2024年商用物业租赁代理协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商用物业租赁代理协议版B版本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.费用承担4.1物业管理费4.2水电费4.3维修费用5.租赁代理服务费用5.1服务费用金额5.2服务费用支付周期5.3服务费用支付方式6.代理职责6.1代理销售6.2代理租赁6.3代理物业管理7.租赁条件7.1租赁押金7.2租赁保证金7.3租赁条件遵守8.维修责任8.1物业维修责任8.2租赁代理维修责任9.保险责任9.1物业保险9.2租赁代理保险10.合同解除10.1提前解除合同条件10.2违约解除合同条件11.违约责任11.1租赁方违约责任11.2代理方违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决地点13.合同的生效、修改与终止13.1合同生效条件13.2合同修改条件13.3合同终止条件14.其他条款14.1合同的保密性14.2合同的继承性14.3合同的适用法律第一部分：合同如下：1.租赁物业描述1.1物业位置本物业位于市区街道号，具体楼栋号为栋，物业坐北朝南，交通便利，地处繁华商业区，邻近地铁站，具有较高的商业价值。1.2物业面积本物业建筑总面积为平方米，其中租赁面积为平方米。物业内部空间布局合理，可用于经营、办公、展示等多种用途。1.3物业用途租赁方须按照约定的用途使用物业，如需改变用途，应提前向物业管理部门申请并获得批准。未经批准，租赁方不得擅自改变物业用途。2.租赁期限2.1租赁开始日期本合同租赁期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止，共计个月。2.2租赁结束日期如租赁方需续约，应在本合同到期前一个月向物业管理部门提出书面申请，双方协商一致后可续签合同。2.3租赁续约条款租赁方如在本合同到期前一个月未能提出续约申请，或双方未能就续约达成一致，本合同将自动终止。3.租金及支付方式3.1租金金额本物业的租金为每月元，租金支付周期为一个月。3.2租金支付周期租赁方应在每个支付周期到期日前支付当期租金。3.3租金支付方式租金可通过银行转账、现金等方式支付。如需开具发票，租赁方应提前向物业管理部门提出申请。4.费用承担4.1物业管理费租赁方需支付物业管理费，费用为每月元，包含物业公司提供的公共区域清洁、安保、绿化等服务。4.2水电费租赁方需承担水电费，具体费用按实际使用量计算。4.3维修费用租赁方应承担因正常使用物业导致的维修费用。如因物业本身质量问题导致的维修费用，由物业管理部门承担。5.租赁代理服务费用5.1服务费用金额租赁代理服务费用为每月元，共计个月。5.2服务费用支付周期服务费用与租金同步支付。5.3服务费用支付方式服务费用可通过银行转账、现金等方式支付。6.代理职责6.1代理销售代理方负责对本物业进行市场推广和销售工作，协助租赁方尽快实现物业的租赁。6.2代理租赁代理方负责为本物业寻找租赁方，并与租赁方签订租赁合同。6.3代理物业管理代理方负责物业的日常管理工作，确保物业的正常运营。如租赁方需进行装修、改造等，须事先向代理方提出申请，并遵守相关物业管理规定。8.维修责任8.1物业维修责任物业所有权人应保证物业的结构安全、设施完善、设备正常运行。如物业在使用过程中出现故障或损坏，物业所有权人负责及时维修或更换。8.2租赁代理维修责任租赁代理方负责物业的日常维护和管理工作。如租赁方在使用过程中发现物业存在缺陷或损坏，应及时通知租赁代理方，租赁代理方应在接到通知后个工作日内进行维修或更换。9.保险责任9.1物业保险物业所有权人应购买并维持物业保险，保险范围包括但不限于火灾、爆炸、水灾、自然灾害等可能导致物业损失的风险。9.2租赁代理保险租赁代理方应购买并维持营业责任保险，以保障租赁方在使用物业过程中可能遭受的损失。10.合同解除10.1提前解除合同条件租赁方在租赁期限内提前解除合同的，应向租赁代理方支付违约金，违约金金额为一个月租金的200%。