其在合同履行过程中产生的行为负责，并对其导致的甲乙方损失承担赔偿责任。第三条第三方介入的赔偿责任限额3.1赔偿责任限额定义赔偿责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的最高赔偿金额。3.2赔偿责任限额的确定赔偿责任限额根据合同金额、第三方资质、行业标准等因素确定，具体限额见附件三。第四条第三方介入的争议解决4.1第三方争议解决方式甲乙方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，可依照本合同约定的争议解决方式处理。4.2第三方独立解决争议第三方与甲乙方发生的争议，第三方应独立解决，不得影响合同的履行。第五条第三方介入的合同变更和解除5.1第三方合同变更如第三方因故不能继续履行合同义务，甲乙方同意第三方变更合同主体时，应签订书面变更协议，并报送原合同签订地的房地产管理部门备案。5.2第三方合同解除第三方因故不能履行合同义务，甲乙方同意解除合同时，应签订书面解除协议，并按照本合同约定承担相应的违约责任。第六条第三方介入的履行地点和履行方式6.1履行地点第三方的履行地点为合同约定的履行地点。6.2履行方式第三方应按照合同约定的方式履行义务。第七条第三方介入的附件7.1附件清单附件清单详见附件四。7.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第八条第三方介入的修订8.1修订条件本合同的修订应经甲乙方及第三方协商一致，并签订书面修订协议。8.2修订程序修订协议应按照本合同约定的方式进行签署和备案。第九条第三方介入的其他条款9.1双方约定的其他事项甲乙方可以在本合同中约定其他事项，包括但不限于第三方服务费用、赔偿责任范围等。9.2法律法规规定的其他事项本合同未涉及的事项，应遵守相关法律法规的规定。第十条第三方介入的效力本合同关于第三方介入的修正条款自甲乙方及第三方签字或盖章之日起生效。第十一条违约责任第三方违反本合同的，应承担相应的违约责任。第十二条不可抗力本合同关于第三方介入的修正条款未涉及不可抗力事件的认定和后果处理。第十三条合同的终止本合同关于第三方介入的修正条款未涉及合同终止的条件和终止后的权利义务处理。第十四条其他条款本合同关于第三方介入的修正条款未涉及其他条款。附件三：第三方赔偿责任限额明细表附件四：第三方介入的其他事项清单第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房销售及交付事项清单详细列出商品房的楼号、房号、面积、户型等信息，以及交付时间及条件。附件二：双方约定的其他事项清单包括但不限于房屋装修、家具家电赠送等双方约定的其他事项。附件三：第三方赔偿责任限额明细表详细列出第三方在履行合同过程中因其过错导致甲乙方损失的最高赔偿金额。附件四：第三方介入的其他事项清单包括但不限于第三方服务费用、赔偿责任范围等第三方介入的其他事项。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定出卖人延迟交付商品房的，应按照逾期交付部分房价的万分之五向买受人支付违约金，并赔偿买受人由此造成的其他损失。如交付的商品房不符合合同约定的质量标准，出卖人应按照买受人的要求修复或者赔偿买受人由此造成的损失。示例说明：如果出卖人延迟交付商品房，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人赔偿因延迟交付导致的额外费用，如租房、交通等。2.买受人违约行为及责任认定买受人延迟支付购房款的，应按照逾期支付部分房价的万分之五向出卖人支付违约金，并赔偿出卖人由此造成的其他损失。如买受人变更或取消购房意向，应支付合同总价款的20%作为违约金，并赔偿出卖人由此造成的其他损失。示例说明：如果买受人延迟支付购房款，出卖人可以要求买受人支付违约金，并有权要求买受人赔偿因延迟支付导致的额外费用，如利息、手续费等。3.第三方违约行为及责任认定第三方如中介机构、评估机构、监理机构等，在履行合同过程中如出现违约行为，应承担相应的违约责任。第三方应对其在合同履行过程中产生的行为负责，并对其导致的甲乙方损失承担赔偿责任。示例说明：如果第三方未按照合同约定提供服务，甲乙方可以要求第三方承担违约责任，并有权要求第三方赔偿由此造成的损失。全文完。二零二四年度房地产销售合同：商品房销售违约责任赔偿协议2本合同目录一览1.商品房销售违约责任赔偿协议1.1定义与术语解释1.1.1商品房1.1.2违约1.1.3赔偿1.2销售合同的签订与生效1.2.1签订条件1.2.2签订程序1.2.3生效时间1.3销售合同的履行1.3.1交付商品房1.3.2支付房价款1.3.3办理产权登记1.4违约行为及责任1.4.1出卖人违约1.4.2买受人违约1.4.3违约责任计算方式1.5赔偿标准及计算方式1.5.1直接经济损失1.5.2预期利益损失1.5.3违约金计算1.6违约赔偿的解决方式1.6.1和解1.6.2调解1.6.3仲裁1.6.4诉讼1.7合同的变更与解除1.7.1变更条件1.7.2解除条件1.7.3变更与解除的程序1.8合同的终止与解除1.8.1终止条件1.8.2解除效力1.9争议解决1.9.1争议范围1.9.2争议解决方式1.10合同的生效、修改与补充1.10.1生效条件1.10.2修改条件1.10.3补充内容1.11合同的附件1.11.1附件内容1.11.2附件效力1.12合同的签署与保管1.12.1签署程序1.12.2签署人员1.12.3合同保管1.13合同的解除与终止1.13.1解除与终止的条件1.13.2解除与终止的程序1.14合同的适用法律与争议解决1.14.1适用法律1.14.2争议解决方式第一部分：合同如下：1.商品房销售违约责任赔偿协议1.1定义与术语解释1.1.1商品房：指本合同项下由出卖人出售，买受人购买的位于_______（地址）的住宅物业。1.1.2违约：指不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。