房产按揭贷款合同（2024年版）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房产按揭贷款合同（2024年版）1本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同的成立与生效2.贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途3.贷款期限与还款方式3.1贷款期限3.2还款方式3.3还款计划4.利率与费用4.1贷款利率4.2贷款费用4.3额外费用5.担保与抵押5.1担保方式5.2抵押物5.3担保人责任6.贷款的发放与收回6.1贷款发放6.2贷款收回6.3贷款续期7.借款人的义务与权利7.1借款人义务7.2借款人权利8.贷款人的权利与义务8.1贷款人权利8.2贷款人义务9.违约责任9.1借款人违约9.2贷款人违约10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径11.合同的变更与解除11.1合同变更11.2合同解除12.合同的终止12.1合同终止条件12.2合同终止后的处理13.保密条款13.1保密义务13.2例外情况14.其他条款14.1通知与送达14.2合同的完整性与优先权14.3合同的继承与转让14.4合同的版本与附件第一部分：合同如下：第一章总则第一条本合同的定义与解释1.2本合同所用词语的含义如下：（1）“贷款方”指银行；（2）“借款方”指具有完全民事行为能力的自然人或者经合法登记的法人；（3）“房产”指借款方作为抵押物提供的位于市的住宅楼；（4）“按揭贷款”指贷款方根据本合同的约定，向借款方发放的、以房产作为抵押物的贷款。1.3本合同的成立与生效（1）本合同自借款方与贷款方双方签字（或盖章）之日起成立；（2）本合同自借款方提交完整的申请材料，并通过贷款方的审核之日起生效。第二章贷款金额与用途第二条贷款金额2.1本合同项下的贷款金额为人民币万元整。第三条贷款用途3.1借款方同意将本合同项下的贷款主要用于购买房产。第三章贷款期限与还款方式第四条贷款期限4.1本合同项下的贷款期限为年，自贷款发放之日起计算。第五条还款方式5.1本合同项下的贷款采用等额本息还款方式，具体还款金额及还款日根据贷款金额、贷款期限及还款利率计算确定。5.2借款方应按照贷款方提供的还款计划按时还款。第六条还款计划6.1贷款方应在贷款发放之日起五个工作日内向借款方提供详细的还款计划。6.2借款方应按照还款计划约定的还款金额及还款日按时还款。第四章利率与费用第七条贷款利率7.1本合同项下的贷款利率为年利率%。第八条贷款费用8.1本合同项下的贷款费用包括但不限于贷款的手续费、评估费、保险费等。8.2借款方应按照贷款方的要求支付上述费用。第九条额外费用9.1除本合同约定的费用外，借款方还应承担因贷款所产生的其他费用，包括但不限于律师费、公证费、拍卖费等。9.2贷款方应在发生额外费用时及时通知借款方，借款方应按照贷款方的要求支付。第五章担保与抵押第十条担保方式10.1本合同项下的贷款采取房产抵押担保方式。第十一条抵押物11.1借款方同意将位于市的住宅楼抵押给贷款方，作为本合同项下贷款的抵押物。11.2抵押物的价值应足以覆盖贷款金额及贷款期间的利息、费用等。第十二条担保人责任12.1借款方作为抵押物的所有人，应对抵押物的真实性、合法性、有效性承担责任。12.2借款方应确保抵押物在贷款期间不得转让、出租、设定其他抵押权或者进行其他处分。12.3在贷款期间，如抵押物发生权属纠纷、价值减损等情况，借款方应立即通知贷款方，并按照贷款方的要求采取措施。第六章贷款的发放与收回第十三条贷款发放13.1贷款方应在审核通过后五个工作日内向借款方发放贷款。13.2贷款方应按照本合同约定的用途向借款方发放贷款。第十四条贷款收回14.1借款方应按照本合同约定的还款计划按时还款。14.2贷款方有权采取包括但不限于催收、诉讼等措施，追回逾期贷款本息、费用等。14.3在贷款方采取追收措施时，借款方应予以配合，并承担因此产生的一切法律责任。第七章借款人的义务与权利第十五条借款人义务15.1借款方应按照本合同的约定按时还款。15.2借款方应确保抵押物在贷款期间的价值足以覆盖贷款本息、费用等。15.3借款方应按照贷款方的要求，提供与贷款相关的各类资料，并保证其真实性、准确性。