2024年度二手房出租托管合同违约责任2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房出租托管合同违约责任本合同目录一览第一条违约责任概述1.1出租人违约行为1.2承租人违约行为1.3违约责任的具体规定第二条租金支付违约2.1租金支付期限2.2迟延支付租金的处理2.3未支付租金的违约金计算第三条房屋使用与管理违约3.1房屋使用范围3.2房屋维护与保养3.3房屋损坏赔偿责任第四条提前解约违约4.1出租人提前解约4.2承租人提前解约4.3提前解约的违约金支付第五条房屋交付与退还违约5.1房屋交付时间与条件5.2房屋退还时间与条件5.3退还房屋时的违约处理第六条合同变更与解除违约6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序6.3合同变更与解除的违约责任第七条违约与争议解决7.1违约行为的认定7.2违约责任的具体计算7.3争议解决的方式与程序第八条违约金支付8.1违约金的计算方法8.2违约金支付的期限与方式8.3违约金支付的最终决定权第九条违约与赔偿9.1违约造成的损失赔偿9.2赔偿金额的确定方法9.3赔偿责任的上限第十条违约与强制执行10.1违约行为的强制执行10.2强制执行的费用承担10.3强制执行的期限与方式第十一条违约与法律后果11.1违约的法律后果11.2违约行为的刑事责任11.3违约行为的民事责任第十二条违约与保险12.1保险的购买与理赔12.2保险理赔的程序与要求12.3保险理赔的违约处理第十三条违约与通知13.1违约行为的通知期限13.2违约行为的通知方式13.3未履行通知义务的违约处理第十四条违约与其他条款14.1违约行为与合同其他条款的关系14.2违约行为对合同其他条款的影响14.3合同其他条款对违约行为的约束力第一部分：合同如下：第一条违约责任概述1.1出租人违约行为（1）未能按时交付租赁房屋的，应支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付部分租金的1%。（2）未能保证房屋及附属设施的安全和正常使用的，应负责维修和更换，并支付因此给承租人造成的直接经济损失。1.2承租人违约行为（1）未能按时支付租金的，应支付迟延支付违约金，违约金计算方式为：迟延支付部分租金的1%。（2）未能合理使用和保管租赁房屋的，应负责修复和赔偿，并支付因此给出租人造成的直接经济损失。1.3违约责任的具体规定除上述违约行为外，出租人和承租人还应遵守合同的其他约定，如违反合同的其他约定，应承担相应的违约责任。第二条租金支付违约2.1租金支付期限承租人应在每个合同约定的租金支付期限内，将应支付的租金支付给出租人。2.2迟延支付租金的处理如承租人未能在约定的租金支付期限内支付租金，应支付迟延支付违约金，违约金计算方式为：迟延支付部分租金的1%。2.3未支付租金的违约金计算如承租人未能支付租金，除应支付迟延支付违约金外，还应支付未支付租金的10%作为违约金。第三条房屋使用与管理违约3.1房屋使用范围承租人应按合同约定使用租赁房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。3.2房屋维护与保养承租人应按合同约定负责房屋的日常维护与保养，确保房屋及附属设施的安全和正常使用。3.3房屋损坏赔偿责任如承租人违反合同约定，导致房屋及附属设施损坏的，应承担相应的赔偿责任。第四条提前解约违约4.1出租人提前解约出租人提前解约的，应支付给承租人相当于提前解约日期内租金总额的30%作为违约金。4.2承租人提前解约承租人提前解约的，应支付给出租人相当于提前解约日期内租金总额的30%作为违约金。4.3提前解约的违约金支付如出租人或承租人提前解约，违约金应在合同解除后七个工作日内支付。第五条房屋交付与退还违约5.1房屋交付时间与条件出租人应按照合同约定的时间交付租赁房屋，并保证房屋及附属设施的安全和正常使用。5.2房屋退还时间与条件承租人在合同约定的租赁期限届满后，应将房屋及附属设施退还给出租人。