2024年房地产经纪协理考试题库【模拟题】

2024年房地产经纪协理考试题库

第一部分单选题（200题）

1、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过

（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60

【答案】：A

2、破木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20

【答案】：A

3、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭,

无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策

规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用

房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住

房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10

【答案】：C

4、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、

零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格

【答案】：C

5、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用

地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）0

A.房地产价格与区位关系密切

B,房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长

【答案】：B

6、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强

【答案】：A

7、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市

房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营

管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、

法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商

品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,

全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收

入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市

采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住

房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补

偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住

宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利

息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件

【答案】：C

8、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客

户签订（）。

A.销售委托书

B.销售代理合同

C.房屋买卖合同

D.经纪服务合同

【答案】：D

9、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是

（）O

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉

【答案】：C

10、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的

继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23

日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年

（）O

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日

【答案】：A

11、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、

办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限

【答案】：B

12、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织

【答案】：A

13、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的

是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产

【答案】：D

14、下列各项中，属干非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站

【答案】：C

15、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价

格属于（）0

A.成本价

B.成交价

C.挂牌价

D.申报价

【答案】：C

16、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是

（）0

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书

【答案】：C

17、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡(镇)村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋

【答案】：C

18、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是

()O

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%

【答案】:B

19、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋

一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行

了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交

月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售,

经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的

成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管

理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产

管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户

丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构

【答案】：D

20、存量房交易资金监管的期限为（）。

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止

B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止

C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止

D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止

【答案】：D

21、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房

【答案】：A

22、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员

应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进

行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯

夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对

于缺点，要尽量避忌

【答案】：C

23、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买

卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是

商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一

种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款

【答案】：C

24、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括

()。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书

【答案】：D

25、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓,

即()。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源

【答案】：C

26、()是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意

【答案】：C

27、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变

动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论

【答案】：C

28、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的

【答案】：C

29、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60

【答案】：A

30、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。

A.自我宣传

B.广告

C.客户

D.房源

【答案】：C

31、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理

【答案】：B

32、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最

大的是（）的房屋。

A.得房率为85%

B.得房率为80%

C得房率为75%

D得房率为70%

【答案】：A

33、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经

纪人员应当（）O

A.不填写

B.实地查看后填写

C.与承租人确认后填写

D.与购买人确认后填写

【答案】：B

34、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况

B.房屋实物状况

C.物业管理状况

D.其他状况

【答案】：B

35、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑

面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意

购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合

同后申请（）◊

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记

【答案】：C

36、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为

5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。

2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600

【答案】：B

37、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）o

A,越长

B.越短

C.不变

D.不受影响

【答案】：B

38、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明

【答案】：B

39、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高

B.客户筛选难度大

C.时效性较差

D.需要长时间积累

【答案】：B

40、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括

（）O

A.建筑面积

B.使用面积

C.营业面积

D.楼道面积

【答案】：D

41、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是

（）O

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础

【答案】：D

42、房地产经纪业务包含基本业务和（）。

A,延伸业务

B.居间业务

C.代理业务

D.租赁经纪业务

【答案】：A

43、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于

延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C,协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款

【答案】：D

44、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A,私有企业

B.缴存住房公积金

C.工龄5年以上

D.国有企业

【答案】：B

45、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息

【答案】：C

46、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）o

A,工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地

【答案】：B

47、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以越过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作

为贷款金额

【答案】：C

48、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更

新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店

【答案】：C

49、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C家具

D.电器

【答案】：A

50、不动产登记申请书不包括（）o

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由

【答案】：C

51、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C,成本法

D.假设开发法

【答案】：A

52、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A,依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同

【答案】：C

53、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的

依据是（）.

A.标的房地产所处的市场类型

B.所促成的房地产交易的类型

C经纪服务的标的房地产用途

D.经纪服务的方式

【答案】：A

54、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家

庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关

政策规定，齐某可以申请购买经济适用房°齐某于2018年5月与经济

适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当

地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金

【答案】：C

55、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租

人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约

【答案】：A

56、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确

【答案】：D

57、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度

【答案】：B

58、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是

（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息

【答案】：A

59、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记

备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划

【答案】：C

60、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向

法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C3月13日

D.5月11日

【答案】：B

61、房地产市场一般具有（）的特征。

A,完全垄断

B.垄断竞争

C.完全竞争

D.寡头垄断

【答案】：B

62、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。

A.能节约用地

B.采光性能好

C.通风性能好

D.舒适度好

【答案】：A

63、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。

A.现场接待

B.电视广告

C.网络推广

D.电话拜访

【答案】；A

64、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。

A.成交难易

B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务

【答案】：A

65、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）o

A,装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有

【答案】：C

66、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基上承载力较低的情况

D,埋置深度大于4m的为深基础

【答案】：A

67、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合

同，特殊情况除外。

A,继续履行

B.重新签订

C.撤销

D,可不继续履行

【答案】：A

68、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同

【答案】:D

69、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提

出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无

效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9

【答案】：C

70、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门

【答案】：C

71、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C,存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市

