2024年度物业租赁合同：某写字楼与租户的租赁协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业租赁合同：某写字楼与租户的租赁协议2本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置与面积1.2物业现状与条件1.3物业使用范围2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金与支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期与时间3.4租金调整条款4.费用承担4.1租户需承担的费用4.2物业管理费4.3公共设施使用费4.4水电费等其他费用5.维修与保养5.1物业维护责任5.2维修与保养的范围5.3维修与保养的实施6.保险6.1租户保险要求6.2保险责任范围6.3保险费用承担7.变更与解除合同7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3解除合同的程序与规定8.违约责任8.1租户违约情形8.2物业方违约情形8.3违约责任的处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构选择9.3法律适用10.其他条款10.1合同的效力10.2合同的转让10.3合同的附件11.签字盖章11.1租户签字11.2物业方签字11.3签字日期12.附件12.1物业平面图12.2租赁物业清单12.3其他重要文件13.特别约定13.1装修与布置规定13.2营业时间与噪音控制13.3安全与消防规定14.默认条款14.1合同的完整性与互斥性14.2合同的修改与补充14.3合同解除后的权益处理第一部分：合同如下：1.租赁物业描述1.1物业位置与面积1.1.1物业位于某市某区某街道，具体地址为。1.1.2物业总面积为平方米，其中租赁面积为平方米。1.1.3物业周围环境良好，交通便利，配套设施完善。1.2物业现状与条件1.2.1物业现有状况为：办公区域、会议室、休息区等。1.2.2物业设施设备包括：中央空调、照明系统、网络通信等。1.2.3物业可供租赁使用的时间为全天24小时。1.3物业使用范围1.3.1租户可使用租赁面积进行办公及相关活动。1.3.2租户不得在物业内进行违法活动及损害物业利益的行为。1.3.3租户应按照约定的用途使用物业，如需改变使用用途，应提前征得物业方同意。2.租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1租赁合同自双方签字盖章之日起生效。2.1.2租赁合同有效期为年，自租赁开始日期起计算。2.2租赁结束日期2.2.1租赁合同期满后，租户应按照约定办理退租手续。2.2.2如租户需延长租赁期限，应提前X个月向物业方提出书面申请。2.3租赁续约条款2.3.1如双方同意续约，应签订新的租赁合同，并明确租赁期限、租金等事项。2.3.2续约时，租户应支付物业方因合同续约所产生的相关费用。3.租金与支付方式3.1租金金额3.1.1租赁面积为平方米，租金为每月人民币X元/平方米。3.1.2租金每X个月支付一次，共计人民币X元。3.2租金支付周期3.2.1租户应在每个租金支付周期内支付当期租金。3.2.2租金支付周期为X个月。3.3租金支付日期与时间3.3.1租户应在每个租金支付周期的第X个工作日前，将租金支付至物业方指定的账户。3.3.2租金支付时间为每月X日。3.4租金调整条款3.4.1租金调整周期为X年。3.4.2如遇市场物价上涨等因素，物业方有权在租金调整周期内对租金进行调整，具体调整金额双方协商确定。4.费用承担4.1租户需承担的费用4.1.1租户应支付租金、押金及因租赁物业产生的其他费用。4.1.2租户应承担因使用物业而产生的水、电、物业管理费等费用。4.2物业管理费4.2.1物业管理费为每月人民币X元/平方米，共计人民币X元。4.2.2物业管理费每X个月支付一次。4.3公共设施使用费4.3.1租户使用物业内公共设施时，应支付公共设施使用费，具体费用双方协商确定。4.4水电费等其他费用4.4.1租户使用物业产生的水、电费等费用按实际使用量计算，费用由租户承担。4.4.2物业方负责代收代缴水电费等费用，并及时向租户提供费用清单。8.保险8.1租户保险要求8.1.1租户应向保险公司购买物业保险，并将物业方列为第一受益人。8.1.2保险金额不应低于物业的总价值。8.2保险责任范围8.2.1保险责任范围包括但不限于火灾、爆炸、水灾、地震等自然灾害及意外事故。8.2.2保险责任范围应涵盖租户在物业内的人员伤亡和财产损失。8.3保险费用承担8.3.1租户应承担保险费用，并按期缴纳保险费。8.3.2保险费用不包括在租金内，租户应另行支付。9.变更与解除合同9.1合同变更条件9.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更不得影响租赁期限、租金等实质性条款。9.2合同解除条件9.2.1合同解除应符合《中华人民共和国合同法》的相关规定。9.2.2双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，并办理相关手续。9.3解除合同的程序与规定9.3.1解除合同前，租户应提前X个月书面通知物业方。9.3.2物业方应在收到解除合同通知后X个月内，与租户办理退租手续。10.违约责任10.1租户违约情形10.1.1租户未按约定支付租金、押金及其他费用的，每逾期一日，应支付应付金额的X%作为违约金。10.1.2租户未按约定使用物业的，应承担因此产生的损失。10.2物业方违约情形10.2.1物业方未按约定提供物业的，应支付租户因此产生的损失。10.2.2物业方未按约定履行维修、保养义务的，应承担相应的违约责任。10.3违约责任的处理10.3.1双方因违约产生的纠纷，应通过协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方发生纠纷时，应通过友好协商解决。11.1.