15.4借款方在贷款期间不得以任何第八章贷款人的权利与义务16.贷款人权利16.1贷款方有权按照本合同的约定，审查借款方的贷款申请。16.2贷款方有权按照本合同的约定，发放贷款、收回贷款本息及相关费用。16.3贷款方有权在本合同约定的条件下，解除或变更本合同。16.4贷款方有权按照本合同的约定，要求借款方提供担保。16.5贷款方有权在借款方违约时，采取必要的法律手段维护自身权益。17.贷款人义务17.1贷款方应按照本合同的约定，向借款方提供贷款。17.2贷款方应按照本合同的约定，为借款方保密个人信息和贷款信息。17.3贷款方应在贷款期间，按照约定的方式对抵押物进行监管。17.4贷款方应在借款方提前还款时，按照约定的条件办理提前还款手续。第九章违约责任18.借款人违约18.1借款方未按照本合同约定的还款计划按时还款的，应按照贷款方的计息方式支付逾期利息。18.2借款方未按照本合同约定的用途使用贷款的，应承担贷款方因此而产生的损失。18.3借款方在贷款期间，发生丧失还款能力等影响贷款担保情形的，应立即通知贷款方，并按照贷款方的要求采取措施。19.贷款人违约19.1贷款方未按照本合同约定的期限、金额发放贷款的，应向借款方支付违约金。19.2贷款方未按照本合同约定的条件提供贷款的，应承担借款方因此而产生的损失。20.违约责任的具体处理办法，按照本合同约定的违约条款执行。第十章争议解决21.协商解决21.1合同双方应通过友好协商的方式解决因履行本合同而产生的争议。21.2协商不成的，可在合同约定的时间内继续协商，或向合同约定的仲裁机构申请仲裁，或向合同约定的法院提起诉讼。22.调解解决22.1双方同意将争议提交仲裁委员会进行调解。22.2调解不成的，仲裁委员会应按照本合同的约定进行仲裁。23.法律途径23.1双方未在本合同中约定仲裁的，或仲裁不成的，可以向贷款方所在地的人民法院提起诉讼。23.2双方未在本合同中约定法院的，或约定不明的，可以向贷款方所在地的人民法院提起诉讼。第十一章合同的变更与解除24.合同变更24.1合同双方同意变更本合同的，应签订书面变更协议，并经双方签字（或盖章）后生效。24.2本合同的变更不得减轻或免除合同双方的违约责任。25.合同解除25.1合同双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，并经双方签字（或盖章）后生效。25.2本合同解除后，合同双方应按照约定办理相关手续，并互相返还已取得的利益。第十二章合同的终止26.合同终止条件26.1本合同项下的贷款本息及相关费用全部结清的，本合同终止。26.2合同双方同意终止本合同的，本合同终止。26.3本合同因履行完毕而终止。27.合同终止后的处理27.1本合同终止后，贷款方应按照约定办理抵押物的解除抵押手续。27.2本合同终止后，合同双方应按照约定互相返还已取得的利益。第十三章保密条款28.保密义务28.1合同双方应对本合同的内容和履行过程中的商业秘密予以保密。28.2保密义务在本合同终止后继续有效，直至双方书面同意解除保密义务。29.例外情况29.1法律、法规、行政规章要求披露的，或双方另有约定的，不受本保密条款的限制。第十四章其他条款30.通知与送达30.1合同双方应通过书面形式互相通知与送达。第二部分：第三方介入后的修正第十五章第三方介入31.第三方概念31.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，与本合同具有利害关系的个人或法人。31.2第三方包括但不限于中介方、评估方、担保方、保险公司等。32.第三方责任32.1第三方应按照本合同及甲乙双方的约定，履行其在合同中的义务。32.2第三方应保证其提供的服务或产品的合法性、有效性，并对其产生的后果承担责任。32.3第三方应按照约定时间、方式，向甲乙方提供服务或产品。33.第三方权利33.1第三方有权根据本合同及甲乙双方的约定，要求甲乙方提供必要的协助和支持。33.2第三方有权按照约定，收取甲乙方支付的服务费用。34.第三方介入后的额外条款34.1当本合同涉及第三方服务时，甲乙方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利义务。34.2甲乙方应按照约定时间、方式，向第三方支付服务费用。