2024商铺买卖合同注意事项

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024商铺买卖合同注意事项本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商铺的定义及具体信息第二条：商铺的买卖2.1商铺的数量与规格2.2商铺的买卖价格2.3付款方式及时间第三条：交付及验收3.1商铺交付时间3.2商铺交付条件3.3买受人的验收权利第四条：权利与义务4.1出卖人的权利与义务4.2买受人的权利与义务第五条：合同的变更与解除5.1合同变更的条件5.2合同解除的条件第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点及适用法律第八条：合同的生效、终止与继承8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同继承第九条：保密条款9.1保密信息的定义及范围9.2保密责任的履行第十条：合同的份数及保管10.1合同份数10.2合同的保管第十一条：其他约定11.1商铺买卖相关税费的承担11.2商铺的使用及管理第十二条：合同的签订日期及地点第十三条：合同附件13.1商铺所有权证明13.2出卖人及买受人营业执照复印件第十四条：合同的修改及补充14.1合同修改方式14.2合同补充条款第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：有限公司，地址：市区路号，联系电话：，法定代表人：X，身份证号码：。1.2买受人信息买受人全称：有限公司，地址：市区路号，联系电话：，法定代表人：X，身份证号码：。1.3商铺的定义及具体信息商铺位于市区路号，商铺编号：，商铺面积：平方米，商铺现状：具备交易条件，商铺用途：商业。第二条：商铺的买卖2.1商铺的数量与规格本次交易商铺数量为1间，商铺规格及面积如第一条1.3所述。2.2商铺的买卖价格商铺买卖总价为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），上述价格包含商铺转让费用、装修费用等。2.3付款方式及时间买受人应于本合同签订之日起5个工作日内，向出卖人支付商铺总价的30%作为定金，剩余款项在办理过户手续完毕后支付。具体付款时间及方式由双方协商确定。第三条：交付及验收3.1商铺交付时间商铺交付时间为本合同签订之日起个工作日内。3.2商铺交付条件（1）商铺所有权转移手续办理完毕；（2）商铺现状符合第一条1.3所述；（3）商铺相关权益证书齐全。3.3买受人的验收权利买受人应在商铺交付后个工作日内对商铺进行验收，如发现商铺存在质量问题或其他不符合约定条件的，买受人有权要求出卖人承担修复责任或退还部分款项。第四条：权利与义务4.1出卖人的权利与义务（1）保证商铺所有权及合法权益的真实性、有效性；（2）按照约定时间、条件交付商铺；（3）协助买受人办理商铺所有权转移手续；（4）如商铺存在质量问题，承担修复责任。4.2买受人的权利与义务（1）按照约定时间、方式支付款项；（2）按照约定使用、管理商铺；（3）协助出卖人办理商铺所有权转移手续；（4）不得擅自改变商铺用途；（5）如发现商铺存在质量问题，有权要求出卖人承担责任。第五条：合同的变更与解除5.1合同变更的条件（1）合同双方协商一致；（2）因政策、法律等原因导致合同内容必须变更；（3）合同双方另有约定。5.2合同解除的条件（1）合同双方协商一致；（2）商铺交付后，买受人未按约定支付款项；（3）商铺交付后，买受人未按约定使用、管理商铺；（4）出卖人未按约定时间、条件交付商铺；（5）出卖人未履行合同约定的义务。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任出卖人未按约定时间、条件交付商铺的，应支付买受人逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分款项的0.05%。6.2买受人违约责任买受人未按约定时间、方式支付款项的，应支付出卖人逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分款项的0.05%。本部分合同内容共计621字。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点及适用法律本合同的签订地点为市区路号，适用法律为中华人民共和国法律。第九条：合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方的权利义务全部履行完毕后终止。9.3合同继承本合同终止后，如商铺所有权发生继承，继承人应继续履行本合同的剩余期限。第十条：合同的份数及保管10.1合同份数本合同一式两份，双方各执一份。10.2合同的保管双方应妥善保管本合同，如合同遗失或损坏，应立即通知对方并共同办理补签手续。第十一条：其他约定11.1商铺买卖相关税费的承担本合同所述的商铺买卖相关税费，按照相关法律法规及政策规定承担。11.2商铺的使用及管理买受人应合理使用商铺，并按照法律规定进行管理，确保商铺的使用符合相关政策和法规要求。第十二条：合同的签订日期及地点本合同于年月日签订于市区路号。第十三条：合同附件13.1商铺所有权证明13.2出卖人及买受人营业执照复印件13.3其他与商铺买卖相关的文件和资料第十四条：合同的修改及补充14.1合同修改方式本合同的修改应采取书面形式，经双方协商一致后生效。14.2合同补充条款对本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本部分合同内容共计418字。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺所有权证明详细要求：商铺所有权证明应包括但不限于房产证、土地使用权证等法律文件，证明出卖人对商铺的所有权。附件二：出卖人及买受人营业执照复印件详细要求：出卖人及买受人的营业执照复印件应清晰、完整，且与原件一致。附件三：商铺的平面图详细要求：商铺的平面图应详细展示商铺的布局、面积、房间等信息，以确保买受人充分了解商铺的实际情况。附件四：商铺现状的照片详细要求：商铺现状的照片应真实反映商铺的实际状况，包括内部装修、设施设备等情况。附件五：商铺买卖相关的税费清单详细要求：商铺买卖相关的税费清单应详细列明各项税费的名称、金额、承担方等信息。附件六：商铺使用权转让协议详细要求：商铺使用权转让协议应明确转让的范围、期限、条件等内容。附件七：商铺租赁合同（如有）详细要求：商铺租赁合同应明确租赁期限、租金、租赁条件等内容。附件八：其他与商铺买卖相关的文件和资料详细要求：其他与商铺买卖相关的文件和资料包括但不限于商铺的评估报告、合同履行过程中的通信记录等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间、条件交付商铺；2.买受人未按约定时间、方式支付款项；3.买受人未按约定使用、管理商铺；4.出卖人未履行合同约定的义务；5.双方未履行合同约定的其他义务。责任认定：1.出卖人未按约定时间、条件交付商铺的，应支付买受人逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分款项的0.05%。示例说明：如果出卖人逾期交付商铺，买受人可以要求出卖人支付逾期交付违约金，具体金额根据逾期交付的部分款项计算。2.买受人未按约定时间、方式支付款项的，应支付出卖人逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分款项的0.05%。示例说明：如果买受人逾期支付款项，出卖人可以要求买受人支付逾期付款违约金，具体金额根据逾期付款的部分款项计算。3.买受人未按约定使用、管理商铺的，出卖人有权要求买受人承担相应的修复责任或退还部分款项。示例说明：如果买受人未按约定使用商铺，导致商铺损坏，出卖人可以要求买受人承担修复责任或退还部分款项。说明三：法律名词及解释：1.商铺所有权：指出卖人对商铺的所有权，包括对商铺的占有、使用、收益和处分的权利。2.房产证：指中华人民共和国不动产登记簿册，用以证明出卖人对商铺的所有权。3.土地使用权证：指中华人民共和国不动产登记簿册，用以证明出卖人对商铺所占土地的使用权。4