2024年专业物业管理协议指导文本一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年专业物业管理协议指导文本一本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同双方1.2物业1.3物业管理1.4服务期1.5费用1.6违约1.7赔偿1.8保险1.9通知1.10法律适用1.11争议解决1.12合同修改1.13合同终止1.14一般条款第二条物业范围与标准2.1物业范围2.2物业标准第三条物业管理服务内容3.1物业维护3.2安全保障3.3环境卫生3.4设施设备管理3.5绿化养护3.6其他服务第四条服务期限4.1起始日期4.2终止日期4.3延长条款第五条服务费用5.1物业管理费5.2维修资金5.3费用支付方式5.4费用调整第六条物业维修与改造6.1维修责任6.2改造申请6.3维修改造费用第七条安全管理7.1安全设施7.2应急预案7.3人员培训7.4出入管理第八条环境与绿化管理8.1环境管理8.2绿化管理第九条合同的变更与转让9.1变更条件9.2转让条件第十条违约责任10.1物业管理方违约10.2业主违约第十一条争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径第十二条合同终止与解除12.1终止条件12.2解除条件第十三条一般条款13.1完整协议13.2独立条款13.3不可抗力13.4隐私保护13.5信息保密第十四条附则14.1签署日期14.2附件14.3生效条件14.4合同副本第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同双方甲方：_______（物业所有权人或业主大会授权的代表）乙方：_______（物业管理公司）1.2物业物业指甲方拥有的位于_______（地址）的_______（物业类型，如住宅、商业、办公楼等）物业。1.3物业管理物业管理指乙方按照本合同约定，对甲方物业进行的日常维护、保养、管理和服务活动。1.4服务期本合同的服务期为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.5费用1.5.1物业管理费物业管理费为每平方米_______元/月，总额为_______元/月。1.5.2维修资金维修资金为每平方米_______元/月，总额为_______元/月。1.5.3费用支付方式甲方应按照本合同约定的费用支付方式，每月_______日前将应缴纳的费用支付给乙方。1.5.4费用调整费用调整按照_______（比例）逐年调整，调整时间为每年的_______月_______日。1.6违约1.6.1甲方违约甲方未按时支付物业管理费、维修资金的，应按照应支付费用的_______%支付滞纳金。1.6.2乙方违约乙方未按照本合同约定提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，违约金为_______元/天。1.7赔偿因乙方原因造成甲方财产损失或人身伤害的，乙方应承担相应的赔偿责任。1.8保险乙方应为其员工和提供的服务购买相应的保险，并保证在保险有效期内，对甲方物业进行保险覆盖。1.9通知甲乙双方应以书面形式互相通知与本合同有关的重要事项。1.10法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国_______（地区）的法律。1.11争议解决甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。1.12合同修改本合同的修改和补充应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。1.13合同终止本合同终止的条件为：（1）合同期限届满，双方未续签；（2）甲乙双方协商一致解除；（3）一方违约，导致合同无法履行；（4）法律法规规定的其他情形。1.14一般条款本合同未尽事宜，可由甲乙双方协商补充。第二条物业范围与标准2.1物业范围本合同所涵盖的物业范围包括：_______（具体物业部位和设施）。2.2物业标准物业应符合_______（国家和地方规定的物业标准）。第三条物业管理服务内容3.1物业维护乙方应对物业进行定期检查、维修，确保物业正常使用。3.2安全保障乙方应采取措施保障物业的安全，防止事故发生。3.3环境卫生3.4设施设备管理乙方应对物业内的设施设备进行定期检查、保养，确保其正常运行。3.5绿化养护乙方应对物业内的绿化区域进行养护，保持绿化环境的优美和整洁。3.6其他服务乙方应提供其他与物业管理相关的服务，包括但不限于物业咨询、投诉处理等。第四条服务期限4.1起始日期本合同的起始日期为_______年_______月_______日。4.2终止日期本合同的终止日期为_______年_______月_______日。4.3延长条款甲乙双方可以在合同期限届满前，协商延长合同期限，并签订书面延长协议。第五条服务费用5.1物业管理费物业管理费为每平方米_______元/月，总额为_______元/月。