2024年二手房交易合同签订注意事项

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易合同签订注意事项本合同目录一览1.二手房交易合同概述1.1合同定义1.2合同主体1.3合同签订的目的和原则2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋性质2.4房屋权属证明3.交易双方权利与义务3.1卖方权利与义务3.2买方权利与义务3.3第三方权利与义务4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间5.房屋过户与交付5.1过户流程5.2交付时间与条件5.3交付后责任归属6.合同的变更和终止6.1变更条件6.2终止条件6.3变更和终止的办理流程7.违约责任7.1违约行为7.2违约责任7.3违约金的计算方式8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.合同的生效、履行和终止9.1生效条件9.2履行期限9.3终止后的权利与义务处理10.双方约定的其他事项10.1事项内容10.2办理流程11.附件11.1附件定义11.2附件内容12.签字盖章12.1卖方签字盖章12.2买方签字盖章12.3第三方签字盖章13.合同签订日期13.1合同签订的具体日期14.合同的有效期14.1合同的有效期限14.2合同终止后的权利与义务处理第一部分：合同如下：第一条二手房交易合同概述1.1合同定义1.2合同主体甲方：_______，身份证号：_______。乙方：_______，身份证号：_______。1.3合同签订的目的和原则双方签订本合同的目的在于明确交易双方在房屋买卖过程中的权利和义务，确保交易的公平、公正和合法。合同签订遵循平等自愿、诚实守信的原则。第二条房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于____市____区（县）____街道____号，房屋所在小区名称：____，房屋栋号：____，房屋楼层：____，房屋户型：____，房屋朝向：____。2.2房屋面积房屋的建筑面积为____平方米，套内面积为____平方米。2.3房屋性质房屋性质为____（如：住宅、商业、办公等）。2.4房屋权属证明甲方保证其对上述房屋享有完全的所有权，并持有房屋所有权证（证号：____）等相关权属证明。第三条交易双方权利与义务3.1卖方权利与义务1)甲方应保证对其出售的房屋享有完全的所有权，保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2)甲方应按照合同约定的时间、方式将房屋过户至乙方名下。3)甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务。4)甲方应承担房屋交易过程中产生的相关税费。3.2买方权利与义务1)乙方应按照合同约定的时间、方式支付购房款项。2)乙方应协助甲方办理房屋过户手续。3)乙方应自房屋交付之日起承担房屋使用、保管和维护的责任。3.3第三方权利与义务如合同签订过程中涉及到的第三方（如中介、评估机构等），第三方应按照合同约定履行相关义务，并承担相应的责任。第四条交易价格与支付方式4.1交易价格双方经协商一致，确定房屋的交易价格为人民币____元整（大写：____元整）。4.2支付方式1)现金支付2)银行转账3)按揭贷款4.3支付时间乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将购房款项支付至甲方指定的账户。如乙方采用按揭贷款方式支付，按揭贷款的审批和放款时间按照银行的相关规定执行。第五条房屋过户与交付5.1过户流程1)乙方支付购房款项后，甲方提供相关资料，双方共同向房地产交易中心提交过户申请。2)房地产交易中心对双方提交的资料进行审核，审核通过后，办理过户手续。3)过户手续办理完成后，房屋所有权归乙方所有。5.2交付时间与条件1)房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2)房屋及附属设施设备完好，功能正常。3)甲方已按照合同约定将房屋相关钥匙、证件等交付给乙方。5.3交付后责任归属自房屋交付之日起，房屋的一切权益和责任归乙方所有。如房屋在交付后出现质量问题，乙方有权要求甲方承担修复责任或赔偿责任。第六条合同的变更和终止6.1变更条件合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容的，双方可协商一致进行变更。6.2终止条件1)双方协商一致解除合同。2)法律规定合同终止的其他情形。6.3变更和终止的办理流程1)双方协商一致，确定变更或终止事项。2)双方签订书面协议，明确变更或终止的内容。3)双方按照协议约定的方式办理合同变更或终止手续。第八条违约责任7.1违约行为1)甲方违反合同约定，不履行或不完全履行合同义务的，视为甲方违约。2)乙方违反合同约定，不履行或不完全履行合同义务的，视为乙方违约。7.2违约责任1)甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋交易价格×违约比例。2)乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋交易价格×违约比例。7.3违约金的支付时间违约方应在本合同约定的违约行为发生之日起____个工作日内，向守约方支付违约金。第九条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，双方可向房地产交易纠纷调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、履行和终止9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2履行期限双方应按照合同约定的时间、方式履行合同义务。9.3终止后的权利与义务处理合同终止后，双方对房屋的权利和义务归乙方所有。如房屋存在瑕疵或质量问题，乙方有权要求甲方承担修复责任或赔偿责任。第十一条双方约定的其他事项10.1事项内容如双方在合同签订过程中有其他特殊约定，可在本合同附件中予以明确。10.2办理流程双方应按照附件约定的方式办理其他事项。第十二条附件11.1附件定义附件是本合同的补充协议，对合同的内容进行明确和补充。11.2附件内容附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同、付款凭证等相关文件。第十三条签字盖章12.1卖方签字盖章甲方（卖方）在此合同上签字（或盖章）：12.2买方签字盖章乙方（买方）在此合同上签字（或盖章）：12.3第三方签字盖章如涉及到的第三方（如中介、评估机构等），在此合同上签字（或盖章）：第十四条合同签订日期13.1合同签订的具体日期本合同签订日期为____年____月____日。第十五条合同的有效期14.1合同的有效期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。