2024年商铺租约法律保障合同书版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商铺租约法律保障合同书版B版本合同目录一览第一条租赁商铺及用途1.1商铺位置及面积1.2租赁用途限制第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3续租条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金调整机制第四条押金及其他费用4.1押金金额4.2押金退还条件4.3的其他费用第五条维修与保养5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任5.3维修费用承担第六条保险责任6.1承租人保险6.2出租人保险第七条转租与分租7.1转租条款7.2分租条款第八条合同解除8.1提前解除合同的条件8.2解除合同的后果第九条违约责任9.1出租人违约9.2承租人违约9.3违约赔偿第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁地点及机构第十一条法律适用11.1合同适用的法律11.2法律变更影响第十二条通知条款12.1通知方式12.2通知时限第十三条附加条款13.1附加条款内容第十四条合同的生效与份数14.1合同生效条件14.2合同份数及持有方第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及用途1.1商铺位置及面积1.1.1商铺位于____街道____号，具体位于____栋____层，商铺建筑面积为____平方米。1.1.2承租人租赁商铺仅限于从事____行业的经营活动，未经出租人书面同意，承租人不得将商铺用于其他目的。1.2租赁用途限制1.2.1承租人应按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺的使用性质。1.2.2承租人不得在商铺内进行违法活动，不得损害商铺的安全和公共利益。第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1本合同的租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.1.2租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前一个月通知出租人，并签订新的租赁合同。2.2租赁结束日期2.2.1租赁期满或合同解除后，承租人应按照合同约定将商铺及附属设施交还给出租人。2.3续租条款2.3.1如承租人需续租，应在本合同租赁期满前一个月向出租人提出书面续租申请。2.3.2出租人收到承租人的书面续租申请后，有权根据市场情况决定是否同意续租，并书面通知承租人。2.3.3如出租人同意续租，双方应签订新的租赁合同，并按照新的租赁期限执行。第三条租金及支付方式3.1租金金额3.1.1承租人应按照本合同约定的租金标准支付租金，租金为每月每平方米人民币____元，总计人民币____元（大写：____元整）。3.1.2租金支付周期为每月一次，承租人应在每月的第一个工作日之前将当月租金支付给出租人。3.2租金支付方式3.2.1承租人应通过银行转账的方式将租金支付给出租人，账户信息如下：账户名称：____，账号：____，开户银行：____。3.2.2承租人支付租金时，应注明租赁合同编号及用途。3.3租金调整机制3.3.1在租赁期内，如遇市场租金上涨，出租人可以根据实际情况调整租金，但应提前一个月通知承租人。3.3.2租金调整应按照市场行情和双方协商的结果进行，每次调整的幅度不得超过上一次租金的百分之十。第四条押金及其他费用4.1押金金额4.1.1承租人应向出租人支付人民币____元作为租赁押金，用以保证承租人按照合同约定履行各项义务。4.2押金退还条件4.2.1租赁期满或合同解除后，承租人按照合同约定将商铺及附属设施交还给出租人，经出租人检查确认无误后，出租人应在扣除承租人应支付的违约金等费用后，无息退还承租人剩余的押金。4.3其他费用4.3.1承租人应承担租赁期间产生的水费、电费、物业管理费等各项费用。4.3.2具体费用的标准和承担方式，按照合同约定或双方协商确定的规定执行。第五条维修与保养5.1出租人的维修责任5.1.1出租人应保证商铺的基本设施完好，如有损坏，出租人应负责修复。5.2承租人的维修责任5.2.1承租人应负责商铺内部设施的日常维护和保养，确保商铺的使用安全。5.3维修费用承担5.3.1因承租人使用不当或人为损坏导致的维修费用，由承租人承担。5.3.2因设施自然老化或不可抗力因素导致的维修费用，由出租人承担。第六条保险责任6.1承租人保险6.1.1承租人应为自己及商铺内的财产购买保险，并保证保险的有效性。6.2出租人保险6.2.1出租人应为自己及商铺内的财产购买保险，并保证保险的有效性。7.