商品房买卖合同（2024年度版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商品房买卖合同（2024年度版）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格第三条：交付条件及时间3.1交付条件3.2交付时间第四条：付款方式及进度4.1付款方式4.2付款进度第五条：产权办理5.1产权证办理时间5.2产权证办理费用第六条：质量及保修6.1商品房质量标准6.2保修范围及期限第七条：物业管理7.1物业管理公司7.2物业管理费用第八条：合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条：违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条：合同的生效、终止与继承11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同继承第十二条：其他约定12.1配套设施12.2公共部位12.3共有权益第十三条：附件13.1商品房平面图13.2商品房买卖合同补充协议第十四条：合同的签订与保管14.1合同签订日期14.2合同正本与副本保管方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房基本信息2.1商品房位置商品房位于_______（城市/区域）_______街道（路/街）_______号，具体栋号、单元和门牌号见附件一：商品房平面图。2.2商品房面积商品房的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，具体面积以房产测绘报告为准。2.3商品房户型商品房户型为_______室_______厅_______厨_______卫，面积范围为_______平方米。2.4商品房价格商品房的成交价格为每平方米人民币_______元，总价人民币_______元（大写：_______元整）。第三条：交付条件及时间3.1交付条件出卖人应按照合同约定，将商品房交付给买受人。商品房的交付条件如下：（1）取得房屋所有权证；（2）完成装修并达到合同约定的交付标准；（3）提供正常使用的供水、供电、供气、供暖等基础设施。3.2交付时间出卖人应按照合同约定，在_______年_______月_______日前将商品房交付给买受人。第四条：付款方式及进度4.1付款方式买受人按下述第_______种方式支付房价款：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.2付款进度（1）合同签订后_______日内支付首付款人民币_______元；（2）剩余房价款人民币_______元，买受人申请按揭贷款支付，贷款银行及贷款额度由双方协商确定；（3）买受人应按照贷款银行的要求，按时足额偿还贷款本息。第五条：产权办理5.1产权证办理时间出卖人应在本合同签订后_______日内，向买受人提交办理房屋所有权证所需的相关资料，并协助买受人办理产权证。5.2产权证办理费用办理房屋所有权证的费用由_______承担，具体费用以实际发生为准。第六条：质量及保修6.1商品房质量标准出卖人保证商品房符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，并符合_______（出卖人）承诺的质量标准。6.2保修范围及期限出卖人对商品房的保修范围及期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。保修范围包括但不限于：（1）主体结构；（2）屋面；（3）墙面；（4）地面；（5）给排水系统；（6）供电系统；（7）燃气系统；（8）供暖系统；（9）室内空气质量。保修期限自商品房交付之日起计算，最长不超过_______年。在保修期限内，因商品房质量问题导致的维修、更换等费用由出卖人承担。第八条：合同的变更与解除8.1变更条件任何一方如需变更本合同的条款，应向对方提出书面的变更请求。经双方协商一致，可以变更本合同的条款。8.2解除条件本合同的解除条件如下：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约导致合同无法履行。第九条：违约责任9.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金为合同总价款的_______%。9.2买受人违约责任买受人违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金为合同总价款的_______%。第十条：争议解决10.1争议解决方式双方因本合同履行发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点本合同的争议解决地点为_______（城市/区域）。第十一条：合同的生效、终止与继承11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务终止后自动终止。11.3合同继承本合同的有效期为_______年，自合同生效之日起计算。合同到期后，如双方同意续签，应签订新的合同。第十二条：其他约定12.1配套设施商品房所在小区的配套设施包括：_______（列出配套设施）。12.2公共部位商品房的公共部位包括但不限于：_______（列出公共部位）。12.3共有权益第十三条：附件13.1商品房平面图附件一：商品房平面图（见附页）。13.2商品房买卖合同补充协议附件二：商品房买卖合同补充协议（见附页）。