14.2合同终止后的权利与义务处理合同终止后，本合同约定的权利和义务继续有效，双方应按照合同约定履行相关义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，协助完成房屋交易过程的相关机构和个人，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、担保机构等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行其在房屋交易过程中的职责，确保交易顺利进行。第二条第三方介入的流程2.1第三方选择甲方和乙方应共同选择具备资质的第三方机构，并签订相应的服务协议。2.2第三方职责第三方应按照服务协议的约定，为甲方和乙方提供专业服务，包括但不限于房源信息核实、房屋价值评估、交易手续代办、贷款服务等。2.3第三方费用第三方提供的服务费用由甲方和乙方按照serviceagreement的约定承担。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限制第三方在履行合同过程中，如因过错造成甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任总额不得超过其收取的服务费用。3.2第三方责任免除第三方在履行合同过程中，如遇不可抗力等因素导致无法履行或迟延履行合同的，第三方不承担赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方在履行合同过程中，应遵循诚实守信、公平公正的原则，为甲方提供专业服务。4.2第三方与乙方关系第三方在履行合同过程中，应遵循诚实守信、公平公正的原则，为乙方提供专业服务。4.3第三方与甲方、乙方之间的权利义务划分第三方在履行合同过程中，应按照服务协议的约定，明确划分与甲方、乙方之间的权利义务。第五条第三方违约处理5.1第三方违约行为第三方在履行合同过程中，如发生违约行为，应承担违约责任。5.2第三方违约责任第三方违约的，应按照服务协议的约定，向甲方和乙方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=第三方服务费用×违约比例。5.3第三方违约金的支付时间第三方应在本合同约定的违约行为发生之日起____个工作日内，向甲方和乙方支付违约金。第六条争议解决方式6.1第三方争议解决如第三方与甲方、乙方之间发生争议，双方可通过友好协商解决。协商不成的，可按照服务协议的约定，选择调解、仲裁或法律途径解决。6.2第三方与甲方、乙方之间的争议处理第三方与甲方、乙方之间的争议处理，应遵循合同约定和相关法律法规，确保各方合法权益得到保障。第七条第三方介入的补充说明7.1第三方介入的前提条件第三方介入的前提条件是甲方和乙方均同意，并签订相应的服务协议。7.2第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件是服务协议约定的服务内容履行完毕，或双方协商一致解除服务协议。7.3第三方介入后的权利义务转移第三方介入终止后，甲方和乙方应按照本合同约定，继续履行各自的义务。第八条附件8.1附件定义附件是本合同的补充协议，对合同的内容进行明确和补充。8.2附件内容附件包括第三方服务协议、第三方收费标准、第三方服务流程等相关文件。第九条签字盖章9.1第三方签字盖章第三方在此合同上签字（或盖章）：9.2甲乙双方签字盖章甲方（卖方）在此合同上签字（或盖章）：乙方（买方）在此合同上签字（或盖章）：第十条合同签订日期10.1合同签订的具体日期本合同签订日期为____年____月____日。第十一条合同的有效期11.1合同的有效期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。11.2合同终止后的权利与义务处理合同终止后，本合同约定的权利和义务继续有效，双方应按照合同约定履行相关义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋买卖合同附件四：付款凭证附件五：评估报告附件六：中介服务协议附件七：贷款合同附件八：担保协议附件九：房屋交付确认书附件十：违约金计算公式说明附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须是合法有效的事业单位或政府机关颁发的，具有房屋所有权证号码，并加盖公章。附件说明：房屋所有权证作为房屋所有权的合法证明，是本合同的重要组成部分。附件二：土地使用权证详细要求：土地使用权证必须是合法有效的事业单位或政府机关颁发的，具有土地使用权证号码，并加盖公章。附件说明：土地使用权证作为土地使用权的合法证明，是本合同的重要组成部分。附件三：房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同必须是由甲乙双方签订的，明确记载房屋的买卖价格、付款方式、交付时间等内容的书面协议。附件说明：房屋买卖合同是本合同的核心部分，明确了双方的权利和义务。附件四：付款凭证详细要求：付款凭证必须是支付房款的银行转账记录、现金收据等有效证明文件。附件说明：付款凭证作为支付房款的证明，是本合同的重要组成部分。附件五：评估报告详细要求：评估报告必须是具备合法资质的评估机构出具的，明确记载房屋的价值评估结果的书面报告。附件六：中介服务协议详细要求：中介服务协议必须是中介机构与甲乙双方签订的，明确记载中介服务的范围、费用、时间等内容的书面协议。附件说明：中介服务协议明确了中介机构在房屋交易过程中的职责和义务。附件七：贷款合同详细要求：贷款合同必须是银行与借款人（乙方）签订的，明确记载贷款金额、还款方式、还款期限等内容的书面合同。附件说明：贷款合同是乙方支付购房款项的一种方式，是本合同的重要组成部分。附件八：担保协议详细要求：担保协议必须是担保人与甲乙双方签订的，明确记载担保的范围、方式、期限等内容的书面协议。附件说明：担保协议为房屋交易提供了担保，保障了交易的安全性。附件九：房屋交付确认书详细要求：房屋交付确认书必须是甲乙双方签订的，明确记载房屋交付的时间、条件等内容的书面确认书。附件说明：房屋交付确认书是本合同的重要组成部分，明确了房屋交付的相关事项。附件十：违约金计算公式说明详细要求：违约金计算公式说明必须是明确记载违约金计算方式的书面说明。附件说明：违约金计算公式说明提供了违约金计算的依据，是本合同的重要组成部分。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1)甲方未按照约定时间、方式交付房屋的。2)乙方未按照约定时间、方式支付购房款项的。3)第三方未按照约定时间、方式提供服务的。违约责任认定：1)违约方应承担违约金的责任，违约金的计算方式按照附件十的违约金计算公式说明执行。2)违约方应承担因违约造成的对方损失的赔偿责任。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金的计算方式按照附件十的违