二手住宅买卖合同（上海地区2024版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手住宅买卖合同（上海地区，2024版）本合同目录一览1.买卖双方的基本信息1.1出卖人的基本信息1.2买受人的基本信息2.住宅基本情况2.1住宅的坐落2.2住宅的面积2.3住宅的户型2.4住宅的建筑结构2.5住宅的建造年份2.6住宅的权属情况3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间4.交付及交付时间4.1交付标准4.2交付时间5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任6.过户及产权转移6.1过户费用6.2产权转移时间7.税费承担7.1出卖人应承担的税费7.2买受人应承担的税费8.违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任9.争议解决方式9.1争议解决方式10.合同的变更和解除10.1合同变更10.2合同解除11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.其他约定12.1双方的其他约定13.附件13.1附件清单14.合同的签订时间和地点14.1签订时间14.2签订地点第一部分：合同如下：第一条买卖双方的基本信息1.1出卖人的基本信息1.1.2甲方为共有人的，应注明共有人的姓名、身份证号及比例。1.2买受人的基本信息1.2.2乙方为共有人的，应注明共有人的姓名、身份证号及比例。第二条住宅基本情况2.1住宅的坐落2.1.1甲方出售的二手住宅位于上海市区路号，住宅楼栋号：，住宅房号：。2.2住宅的面积2.2.1该住宅的房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.3住宅的户型2.3.1该住宅户型为室厅卫。2.4住宅的建筑结构2.4.1该住宅的建筑结构为。2.5住宅的建造年份2.5.1该住宅的建造年份为年。2.6住宅的权属情况2.6.1该住宅的权属情况为。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.1.1甲乙双方同意，该住宅的买卖价格为人民币元整（大写：人民币元整）。3.2支付方式3.2.1乙方支付购房款的方式如下：（1）乙方应在合同签订之日起3日内，向甲方支付人民币元整作为定金。（2）乙方应在办理过户手续前，向甲方支付剩余购房款人民币元整。3.3支付时间3.3.1乙方支付定金的时间为合同签订之日起3日内。3.3.2乙方支付剩余购房款的时间为办理过户手续前。第四条交付及交付时间4.1交付标准4.1.1甲方应将该住宅按现状交付给乙方，并保证该住宅交付时符合国家关于住宅交付使用的相关标准。4.2交付时间4.2.1甲乙双方同意，该住宅的交付时间为年月日。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.1.1甲方保证该住宅不存在重大质量问题，并按照合同约定的交付标准交付。5.2维修责任5.2.1交付后，该住宅的维修责任由乙方承担。第六条过户及产权转移6.1过户费用6.1.1甲乙双方应按照国家及上海市的相关规定，承担过户所产生的费用。6.2产权转移时间6.2.1甲乙双方应共同办理产权转移手续，该住宅的产权转移时间为过户完成后。第八条税费承担7.1出卖人应承担的税费7.1.1甲方应承担的税费包括但不限于：增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、个人所得税等。7.1.2甲方应在合同签订之日起日内，向乙方提供合法有效的税务发票。7.2买受人应承担的税费7.2.1乙方应承担的税费包括但不限于：契税、印花税等。7.2.2乙方应在办理过户手续时，依法自行缴纳应承担的税费。第九条违约责任8.1出卖人的违约责任8.1.1甲方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房价的10%。8.1.2甲方未按约定时间交付住宅的，甲方应按迟延交付部分房价的0.05%向乙方支付违约金。8.2买受人的违约责任8.2.1乙方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为房价的10%。8.2.2乙方未按约定时间支付购房款的，乙方应按迟延支付部分房价的0.05%向甲方支付违约金。第十条争议解决方式9.1争议解决方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更和解除10.1合同变更10.1.1经双方协商一致，可以变更本合同的内容。变更本合同应采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。10.2合同解除10.2.1在合同履行过程中，发生不可抗力致使合同无法履行的，双方均可解除合同。10.2.2一方违反合同严重违约，导致合同无法履行的，另一方有权解除合同。第十二条保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。11.2保密期限11.2.1双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同解除或者履行完毕之日终止。第十三条其他约定12.1双方的其他约定12.1.1双方在合同履行过程中，如有其他约定，应采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。第十四条合同的签订时间和地点13.1签订时间13.1.1本合同于年月日在上海市区路号签订。