第十四条：合同的签订与保管14.1合同签订日期本合同于_______年_______月_______日由双方签字（或盖章）并由出卖人盖章生效。14.2合同正本与副本保管方式本合同一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。合同正本和副本均由出卖人保管。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所述第三方是指除甲乙方以外，与本合同有关联的其他主体，包括但不限于中介方、监理方、贷款银行、物业公司等。1.2第三方责任第三方介入本合同项下的商品房买卖过程，应遵守相关法律法规和本合同的约定，履行各自的职责，确保合同的顺利进行。第二条：中介方介入2.1中介方职责中介方作为商品房买卖的中介服务提供者，应诚实守信，为甲乙方提供真实的房源信息，协助双方达成交易。2.2中介费用中介方依法收取中介费用，具体费用标准及支付方式见附件三：中介服务费用协议。第三条：监理方介入3.1监理方职责监理方应按照合同约定和国家相关标准，对商品房的建设质量、工程进度、投资控制等进行监督和检查。3.2监理报告监理方应定期向甲乙方提供监理报告，对发现的问题提出整改建议。第四条：贷款银行介入4.1贷款银行职责贷款银行应按照国家的房贷政策和本合同约定，为买受人提供贷款服务，并及时审批贷款申请。4.2贷款利率及还款方式贷款银行应明确告知买受人的贷款利率、还款方式及还款期限。第五条：物业公司介入5.1物业公司职责物业公司应按照合同约定和国家相关法律法规，为商品房提供物业管理服务。5.2物业费用物业公司应合理收取物业费用，具体费用标准及支付方式见附件四：物业服务费用协议。第六条：第三方的责任限额6.1第三方责任限额的确定第三方在其职责范围内，对甲乙方的损失承担有限责任。第三方责任的限额应在其服务合同或协议中明确。6.2第三方责任限额的适用甲乙方根据本合同要求第三方提供的服务，第三方应严格按照合同约定和国家相关法律法规履行职责。如第三方未履行职责导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任，但其责任限额不得超出其在服务合同或协议中承诺的限额。第七条：第三方与甲乙方的权利义务划分7.1第三方与甲乙方的权利义务第三方在介入本合同过程中，应遵守合同约定，履行各自的职责，确保合同的顺利进行。如第三方未履行职责，导致甲乙方的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。7.2第三方与甲乙方的权益保护甲乙方应依法维护自身的合法权益，对于第三方未履行职责或违反法律法规的行为，有权要求第三方承担相应的法律责任。第八条：第三方介入的额外条款及说明8.1额外条款（1）服务内容；（2）服务期限；（3）服务质量；（4）费用标准；（5）违约责任；（6）争议解决。8.2说明本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、监理方、贷款银行、物业公司等。甲乙方与第三方签订的具体服务合同或协议，应符合国家相关法律法规和本合同的约定。第九条：第三方责任的风险防范9.2甲乙方应仔细阅读并理解第三方提供的服务合同或协议，明确双方的权利义务和责任限额。9.3甲乙方应监督第三方履行职责，确保合同的顺利进行。如发现第三方未履行职责或违反法律法规的行为，应及时要求第三方纠正或承担相应的法律责任。第十条：第三方责任的法律适用本合同及甲乙方与第三方签订的服务合同或协议，适用中华人民共和国的法律。第十一条：第三方责任的有效期本合同所述第三方责任自合同生效之日起至合同终止之日止。第十二条：合同的签订与保管甲乙方与第三方签订的服务合同或协议，一式两份，甲乙方各持一份，具有同等法律效力。合同正本和副本均由甲乙方保管。本部分条款的补充和修改，须经甲乙方协商一致，并以书面形式进行。补充和修改的内容与本部分条款具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房平面图详细描述商品房的具体位置、户型、面积等信息，以便甲乙方清晰了解商品房的情况。附件二：中介服务费用协议明确中介方的服务费用标准、支付方式及中介方应承担的职责。附件三：监理服务费用协议明确监理方的服务费用标准、支付方式及监理方应承担的职责。附件四：物业服务费用协议明确物业公司的服务费用标准、支付方式及物业公司应承担的职责。附件五：贷款协议明确贷款银行提供的贷款服务内容、贷款利率、还款方式及还款期限等信息。附件六：商品房买卖合同补充协议对主体合同的补充和细化，包括装修标准、交付时间、违约责任等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定出卖人迟延交付商品房的，应按照迟延交付部分房价款的_______%支付违约金。示例：如果合同约定出卖人应在2024年6月30日前交付商品房，但出卖人迟延至2024年7月31日交付，则出卖人应支付迟延交付部分房价款的10%作为违约金。2.买受人违约行为及责任认定买受人迟延支付房价款的，应按照迟延支付部分房价款的_______%支付违约金。示例：如果合同约定买受人应在2024年6月30日前支付房价款，但买受人迟延至2024年7月31日支付，则买受人应支付迟延支付部分房价款的5%作为违约金。3.中介方违约行为及责任认定中介方未按约定提供服务的，应按照中介服务费用的_______%支付违约金。示例：如果合同约定中介方应协助甲乙方完成购房交易，但中介方未能提供相应服务，则中介方应支付中介服务费用的20%作为违约金。4.监理方违约行为及责任认定监理方未按约定履行监理职责的，应按照监理费用的_______%支付违约金。