5.2维修资金维修资金为每平方米_______元/月，总额为_______元/第八条保险8.1乙方向其员工和提供的服务购买相应的保险，包括但不限于雇主责任保险、物业综合保险等，并保证在保险有效期内，对甲方物业进行保险覆盖。8.2乙方应将保险单复印件提交给甲方备案，并在发生保险事故时，及时通知甲方。8.3若乙方未购买保险或保险无效，甲方有权要求乙方承担因此造成的一切损失。第九条安全与应急9.1乙方应制定并执行物业安全管理制度，包括但不限于物业出入口管理、消防安全管理、电梯安全管理等。9.2乙方应制定应急预案，并定期组织应急演练，以确保在发生突发事件时，能够及时有效地进行处置。9.3乙方应定期对物业进行安全检查，发现安全隐患应及时整改。9.4乙方应保证物业内的监控设备正常运行，并确保监控数据的安全性和完整性。第十条环境与绿化管理10.1乙方应对物业内的环境卫生进行管理，包括但不限于垃圾收集、清洁消毒、垃圾分类等。10.2乙方应按照绿化养护标准，对物业内的绿化区域进行养护，保持绿化环境的优美和整洁。10.3乙方应定期对物业内的绿化设备进行检查和维护，确保其正常运行。10.4乙方应采取措施，防止宠物在物业内随意排泄，影响环境卫生。第十一条合同的变更与转让11.1合同变更本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。变更后的合同条款取代原合同相应条款，具有同等法律效力。11.2合同转让乙方不得将其在本合同项下的权利和义务转让给第三方。如乙方确需转让，应事先征得甲方书面同意。未经甲方同意的转让无效。第十二条违约责任12.1甲方违约甲方未按时支付物业管理费、维修资金的，应按照应支付费用的_______%支付滞纳金。12.2乙方违约乙方未按照本合同约定提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，违约金为_______元/天。第十三条一般条款13.1完整协议本合同及其附件构成甲乙双方就物业管理的完整协议，取代了之前所有的口头或书面协议和谈判。13.2独立条款本合同各条款独立生效，任一条款的无效性不影响其他条款的效力。13.3不可抗力因不可抗力导致乙方无法履行本合同的，乙方应立即通知甲方，并在合理时间内提供相关证明文件。13.4隐私保护乙方应保护甲方的隐私和商业秘密，不得泄露给第三方。13.5信息保密乙方应对与本合同有关的所有信息保密，未经甲方同意，不得向第三方披露。第十四条附则14.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2附件本合同的附件包括：_______（附件名称）。14.3生效条件本合同在甲乙双方签署后，经甲方董事会批准后生效。14.4合同副本甲乙双方各执一份本合同副本，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书附件二：物业管理服务内容详细说明附件三：物业维护和管理规范附件四：物业安全管理制度附件五：应急预案及演练计划附件六：绿化养护与管理规范附件七：保险单复印件附件八：物业钥匙和管理证件清单附件九：甲方董事会批准文件附件的详细要求和说明：1.物业基本情况说明书：详细描述物业的地址、类型、规模、设施等基本情况。2.物业管理服务内容详细说明：详细列举乙方应提供的各项服务内容，包括但不限于清洁、维修、安保、绿化等。3.物业维护和管理规范：详细规定物业的维护和管理标准，包括设施设备的检查、保养、维修等。4.物业安全管理制度：详细阐述乙方应采取的安全措施和管理制度，包括应急预案、出入管理等。5.应急预案及演练计划：详细列出突发事件的应对措施和演练计划，以确保乙方能够及时有效地处理突发事件。6.绿化养护与管理规范：详细规定绿化区域的养护和管理标准，包括植物的种类、修剪、施肥等。7.保险单复印件：乙方应提供与物业管理相关的保险单复印件，以证明保险的有效性。8.物业钥匙和管理证件清单：列出物业钥匙和管理证件的清单，以明确管理和使用权限。9.甲方董事会批准文件：证明本合同已获得甲方董事会的批准，具有法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付物业管理费、维修资金。2.乙方未按照本合同约定提供物业管理服务。3.乙方未购买或保险无效，导致甲方物业损失。4.乙方未及时整改安全隐患。5.乙方泄露甲方隐私和商业秘密。6.乙方未保密与本合同有关的信息。违约责任认定：1.甲方未按时支付费用，应支付滞纳金。2.乙方未提供服务，应支付违约金。3.乙方未购买保险或保险无效，应承担相应损失。4.乙方未整改安全隐患，应承担整改费用。5.乙方泄露隐私和商业秘密，应承担赔偿责任。6.乙方未保密信息，应承担赔偿责任。示例说明：若甲方未按时支付物业管理费，乙方应提醒甲方支付，如甲方仍未支付，乙方有权暂停提供服务，并要求支付滞纳金。说明三：法律名词及解释：1.物业：指甲方拥有的位于_______（地址）的_______（物业类型，如住宅、商业、办公楼等）物业。2.物业管理：指乙方按照本合同约定，对甲方物业进行的日常维护、保养、管理和服务活动。3.服务期：本合同的服务期为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月