2024二手房过户延迟履行合同书版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手房过户延迟履行合同书版B版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1.合同双方1.2.二手房1.3.过户1.4.延迟履行2.合同主体2.1.卖方义务2.2.买方义务3.过户时间及条件3.1.过户时间3.2.过户条件4.延迟履行的情况4.1.卖方延迟过户4.2.买方延迟支付5.延迟履行的处理5.1.卖方延迟过户的处理5.2.买方延迟支付的处理6.违约金6.1.违约金的计算6.2.违约金的支付7.争议解决7.1.协商解决7.2.调解解决7.3.法律途径8.合同的生效、变更与解除8.1.合同的生效8.2.合同的变更8.3.合同的解除9.保密条款9.1.保密义务9.2.保密信息的范围9.3.保密期限10.法律适用与争议解决10.1.法律适用10.2.争议解决11.其他条款11.1.通知与送达11.2.合同的完整性11.3.可分割性12.合同的签署12.1.签署程序12.2.签署日期13.附件13.1.附件清单13.2.附件的有效性14.附则14.1.合同的修订14.2.合同的终止第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同双方1.1.1本合同由下列双方签订：1.1.2本合同所述“二手房”指的是由甲方合法拥有并打算出售的位于_______（详细地址）的不动产。1.1.3“过户”是指根据相关法律法规，将不动产的所有权从甲方转移至乙方的过程。1.1.4“延迟履行”是指合同规定的过户时间或条件未能按照约定的时间或条件完成。第二条合同主体2.1卖方义务2.1.1甲方应保证其对所述二手房拥有合法所有权，并保证所述房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响过户的条件。2.1.2甲方应按照本合同约定的时间和方式，完成所有过户手续。2.2买方义务2.2.1乙方应按照本合同约定的时间和方式，支付房价款。2.2.2乙方应协助甲方完成过户所需的相关手续，并提供必要的文件和证明。第三条过户时间及条件3.1过户时间3.1.1本合同约定的过户时间为_______年_______月_______日。3.1.2如因特殊情况导致过户时间延迟，双方应协商确定新的过户时间。3.2过户条件3.2.1乙方支付全部房价款。3.2.2甲方提供所有必要的过户文件和证明。3.2.3双方共同到不动产登记机构办理过户手续。第四条延迟履行的情况4.1卖方延迟过户4.1.1如因甲方原因导致延迟过户，甲方应支付延迟履行的违约金。4.1.2违约金的计算方式为：延迟过户天数×房价款的千分之一。4.2买方延迟支付4.2.1如因乙方原因导致延迟支付，乙方应支付延迟履行的违约金。4.2.2违约金的计算方式为：延迟支付天数×房价款的千分之一。第五条延迟履行的处理5.1卖方延迟过户的处理5.1.1甲方延迟过户的，乙方有权解除本合同。5.1.2甲方延迟过户的，乙方有权要求甲方支付延迟履行违约金。5.2买方延迟支付的处理5.2.1乙方延迟支付的，甲方有权解除本合同。5.2.2乙方延迟支付的，甲方有权要求乙方支付延迟履行违约金。第六条违约金6.1违约金的支付6.1.1违约方应在本合同约定的过户日期之后的第三个工作日内，向守约方支付违约金。6.1.2违约方支付违约金后，本合同的履行继续进行。第八条争议解决8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.1.2双方应共同协商确定争议的解决方案，并签署书面协议。8.2调解解决8.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。8.2.2调解不成的，双方同意按照本合同约定的方式解决争议。8.3法律途径8.3.1如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.3.2诉讼费用由败诉方承担，但法院另有规定的除外。第九条合同的生效、变更与解除9.1合同的生效9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.1.2本合同的生效并不意味着卖方对房产的出售义务的解除，卖方仍需按照合同约定履行过户义务。9.2合同的变更9.2.1合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2.2合同变更不得违反法律法规和本合同的约定。9.3合同的解除9.3.1任何一方均有权在履行完毕本合同约定的全部义务后解除本合同。9.3.2解除合同的，双方应按照本合同约定的方式处理已支付的房价款和违约金等事项。第十条保密条款10.1保密义务10.1.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.1.2保密义务在本合同终止后仍然有效。10.2保密信息的范围10.2.1保密信息包括合同内容、双方的商业秘密以及与合同履行相关的其他信息。10.2.2双方应按照本合同约定的方式对保密信息进行保护。10.3保密期限10.3.1保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。