示例：如果合同约定监理方应监督商品房的建设质量、工程进度等，但监理方未能履行监理职责，则监理方应支付监理费用的10%作为违约金。5.贷款银行违约行为及责任认定贷款银行未按约定审批贷款申请或变更贷款利率的，应按照贷款金额的_______%支付违约金。示例：如果合同约定贷款银行应按时审批贷款申请，但贷款银行未能按时审批，则贷款银行应支付贷款金额的1%作为违约金。6.物业公司违约行为及责任认定物业公司未按约定提供物业管理服务的，应按照物业服务费用的_______%支付违约金。示例：如果合同约定物业公司应提供正常的物业管理服务，但物业公司未能提供，则物业公司应支付物业服务费用的5%作为违约金。全文完。商品房买卖合同（2024年度版）1本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条商品房基本信息2.1商品房项目名称2.2商品房坐落位置2.3商品房楼栋号2.4商品房户型2.5商品房面积2.6商品房用途第三条商品房价格与支付方式3.1商品房总价3.2付款方式3.3付款时间3.4贷款事宜第四条商品房交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量保修第五条权利与义务5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3权利与责任分配第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同终止条件第十条其他约定10.1户口迁移10.2物业管理10.3配套设施10.4法律法规规定的其他事项第十一条附件11.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图11.2商品房买卖合同附件二：商品房买卖合同登记备案证明11.3商品房买卖合同附件三：出卖人提供的承诺与保证11.4商品房买卖合同附件四：买受人提供的相关材料第十二条合同的签订与保管12.1合同签订地点12.2合同签订时间12.3合同副本数量12.4合同保管方式第十三条信息披露与保护13.1出卖人信息披露13.2买受人信息披露13.3个人信息保护第十四条法律法规与政策依据14.1合同签订依据的法律、法规14.2合同签订依据的政策文件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：____（全称）1.1.2出卖人地址：____1.1.3出卖人联系方式：____1.1.4出卖人法定代表人：____1.2买受人信息1.2.1买受人名称：____（全称）1.2.2买受人地址：____1.2.3买受人联系方式：____1.2.4买受人法定代表人：____第二条商品房基本信息2.1商品房项目名称：____2.1.1项目批准文号：____2.1.2土地使用权证号：____2.1.3预售许可证号：____2.2商品房坐落位置：____2.3商品房楼栋号：____2.4商品房户型：____2.5商品房面积：____平方米2.6商品房用途：____第三条商品房价格与支付方式3.1商品房总价：____元人民币（大写：____）3.2付款方式：3.2.1首付款：____元人民币（大写：____）3.2.2贷款金额：____元人民币（大写：____）3.2.3贷款方式：____3.2.4贷款银行：____3.3付款时间：3.3.1首付款支付时间：____3.3.2贷款办理时间：____3.4贷款事宜：买受人应按照合同约定及时办理贷款手续，并按照贷款银行的要求提供相关资料。第四条商品房交付及验收4.1交付时间：出卖人应按照合同约定将商品房交付给买受人。具体的交付时间如下：4.1.1初始交付时间：____4.1.2临时交付时间：____4.1.3最终交付时间：____4.2.1商品房建设完毕，达到国家关于竣工验收的标准；4.2.2商品房的产权清晰，无任何抵押、查封等法律瑕疵；4.2.3商品房的配套设施设备齐全，能够正常使用；4.2.4商品房的内外部环境整洁，符合交付标准。4.3验收程序：4.3.1买受人在接到商品房交付通知后，应在约定的时间内对商品房进行验收；4.3.2买受人验收商品房时，应按照合同约定的标准进行，并签署验收报告；4.3.3买受人如对商品房有异议，应在验收报告中载明，并通知出卖人；4.3.4出卖人应在接到买受人异议后，按照合同约定及时处理。4.4质量保修：出卖人应按照国家的相关法律法规和合同约定，对交付的商品房承担质量保修责任。具体的保修范围、保修期限和保修方式等，详见附件。第五条权利与义务5.1出卖人义务：5.1.1按照合同约定，按时交付商品房；5.1.2保证商品房的质量符合国家相关法律法规和合同约定；5.1.3办理商品房产权登记手续，并将产权证交付给买受人；5.1.4承担商品房交付后至办理产权登记期间的所有税费。5.2买受人义务：5.2.1按照合同约定支付商品房价款；5.2.2按照合同约定接收商品房，并办理相关手续；5.2.3按照合同约定使用商品房，并爱护公共设施；5.2.4承担办理产权登记所需的税费。5.3权利与责任分配：如合同双方在履行合同过程中发生纠纷，应通过协商解决；协商不成的，可按照合同约定的方式解决。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件：合同的变更有赖于双方的协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件：合同解除的条件按照国家的相关法律法规和合同约定执行。