5.3退还房屋时的违约处理如承租人未能按照合同约定的时间退还房屋，应支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付部分租金的1%。第六条合同变更与解除违约6.1合同变更的条件与程序合同变更应由出租人和承租人协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件与程序合同解除应由出租人和承租人协商一致，并签订书面解除协议。6.3合同变更与解除的违约责任如出租人或承租人违反合同变更或解除的约定，应承担相应的违约责任。第八条违约金支付8.1违约金的计算方法违约金的计算方法按照合同约定的比例进行计算，具体计算方式如下：（1）迟延支付租金的违约金计算：迟延支付部分租金的1%。（2）提前解约的违约金计算：提前解约日期内租金总额的30%。8.2违约金支付的期限与方式违约金应在每个合同约定的租金支付期限内支付，支付方式为银行转账或者现金支付。8.3违约金支付的最终决定权如双方对违约金的计算有争议，出租人有权要求承租人支付违约金，如有必要，可以向人民法院提起诉讼。第九条违约与赔偿9.1违约造成的损失赔偿如出租人或承租人违反合同约定，导致对方遭受经济损失的，应承担相应的赔偿责任。9.2赔偿金额的确定方法赔偿金额的确定方法为：根据对方遭受的经济损失，经双方协商一致后确定。9.3赔偿责任的上限赔偿责任的上限为违约方在合同履行期间应当承担的违约责任金额。第十条违约与强制执行10.1违约行为的强制执行如出租人或承租人违反合同约定，对方有权向人民法院申请强制执行。10.2强制执行的费用承担强制执行的费用应由违约方承担。10.3强制执行的期限与方式强制执行的期限为对方提出申请之日起三个月内，执行方式由人民法院决定。第十一条违约与法律后果11.1违约的法律后果如出租人或承租人违反合同约定，对方有权要求违约方承担违约责任。11.2违约行为的刑事责任如出租人或承租人的违约行为构成犯罪的，应依法追究刑事责任。11.3违约行为的民事责任如出租人或承租人的违约行为不构成犯罪，但给对方造成损失的，应承担相应的民事责任。第十二条违约与保险12.1保险的购买与理赔出租人和承租人应购买相应的保险，如房屋保险、租赁责任保险等，并按照保险条款进行理赔。12.2保险理赔的程序与要求保险理赔的程序和要求按照保险公司的相关规定进行。12.3保险理赔的违约处理如出租人或承租人未能购买保险或未能按照保险条款进行理赔的，应承担相应的违约责任。第十三条违约与通知13.1违约行为的通知期限如出租人或承租人发现对方有违约行为，应在违约行为发生之日起十个工作日内通知对方。13.2违约行为的通知方式违约行为的通知方式可以是书面通知，也可以是电子邮件、短信等形式。13.3未履行通知义务的违约处理如出租人或承租人未能履行通知义务的，应承担相应的违约责任。第十四条违约与其他条款14.1违约行为与合同其他条款的关系违约行为不影响合同其他条款的效力。14.2违约行为对合同其他条款的影响如出租人或承租人的违约行为导致合同其他条款无法履行的，双方应协商解决。14.3合同其他条款对违约行为的约束力合同其他条款对双方均有约束力，双方应严格遵守合同约定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介方、维修方、保险公司、法院、行政机关等。1.2第三方责任第三方在其职责范围内，应对甲乙方承担相应的责任。第三方的不当行为导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担责任。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作为第三方，负责协助甲乙方签订合同，并协助处理合同履行过程中的问题。中介方的职责包括但不限于：提供租赁房源信息、带看房源、协助谈判、办理合同签订手续等。2.2维修方介入维修方作为第三方，负责处理租赁房屋在合同履行期间的维修事宜。维修方的职责包括但不限于：定期检查房屋设施、及时维修故障设施、确保房屋设施正常使用等。