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2仲裁机构选择11.2.1双方同意选择仲裁委员会进行仲裁。11.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。11.3法律适用11.3.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.其他条款12.1合同的效力12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。12.2合同的转让12.2.1未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.3合同的附件12.3.1本合同附件包括物业平面图、租赁物业清单、重要文件等。13.特别约定13.1装修与布置规定13.1.1租户进行装修前，应提交装修方案，并经物业方审核批准。13.1.2装修完毕后，租户应按照约定的标准恢复物业原状。13.2营业时间与噪音控制13.2.1租户应遵守物业方的营业时间规定。13.2.2租户应采取措施，避免产生噪音，影响其他租户的正常办公。13.3安全与消防规定13.3.1租户应遵守物业方的安全与消防规定。13.3.2租户应定期进行安全检查，确保消防设施的完好。14.默认条款14.1本合同的完整性与互斥性14.1.1本合同的任何条款均不得被任何形式的附录、附件、补充协议所排除或修改。14.1.2本合同第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1第三方是指非本合同甲乙方之外的任何个人、公司或机构。15.1.2第三方介入是指第三方在租赁过程中参与甲乙方之间的交易或事项。15.2第三方责任15.2.1第三方介入本合同事项时，应遵守本合同的所有条款。15.2.2第三方如违反本合同条款，应承担相应的违约责任。15.3第三方权利15.3.1第三方有权根据本合同约定获得其应得的权益。15.3.2第三方无权修改或解除本合同的任何条款。16.第三方介入的额外条款16.1第三方介入的程序16.1.1第三方介入前，应向甲乙方提交介入申请，并说明介入事项。16.1.2甲乙方应审慎考虑第三方的介入申请，并在X个工作日内答复。16.2第三方介入的事项16.2.1第三方介入的事项包括但不限于租赁物业的维修、保养、保险等。16.2.2甲乙方应与第三方就介入事项签订书面协议，明确双方的权利义务。17.第三方责任限额17.1第三方对甲乙方的责任17.1.1第三方对甲乙方的责任限额应根据第三方介入事项的性质和金额确定。17.1.2第三方对甲乙方的责任限额应在书面协议中明确。17.2第三方对租赁物业的责任17.2.1第三方对租赁物业的责任限额应根据第三方介入事项的性质和金额确定。17.2.2第三方对租赁物业的责任限额应在书面协议中明确。18.第三方与甲乙方的划分说明18.1第三方与甲乙方的关系18.1.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，彼此之间的关系不由本合同调整。18.1.2第三方与甲乙方之间的权利义务，不由本合同解释或约束。18.2第三方与甲乙方的责任划分18.2.1第三方对甲乙方的责任划分，应根据第三方介入事项的性质和金额确定。18.2.2第三方对甲乙方的责任划分，应在书面协议中明确。19.第三方介入的变更与解除19.1第三方变更或解除合同的程序19.1.1第三方如需变更或解除与甲乙方的书面协议，应提前X个月书面通知甲乙方。19.1.2甲乙方应审慎考虑第三方的变更或解除申请，并在X个工作日内答复。19.2第三方变更或解除合同的后果19.2.1第三方如变更或解除与甲乙方的书面协议，应承担相应的违约责任。19.2.2甲乙方因第三方变更或解除合同而产生的损失，应由第三方承担。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决方式20.1.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决。20.1.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。20.2仲裁机构选择20.2.1第三方与甲乙方之间的争议，双方同意选择仲裁委员会进行仲裁。20.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。21.法律适用21.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。22.其他条款22.1第三方介入的效力22.1.1本合同的任何条款均不得被任何形式的附录、附件、补充协议所排除或修改。22.1.2本合同的完整性与互斥性，确保本合同与第三方介入的书面协议相互补充，互不冲突。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业平面图描述：详细展示写字楼各楼层布局的图纸。要求：图纸应清晰明了，标明各楼层的用途及面积。2.租赁物业清单描述：列出租赁物业内的各项设施设备及状况。要求：清单应详细列明每项设施的名称、型号、数量及状态。3.重要文件描述：包括物业的相关法律文件、资质证明等。要求：文件应合法有效，不得有遗漏或伪造。4.装修方案描述：租户提交的装修设计方案及施工计划。要求：方案应符合建筑安全规范，并获得物业方批准。5.保险单据描述：租户购买的物业保险单据。要求：单据应证明保险的有效性，包括保险金额、受益人等信息。6.租金支付记录描述：记录租户每次租金支付的时间、金额等信息。要求：记录应真实可靠，便于双方核查。7.维修保养记录描述：记录物业方每次维修保养的时间、内容等信息。要求：记录应详细，以便租户了解物业维护情况。说明二：违约行为及责任认定：1.租户违约情形迟延支付租金示例：租户未按约定时间支付租金，逾期超过X日。未按约定使用物业示例：租户在物业内进行违法活动或损害物业利益的行为。未遵守合同约定示例：租户未遵守合同约定的装修规定，导致物业损坏。2.物业方