2024年二手住宅购买协议一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅购买协议一本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅基本情况2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅所有权情况2.4住宅使用情况第三条：购房价格及支付方式3.1购房价格3.2支付方式3.3付款时间及条件第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任5.3维修费用承担第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更或解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约金计算方式第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效后剩余款项的处理第十条：其他约定10.1户口迁移10.2物业及水电煤气交接10.3家具家电等物品归属10.4宠物处理10.5双方约定的其他事项第十一条：合同附件11.1住宅所有权证明文件11.2住宅现状照片或视频11.3买卖双方身份证明文件11.4其他重要文件第十二条：合同签订日期及地点12.1合同签订日期12.2合同签订地点第十三条：合同正本及副本13.1合同正本一份，由双方各执一份13.2合同副本若干份，用于其他相关手续办理第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字（盖章）14.2买受人签字（盖章）14.3见证人（如有）签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义本合同所称二手住宅是指甲方将其拥有所有权的住宅出售给乙方，该住宅位于X，面积为X平方米，建筑结构为X，建筑年份为X。第二条：住宅基本情况2.1住宅地址该二手住宅的具体地址为X。2.2住宅面积该二手住宅的建筑面积为X平方米。2.3住宅所有权情况甲方保证该住宅的所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。2.4住宅使用情况该住宅目前的使用状况为X。第三条：购房价格及支付方式3.1购房价格该二手住宅的购买价格为人民币X元整（大写：X元整）。3.2支付方式乙方支付购房款项的方式为：（1）首付款：人民币X元整（大写：X元整），于本合同签订之日起X日内支付给甲方；（2）剩余款项：人民币X元整（大写：X元整），乙方应按照甲方指定的银行及账号，分X期支付给甲方，每期支付日期及金额详见附件。3.3付款时间及条件乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款项。如果乙方逾期支付，应按照逾期金额的万分之五向甲方支付违约金。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起X日内，将该住宅交付给乙方。4.2交付条件（1）住宅所有权转移登记至乙方名下；（2）住宅现状与甲方所述一致，无重大瑕疵；（3）住宅的相关设施设备齐全、功能正常。4.3过户手续甲乙双方应共同办理住宅所有权转移登记手续，费用由乙方承担。4.4过户时间双方应在本合同签订之日起X日内，完成住宅所有权的转移登记手续。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量甲方保证该住宅的质量符合国家相关法律法规及标准，无重大瑕疵。5.2维修责任自交付之日起，住宅的维修责任归乙方承担。5.3维修费用承担因住宅质量问题导致的维修费用，由甲方承担；因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件本合同签订后，如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方签字或者盖章确认。6.2合同解除条件（1）甲方未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付住宅；（2）甲方未能按照本合同约定的方式、时间支付购房款项；（3）甲方未能按照本合同约定的保证住宅质量，严重影响乙方居住。6.3合同变更或解除的程序合同变更或解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。合同解除后，甲方应退还乙方已支付的购房款项，并按照约定支付违约金。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。8.3仲裁解决如果调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径如果仲裁不成，双方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。9.3合同失效后剩余款项的处理合同失效后，甲方应退还乙方已支付的购房款项，并按照约定支付违约金。第十条：其他约定10.1户口迁移甲方应在本合同签订之日起X日内，将住宅内的户口迁移至其他地方。10.2物业及水电煤气交接甲方应在本合同签订之日起X日内，将住宅的物业、水电煤气等相关信息及设施设备交付给乙方。10.3家具家电等物品归属甲方应将住宅内的家具家电等物品清单列明，并明确归属。10.4宠物处理如住宅内存在宠物，双方应协商确定宠物的处理方式。10.5双方约定的其他事项甲乙双方还可以就其他事项进行约定，并写入附件。第十一条：合同附件11.1住宅所有权证明文件提供住宅所有权证明文件的复印件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。11.2住宅现状照片或视频提供住宅现状的照片或视频，以证明住宅的现状。11.3买卖双方身份证明文件提供买卖双方的身份证明文件的复印件。11.4其他重要文件提供其他重要的文件，包括但不限于物业费、水电费等费用缴纳记录。第十二条：合同签订日期及地点12.1合同签订日期本合同于年月日签订。12.2合同签订地点本合同在（地点）签订。第十三条：合同正本及副本13.1合同正本一份，由双方各执一份。13.2合同副本若干份，用于其他相关手续办理。第十四条：双方签字盖章14.1甲方签字（盖章）14.2乙方签字（盖章）14.3见证人（如有）签字（盖章）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证明文件内容：房产证、土地使用权证等证明甲方对该住宅拥有所有权的文件。要求：提供复印件，需清晰可见，文字无遮挡。附件二：住宅现状照片或视频内容：真实反映住宅现状的照片或视频。要求：分辨率不低于X像素，需能清晰展示住宅内部及外部情况。附件三：买卖双方身份证明文件内容：买卖双方的有效身份证件复印件。要求：身份证件需清晰，复印件需注明“与原件一致”字样。附件四：物业费、水电费等费用缴纳记录内容：住宅相关的物业费、水电费等费用的缴纳记录。要求：提供最近一年的缴纳记录，需加盖物业公司或相关部门的公章。附件五：家具家电等物品清单内容：列出住宅内所有家具家电等物品的名称、数量、品牌等信息。要求：清单需详细，并注明物品的新旧程度及购买时间。附件六：合同补充协议内容：甲乙双方就合同内容进行的补充约定。要求：如有补充协议，需注明补充协议的签订日期、地点，并由双方签字或盖章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付住宅；2.甲方未能按照本合同约定的方式、时间支付购房款项；3.甲方未能按照本合同约定的保证住宅质量，严重影响乙方居住；4.乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款项；5.乙方未能按照本合同约定的方式、时间完成住宅所有权的转移登记手续。违约责任认定：1.违约金计算方式：违约金为本合同购买价格的万分之五；2.如甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款项，并按照约定支付违约金；3.如乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；4.违约金支付后，合同终止，双方不再享有合同约定的权利和义务；5.违约行为给双方造成损失的，损失赔偿额为本合同购买价格的百分之十。示例说明：若甲方未能在合同约定的时间内交付住宅，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款项，并按照约定支付违约金。违约金计算方式为：购房价格×万分之五×逾期天数。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经有人居住过的住宅，再次进入房地产市场进行交易。2.购房价格：指乙方购买二手住宅所需支付的价格，包括房款、税费等。3.交付：指甲方将住宅的实际控制权、使用权等转移给乙方。4.过户：指将住宅的所有权从甲方名下转移到乙方名下。5.维修责任：指在住宅使用过程中，因房屋本身质量问题导致的维修责任。6.违约金：指一方违约时，按照约定向另一方支付的违约补偿。7.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。8.法律途径：指双方通过法律程序解决合同争议的方式，包括协商、调解、仲裁、诉讼等。本合同中的二手住宅指的是甲方出售给乙方的