13.2签订地点13.2.1本合同签订地点为上海市区路号。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、过户机构、贷款机构等，在甲乙双方履行本合同过程中提供服务或协助的单位或个人。15.2第三方责任15.2.1第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务承担相应的法律责任。15.2.2第三方介入本合同的事务，不免除甲乙双方的合同责任。第十六条第三方介入的附加条款及说明16.1第三方选择16.1.1甲乙双方应共同协商选择合适的第三方机构或个人，并明确其服务内容、范围、标准和费用。16.1.2甲乙双方应谨慎选择第三方，确保其具备合法资质、专业能力和良好信誉。16.2第三方服务协议16.2.1甲乙双方与第三方签订服务协议时，应明确约定服务内容、期限、费用及违约责任等事项。16.2.2第三方服务协议应经甲乙双方确认，确保其符合本合同的约定。16.3第三方责任限额16.3.1甲乙双方应明确第三方的责任限额，包括但不限于服务质量、服务效果、信息安全、赔偿责任等方面。16.3.2第三方在其职责范围内承担相应的赔偿责任，但不得超过甲乙双方约定的责任限额。16.4第三方与甲乙双方的关系16.4.1第三方与甲乙双方之间是独立的法律关系，第三方不承担甲乙双方之间的合同责任。16.4.2甲乙双方应妥善保管与第三方的合同及有关文件，以备不时之需。第十七条第三方违约处理17.1第三方违约17.1.1第三方未按照服务协议约定提供服务，或服务质量不符合约定的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。17.1.2第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方予以赔偿。17.2第三方争议解决17.2.1甲乙双方与第三方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十八条第三方权益保护18.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自泄露第三方提供的服务信息、商业秘密等。18.2甲乙双方应按照约定支付第三方服务费用，不得无故拖欠或拒绝支付。第十九条其他约定19.1甲乙双方与第三方之间的其他事项，应采用书面形式，并由甲乙双方及第三方签字或者盖章确认。第二十条本合同的签订时间和地点20.1本合同于年月日在上海市区路号签订。20.2本合同签订地点为上海市区路号。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋共有权证（如有）附件三：房屋产权登记证明附件四：房屋建筑设计图纸附件五：房屋质量检测报告附件六：过户费用明细表附件七：贷款申请表及相关文件（如有）附件八：中介服务协议（如有）附件九：评估机构评估报告附件十：审计机构审计报告附件十一：其他与房屋买卖相关的文件和资料附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证须为原件，证明甲乙双方交易房屋的权属情况。附件二：房屋共有权证（如有）须为原件，证明房屋共有人的权属情况。附件三：房屋产权登记证明须为原件，证明房屋产权的合法有效性。附件四：房屋建筑设计图纸提供房屋的设计图纸，以便乙方了解房屋结构和布局。附件五：房屋质量检测报告提供房屋的质量检测报告，证明房屋质量符合国家相关标准。附件六：过户费用明细表详细列出过户过程中产生的费用，包括税费、手续费等。附件七：贷款申请表及相关文件（如有）如乙方选择贷款购房，提供贷款申请表及相关文件。附件八：中介服务协议（如有）如涉及中介服务，提供中介服务协议，明确中介服务的范围和费用。附件九：评估机构评估报告附件十：审计机构审计报告提供房屋审计报告，证明房屋的价值和权属情况。附件十一：其他与房屋买卖相关的文件和资料包括但不限于房屋租赁合同、物业管理协议、水电费清单等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋。2.甲方未按照约定提供合法有效的房屋权属证明。3.甲方未按照约定承担过户费用。4.甲方未按照约定履行维修责任。5.乙方未按照约定时间支付购房款。6.乙方未按照约定承担过户费用。7.乙方未按照约定履行维修责任。8.第三方未按照服务协议提供服务。9.甲乙双方未按照约定履行合同的其他义务。违约责任认定：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为房价的10%。2.违约方应赔偿因违约给对方造成的直接损失。3.违约方未履行合同义务的，守约方有权解除合同。4.违约方未按照约定时间交付房屋的，守约方有权要求违约方支付迟延交付部分的房价的0.05%作为违约金。5.违约方未按照约定时间支付购房款的，违约方应支付迟延支付部分房价的0.05%作为违约金。6.第三方未按照服务协议提供服务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.甲乙双方未按照约定履行合同的其他义务的，双方应承担相应的违约责任。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的10%。同时，乙方有权要求甲方赔偿因迟延交付导致的租房费用等直接损失。如乙方未按照约定时间支付购房款，乙方应支付迟延支付部分房价的0.05%作为违约金。同时，甲方有权要求乙方承担因迟延支付导致的过户费用等直接损失。如第三方未按照服务协议提供服务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并要求第三方赔偿因违约给对方造成的直接损失。