转租与分租7.1转租条款7.1.1未经出租人书面同意，承第八条合同解除8.1提前解除合同的条件a)承租人未按照合同约定支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付的；b)承租人未按照合同约定使用商铺，严重违反合同约定的；c)承租人将商铺转租、分租给第三方的；d)承租人利用商铺从事违法活动的；e)法律、法规规定的其他可以解除合同的情况。a)出租人未按照合同约定提供商铺，影响承租人正常经营的；b)出租人未按照合同约定履行维修义务，影响承租人正常经营的；c)出租人未经承租人同意，擅自改变商铺的使用性质的；d)出租人未经承租人同意，擅自将商铺转租、分租给第三方的；e)出租人利用商铺从事违法活动的；f)法律、法规规定的其他可以解除合同的情况。8.2解除合同的后果8.2.1合同解除后，承租人应按照合同约定将商铺及附属设施交还给出租人。8.2.2合同解除后，出租人应无息退还承租人已支付的押金。8.2.3合同解除后，双方互不承担对方因合同解除所造成的损失。第九条违约责任9.1出租人违约9.1.1出租人未按照合同约定提供商铺的，应承担迟延交付违约金，违约金为租金的____%。9.1.2出租人未按照合同约定履行维修义务的，应承担相应的维修费用。9.2承租人违约9.2.1承租人未按照合同约定支付租金的，应承担迟延支付违约金，违约金为应付租金的____%。9.2.2承租人未按照合同约定使用商铺的，应承担相应的违约责任。9.3违约赔偿9.3.1因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿对方因此所遭受的损失。9.3.2双方均违约的，各自承担相应的责任。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条法律适用11.1本合同适用中华人民共和国____年__月__日的法律。第十二条通知条款12.1双方应以书面形式发送通知，通知应加盖公章或法定代表人签字。12.2通知的发送地址为合同中双方指定的地址，发送时间为工作日内的上午9:00至12:00，下午13:00至17:00。第十三条附加条款13.1附加条款内容如下：a)商铺的具体设施和条件；b)租金的具体计算方法和支付日期；c)双方的联系方式；d)其他双方认为需要约定的内容。第十四条合同的生效与份数14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺位置及设施清单详细列出商铺的具体位置、面积、楼层等信息，以及商铺内现有的设施和条件。附件二：租金计算方法说明详细说明租金的计算方法，包括租金的基准、租金调整机制以及相关费用的计算方式。附件三：商铺使用限制规定详细列出商铺的使用限制，包括允许的经营活动范围、禁止的行为等。附件四：维修保养责任分配详细说明出租人和承租人在维修保养方面的责任和义务，包括设施的正常老化磨损的维修责任、因使用不当或故意损坏的维修责任等。附件五：保险购买证明提供承租人和出租人购买的保险的证明文件，证明保险的有效性和保险内容的详细信息。附件六：转租分租协议如有转租或分租的情况，提供转租或分租的协议文件，明确转租或分租的条件和责任。附件七：商铺交接确认书在租赁开始和结束时，提供商铺的交接确认书，确认商铺的状况和设施的完好性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未按照合同约定支付租金。2.未按照合同约定使用商铺，严重违反合同约定的用途。3.未经出租人书面同意，转租或分租给第三方。4.利用商铺从事违法活动。5.未按照合同约定履行维修义务，影响承租人正常经营。6.未经承租人同意，出租人擅自改变商铺的使用性质。7.未经承租人同意，出租人擅自将商铺转租、分租给第三方。违约责任认定：1.迟延支付违约金：按照迟延支付的租金金额的一定比例（如千分之五）计算违约金。2.迟延交付商铺：按照迟延交付的租金金额的一定比例（如千分之五）计算违约金。3.损坏或未按照约定使用商铺：根据损坏程度和修复费用计算违约责任。4.转租或分租未经同意：立即终止租赁合同，没收押金，并要求支付违约金。5.从事违法活动：立即终止租赁合同，没收押金，并要求支付违约金。6.未履行维修义务：根据维修费用和影响范围计算违约责任。7.擅自改变商铺使用性质：立即终止租赁合同，没收押金，并要求支付违约金。示例说明：如果承租人未按照合同约定支付租金，经出租人催告后在合理期限内仍未支付，则构成违约。根据合同约定的迟延支付违约金条款，出租人可以要求承租人支付迟延支付的租金金额的千分之五作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将商铺租赁给承租人使用，承租人支付租金的合同。2.出租人：指拥有商铺所有权或经营管理权，并将商铺租赁给承租人使用的当事人。3.承租人：指租赁商铺使用权的当事人。4.租金：指承租人支付给出租人的商铺使用费用。5.租赁期限：指租赁合同约定的承租人使用商铺的时间范围。6.违约金：指一方违约时应支付给另一方的赔偿金。7.维修义务：指出租人和承租人在租赁期间对商铺及附属设施进行维护和保养的责任。8.转租：指承租人将租赁的商铺再出租给第三方。9.分租：指承租人将租赁的商铺的一部分出租给第三方。10.违法活动：指违反法律法规、社会