2024年商用物业销售协议模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商用物业销售协议模板版B版本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同当事人1.2商用物业1.3销售价格1.4交付日期1.5付款方式1.6违约金1.7争议解决第二条物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状2.4物业用途第三条销售价格与支付方式3.1销售价格3.2付款进度3.3付款方式3.4付款账户第四条交付与验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4交付后的责任第五条权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约金计算第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违反保密条款的后果第十条法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条合同的附件11.1附件列表11.2附件的有效性第十二条其他条款12.1合同的翻译12.2合同的副本12.3通知程序第十三条合同的签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人第十四条合同的完整性与副本14.1合同的完整性14.2合同副本的数量与分发第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人1.1.1本合同甲方为（甲方全称），乙方为（乙方全称）。1.1.2甲方为物业的出售方，乙方为物业的购买方。1.2商用物业1.2.1本合同所指商用物业位于（物业位置），具体地址为（物业详细地址）。1.2.2物业面积为（物业实际面积）平方米。1.2.3物业现状为（物业当前使用状况）。1.2.4物业用途为（物业规划用途）。1.3销售价格1.3.1双方确认，物业的销售价格为（销售价格）。1.3.2销售价格包括但不限于物业本身价值、土地使用权价值、附属设施价值等。1.4交付日期1.4.1双方约定，物业交付日期为（交付日期）。1.4.2交付日期以物业实际达到交付条件为准。1.5付款方式1.5.1乙方同意以（付款方式）支付销售价格。1.5.2付款进度分为（分期次数），每期付款时间为（分期付款时间）。1.5.3每期付款金额为（分期付款金额）。1.6违约金1.6.1若甲方未按约定时间、约定条件交付物业，应向乙方支付违约金。1.6.2违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金率。1.6.3若乙方未按约定时间、约定方式支付销售价格，应向甲方支付违约金。1.6.4违约金计算方式为：未付款金额×违约天数×日违约金率。1.7争议解决1.7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过协商解决。1.7.2若协商不成，任何一方均可向（仲裁机构名称）申请调解或仲裁。1.7.3仲裁裁决生效后，双方应严格履行，不得再行向对方提出任何主张。第二条物业描述2.1物业位置2.1.1物业位于（省/市/区）的（详细地址）。2.1.2物业所处的地理位置优越，交通便利，周边配套设施齐全。2.2物业面积2.2.1物业的总建筑面积为（平方米）。2.2.2物业的占地面积为（平方米）。2.3物业现状2.3.1物业目前的使用状况为（如：办公、商业、住宅等）。2.3.2物业的建筑结构为（如：钢筋混凝土结构、钢结构等）。2.4物业用途2.4.1物业的规划用途为（如：商业综合体、写字楼、住宅小区等）。2.4.2物业的可行性研究报告、规划许可证等相关文件已齐全。第三条销售价格与支付方式3.1销售价格3.1.1双方确认，物业的销售价格为（大写金额）元整。3.1.2销售价格包括但不限于物业本身价值、土地使用权价值、附属设施价值等。3.2付款进度（付款比例1）%于（付款时间1）；（付款比例2）%于（付款时间2）；（付款比例3）%于（付款时间3）。3.3付款方式3.3.1乙方同意以（付款方式，如：银行转账、现金等）支付销售价格。3.3.2乙方应在每期付款时间前将相应款项支付至甲方指定的账户。3.4付款账户3.4.1甲方指定的收款账户为：开户银行：（银行名称）；账户名称：（甲方全称）；账号：（账户号码）。第四条交付与验收4.1交付时间4.1.1双方约定，物业的交付日期为（交付日期）。4.1.2交付日期以物业实际达到交付条件为准。4.2交付条件（1）完成所有建设手续，取得相关竣工验收合格证书；（2）物业内部装修、设施设备安装完毕，且第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。8.2合同变更8.2.1合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2.2合同变更不得影响合同的根本性质和目的。8.3合同终止8.3.1在合同履行完毕后，合同自然终止。8.3.2如一方违约导致合同无法履行，对方有权终止合同，并要求违约方承担违约责任。