10.2违约解除合同条件如租赁方违反本合同的约定，物业所有权人或租赁代理方有权提前解除合同，并要求租赁方支付违约金。11.违约责任11.1租赁方违约责任租赁方违反本合同的约定，导致物业所有权人或租赁代理方遭受损失的，租赁方应承担相应的赔偿责任。11.2租赁代理违约责任租赁代理方违反本合同的约定，导致租赁方遭受损失的，租赁代理方应承担相应的赔偿责任。12.争议解决12.1争议解决方式如本合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决地点本合同的签订地为市区，任何因本合同产生的争议均应在上述地点解决。13.合同的生效、修改与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同修改条件本合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。13.3合同终止条件本合同在租赁期限届满后自动终止。14.其他条款14.1合同的保密性双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.2合同的继承性本合同项下的权利和义务可由双方约定的继承人继承。14.3合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业所有权证明文件要求：提供物业所有权人的合法有效的物业所有权证明文件，如房产证、土地使用权证等。说明：该附件用于证明物业的所有权归属，确保租赁行为的合法性。2.附件二：物业权属人身份证明要求：提供物业所有权人的有效身份证明文件，如身份证、护照等。说明：该附件用于确认物业所有权人的身份，确保合同的一方主体合法。3.附件三：租赁代理方资质证明要求：提供租赁代理方的合法有效的营业执照、组织机构代码证、税务登记证等。说明：该附件用于证明租赁代理方的合法经营地位，确保合同的另一方主体合法。4.附件四：租赁物业现状照片要求：提供租赁物业的现状照片，包括外观、内部结构、设施设备等。5.附件五：租赁物业设施设备清单要求：提供租赁物业内设施设备的详细清单，包括名称、型号、数量等。说明：该附件用于明确租赁物业内的设施设备配置，便于租赁方了解和使用。6.附件六：物业管理规定要求：提供物业管理部门制定的物业管理规定，包括物业使用、维护、保养等方面的要求。说明：该附件用于规范租赁方的行为，确保物业的正常管理和使用。7.附件七：租金支付凭证要求：提供租赁方支付租金的银行转账凭证、现金收据等。说明：该附件用于证明租金支付的真实性和有效性，作为租赁方履行合同的依据。8.附件八：维修费用支付凭证要求：提供租赁方支付维修费用的银行转账凭证、现金收据等。说明：该附件用于证明维修费用支付的真实性和有效性，作为租赁方履行合同的依据。9.附件九：物业保险单据要求：提供物业所有权人购买的物业保险单据，包括保险条款、保险金额等。说明：该附件用于证明物业保险的有效性，确保物业在发生保险事故时的赔偿权益。10.附件十：租赁代理服务费用支付凭证要求：提供租赁方支付租赁代理服务费用的银行转账凭证、现金收据等。说明：该附件用于证明服务费用支付的真实性和有效性，作为租赁方履行合同的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方迟延支付租金违约行为：租赁方未按照约定的期限和方式支付租金。责任认定：租赁方应支付迟延履行违约金，违约金金额为应付款项的5%每天。2.租赁方擅自改变物业用途违约行为：租赁方未经过物业所有权人或租赁代理方同意，擅自改变物业的约定用途。责任认定：租赁方应承担违约责任，支付违约金，违约金金额为一个月租金的200%。3.租赁方损坏物业设施设备违约行为：租赁方因使用不当或故意损坏物业内的设施设备。责任认定：租赁方应承担维修费用，并支付违约金，违约金金额为维修费用的20%。4.租赁代理方未按约定提供服务违约行为：租赁代理方未按照合同约定提供租赁代理服务。责任认定：租赁代理方应支付违约金，违约金金额为应提供服务费用的50%。5.物业所有权人未提供符合约定条件的物业违约行为：物业