全文完。二手住宅买卖合同（上海地区，2024版）1本合同目录一览1.合同主体1.1卖方1.2买方2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅所有权证号2.4住宅房地产权证号3.买卖价格3.1住宅总价3.2付款方式3.2.1首付款3.2.2贷款金额3.2.3贷款利率3.2.4贷款期限3.3交割日期及方式4.房屋交付及验收4.1交付日期4.2交付条件4.3验收方式5.房屋维修责任5.1保修期限5.2保修范围6.税费承担6.1交易税费6.2过户税费6.3其他税费7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件10.合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件11.附加条款11.1装修情况11.2家具家电清单11.3物业情况12.其他约定12.1户口迁移12.2宠物处理12.3车位使用权13.合同的份数和保管13.1合同份数13.2合同保管14.合同签署日期和地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体甲方姓名：____________甲方身份证号：____________甲方联系方式：____________乙方姓名：____________乙方身份证号：____________乙方联系方式：____________第二条住宅信息2.1住宅地址：上海市____________2.2住宅面积：____________平方米2.3住宅所有权证号：____________2.4住宅房地产权证号：____________第三条买卖价格3.1住宅总价：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元3.2付款方式3.2.1首付款：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元3.2.2贷款金额：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元3.2.3贷款利率：____________%3.2.4贷款期限：____________年3.3交割日期及方式：双方约定于____________年____________月____________日，将上述住宅的所有权转移给乙方，并办理相关过户手续。第四条房屋交付及验收4.1交付日期：双方约定于____________年____________月____________日为房屋交付日期。（1）房屋权属清晰，无任何产权纠纷；（2）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；（3）房屋内部整洁，不影响乙方正常居住。4.3验收方式：乙方应在交付日期当天对房屋进行验收，如发现不符合交付条件的问题，乙方有权要求甲方在约定的期限内予以修复。第五条房屋维修责任5.1保修期限：自房屋交付之日起算，保修期限为____________年。5.2保修范围：房屋主体结构、附属设施设备及公共部位的维修保养。第六条税费承担6.1交易税费：双方应按照国家法律法规及相关政策规定，各自承担相应的交易税费。6.2过户税费：双方应按照国家法律法规及相关政策规定，各自承担相应的过户税费。6.3其他税费：双方应按照国家法律法规及相关政策规定，各自承担相应的水、电、煤气、物业管理等费用。第七条违约责任7.1卖方违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为住宅总价的____________%。7.2买方违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为住宅总价的____________%。本部分内容共计____________字。第八条争议解决8.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同的变更任何一方提出变更合同的，应当以书面形式通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。9.2合同的解除双方同意，在合同履行过程中，如出现不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，任何一方均有权提出解除合同，但应当提前____________日书面通知对方。第十条合同的生效、终止和解除10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2在合同约定的条件下，本合同自行终止。10.3在合同解除条件下，本合同解除。第十一条附加条款11.1房屋装修情况：甲方保证房屋装修情况如附录____________所示，乙方对房屋的装修状况予以认可。11.2家具家电清单：如附录____________所示，甲方应保证清单所列家具家电在交付时完好无损。11.3物业情况：甲方应向乙方说明物业公司名称、物业费用、物业服务内容等相关信息。第十二条其他约定12.1户口迁移：甲方应协助乙方办理户口迁移手续，如因甲方原因导致乙方无法顺利迁移户口的，甲方应承担相应责任。12.2宠物处理：双方同意，如房屋内存在宠物，甲方应在交付前将宠物移除，并承担相应费用。12.3车位使用权：如房屋所在小区提供车位，双方约定车位使用权归乙方所有，甲方应协助乙方办理相关手续。第十三条合同的份数和保管13.1本合同一式____________份，甲乙双方各执____________份，具有同等法律效力。13.2本合同及相关附件的保管责任由甲方承担，甲方应确保合同及附件的完整、安全。