2.3保险公司介入保险公司作为第三方，负责处理甲乙方购买的保险事宜。保险公司的职责包括但不限于：提供保险产品、办理投保手续、理赔事宜等。2.4法院、行政机关介入法院、行政机关作为第三方，负责处理甲乙方违约行为的强制执行事宜。法院、行政机关的职责包括但不限于：受理甲乙方的强制执行申请、审查申请材料、依法作出执行裁定等。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的性质、职责、影响力等因素综合确定。甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额。3.2第三方责任限额的表述如合同中未明确第三方责任限额，甲乙方应根据实际情况协商确定。第三方责任限额的表述应为：“第三方对甲乙方承担的责任限额为____元（或按其他方式表述）。”3.3第三方责任限额的调整合同履行期间，如第三方责任限额需要调整，甲乙方应协商一致并签订书面变更协议。第四条第三方介入后的额外条款4.1中介方介入后的额外条款如中介方未能履行其职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求中介方承担违约责任。中介方的违约金计算方式为：中介服务费的20%。4.2维修方介入后的额外条款如维修方未能履行其职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求维修方承担违约责任。维修方的违约金计算方式为：维修费用的人工费用的20%。4.3保险公司介入后的额外条款如保险公司未能履行其职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求保险公司承担违约责任。保险公司的违约金计算方式为：保险费用的20%。4.4法院、行政机关介入后的额外条款如法院、行政机关未能履行其职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求法院、行政机关承担违约责任。法院、行政机关的违约金计算方式为：诉讼费、执行费等费用的20%。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与其他各方的关系第三方与其他各方均为独立的合同主体，各自承担相应的合同责任。第三方的不当行为导致其他各方损失的，由第三方承担责任。5.2第三方与其他各方的沟通与协作5.3第三方与其他各方的权益保护甲乙方应关注第三方的服务质量，维护自身合法权益。如第三方未能履行其职责，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。本部分内容作为合同的附件，与合同具有同等法律效力。甲乙方应按照本部分约定，履行合同义务，确保合同顺利实施。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁房屋清单详细列出租赁房屋的基本信息，包括房屋地址、面积、户型、设施等。附件二：租金支付明细表详细列出租金支付的计算方式、支付期限、支付方式等。附件三：房屋维修与保养协议详细列出房屋维修与保养的职责、维修范围、维修周期等。附件四：保险购买合同详细列出保险的种类、保险金额、保险期限等。附件五：强制执行申请书用于甲乙方向法院申请强制执行时提交的材料。附件六：第三方服务协议详细列出中介方、维修方、保险公司等第三方服务的具体内容和职责。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未能按时交付租赁房屋。2.出租人未能保证租赁房屋及附属设施的安全和正常使用。3.承租人未能按时支付租金。4.承租人未能合理使用和保管租赁房屋。5.提前解约。6.房屋交付与退还不符合约定。7.合同变更与解除不符合约定。8.违约金支付不符合约定。违约责任认定标准：1.迟延交付租赁房屋的，应支付迟延交付违约金，计算方式为：迟延交付部分租金的1%。2.未能保证租赁房屋及附属设施的安全和正常使用的，应负责维修和更换，并支付因此给承租人造成的直接经济损失。3.