1.1.3赔偿：指违约方因违约行为给对方造成损失时，应承担的经济赔偿责任。1.2销售合同的签订与生效1.2.1签订条件：本合同的签订须符合国家关于房地产销售的法律法规，出卖人与买受人应当具备相应的权利能力和行为能力。1.2.2签订程序：双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，通过协商一致的方式签订本合同。1.2.3生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3销售合同的履行1.3.1交付商品房：出卖人应按照合同约定的时间、地点将商品房交付给买受人。1.3.2支付房价款：买受人应按照合同约定的时间和方式支付房价款。1.3.3办理产权登记：双方应按照合同约定的时间共同办理商品房的产权登记手续。1.4违约行为及责任1.4.1出卖人违约：出卖人未按照合同约定交付商品房的，应当按照逾期交付部分的房价款向买受人支付违约金。1.4.2买受人违约：买受人未按照合同约定支付房价款的，应当按照逾期支付部分的房价款向出卖人支付违约金。1.4.3违约责任计算方式：违约金的计算按照合同约定或者双方协商的方式进行。1.5赔偿标准及计算方式1.5.1直接经济损失：因违约行为导致对方遭受的直接经济损失，包括但不限于购房款、装修费、搬迁费等。1.5.2预期利益损失：因违约行为导致对方未能按照合同约定获得预期利益的损失，包括但不限于投资收益、租金收益等。1.5.3违约金计算：违约金的计算按照合同约定或者双方协商的方式进行。1.6违约赔偿的解决方式1.6.1和解：双方可以通过友好协商的方式解决违约赔偿问题。1.6.2调解：双方可以请求房地产交易管理部门或者其他第三方进行调解。1.6.3仲裁：双方可以按照合同约定或者事后达成书面仲裁协议，提交仲裁机构进行仲裁。1.6.4诉讼：双方可以依法向人民法院提起诉讼。1.7合同的变更与解除1.7.1变更条件：合同的变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。1.7.2解除条件：合同的解除须符合合同约定或者法律法规的规定。1.7.3变更与解除的程序：变更或者解除合同应当按照相关法律法规和合同约定的程序进行。1.8合同的终止与解除1.8.1终止条件：合同终止的条件由合同约定或者法律法规规定。1.8.2解除效力：合同解除后，双方的权利义务关系终止，但合同中结算和清理条款的效力不受影响。1.9争议解决1.9.1争议范围：争议解决的范围包括合同的履行、违约责任、赔偿标准等。1.9.2争议解决方式：争议解决方式包括和解、调解、仲裁和诉讼。8.合同的生效、修改与补充8.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2修改条件：合同的修改须经双方协商一致，并签订书面修改协议。8.3补充内容：合同的补充内容须经双方协商一致，并签订书面补充协议。9.合同的附件9.1附件内容：合同附件包括商品房买卖合同、商品房交付确认书、商品房质量保证书等。9.2附件效力：附件与本合同具有同等法律效力。10.合同的签署与保管10.1签署程序：本合同的签署须经双方授权代表签字（或盖章），并加盖公司公章。10.2签署人员：双方授权代表应具有相应的权利和能力。10.3合同保管：双方各自保管本合同正本，副本相互交换留存。11.合同的解除与终止11.1解除与终止的条件：合同的解除与终止须符合合同约定或者法律法规的规定。11.2解除与终止的程序：合同的解除与终止应当按照相关法律法规和合同约定的程序进行。12.合同的适用法律与争议解决12.1适用法律：本合同的签订、履行、变更、解除、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式：争议解决方式包括和解、调解、仲裁和诉讼。13.合同的效力13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并签订书面协议。13.3本合同的解除、终止不影响双方已经产生的权利和义务。14.合同的保密14.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.2本合同的保密义务自合同生效之日起生效，至合同解除、终止之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方：本合同所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、政府部门等，在合同履行过程中提供服务或者进行监督的单位或个人。15.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于商品房销售、交付、质量验收、价款支付、产权登记等环节。16.第三方介入的程序与条件16.1第三方介入的程序：第三方介入须经甲乙双方协商一致，并签订书面介入协议。16.2第三方介入的条件：第三方介入的条件由甲乙双方协商确定，并在介入协议中明确。17.第三方的主要职责与权益17.1第三方的主要职责：第三方应按照介入协议的约定，提供专业服务，并公正、客观地履行监督、评估、协调等职责。17.2第三方的权益：第三方在提供服务过程中所获得的合同信息、商业秘密等，应予以严格保密。18.第三方介入的费用18.1第三方介入费用的承担：第三方介入费用由甲乙双方协商确定，并在介入协议中明确。18.2第三方介入费用的支付：第三方介入费用的支付方式、支付时间由甲乙双方协商确定，并在介入协议中明确。19.第三方责任的限制与划分19.1第三方责任的限制：第三方在履行监督、评估、协调等职责过程中，对其无法控制的因素导致的损失，不承担责任。19.2第三方与甲乙方的责任划分：第三方在提供服务过程中，因故意或者重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的责任。20.第三方介入与甲乙方权益的保护