第十四条合同签署日期和地点14.1本合同于____________年____________月____________日在____________（地点）签署。14.2双方代表（签字/盖章）：甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________本部分内容共计____________字。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙双方以外，参与房屋买卖过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、过户机构、评估机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保交易顺利进行。如第三方因失职、渎职等原因导致合同无法履行，应承担相应责任。第二条第三方介入的附加条款2.1中介方介入中介方作为第三方，负责协助甲乙双方进行房屋买卖，提供相关信息服务，并收取中介费用。中介方应保证提供的信息真实、准确、完整。2.2贷款银行介入贷款银行作为第三方，负责为乙方提供贷款服务。贷款银行应按照约定利率、期限提供贷款，并确保贷款手续的顺利进行。2.3过户机构介入过户机构作为第三方，负责协助甲乙双方办理房屋过户手续。过户机构应确保过户手续的顺利进行，并在约定时间内完成过户。2.4评估机构介入评估机构作为第三方，负责对房屋进行评估。评估机构应确保评估结果的真实、准确、公正。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在其职责范围内，对甲乙双方承担的最高赔偿责任限额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应由甲乙双方与第三方协商确定，并在合同中予以明确。3.3第三方责任限额的支付如第三方因失职、渎职等原因导致合同无法履行，甲乙双方有权要求第三方按照约定承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方责任限额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方应独立于甲乙双方，但其履行职责的行为应受到甲乙双方的监督。4.2第三方之间的关系如合同中涉及多个第三方，各第三方之间应相互协作，确保合同履行。如发生纠纷，应由甲乙双方协商解决。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方违约第三方违反本合同及附件约定的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金金额为合同总价的____________%。5.2第三方违约与甲乙双方的纠纷解决如第三方违约导致甲乙双方发生纠纷，甲乙双方应协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的合同变更和解除6.1合同变更如第三方因特殊情况提出变更合同的，应书面通知甲乙双方，并经甲乙双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。6.2合同解除如第三方因特殊情况提出解除合同的，应提前____________日书面通知甲乙双方。甲乙双方应按照本合同约定的方式处理合同解除事宜。第七条第三方介入的合同生效、终止和解除7.1合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同终止在合同约定的条件下，本合同自行终止。7.3合同解除在合同解除条件下，本合同解除。第八条第三方介入的附加条款8.1第三方义务第三方应按照本合同及附件的约定，履行其在房屋买卖过程中的义务，并承担相应责任。8.2第三方权利第三方在本合同约定范围内，享有相应的权利，包括但不限于要求甲乙双方提供必要的资料、协助第三方履行其职责等。第九条第三方介入的争议解决9.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的合同份数和保管10.1本合同一式____________份，甲乙双方各执____________份，具有同等法律效力。10.2本合同及相关附件的保管责任由甲方承担，甲方应确保合同及附件的完整、安全。第十一条第三方介入的合同签署日期和地点11.1本合同于____________年____________月____________日在____________（地点）签署。11.2双方代表（签字/盖章）：甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________本部分内容共计____________字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋房地产权证复印件附件3：房屋买卖合同草稿附件4：房屋装修情况说明书附件5：家具家电清单附件6：物业情况说明书附件7：贷款银行同意贷款证明复印件附件8：过户机构出具的过户手续费收费标准附件9：评估机构出具的房屋评估报告复印件附件10：中介服务收费标准及计算方式附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，具有法律效力的复印件。说明：作为房屋所有权的证明，用于确认甲方对房屋的所有权。附件2：房屋房地产权证复印件要求：清晰、完整，具有法律效力的复印件。说明：作为房屋房地产权的证明，用于确认甲方对房屋的房地产权。附件3：房屋买卖合同草稿要求：双方签字（或盖章）的草稿。说明：作为房屋买卖的初步协议，用于确认甲乙双方买卖房屋的意向。附