迟延支付租金的，应支付迟延支付违约金，计算方式为：迟延支付部分租金的1%。4.未能合理使用和保管租赁房屋的，应负责修复和赔偿，并支付因此给出租人造成的直接经济损失。5.提前解约的，应支付提前解约违约金，计算方式为：提前解约日期内租金总额的30%。6.房屋交付与退还不符合约定的，应按照合同约定承担相应的违约责任。7.合同变更与解除不符合约定的，应按照合同约定承担相应的违约责任。8.违约金支付不符合约定的，应按照合同约定承担相应的违约责任。全文完。2024年度二手房出租托管合同违约责任2本合同目录一览1.违约定义及认定1.1违约的定义1.2违约的认定2.违约责任2.1出租人违约责任2.1.1未按约定提供租赁房屋的2.1.2未按约定维修租赁房屋的2.1.3未按约定提供相关服务的2.2承租人违约责任2.2.1未按约定支付租金的2.2.2未按约定使用租赁房屋的2.2.3未按约定履行合同义务的3.违约金计算方式3.1违约金的计算基础3.2违约金的计算标准3.3违约金的支付方式4.违约与赔偿4.1违约导致的损失赔偿范围4.2违约导致的间接损失赔偿4.3违约与赔偿的计算方式5.违约与解除合同5.1违约导致的合同解除5.2合同解除后的责任承担6.违约与争议解决6.1违约争议的解决方式6.2争议解决的适用法律7.违约与法律后果7.1违约的法律后果7.2违约与违法行为的关系8.违约与保险责任8.1保险责任的认定8.2保险赔偿的计算方式9.违约与房屋租赁登记9.1房屋租赁登记的要求9.2违约与房屋租赁登记的关系10.违约与房屋交接10.1房屋交接的要求10.2违约与房屋交接的关系11.违约与房屋退还11.1房屋退还的要求11.2违约与房屋退还的关系12.违约与房屋维修12.1房屋维修的要求12.2违约与房屋维修的关系13.违约与房屋转租13.1房屋转租的要求13.2违约与房屋转租的关系14.违约与房屋用途变更14.1房屋用途变更的要求14.2违约与房屋用途变更的关系第一部分：合同如下：第一条违约定义及认定1.1违约的定义违约是指合同双方在履行合同过程中，未能完全履行或未按照约定履行合同义务的行为。1.2违约的认定违约的认定应根据合同的约定和法律规定，结合实际情况进行判断。第二条违约责任2.1出租人违约责任2.1.1未按约定提供租赁房屋的出租人未能按照合同约定时间、地点提供租赁房屋的，应向承租人支付违约金，违约金为租金的10%。2.1.2未按约定维修租赁房屋的出租人未能按照合同约定维修租赁房屋的，应承担维修费用，并支付承租人违约金，违约金为维修费用的10%。2.1.3未按约定提供相关服务的出租人未能按照合同约定提供相关服务的，应支付承租人违约金，违约金为服务费用总额的10%。2.2承租人违约责任2.2.1未按约定支付租金的承租人未能按照合同约定时间支付租金的，应支付违约金，违约金为应支付租金的10%。2.2.2未按约定使用租赁房屋的承租人未按约定使用租赁房屋，导致房屋损坏的，应承担维修费用，并支付违约金，违约金为维修费用的10%。2.2.3未按约定履行合同义务的承租人未能按照合同约定履行其他义务的，应支付违约金，违约金为合同金额的10%。第三条违约金计算方式3.1违约金的计算基础违约金的计算基础为合同金额、租金、维修费用等服务费用。3.2违约金的计算标准违约金的计算标准为合同金额的10%。3.3违约金的支付方式违约金通过银行转账方式支付。第四条违约与赔偿4.1违约导致的损失赔偿范围违约行为导致的直接损失，包括但不限于租金、维修费用、服务费用等。4.2违约导致的间接损失赔偿违约行为导致的间接损失，包括但不限于搬迁费用、临时住宿费用等。4.3违约与赔偿的计算方式赔偿金额根据实际损失金额和违约金进行计算。第五条违约与解除合同5.1违约导致的合同解除一方违约行为严重违反合同约定，导致合同无法继续履行的，另一方有权解除合同。5.2合同解除后的责任承担合同解除后，双方仍需承担违约责任，并按照合同约定进行赔偿。第六条违约与争议解决6.1违约争议的解决方式违约争议通过友好协商解决，协商不成的，可通过调解、仲裁或诉讼解决。6.2争议解决的适用法律本合同争议适用中华人民共和国法律。