2024年度购房首付款支付与贷款合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度购房首付款支付与贷款合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（购房人）1.2乙方（开发商）1.3丙方（贷款银行）第二条购房首付款支付2.1首付款金额2.2首付款支付时间2.3支付方式及途径第三条贷款申请3.1贷款金额3.2贷款年限3.3贷款利率第四条贷款审批及发放4.1贷款审批流程4.2贷款发放时间4.3贷款发放方式第五条首付款与贷款的支付关系5.1首付款与贷款的支付比例5.2首付款支付与贷款发放的顺序5.3首付款未支付完毕前的权益处理第六条违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约6.3丙方违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖法院第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同的变更8.3合同的终止第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露的后果第十条合同的附件10.1附件清单10.2附件的效力第十一条合同的履行地与履行方式11.1履行地11.2履行方式第十二条合同的签署与备案12.1签署时间12.2签署地点12.3备案程序第十三条合同的书面形式与副本13.1合同的书面形式13.2合同副本份数及分发第十四条其他条款14.1甲方声明14.2乙方声明14.3丙方声明（合同开始）第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（购房人）甲方为具有完全民事行为能力的自然人或者法人，购买乙方开发建设的房屋，并同意按照本合同约定支付首付款并申请贷款。1.2乙方（开发商）乙方为具有房地产开发资质的企业，负责房屋的开发、建设、销售及提供相关服务。1.3丙方（贷款银行）丙方为同意为甲方提供购房贷款的银行。第二条购房首付款支付2.1首付款金额甲乙双方根据房屋的总价及甲方的贷款需求，协商确定首付款金额。首付款金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。2.2首付款支付时间甲方应在本合同签订之日起【】日内，向乙方支付首付款的50%，即人民币【】元整（大写：【】元整）；剩余的首付款在房屋所有权证办理完毕后【】日内支付完毕。2.3支付方式及途径甲方支付首付款可以通过银行转账、现金支付等方式进行，具体支付方式由甲乙双方协商确定。第三条贷款申请3.1贷款金额甲方申请的贷款金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。3.2贷款年限甲方申请的贷款年限为【】年。3.3贷款利率甲方申请的贷款利率为【】%。第四条贷款审批及发放4.1贷款审批流程丙方应在收到甲方的贷款申请及相关材料后的【】日内完成审批。4.2贷款发放时间丙方应在审批通过后的【】日内发放贷款。4.3贷款发放方式贷款发放方式为直接将贷款金额划转到乙方账户，用于支付甲方购买房屋的剩余款项。第五条首付款与贷款的支付关系5.1首付款与贷款的支付比例首付款占房屋总价的【】%，贷款占总价的【】%。5.2首付款支付与贷款发放的顺序甲方先支付首付款，然后丙方发放贷款。5.3首付款未支付完毕前的权益处理首付款未支付完毕前，甲方无权要求办理房屋所有权证，也无权要求乙方交付房屋。第六条违约责任6.1甲方违约甲方未按照本合同约定支付首付款的，应当按照逾期付款的金额支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。6.2乙方违约乙方未按照本合同约定交付房屋的，应当按照逾期交付的日期支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。6.3丙方违约丙方未按照本合同约定时间审批贷款或发放贷款的，应当按照逾期审批或发放贷款的日期支付违约金，并承担因此给甲方或乙方造成的损失。（合同结束）第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件本合同自甲乙丙三方签字或盖章之日起生效。8.2合同的变更本合同的变更应当经甲乙丙三方协商一致，并签订书面变更协议。8.3合同的终止（1）甲乙丙三方协商一致解除本合同；（2）甲方支付完毕全部房款，并办理完毕房屋所有权转移手续；（3）甲方违约，乙方解除本合同；（4）因不可抗力导致本合同无法履行，各方协商一致解除本合同。第九条保密条款9.1保密内容甲乙丙三方应当对在签订和履行本合同过程中获取的对方商业秘密和个人信息予以保密。9.2保密期限甲乙丙三方应当对本合同保密内容保密至本合同终止之日起【】年。9.3违约泄露的后果甲乙丙三方违反保密义务的，应当承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第十条合同的附件10.1附件清单本合同附件包括：（1）房屋买卖合同；（2）贷款申请表；（3）甲乙丙三方身份证明文件；（4）房屋所有权证；（5）其他甲乙丙三方约定的文件。10.2附件的效力附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的履行地与履行方式11.1履行地本合同的履行地为【】。11.2履行方式甲乙丙三方应当按照本合同约定的方式履行各自的义务。第十二条合同的签署与备案12.1签署时间本合同于【】年【】月【】日签署。12.2签署地点本合同于【】签署。12.3备案程序甲乙丙三方应当将本合同副本报送相关主管部门备案。第十三条合同的书面形式与副本13.1合同的书面形式本合同采用书面形式。