如因出卖人原因导致买受人无法取得商品房产权的，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担第八条争议解决方式8.1协商解决：合同双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，合同双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更条件：合同的变更有赖于双方的协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同终止条件：合同终止的条件按照国家的相关法律法规和合同约定执行。第十条其他约定10.1户口迁移：买受人应按照我国相关法律法规，自行办理户口迁移手续。10.2物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按时交纳物业管理费。10.3配套设施：出卖人应按照合同约定，确保商品房的配套设施齐全并能够正常使用。10.4法律法规规定的其他事项：合同双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的其他事项。第十一条附件11.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图11.2商品房买卖合同附件二：商品房买卖合同登记备案证明11.3商品房买卖合同附件三：出卖人提供的承诺与保证11.4商品房买卖合同附件四：买受人提供的相关材料第十二条合同的签订与保管12.1合同签订地点：合同双方在本合同签订地签订本合同。12.2合同签订时间：合同双方在本合同签订日期签订本合同。12.3合同副本数量：本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。12.4合同保管方式：合同双方按照约定方式保管本合同副本。第十三条信息披露与保护13.1出卖人信息披露：出卖人应向买受人披露与商品房有关的法律法规、政策文件等信息。13.2买受人信息披露：买受人应向出卖人披露与商品房买卖有关的信息。13.3个人信息保护：合同双方应保护对方的个人信息，不得泄露给第三方。第十四条法律法规与政策依据14.1合同签订依据的法律、法规：本合同的签订依据我国相关法律法规。14.2合同签订依据的政策文件：本合同的签订依据我国相关政策文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义：除甲乙方之外的，与本合同具有利害关系的个人或单位。1.2第三方范围：包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司、政府部门等。第二条第三方介入条件2.1中介方介入条件：甲乙方在买卖过程中，如需中介方提供服务，中介方有权介入合同履行过程。2.2贷款银行介入条件：买受人选择贷款方式支付商品房价款，贷款银行有权介入合同履行过程。2.3物业管理公司介入条件：商品房交付后，物业管理公司有权按照合同约定介入物业管理事项。2.4政府部门介入条件：如合同履行过程中涉及产权登记、税费缴纳等事宜，政府部门有权介入。第三条第三方权利与义务3.1中介方权利与义务：3.1.1中介方应按照我国相关法律法规和合同约定，履行中介服务职责；3.1.2中介方应保证其提供的中介服务真实、准确、完整；3.1.3中介方应保守甲乙方的商业秘密和个人隐私；3.1.4中介方不得非法干预甲乙方的合同履行。3.2贷款银行权利与义务：3.2.1贷款银行应按照国家的相关法律法规和合同约定，履行贷款职责；3.2.2贷款银行应保证贷款资金的安全，及时支付贷款；3.2.3贷款银行应按照约定时间和方式，收回贷款本息；3.2.4贷款银行不得擅自变更贷款条件，提前收回贷款。3.3物业管理公司权利与义务：3.3.1物业管理公司应按照合同约定，履行物业管理职责；3.3.2物业管理公司应保证物业管理服务的质量，维护公共设施的正常运行；3.3.3物业管理公司应定期向买受人公布物业管理费用使用情况；3.3.4物业管理公司不得擅自变更物业管理服务内容，提高收费标准。3.4政府部门权利与义务：3.4.1政府部门应按照国家的相关法律法规和合同约定，履行相关职责；3.4.2政府部门应保证产权登记、税费缴纳等事项的公正、公开、高效；3.4.3政府部门应保护甲乙双方的合法权益，维护合同的履行；3.4.4政府部门不得非法干预甲乙双方的合同履行。第四条第三方责任限额4.1中介方责任限额：中介方就其提供的中介服务承担责任，对于买受人因相信中介方提供的信息而遭受的损失，中介方承担的责任限额为____元人民币。4.2贷款银行责任限额：贷款银行就其提供的贷款服务承担责任，对于买受人因贷款银行原因而遭受的损失，贷款银行承担的责任限额为____元人民币。4.3物业管理公司责任限额：物业管理公司就其提供的物业管理服务承担责任，对于买受人因物业管理公司的原因而遭受的损失，物业管理公司承担的责任限额为____元人民币。4.4政府部门责任限额：政府部门就其履行合同职责承担责任，对于买受人因政府部门的原因而遭受的损失，政府部门承担的责任限额为____元人民币。第五条第三方介入后的合同履行5.1甲乙方应按照本合同约定，履行各自的义务；5.2甲乙方应协助第三方履行其职责，提供必要的资料和便利；5.3甲乙方对第三方的行为不承担责任，但第三方因故意或者重大过失导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿；5.4甲乙方应按照本合同约定，支付第三方提供的服务费用。第六条第三方介入的合同变更6.1甲乙方如需要变更合同内容，涉及第三方权益的，应与第三方协商一致；6.2甲乙方未经第三方同意，不得擅自变更合同内容，否则第三方有权拒绝履行；6.3第三方如同意变更合同