2024年二手房交易流程及时间表

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易流程及时间表本合同目录一览1.1二手房交易流程概述1.2二手房交易时间表2交易双方信息2.1卖家信息2.2买家信息3房屋信息3.1房屋基本信息3.2房屋权属证明3.3房屋现状描述4交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间节点5房屋过户流程5.1过户手续办理5.2过户费用承担5.3过户时间安排6房屋交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付费用承担7交易合同的解除与违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任承担8争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律诉讼9合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止10合同的附则10.1名词解释10.2合同的附件11卖家义务与责任11.1房屋权属保证11.2房屋信息真实性保证11.3协助过户手续办理12买家义务与责任12.1按时支付购房款项12.2协助办理过户手续12.3接受房屋现状13合同的签字盖章13.1卖家签字盖章13.2买家签字盖章13.3见证人或公证人签字盖章14合同的副本14.1卖家留存副本14.2买家留存副本14.3见证人或公证人留存副本第一部分：合同如下：第一条二手房交易流程概述1.1二手房交易流程主要包括：房屋买卖双方达成交易意向、签署房屋买卖合同、办理房屋过户手续、房屋交付及支付交易款项等环节。第二条二手房交易时间表2.1交易启动：自买卖双方达成交易意向之日起，启动二手房交易流程。2.2合同签署：双方应在达成交易意向后的10个工作日内签署《房屋买卖合同》。2.3办理过户：双方应按照合同约定的时间，共同办理房屋过户手续。过户手续办理期限自合同签署之日起计算，最长不超过30个工作日。2.4房屋交付：过户手续办理完毕后，卖方应按照合同约定的时间将房屋交付给买方。2.5支付交易款项：买方应按照合同约定的时间节点支付交易款项。第三条交易双方信息3.1卖家信息3.1.1卖方为房屋的合法所有权人，并对房屋权属无任何争议。3.1.2卖方应向买方提供房屋权属证明等相关文件。3.2买家信息3.2.1买方应具备购房资格，并具备完全民事行为能力。3.2.2买方应向卖方提供有效的身份证明等相关文件。第四条房屋信息4.1房屋基本信息4.1.1房屋坐落：市区街道号。4.1.2房屋面积：建筑总面积为平方米。4.1.3房屋类型：住宅。4.1.4房屋所有权证号：号。4.2房屋权属证明4.2.1卖方应向买方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。4.3房屋现状描述4.3.1房屋现状包括：结构、设施、装修、使用状况等。4.3.2卖方应对房屋现状进行如实描述，并承担相应责任。第五条交易价格与支付方式5.1交易价格5.1.1房屋交易价格为人民币元整（大写：元整）。5.1.2交易价格包括房屋价款、装修款、家具家电等附属设施款项。5.2支付方式5.2.1买方支付购房款项的方式为：银行转账、支票、现金等。5.2.2买方应按照合同约定的时间节点支付购房款项。5.3支付时间节点5.3.1购房款项的支付时间节点为：合同签署之日起7个工作日内支付首付款，过户手续办理完毕后支付尾款。第六条房屋过户流程6.1过户手续办理6.1.1双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。6.1.2双方应按照房地产交易中心的要求，提交相关证件和材料。6.2过户费用承担6.2.1过户手续费用由双方协商承担。6.3过户时间安排6.3.1双方应按照合同约定的时间，共同办理过户手续。过户手续办理期限自合同签署之日起计算，最长不超过30个工作日。第七条房屋交付7.1交付时间7.1.1房屋交付时间为过户手续办理完毕后的10个工作日内。7.2交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件已办理完毕。（2）房屋现状与合同描述一致。（3）水、电、燃气、供暖等公共费用已结清。（4）房屋内的家具、家电等附属设施完好，并按照合同约定办理交付手续。7.3交付费用承担7.3.1房屋交付时，应结清水、电、燃气、供暖等公共费用。结清费用后，买方应支付房屋交付费用。交付费用包括物业费、清洁费等。第八条交易合同的解除与违约责任8.1合同解除条件8.1.1合同解除应符合《中华人民共和国合同法》的相关规定。8.1.2双方协商一致解除合同的，应签订解除协议，并办理相关手续。8.1.3一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任。8.2违约责任承担8.2.1卖方违约（1）卖方未按合同约定履行义务的，应承担违约责任。（2）卖方提供虚假信息或隐瞒重要事实的，应承担违约责任。（3）卖方未按照约定时间办理过户手续的，应承担违约责任。8.2.2买方违约（1）买方未按合同约定履行义务的，应承担违约责任。（2）买方未按照约定时间支付购房款项的，应承担违约责任。（3）买方未按照约定时间接收房屋的，应承担违约责任。第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.1.2协商不成的，双方可寻求第三方的调解。9.2调解解决9.2.1双方可共同选择调解组织进行调解。9.2.2调解不成的，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3仲裁解决9.3.1双方可达成仲裁协议，选择仲裁委员会进行仲裁。9.3.2仲裁裁决具有法律效力，双方均应遵守。9.4法律诉讼9.4.1双方未达成仲裁协议的，或仲裁协议无效的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.4.2诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序和法律法规。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.1.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2合同的生效不得违反法律、行政法规的规定。10.2合同变更10.2.1合同变更应由双方协商一致，并以书面形式进行。10.2.2合同变更不得违反法律、行政法规的规定。10.3合同终止10.3.1合同终止应符合合同约定的终止条件。10.3.2合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续。第十一条合同的附则11.1名词解释11.1.1本合同所称的“二手房”是指已经发生过一次买卖的房屋。