第九条保密条款9.1保密内容9.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。9.1.2保密信息包括但不局限于合同内容、商务谈判、技术资料等。9.2保密期限9.2.1双方的保密义务自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕后五年止。9.2.2如法律另有规定，双方应遵守相关法律规定。9.3违反保密条款的后果9.3.1如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金。9.3.2违约金的计算方式为：泄露信息的价值×泄露造成的损失×违约金倍数。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用10.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.1.2如合同中有与国际法律冲突的条款，应以国际法律为准。10.2争议解决10.2.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过协商解决。10.2.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的附件11.1附件列表11.1.1本合同附件包括：（1）物业权属证明文件；（2）物业规划许可证；（3）销售价格构成明细；（4）付款进度计划；（5）其他双方约定的附件。11.2附件的有效性11.2.1附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。11.2.2附件的修改、补充必须经双方协商一致，并以书面形式作出。第十二条其他条款12.1合同的翻译12.1.2如合同翻译版本出现歧义，以中文版本为准。12.2合同的副本12.2.1双方各执一份合同正本，合同副本具有同等法律效力。12.2.2合同副本不得作为法律诉讼的证据。12.3通知程序12.3.1双方应通过书面形式互相通知与合同有关的重要事项。12.3.2通知应发送至对方指定的联系地址和联系方式。第十三条合同的签署13.1签署日期13.1.1本合同自（签署日期）起生效。13.1.2签署日期以双方签字盖章的日期为准。13.2签署地点13.2.1本合同于（签署地点）签署。13.2.2签署地点为合同双方的共同营业地。13.3签署人13.3.1本合同由双方授权代表签署。13.3.2授权代表应向对方提交授权书和身份证明。第十四条合同的完整性与副本14.1合同的完整性14.1.1本合同及其附件是双方完整的意思表示，不存在任何误导或虚假陈述。14.1.2双方确认，合同自签署之日起，对双方具有法律约束力。14.2合同副本的数量与分发14.2.1双方各执一份合同正本，各份副本具有同等法律效力。14.2.2除双方另有约定外，合同副本不得分发给任何第三方。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业权属证明文件附件2：物业规划许可证附件3：销售价格构成明细附件4：付款进度计划附件5：其他双方约定的附件附件1的详细要求和附件的说明：物业权属证明文件应包括物业的所有权证明、土地使用权证明等相关文件，以证明甲方对物业的所有权和管理权。这些文件应由甲方提供，并确保其真实、有效。附件2的详细要求和附件的说明：物业规划许可证是指由相关政府部门颁发的，允许物业进行建设、改造或使用的许可文件。该附件应包含许可证的正本或副本，以及相关的批准文件。附件3的详细要求和附件的说明：销售价格构成明细应详细列出物业销售价格的构成要素，包括物业本身价值、土地使用权价值、附属设施价值等。该附件应由甲方提供，并明确各构成要素的金额和比例。附件4的详细要求和附件的说明：付款进度计划应明确列出乙方支付销售价格的进度和时间安排。该附件应由双方共同制定，并经双方确认。附件5的详细要求和附件的说明：其他双方约定的附件应包括双方在合同谈判过程中约定的其他文件和资料，如技术规格书、物业管理规定等。这些附件应由双方共同确定，并具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间、约定条件交付物业；2.乙方未按约定时间、约定方式支付销售价格；3.甲方提供的物业存在质量问题或与合同约定的不符；4.乙方未按约定使用物业，导致物业损坏或损失；5.双方未按约定履行合同其他义务。违约的责任认定标准：1.违约金计算：违约金额×违约天数×日违约金率；2.赔偿金额计算：泄露信息的价值×泄露造成的损失×违约金倍数；3.违约方应承担因违约导致的对方直接经济损失；4.违约方应承担因违约导致的对方间接经济损失；5.违约方应承担因违约导致的对方合理费用支出。示例说明：如果甲方未按约定时间交付物业，乙方有权要求甲方支付违约金。假设违约金计算方式为：销售价格×1%×违约天数。如果甲方延迟交付物业10天，乙方将有权要求甲方支付违约金为：销售价格×1%×10天。说明三：法律名词及解释：1.中华人民共和国法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.