13.2合同副本份数及分发甲乙丙三方各执一份合同正本，其余副本用于报备案等用途。第十四条其他条款14.1甲方声明甲方声明其已充分了解本合同的全部内容，并同意按照本合同约定履行各项义务。14.2乙方声明乙方声明其已充分了解本合同的全部内容，并同意按照本合同约定履行各项义务。14.3丙方声明丙方声明其已充分了解本合同的全部内容，并同意按照本合同约定履行各项义务。（合同结束）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、保险公司等。1.2第三方范围（1）提供房屋买卖咨询、介绍服务的房地产中介机构；（2）对房屋进行评估、鉴定的评估机构；（3）提供贷款担保服务的担保机构；（4）提供房屋保险服务的保险公司；（5）其他参与本合同履行过程的各方。第二条第三方介入后的责任分配2.1甲乙双方的责任甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务，并对因自身原因造成的损失承担责任。2.2第三方的作用及责任第三方在本合同履行过程中提供服务，并按照甲乙双方的约定承担相应责任。第三方应当对其提供的服务质量和结果负责，并对其服务过程中的疏忽或失误造成的损失承担责任。2.3第三方与甲乙双方的责任划分（1）如果损失是因为第三方的原因造成的，第三方应当承担相应的责任；（2）如果损失是因为甲乙双方的原因造成的，甲乙双方应当承担相应的责任；（3）如果损失是因为不可抗力或其他意外原因造成的，各方根据实际情况协商解决。第三条第三方介入的程序及要求3.1第三方介入程序第三方介入本合同履行过程，应按照甲乙双方的约定和本合同的约定进行。第三方应当在甲乙双方同意的情况下，开始提供服务。3.2第三方要求第三方应当具备相应的资质和能力，并按照甲乙双方的要求提供服务。第三方提供的服务应当符合行业标准和甲乙双方的合理期待。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额根据其提供的服务类型和甲乙双方的约定确定。甲乙双方可以在本合同中约定第三方的责任限额。4.2第三方责任限额的履行第三方在提供服务过程中，如果发生损失，第三方应当按照甲乙双方的约定和本合同的约定承担责任。如果甲乙双方约定第三方的责任限额，第三方应当在其责任限额范围内承担责任。4.3第三方责任限额的调整甲乙双方可以在本合同履行过程中，根据实际情况调整第三方的责任限额。调整第三方责任限额应当经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方变更如果甲乙双方同意更换第三方，应当签订书面变更协议，并注明新旧第三方之间的责任继承和划分。5.2第三方解除如果甲乙双方同意解除与第三方的合同，应当签订书面解除协议，并注明解除后的责任处理和赔偿事项。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违约如果第三方未按照本合同约定提供服务，或者提供的服务不符合质量要求，第三方应当承担违约责任。6.2甲乙双方对第三方的追偿权如果第三方违约导致甲乙双方损失，甲乙双方有权向第三方追偿，并要求第三方承担违约责任。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式甲乙双方与第三方之间的争议，可以协商解决，也可以按照双方约定的争议解决方式解决。7.2仲裁机构如果甲乙双方与第三方之间的争议提交仲裁，应当选择【】仲裁委员会进行仲裁。7.3诉讼管辖法院如果甲乙双方与第三方之间的争议提交诉讼，应当选择【】人民法院作为管辖法院。（第三方介入修正结束）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：贷款申请表附件三：甲乙丙三方身份证明文件附件四：房屋所有权证附件五：房屋买卖合同的补充协议附件六：贷款合同附件七：抵押合同附件八：房屋交付确认书附件九：物业服务合同附件十：装修合同附件十一：其他甲乙丙三方约定的文件附件的详细要求和说明：附件一：房屋买卖合同本附件为甲乙双方签订的房屋买卖合同，明确了房屋的基本情况、价款、付款方式、交付时间等双方的权利和义务。附件二：贷款申请表本附件为甲乙双方提交的贷款申请表，明确了贷款金额、年限、利率等贷款相关信息。附件三：甲乙丙三方身份证明文件本附件为甲乙丙三方提供的身份证明文件，包括身份证、护照等，用于确认甲乙丙三方的身份。附件四：房屋所有权证本附件为房屋所有权证，证明了甲方对房屋的所有权。附件五：房屋买卖合同的补充协议本附件为甲乙双方就房屋买卖合同的补充协议，明确了双方对于房屋买卖合同的补充条款和约定。附件六：贷款合同本附件为甲乙双方与丙方签订的贷款合同，明确了贷款金额、年限、利率、还款方式等贷款相关信息。附件七：抵押合同本附件为甲乙双方与丙方签订的抵押合同，明确了抵押物的范围、抵押价值、抵押权的实现方式等。附件八：房屋交付确认书本附件为甲乙双方确认房屋交付的文件，明确了房屋交付的时间、地点、条件等。附件九：物业服务合同本附件为甲乙双方与物业公司签订的物业服务合同，明确了物业公司的服务内容、服务费用等。附件十：装修合同本附件为甲乙双方与装修公司签订的装修合同，明确了装修的设计方案、施工标准、装修费用等。附件十一：其他甲乙丙三方约定的文件本附件为甲乙丙三方约定的其他文件，包括补充协议、变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方未按照合同约定支付首付款的，应当按照逾期付款的金额支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。甲方未按照合同约定办理房屋所有权证的，应当按照逾期办理的日期支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。