二零二四年商品房买卖合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年商品房买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房单价及总价第三条付款方式及进度3.1首付款3.2贷款金额3.3付款时间及方式第四条交付及交付手续4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续第五条质量及保修5.1商品房质量标准5.2质量保修期限5.3质量问题处理第六条产权及过户6.1产权归属6.2产权过户手续6.3产权过户费用第七条物业管理7.1物业管理公司7.2物业管理费用7.3物业管理规范第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的程序第九条违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约9.3违约责任的具体规定第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密条款第十三条其他条款13.1税费承担13.2合同附件13.3补充协议第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：房地产开发有限公司营业执照号：地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：X身份证号：地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.3商品房定义本合同所指的商品房是指出卖人在建的，位于市区路号的住宅项目，包括但不限于栋号、单元、楼层、房号等具体信息。第二条商品房基本信息2.1商品房坐落商品房坐落：市区路号2.2商品房面积商品房建筑面积：平方米套内建筑面积：平方米公摊面积：平方米2.3商品房户型商品房户型：三室两厅一厨两卫2.4商品房单价及总价商品房单价：人民币元/平方米商品房总价：人民币元（大写：X元整）第三条付款方式及进度3.1首付款买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付首付款人民币元（大写：X元整）。3.2贷款金额买受人申请贷款金额为人民币元（大写：X元整）。3.3付款时间及方式买受人应按照银行贷款审批结果确定的贷款额度和还款方式，按时足额向银行支付贷款本息。第四条交付及交付手续4.1交付时间商品房的交付时间定于年月日。4.2交付条件（1）商品房建设完毕，并通过相关部门的验收；（2）取得房屋所有权证和土地使用权证；（3）完成小区内的绿化、道路、供水、供电、排水、供暖、通讯等基础设施建设。4.3交付手续买受人应按照合同约定，向出卖人支付房屋价款及有关费用，并按照出卖人的要求，办理房屋交付手续。第五条质量及保修5.1商品房质量标准出卖人应保证商品房质量符合国家关于建筑工程质量的强制性标准。5.2质量保修期限商品房的保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为年。5.3质量问题处理如商品房出现质量问题，买受人应自发现或应当发现质量问题之日起日内，向出卖人提出书面整改要求。出卖人应在接到买受人的书面整改要求后日内，予以书面答复并采取整改措施。第六条产权及过户6.1产权归属买受人按合同约定支付房价款后，出卖人应保证买受人取得房屋所有权证和土地使用权证。6.2产权过户手续双方应按照税务、房产等部门的要求，办理产权过户手续。6.3产权过户费用产权过户过程中所发生的税费，按照国家法律法规及政策规定由双方承担。具体费用双方可协商解决。第八条合同的变更和解除8.1变更条件任何一方提出合同变更的要求，均应书面通知对方，经双方协商一致，可签订书面变更协议，作为本合同不可分割的组成部分。8.2解除条件（1）出卖人未按约定时间、质量标准交付商品房的；（2）买受人未按约定时间支付房价款的；（3）一方明确表示不履行合同主要义务的；（4）因不可抗力导致合同无法履行的。8.3变更和解除的程序合同的变更和解除，应依照法律、法规和本合同的约定进行。任何一方提出解除合同的，应提前天书面通知对方。第九条违约责任9.1出卖人违约出卖人未按约定时间、质量标准交付商品房的，应支付违约金人民币元（大写：X元整）给买受人。9.2买受人违约买受人未按约定时间支付房价款的，应支付违约金人民币元（大写：X元整）给出卖人。9.3违约责任的具体规定除本合同另有约定外，违约方应承担因违约所产生的费用、损失和违约金等。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构双方同意将本合同项下的争议提交仲裁委员会仲裁。10.3诉讼管辖本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件本合同终止的条件为：（1）买受人按约定支付了全部房价款；（2）出卖人按约定交付了商品房；（3）双方办理了房屋权属转移登记手续。11.3解除条件本合同解除的条件为：（1）双方协商一致解除合同；（2）依法解除合同。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日起日内。