场

【答案】：D

72、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租

期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张

某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期

【答案】：A

73、个人住房贷款按贷款性质分为（）°

A.一手房贷款和二手房贷款

B.首套贷和二套贷

C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款

D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款

【答案】:C

74、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋

一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行

了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交

月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售,

经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的

成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管

理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产

管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户

丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90

【答案】：D

75、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人

需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况

【答案】：B

76、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元

【答案】：D

77、消防电梯的常用速度大于（）m/so

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0

【答案】：A

78、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级

市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业

【答案】：C

79、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同

租金）的20%,如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按

20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%

【答案】：C

80、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比,

一般为（）。

A5倍〜10倍

B.10倍〜15倍

C.100倍〜120倍

D120倍〜180倍

【答案】：B

81、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并

向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业

【答案】：D

82、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18

岁

【答案】：D

83、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部

【答案】:B

84、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超

过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60

【答案】：A

85、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强

的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期戌交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告

【答案】：B

86、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的

（）存档备案。

A.纸质合同

B.电子合同

C.买卖合同复印件

D.空白合同

【答案】：A

87、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性

【答案】：C

88、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登

记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型

【答案】：D

89、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要

在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能

发布房源信息。

A.电话同意

B.口头同意

C.书面意见

D.书面同意

【答案】：D

90、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）o

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法

【答案】：C

91、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。

A.前期物业管理

B.当前物业管理公司名称

C,管理规约的情况

D.物业管理的收费情况

【答案】：B

92、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约

行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷

【答案】：B

93、房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共

B.公益

C.无偿

D.有偿

【答案】：D

94、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于

()个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】：C

95、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括()。

A.存量房买卖挂牌价格

B,存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格

【答案】：D

96、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明

确的是()。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属

【答案】：A

97、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是

()O

A.媒体获取

B.门店接待

C.住宅小区获得

D.联系有关单位

【答案】：B

98、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房

源应当是指（）。

A.业主

B.业主自己居住的房屋

C.业主委托转让的房屋

D.出售意向

【答案】:C

99、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费

的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费

【答案】：A

100.普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半

B.1

C.6

D.12

【答案】：B

10k登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日

内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】：C

102、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境

【答案】：A

103、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25

【答案】：C

104、关于房源的描述，正确的是（）。

A.已经抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向卖的是房源

D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源

【答案】：D

105、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门

【答案】：D

106、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。

A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节

B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档

C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密

D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放

【答案】：D

107、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理

【答案】：D

108、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市场信息

D.价格信息

【答案】：B

109、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】：B

110、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是

（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性

【答案】：D

11k房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具

体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】：D

112、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明

的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名

【答案】:D

113、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定

原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是

（）0

A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算

B.面积误差比的绝对值超过3%,购房者可以要求解除合同

C.面积误差比的绝对值超过3%,购房者不要求解除合同，3%以内据实

结算，超过3%的部分由开发商承担

D.面积误差比在一3%（含一3%）以内，开发商双倍返还购房者

【答案】：D

114、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的

履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理

【答案】：B

115、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是

（）0

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友

【答案】：D

116、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景

【答案】：B

117、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门

办理备窠手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书

等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案

【答案】：B

118、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码

【答案】：C

119、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正

B.采光状况

C.注意景观

D.关注电梯质量

【答案】：C

120、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A,人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素