11.1.2本合同所称的“过户”是指将房屋所有权、土地使用权等权属证明文件从卖方名下转移到买方名下的行为。11.2合同的附件11.2.1合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋现状照片等。11.2.2附件应作为合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。第十二条卖家义务与责任12.1房屋权属保证12.1.1卖方保证对所售房屋具有完全所有权，无任何权利瑕疵。12.1.2卖方保证所提供的房屋权属证明文件真实、有效。12.2房屋信息真实性保证12.2.1卖方保证提供的房屋信息真实、准确，无重大隐瞒或误导。12.2.2卖方应对房屋现状的描述承担法律责任。12.3协助过户手续办理12.3.1卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。12.3.2卖方应按照约定时间办理过户手续，不得故意拖延。第十三条买家义务与责任13.1按时支付购房款项13.1.1买方应按照合同约定的时间节点支付购房款项。13.1.2买方未按时支付购房款项的，应承担违约责任。13.2协助办理过户手续13.2.1买方应协助卖方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。13.2.2买方应按照约定时间办理过第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1本合同所称的“第三方”是指除甲乙方以外的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入包括但不限于：中介机构、评估机构、检测机构、过户机构等。第二条第三方介入的职责和义务2.1第三方介入的职责第三方应按照行业规范和合同约定，履行其职责，提供专业服务。2.2第三方介入的义务第三方应保证其提供服务的合法性、合规性，并对提供的服务结果负责。第三条第三方介入的责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额应由甲乙方在合同中明确约定，限额应符合行业标准和合理预期。3.2第三方责任限额的调整甲乙方可以根据实际情况，在合同履行过程中协商调整第三方责任限额。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1甲乙方应在与第三方签订合同时，明确第三方介入的具体事项、职责、义务和责任限额。4.2甲乙方应确保第三方的服务符合本合同的约定，并保障甲乙方的合法权益。4.3甲乙方应监督第三方按照合同约定履行其职责，并对其违约行为承担责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方第三方应独立承担其提供服务的法律责任，甲乙方不承担第三方服务的法律后果。5.2第三方与房屋交易合同第三方应按照本合同的约定，提供专业服务，并对其服务结果负责。5.3第三方与过户机构过户机构应按照相关法律法规和行业规范，办理房屋过户手续，并对其办理结果负责。第六条第三方违约的处理6.1第三方违约第三方未按照合同约定提供服务，或提供的服务不符合行业标准，构成违约。6.2第三方违约责任的承担第三方应独立承担其违约责任，甲乙方不承担第三方违约的法律后果。6.3第三方违约的赔偿第三方应按照合同约定和行业规范，承担违约赔偿责任。第七条第三方侵权的处理7.1第三方侵权第三方在提供服务过程中，侵害了甲乙方的合法权益，构成侵权。7.2第三方侵权责任的承担第三方应独立承担其侵权责任，甲乙方不承担第三方侵权的法律后果。7.3第三方侵权的赔偿第三方应按照合同约定和行业规范，承担侵权赔偿责任。第八条甲乙方的权利与义务8.1甲乙方的权利甲乙方有权要求第三方按照合同约定提供服务，并保障其合法权益。8.2甲乙方的义务甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，并配合第三方提供服务。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件应由甲乙方在合同中明确约定。9.2第三方介入的终止程序甲乙方应按照合同约定，办理第三方介入的终止手续。9.3第三方介入终止后的责任承担第三方在终止后，仍应承担其违约或侵权责任。第十条合同的签署与备案10.1甲乙方应在与第三方签订合同时，留存合同副本，并备案相关政府部门。10.2甲乙方应确保合同内容的真实、合法、有效，并遵守合同约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：房屋现状照片附件4：房屋装修清单附件5：家具家电清单附件6：过户费用明细附件7：第三方服务合同附件8：评估报告附件9：检测报告附件10：过户申请表附件11：付款凭证附件12：收款凭证附件13：物业费用结算单附件14：水电燃气供暖费用结算单附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证、土地使用权证：应为本合同涉及的房屋的有效权属证明文件，由卖方提供，并确保其真实、有效。2.房屋现状照片：应真实反映房屋的现状，包括房屋外观、内部装修、家具家电等。3.房屋装修清单、家具家电清单：详细列出房屋的装修项目、家具家电的名称、数量和品牌等。4.过户费用明细：详细列出过户过程中产生的各项费用，包括评估费、检测费、过户手续费等。5.第三方服务合同：甲乙方与第三方签订的服务合同，明确双方的权利义务和责任限额。6.评估报告、检测报告：对房屋的价值和质量进行的评估和检测结果，应由第三方提供，并确保其真实、有效。7.过户申请表：用于办理房屋过户手续的官方表格，由甲乙方和第三方共同填写。8.付款凭证、收款凭证：证明甲乙方支付购房款项和第三方收取服务费用的凭证。9.物业费用结算单、水电燃气供暖费用结算单：详细列出物业费、水电燃气供暖费用的结算情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按合同约定履行义务，如未按时办理过户手续、提供虚假信息等。2.买方未按合同约定履行义务，如未按时支付购房款项、未按约定时间接收房屋等。3.第三方未按合同约定提供服务，如未按时完成评估、检测、过户等。违约责任认定：1.卖方违约：卖方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.买方违约：买方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.第三方违约：第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：1.卖方未按时办理过户手续，导致买方无法按时取得房屋所有权，买方有权要求卖方支付违约金，并赔偿因延迟过户产生的相关损失。2.买方未按时支付购房款项，导致卖方无法按时收到房款，卖方有权要求买方支付违约金，并赔偿因延