12.3违约保密条款违反本保密条款的，违约方应支付违约金人民币元（大写：X元整）给守约方，并承担因此给守约方造成的损失。第十三条其他条款13.1税费承担本合同项下的税费，按照国家法律法规及政策规定由双方承担。13.2合同附件本合同附件包括：商品房买卖合同附件一、附件二、附件三等。13.3补充协议本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字盖章出卖人全称：房地产开发有限公司法定代表人（或授权代表）：____________签字（或盖章）：____________日期：____年__月__日14.2买受人签字盖章买受人全称：X法定代表人（或授权代表）：____________签字（或盖章）：____________日期：____年__月__日14.3见证人签字盖章见证人：____________签字（或盖章）：____________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事宜进行如下修正：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、担保机构、金融机构、政府部门等。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入的条件为：（1）甲乙方协商一致，同意第三方参与本合同的履行；（2）第三方为甲乙方提供必要的服务或保障，甲乙方予以接受；（3）第三方介入不违反法律法规，不损害甲乙双方的合法权益。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供相应的服务或保障，并承担相应的责任。3.2第三方如未能按照约定提供服务或保障，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此所遭受的损失。第四条第三方权利4.1第三方有权根据甲乙双方的约定，收取相应的费用。4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助，以确保第三方能够履行其职责。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。5.2第三方对甲乙双方的权利义务，不构成对甲乙方之间的权利义务的替代。第六条第三方责任限额6.1第三方承担的责任限额，应根据甲乙双方的约定和法律法规的规定确定。6.2甲乙方应根据第三方的资质、信誉等因素，合理判断第三方的责任限额。第七条第三方介入的程序7.1甲乙方如需第三方介入，应提前天书面通知对方。7.2甲乙方应就第三方介入的事宜，与第三方达成书面协议，并提交给对方审查。7.3甲乙方应确保第三方介入的事宜，符合法律法规和本合同的约定。第八条第三方退出8.1第三方如需退出本合同，应提前天书面通知甲乙方。8.2第三方退出后，应承担因其退出而给甲乙方造成的损失。第九条第三方介入的变更9.1甲乙方如需变更第三方，应提前天书面通知对方。9.2甲乙方变更第三方后，应重新达成书面协议，并提交给对方审查。第十条第三方介入的终止和解除10.1第三方介入的终止和解除，应依照法律法规和本合同的约定进行。10.2第三方介入的终止和解除，不影响甲乙方之间的合同关系。第十一条第三方介入的争议解决11.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2甲乙方与第三方之间的争议，不影响甲乙方之间的合同履行。第十二条法律法规的变化本合同第三方介入的相关条款，如与国家法律法规的变化相冲突，应以国家法律法规的规定为准。第十三条其他事项本合同未尽事宜，甲乙方可根据实际情况，协商确定。第十四条双方签字盖章出卖人签字盖章：买受人签字盖章：第三方签字盖章：日期：____年__月__日本合同附件包括：第三方介入协议、第三方资质证明等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同附件一内容：合同主体信息表，包括甲乙双方以及第三方的详细信息。附件二：商品房户型图内容：详细展示商品房的户型布局，包括房间尺寸、位置关系等。附件三：商品房交付标准内容：详细列出商品房交付时的标准，包括装修、设施设备等。附件四：质量保修条款内容：详细说明商品房的质量保修范围、保修期限和保修责任。附件五：物业服务合同内容：明确物业服务的范围、标准、费用等。附件六：贷款协议内容：如有贷款需求，需提供贷款银行、贷款金额、还款方式等协议。附件七：第三方服务协议内容：明确第三方的服务内容、服务期限、费用等。附件八：税费承担明细内容：详细列出合同履行过程中涉及到的税费及承担方。附件九：交付确认书内容：商品房交付时，甲乙双方及第三方共同签署的交付确认书。附件十：违约金计算公式内容：详细说明违约金的计算方式和标准。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间、质量标准交付商品房；2.买受人未按约定时间支付房价款；3.第三方未按约定提供服务或保障；4.各方未履行合同约定的其他义务。责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，各方应承担相应的违约责任；2.违约方应支付违约金，违约金的具体金额可根据附件十的公式计算；3.违约方应赔偿因其违约给对方造成的损失；4.违约方的违约行为