【答案】：A

121、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积

金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体

现。

A,缴纳政策

B,提取政策

C.信贷政策

D.保障政策

【答案】：C

122、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的

客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客

【答案】：D

123、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40

【答案】：B

124、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括

（）Q

A.买卖双方签订存量房买卖合同

B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证

【答案】：C

125、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义

【答案】：A

126、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙

【答案】：B

127、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目

【答案】：D

128、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗

【答案】：D

129、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A街坊

B街遒

C.宗地

D.地块

【答案】：C

130、针对C级别的房源，访问期限应为（）。

A5天

B.10天

C15天

D・1〜2月

【答案】：C

131、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）0

A.贷款成数

B.贷款比例

C偿还比率

D.贷款额度

【答案】：A

132、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小

【答案】：A

133、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。

A.普及率高、表现力强

B.制作简单快捷

C节约成本

D.不受时间限制

【答案】：A

134、所谓的房地产三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地产居间买卖合同

C.买卖双方自拟的合同文本

D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本

【答案】：B

135、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场

【答案】：B

136、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）o

A,公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款

【答案】：D

137、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，

乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物

向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建

工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月,

甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3

月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已

设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意

【答案】：C

138、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，

收回房屋并要求赔偿损失。

A.中止

B.解除

C.变更

D.撤销

【答案】：B

139、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）o

A,水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费

【答案】：D

140、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效

【答案】：A

141、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城

市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经

营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法

律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城

镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列

规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城

镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月,

该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适

用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆

迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元,

住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款

利息30元。

A法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件

【答案】：A

142、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移

的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更

【答案】:D

143、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人

B.房地产主管部门

C.工商管理部门

D.业主委员会

【答案】：A

144、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是

（）0

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未

达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的

【答案】：C

145、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。

A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容

B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境

C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容

【答案】：B

146、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房

买卖（预售）合同。

A.未开始修建的

B.已经竣工并通过验收的

C.未通过竣工验收的

D.开始修建还未竣工的

【答案】：C

147、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋

【答案】：D

148、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）o

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制

【答案】：C

149、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订

【答案】：D

150、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费

【答案】：C

151、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略

【答案】：D

152、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。

A.在宣传广告中有“售后包租”字样

B.按套销售

C.实行购房实名制

D.一套一价

【答案】：A

153、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。

A.物业服务企业名称

B.物业服务费标准和服务项目

C.基础设施的维护情况

D.物业法定代表人信息

【答案】：D

154、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料

【答案】：B

155、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值

【答案】：C

156、房地产交易信息不包括（）o

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息

【答案】：C

157、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投

资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

【答案】：C

158、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”

（以下简称“A公司”）o胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈

某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人

崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一

位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司

与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查

时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期

为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某

【答案】：A

159、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有，①签

订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存

入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②

【答案】：C

160、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋

一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行

了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交

月租金500元◊2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售,

经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的

成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管

理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产

管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户

丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格

【答案】：A

161、与客户预约时间，应约定而与业主预约时间，宜约定

,但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点

【答案】：A

162、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

&新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途

【答案】：C

163、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区

B.楼层

C.城市

D.楼盘

【答案】：C

164、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪

服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B,房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人

【答案】：C

165、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4

【答案】：B

166、房地产经纪人协理可以（）0

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B.独立接受业主的委托

C向客户推荐合适房源

D.独立撮合房屋买卖成交工作

【答案】：C

167、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20

【答案】：B

168、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为

【答案】：C

169、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订

房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案

【答案】：D

170、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地

产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同

【答案】：A

171、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等

进行的实地查看，是房屋的（）状况查看°

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理

【答案】：C

172、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）

的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

【答案】，A

173、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣

金°

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%

【答案】：D

174、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标

【答案】：B

175、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王

某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限

【答案】：C

176、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记

为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记

【答案】：A

177、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易当事人自行现金交割

B.交易当事人自行通过银行转账交割

C.交易当事人自行通过支票转账交割

D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割

【答案】：D

178、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是

（）O

A.客户介绍法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.门店接待法

【答案】：D

179、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C,口头

D.当事人的约定

【答案】：A

180、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需

要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550

【答案】：B

181、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C挂牌价

D.市场价

【答案】：C

182、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的

趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法

【答案】：B

183、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”

