2024年商品房实际面积测定增补协议范本

2024年商品房实际面积测定增补协议范本本合同目录一览1.定义与术语解释1.1商品房1.2实际面积1.3增补协议2.合同主体2.1出卖人2.2买受人3.商品房实际面积测定3.1测定时间3.2测定机构3.3测定费用4.面积差异处理4.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的处理4.2面积误差比绝对值超过3%的处理5.增补协议的签订5.1签订时间5.2签订地点5.3签订主体6.增补协议的内容6.1商品房实际面积与合同约定面积的差异6.2面积差异的处理办法6.3其他相关事项7.合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同解除条件8.违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院10.其他约定10.1房屋交付时间10.2房屋质量保证10.3物业管理11.合同的附件11.1商品房买卖合同11.2实际面积测定报告12.合同的签订日期13.合同的签订地点14.双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1商品房：指本合同约定的由出卖人出售，买受人购买的住宅房屋。1.2实际面积：指商品房按architecturaldesign实际测量的面积。1.3增补协议：指本合同双方为了解决商品房实际面积与合同约定面积差异问题，而达成的补充协议。第二条合同主体2.1出卖人：指具有房屋所有权，依法可以出售房屋的法人、其他组织或者自然人。2.2买受人：指依法可以购买房屋，并同意接受本合同约定的各项条款的法人、其他组织或者自然人。第三条商品房实际面积测定3.1测定时间：商品房实际面积的测定时间为本合同签订后一个月内。3.2测定机构：商品房实际面积的测定由具有资质的房地产测绘机构进行。3.3测定费用：测定费用由出卖人承担。第四条面积差异处理4.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的处理：（1）买受人同意接受实际面积，本合同约定的房价不做调整。（2）买受人不同意接受实际面积，有权解除本合同，并要求出卖人支付购房款总额的20%作为违约金。4.2面积误差比绝对值超过3%的处理：（1）买受人同意接受实际面积，本合同约定的房价按照实际面积进行调整。（2）买受人不同意接受实际面积，有权解除本合同，并要求出卖人支付购房款总额的30%作为违约金。第五条增补协议的签订5.1签订时间：增补协议的签订时间为商品房实际面积测定报告出具后十五日内。5.2签订地点：增补协议的签订地点为出卖人住所或者买受人住所。5.3签订主体：增补协议的签订主体为出卖人和买受人。第六条增补协议的内容6.1商品房实际面积与合同约定面积的差异：增补协议应当明确记载商品房实际面积与合同约定面积的差异，并说明差异产生的原因。6.2面积差异的处理办法：增补协议应当明确记载面积差异的处理办法，包括房价的调整方式、违约金的计算方式等。6.3其他相关事项：增补协议还应当包括其他双方认为需要约定的事项，如房屋交付时间、质量保证等。第七条合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。7.2合同变更条件：合同的变更应当经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.3合同解除条件：合同的解除应当符合法律规定和本合同约定，任何一方不得擅自解除合同。第八条违约责任8.1出卖人违约责任：（1）如果出卖人未按照本合同约定履行义务，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）如果出卖人未按照本合同约定交付商品房，应当按照逾期交付的天数支付买受人购房款总额的0.5%作为违约金。8.2买受人违约责任：（1）如果买受人未按照本合同约定履行义务，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）如果买受人未按照本合同约定接受商品房，应当按照逾期接受的天数支付出卖人购房款总额的0.5%作为违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式：本合同争议解决的途径包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼。9.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为X仲裁委员会。9.3诉讼管辖法院：如双方同意诉讼解决争议，诉讼管辖法院为商品房所在地的人民法院。第十条其他约定10.1房屋交付时间：出卖人应在本合同约定的交付日期之日起，将商品房交付给买受人。10.2房屋质量保证：出卖人应对商品房的质量承担保证责任，具体内容详见附件。10.3物业管理：物业管理事项详见附件。第十一条合同的附件11.1商品房买卖合同：本合同附件一为商品房买卖合同。11.2实际面积测定报告：本合同附件二为商品房实际面积测定报告。第十二条合同的签订日期本合同的签订日期为：2024年。第十三条合同的签订地点本合同的签订地点为：X。第十四条双方签字盖章本合同双方签字或者盖章后生效，一式两份，双方各执一份。出卖人（盖章）：买受人（盖章）：签订日期：2024年第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同详细要求和说明：本附件为商品房买卖合同，是本合同的基础文件，明确了商品房的基本情况、价格、付款方式等双方的权利和义务。附件二：实际面积测定报告详细要求和说明：本附件为商品房实际面积测定报告，由具有资质的房地产测绘机构出具，详细记录了商品房的实际面积情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定交付商品房。2.出卖人未按照本合同约定提供商品房的实际面积测定报告。3.买受人未按照本合同约定支付购房款。4.买受人未按照本合同约定接受商品房。责任认定标准：1.如果出卖人未按照本合同约定交付商品房，应当按照逾期交付的天数支付买受人购房款总额的0.5%作为违约金。2.如果出卖人未按照本合同约定提供商品房的实际面积测定报告，买受人有权解除本合同，并要求出卖人支付购房款总额的20%作为违约金。3.如果买受人未按照本合同约定支付购房款，应当按照逾期支付的天数支付出卖人购房款总额的0.5%作为违约金。4.如果买受人未按照本合同约定接受商品房，应当按照逾期接受的天数支付出卖人购房款总额的0.5%作为违约金。示例说明：如果出卖人未能在约定的交付日期之日起将商品房交付给买受人，且逾期交付超过30天，根据违约金计算标准，出卖人应向买受人支付购房款总额的1.5%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指本合同约定的由出卖人出售，买受人购买的住宅房屋。2.实际面积：指商品房按architecturaldesign实际测量的面积。3.增补协议：指本合同双方为了解决商品房实际面积与合同约定面积差异问题，而达成的补充协议。4.