2024年城市综合体物业管理与维护协议版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市综合体物业管理与维护协议版本合同目录一览第一条物业管理与维护范围1.1物业基本情况1.1.1物业地址1.1.2物业面积1.1.3物业用途1.2物业管理内容1.2.1公共区域管理1.2.2设施设备维护1.2.3绿化养护1.2.4环境卫生1.2.5安保工作1.3维护内容1.3.1定期检查1.3.2故障维修1.3.3应急抢修1.3.4保养与维护第二条合同期限2.1起始日期2.2结束日期2.3续约条款第三条甲方（物业所有权人）义务3.1提供物业资料3.2履行政府规定3.3支付费用3.4协助管理第四条乙方（物业管理公司）义务4.1履行管理职责4.2保障物业安全4.3维护物业品质4.4定期报告第五条丙方（业主）义务5.1遵守管理规定5.2支付物业管理费5.3配合管理与维护第六条管理费用6.1收费标准6.2收费方式6.3费用调整6.4费用结算第七条物业维修资金7.1资金来源7.2资金管理7.3维修资金使用第八条保险事宜8.1保险购买8.2保险理赔8.3保险费用承担第九条合同变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序第十条违约责任10.1甲方违约10.2乙方违约10.3丙方违约第十一条争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4法律途径第十二条法律适用12.1适用法律12.2法律变更第十三条其他条款13.1合同的签订与生效13.2合同的副本13.3通知与送达13.4附件第十四条双方签字14.1甲方签字14.2乙方签字14.3丙方签字14.4日期第一部分：合同如下：第一条物业管理与维护范围1.1物业基本情况1.1.1物业地址：市区街道号，城市综合体建筑。1.1.2物业面积：总计平方米，包括但不限于商业区域、办公区域、住宅区域、公共设施等。1.1.3物业用途：包括但不限于商业、办公、住宅、娱乐、餐饮、休闲等。1.2物业管理内容1.2.1公共区域管理：包括但不限于大堂、走廊、电梯间、楼梯间、公共卫生间等公共区域的清洁、维修和保养。1.2.2设施设备维护：包括但不限于电梯、消防设施、供水供电系统、空调系统、照明系统等设施设备的定期检查、维修和保养。1.2.3绿化养护：包括但不限于绿化带、花园、广场等区域的植物养护、修剪、施肥、病虫害防治等。1.2.4环境卫生：包括但不限于垃圾收集、清运、公共区域的环境清洁、卫生消毒等。1.2.5安保工作：包括但不限于物业的安全巡查、监控室运行、门禁系统管理、消防监控等。1.3维护内容1.3.1定期检查：乙方应按照甲方要求，定期对物业的设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。1.3.2故障维修：对于设施设备出现故障的情况，乙方应在接到报修后小时内进行响应，并在小时内修复。1.3.3应急抢修：对于突发故障或紧急情况，乙方应立即进行抢修，确保物业的安全和正常使用。1.3.4保养与维护：乙方应定期对设施设备进行保养和维护，延长其使用寿命，确保其正常运行。第八条保险事宜8.1保险购买：甲方应购买物业保险，包括但不限于火灾、水灾、盗窃等风险的保险，并将乙方、丙方列为共同受益人。8.2保险理赔：如发生保险事故，乙方应协助甲方进行理赔手续，并提供必要的证明材料。8.3保险费用承担：甲方应承担保险费用的支付责任。第九条合同变更与解除9.1变更条件：如因特殊情况需要变更合同内容，各方可协商一致进行变更。9.2解除条件：合同期满或者各方协商一致可以解除合同。9.3变更与解除的程序：变更或解除合同应书面协议，并由各方签字盖章确认。第十条违约责任10.1甲方违约：甲方未按约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2乙方违约：乙方未按约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3丙方违约：丙方未按约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一条争议解决11.1协商解决：对于合同执行过程中的争议，各方应通过协商解决。11.2调解解决：如协商不成，可向物业所在地的调解组织申请调解。11.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向约定的仲裁机构申请仲裁。11.4法律途径：如仲裁不成，可依法向人民法院提起诉讼。第十二条法律适用12.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律变更：如法律规定发生变化，对本合同产生影响的，各方应按变化后的法律规定执行。第十三条其他条款13.1合同的签订与生效：本合同自各方签字盖章之日起生效。13.2合同的副本：本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份。13.3通知与送达：各方之间的通知和文件送达，可采用书面、电子邮件等方式，自收到之日起视为送达。13.4附件：本合同的附件包括但不限于物业资料、收费标准、维修资金使用规定等。第十四条双方签字14.1甲方签字：14.2乙方签字：14.3丙方签字：14.4日期：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业资料详细要求：包括但不限于物业的规划图纸、设施设备清单、重要设施的安装验收报告、物业的权属证明等。附件说明：物业资料用于明确物业的基本情况和产权归属，便于乙方进行有效的管理和维护。附件二：收费标准详细要求：包括但不限于物业管理费的收费标准、收费方式、收费周期等。附件说明：收费标准用于明确物业管理的费用构成和支付方式，确保丙方了解并按时支付物业管理费。附件三：维修资金使用规定详细要求：包括但不限于维修资金的来源、管理、使用流程、审批程序等。附件说明：维修资金使用规定用于规范维修资金的管理和使用，确保资金的合理使用和有效监管。附件四：管理规定详细要求：包括但不限于物业的使用和维护规定、公共秩序维护规定、消防安全规定等。附件说明：管理规定用于明确物业的使用要求和丙方的义务，维护物业的正常运行和公共安全。附件五：保险购买方案详细要求：包括但不限于保险的类型、保险金额、受益人等。附件说明：保险购买方案用于明确保险的购买内容和受益人，保障甲乙丙三方的权益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于未按约定履行合同义务、未按时支付费用、违反管理规定等。违约责任认定标准：根据合同约定的违约责任条款，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果甲方未按约定提供物业资料，导致乙方无法正常开展管理工作，甲方应承担相应的违约