第八条违约与保险责任8.1保险责任的认定出租人和承租人应按照合同约定购买相关保险，并承担相应的保险责任。8.2保险赔偿的计算方式保险赔偿根据保险条款和实际损失进行计算。第九条违约与房屋租赁登记9.1房屋租赁登记的要求双方应在合同签订后30日内到当地房产管理部门办理房屋租赁登记手续。9.2违约与房屋租赁登记的关系未办理房屋租赁登记的，不影响合同的履行，但出租人应承担相应的法律责任。第十条违约与房屋交接10.1房屋交接的要求双方应在合同签订后15日内完成房屋交接，并填写房屋交接单。10.2违约与房屋交接的关系未按约定时间完成房屋交接的，违约方应支付违约金，违约金为合同金额的5%。第十一条违约与房屋退还11.1房屋退还的要求合同到期或解除合同时，承租人应按照约定将房屋退还给出租人。11.2违约与房屋退还的关系未按约定时间退还房屋的，承租人应支付违约金，违约金为租金的10%。第十二条违约与房屋维修12.1房屋维修的要求出租人应按照合同约定及时维修租赁房屋，确保房屋安全和使用功能。12.2违约与房屋维修的关系未按约定维修房屋的，出租人应承担维修费用，并支付承租人违约金，违约金为维修费用的10%。第十三条违约与房屋转租13.1房屋转租的要求承租人如需转租房屋，应提前30日书面通知出租人，并征得出租人同意。13.2违约与房屋转租的关系未经出租人同意转租的，承租人应支付违约金，违约金为租金的20%。第十四条违约与房屋用途变更14.1房屋用途变更的要求承租人不得擅自改变房屋用途，如需变更，应提前30日书面通知出租人，并征得出租人同意。14.2违约与房屋用途变更的关系未征得出租人同意变更房屋用途的，承租人应支付违约金，违约金为合同金额的20%。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方概念第三方是指除甲乙方之外的任何个人或机构，包括但不仅限于中介方、维修服务方、保险提供商等。1.2第三方责任限定第三方介入时，其责任范围和限额应按照合同约定和法律规定执行。第二条第三方介入条件2.1第三方介入的情形a)中介方提供租赁信息和服务；b)维修服务方进行房屋维修；c)保险提供商提供保险服务；d)房屋租赁登记部门办理租赁登记；e)法律规定的其他情形。2.2甲乙方的通知义务甲方或乙方在第三方介入时，应提前通知对方，并告知介入的第三方信息。第三条第三方责任限额3.1第三方责任的确定第三方介入时，其责任限额应根据合同约定和法律规定确定。3.2第三方责任限额的界定a)中介方的责任限额：根据中介服务合同约定和法律规定；b)维修服务方的责任限额：根据维修服务合同约定和法律规定；c)保险提供商的责任限额：根据保险合同约定和法律规定；d)房屋租赁登记部门的责任限额：根据法律法规规定；e)其他第三方的责任限额：根据相关合同约定和法律规定。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1中介方介入的额外条款包括但不限于中介服务费用、服务内容、服务期限等。4.2维修服务方介入的额外条款包括但不限于维修服务费用、维修范围、维修期限等。4.3保险提供商介入的额外条款包括但不限于保险费用、保险责任、保险期限等。4.4其他第三方介入的额外条款根据不同第三方介入的具体情况，签订相应的额外条款。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方介入时，应遵守本合同的约定，按照合同约定履行各自的权利和义务。5.2第三方与甲乙方之间的沟通与协调甲乙方在第三方介入过程中，应及时沟通与协调，确保合同顺利履行。第六条第三方违约处理6.1第三方违约的情形第三方未按照合同约定履行义务的，视为违约。6.2第三方违约的处理方式第三方违约时，甲乙方可根据合同约定和法律规定，要求第三方承担违约责任。第七条第三方违约与赔偿7.1第三方违约导致的损失赔偿范围第三方违约行为导致的直接损失，包括但不限于租金、维修费用、服务费用等。7.2第三方违约导致的间接损失赔偿第三方违约行为导致的间接损失，包括但不限于搬迁费用、临时住宿费用等。7.3第三方违约与赔偿的计