措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，

原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%

【答案】：D

184、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万

元，契税税率为1凯张某购买普通用房，应缴纳契税（）元°

A.0

B.500

C.4500

D.5000

【答案】：D

185、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法

【答案】：B

186、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房

屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应

当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案

【答案】：D

187、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割

【答案】：B

188、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小

【答案】：A

189、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务

内容的是（）o

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同

【答案】：C

190、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序

履行合同的承租人是（）。

A.已经办理登记备案手续的

B,已经合法占有租赁房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的

【答案】：B

191、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采

取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进

【答案】：B

192、赵某来到甲房地产经纪机构的门店,想把自己的房子以3000元/

月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合

同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同

【答案】：B

193、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.房屋状况说明书

C.存量房买卖合同

D.房屋使用说明书

【答案】:B

194、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金

【答案】：B

195、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米,

在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。

则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）0

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%

【答案】：D

196、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称

为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式

【答案】：A

197、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

【答案】：A

198、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理

【答案】：C

199、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某

和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某

只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、

李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人

【答案】：C

200、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同

约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为

（）Q

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年

【答案】：D

第二部分多选题（150题）

1、关于租赁合同的说法，正确的有（）。

A.租赁合同约定的租赁期限不得超过10年，超过10年的，该租赁合

同无效

B.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持相关证明文件到

有关部门办理登记备案手续

C.租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋

维修责任等内容

D.在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的用

途使用房屋，不得擅自变更用途

E.租赁物在租赁期间发生圻有权变动的，租赁合同无效

【答案】：BCD

2、不动产登记机构应当履行的职责有（）。

A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

B.就有关登记事项询问申请人

C.对不动产进行评估

D.如实、及时登记有关事项

E.审查申请人提供的评估报告

【答案】:ABD

3、办理房屋抵押首次登记应提交的要件为（）。

A.登记申请书

B.主债权合同

C.房屋测绘报告

D.抵押合同

E.不动产界址

【答案】:ABD

4、国有土地范围内房屋所有权登记需要提交的申请材料有（）。

A,登记申请书

B.不动产权属证书

C.申请人身份证明

D.申请人收入证明

E.相关税费缴纳凭证

【答案】：ABC

5、个人住房贷款与其他个人贷款相比，其特点包括（）。

A.贷款期限短

B.贷款期限长

C.还款方式绝大多数采取分期还本付息的方式

D.大多数是以所购住房抵押为前提条件发生的资金借贷关系

E.大多数是以动产抵押为前提条件发生的资金借贷关系

【答案】：BCD

6、下列关于还款方式的描述，正确的有（）°

A.等额本息还款方式每月按相等的金额偿还贷款本息

B.等额本金还款方式每月按相等的金额偿还贷款本金

C等额本息还款方式，实际占用银行贷款的数量更少，占用的时间更

短

D.等额本金还款方式，比较适合刚刚工作的年轻人

E.等额本金还款方式的每期还款额是递减的

【答案】:AB

7、房地产经纪人员在为卖方提供价格建议时的步骤包括（）。

A.确定谈判空间

B.调查拟购买房地产所在区域的价格

C.判断整体房地产市场走势

D.调查拟交易房地产所在区域的价格

E.对拟交易房地产价格进行调整

【答案】：CD

8、住宅的墙体应满足的基本要求有（）0

A.足够的强度

B.必要的保温隔热性能

C.一定的隔声性能

D.一定的防火性能

E.足够的通风性能

【答案】：ABCD

9、下列属于按房地产用途对房地产进行分类的有（）。

A.零售商业房地产

B.餐饮房地产

C.工业房地产

D.收益性房地产

E.现房

【答案】：ABC

10、租赁双方签订房屋租赁合同时，应该注意的事项有（）0

A.房屋租赁合同的主体合格

B.房屋租赁合同应为书面合同

C租赁的房屋应为合法建筑

D.合同标的物依法能够出租

E.合同对转租不需要进行特别约定

【答案】：ABCD

11、房地产经纪人员在进行客户带看时，需要了解客户的真实需求有

（）0

A.价格、面积和户型

B.购房的动机

C.客户的职业情况

D.支付方式

E.目前的资金预算

【答案】：ABD

12、在最高额抵押中，下列（）情形下，抵押权人的债权确定。

A.约定的债权确定期间届满

B.没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最

高额抵押权设立之日起满一年后请求确定债权

C.新的债权不可能发生

D.抵押财产被查封、扣押

E.债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销

【答案】：ACD

13、房地产经纪人员带顾客第一次看房时，若顾客对所看住房不满意,

房地产经纪人员应（）。

A.全力说服客户购买该套住房

B.承诺尽力压低该套住房的成交价格

C.询问客户对该套住房的不满意之处

D.进一步明确客户的购房需求

E.再次匹配核实房源并约看

【答案】：CD

14、以下属于申请注销登记的有（）。

A.因地震导致不动产灭失的

B.权利人放弃不动产权利

C.不动产权利终止

D.不动产被国家征收

E.因人民法院的生效法律文书致使原不动产权利消失，当事人未办理

注销登记

【答案】:ABC

15、下列房地产价格的影响因素中，属于人口因素的有（）。

A.经济发展

B.人口数量

C.人口结构

D.人口素质

E.居民收入

【答案】：BCD

16、个人住房抵押贷款的信用风险主要包括（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷

E.通货膨胀

【答案】：ABCD

17、张某于2015年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房，建筑面

积96nl2,单价为5800元/m2；住宅H为精装修,建筑面积146nl2,单价

为7800元/m2。完成房