第十一条其他条款11.1通知与送达11.1.1双方应以书面形式相互通知与送达与本合同有关的事宜。11.1.2通知与送达应按照双方约定的联系方式进行。11.2合同的完整性11.2.1本合同是双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面协议。11.2.2本合同的任何修改和补充必须以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）生效。11.3可分割性11.3.1如本合同的任何条款因法律法规或履行不可能而无效，不影响其他条款的效力。11.3.2双方应尽力履行本合同的其余条款，并按照公平原则处理因无效条款所涉及的事宜。第十二条合同的签署12.1签署程序12.1.1本合同由双方授权代表签署，并加盖公章或个人签名。12.1.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.2签署日期12.2.1本合同签署日期为_______年_______月_______日。12.2.2本合同的签署地点为_______（详细地址）。第十三条附件13.1附件清单13.1.1附件清单列明本合同附件的名称、份数和内容。13.1.2附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。13.2附件的有效性13.2.1附件需经双方确认后方可生效。13.2.2附件的修改和补充必须按照本合同约定的方式进行。第十四条附则14.1合同的修订14.1.1合同的修订应经双方协商一致，并以书面形式作出。14.1.2合同修订后的版本应取代之前的版本。14.2合同的终止14.2.1本合同在履行完毕或双方达成解除合同的协议后终止。14.2.2合同终止后，双方应按照本合同约定的方式处理后续事宜。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：卖方身份证明复印件附件三：买方身份证明复印件附件四：房价款支付凭证附件五：过户手续相关文件附件六：补充协议附件一：房产证复印件本附件应提供房产证的复印件，以证明甲方对二手房的所有权。房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情形。附件二：卖方身份证明复印件本附件应提供甲方的身份证明复印件，以证明甲方的合法身份。身份证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情形。附件三：买方身份证明复印件本附件应提供乙方的身份证明复印件，以证明乙方的合法身份。身份证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等情形。附件四：房价款支付凭证本附件应提供乙方支付房价款的凭证，如银行转账凭证、现金支付收据等。凭证应真实、合法，不得有伪造、篡改等情形。附件五：过户手续相关文件本附件应包含所有与过户手续相关的文件，如过户申请书、身份证明、房产证原件等。文件应齐全、合法，不得有遗漏、涂改等情形。附件六：补充协议本附件应包含双方就本合同内容达成的一致意见和补充协议。补充协议应明确、具体，不得有模糊、含糊等情形。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方延迟过户2.乙方延迟支付3.甲方提供虚假身份证明4.乙方提供虚假身份证明5.甲方未按约定时间提供过户文件和证明6.乙方未按约定时间支付房价款7.甲方未按约定方式履行过户手续8.乙方未按约定方式支付房价款责任认定标准：1.延迟过户的责任认定：甲方应按本合同约定的时间和方式完成过户手续，如延迟过户，应支付延迟履行违约金。延迟过户天数×房价款的千分之一。2.延迟支付的责任认定：乙方应按本合同约定的时间和方式支付房价款，如延迟支付，应支付延迟履行违约金。延迟支付天数×房价款的千分之一。3.虚假身份证明的责任认定：如甲方或乙方提供虚假身份证明，对方有权解除本合同，并要求支付违约金。4.未按约定时间提供过户文件和证明的责任认定：甲方应按本合同约定的时间提供过户文件和证明，如未按约定时间提供，应支付延迟履行违约金。5.未按约定时间支付房价款的责任认定：乙方应按本合同约定的时间支付房价款，如未按约定时间支付，应支付延迟履行违约金。6.未按约定方式履行过户手续的责任认定：甲方应按本合同约定的方式履行过户手续，如未按约定方式履行，应承担违约责任。7.未按约定方式支付房价款的责任认定：乙方应按本合同约定的方式支付房价款，如未按约定方式支付，应承担违约责任。示例说明：如甲方延迟过户，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付延迟履行违约金。假设延迟过户天数为15天，房价款为100万元，则甲方应支付的延迟履行违约金为15000元（15天×100万元×0.001）。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的房屋、构筑物和其他附属物。2.房产证：是指由不动产登记机构发给的不动产所有权证书，用以证明不动产物权归属的证件。3.过户：是指将不动产的所有权从一方转移至另一方的法律行为。4.延迟履行：