34.3甲乙方应保证向第三方提供的信息真实、准确、完整。34.4第三方服务协议与本合同发生冲突的，以第三方服务协议为准。35.第三方责任限额35.1第三方应对其提供的服务或产品范围内的事宜承担责任。35.2除第三方服务协议有明确约定外，第三方对甲乙方的损失承担的责任限额不超过其收取的服务费用总额。35.3第三方对甲乙方的损失承担的责任限额，不应超过本合同约定的贷款金额。36.第三方与甲乙方的划分说明36.1第三方与甲乙方为各自独立的法律主体，本合同的履行不影响甲乙方之间的权利义务。36.2第三方对甲乙方的债务承担有限责任，甲乙方对第三方的债务承担有限责任。36.3第三方与甲乙方之间的纠纷，应由双方协商解决，或依法向合同约定的仲裁机构申请仲裁，或向合同约定的法院提起诉讼。第十六章甲乙方的义务与权利37.甲乙方的义务37.1甲乙方应按照本合同及第三方服务协议的约定，履行其义务。37.2甲乙方应保证向第三方提供的信息真实、准确、完整。37.3甲乙方应按照约定时间、方式，向第三方支付服务费用。38.甲乙方的权利38.1甲乙方有权按照本合同及第三方服务协议的约定，要求第三方履行其义务。38.2甲乙方有权按照约定，向第三方支付服务费用。38.3甲乙方有权要求第三方提供其服务或产品的合法性、有效性证明。第十七章违约责任39.甲乙方的违约39.1甲乙方未按照本合同及第三方服务协议的约定履行义务的，应承担违约责任。39.2甲乙方未按照约定时间、方式，向第三方支付服务费用的，应承担逾期支付的违约金。40.第三方的违约40.1第三方未按照本合同及第三方服务协议的约定履行义务的，应承担违约责任。40.2第三方提供的服务或产品存在瑕疵或不符合约定的，应承担相应的赔偿责任。41.违约责任的具体处理办法，按照本合同及第三方服务协议的约定执行。第十八章争议解决42.甲乙方与第三方的争议解决42.1甲乙方与第三方发生纠纷的，应通过友好协商解决。42.2协商不成的，可在第三方服务协议约定的时间内继续协商，或向第三方服务协议约定的仲裁机构申请仲裁，或向第三方服务协议约定的法院提起诉讼。43.第三方与甲乙方的争议解决43.1第三方与甲乙方发生纠纷的，应通过友好协商解决。43.2协商不成的，可在本合同约定的时间内继续协商，或向本合同约定的仲裁机构申请仲裁，或向本合同约定的法院提起诉讼。44.第三方服务协议与本合同的争议解决44.1第三方服务协议与本合同发生冲突的，甲乙方应按照本合同的约定处理第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件2.借款人身份证明复印件3.贷款申请表4.贷款合同5.房产评估报告6.担保协议7.抵押物清单8.贷款发放确认书9.还款计划表10.贷款利率确认书11.保险单复印件12.贷款逾期通知书13.贷款提前还款确认书14.合同解除协议15.争议解决确认书附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰可见房产证上的所有信息，包括房产地址、面积、所有权人等。2.借款人身份证明复印件：应包括借款人的身份证正面和反面，以及有效期限。3.贷款申请表：应详细记录借款人的个人信息、贷款金额、贷款用途等。4.贷款合同：为本合同的正式文件，应包括所有合同条款，并由甲乙双方签字（或盖章）。5.房产评估报告：应详细评估房产的价值，包括评估依据、方法及结果。6.担保协议：如借款人提供担保人，应提供担保协议，明确担保人的责任。7.抵押物清单：列出作为抵押物的所有物品，包括物品名称、数量、价值等。8.贷款发放确认书：确认贷款已按照约定金额和条件发放。9.还款计划表：明确借款人的还款金额、还款日期等信息。10.贷款利率确认书：确认贷款利率已按照约定确定。11.保险单复印件：确认保险已购买，并覆盖贷款期间的保险范围。12.贷款逾期通知书：通知借款人贷款已逾期，并要求及时还款。13.贷款提前还款确认书：确认借款人已按照约定提前还款。14.合同解除协议：确认合同已按照约定解除。15.争议解决确认书：确认争议已按照约定方式解决。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按照约定时间还款的，应按照贷款方的计息方式支付逾期利息。2.借款人未按照约定用途使用贷款的，应承担贷款方因此而产生的损失