2024年二手房产买卖抵押合同范本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房产买卖抵押合同范本本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号2.卖家信息2.1卖家姓名2.2卖家身份证号2.3卖家联系方式3.买家信息3.1买家姓名3.2买家身份证号3.3买家联系方式4.房产交易价格4.1房屋成交价格4.2首付款金额4.3贷款金额4.4付款方式及时间5.房屋交付及过户5.1交付时间5.2过户时间5.3交付条件6.房产抵押6.1抵押权人6.2抵押物价值评估6.3抵押贷款期限6.4抵押贷款利率7.房产交易费用7.1交易税费7.2中介费用7.3其他费用8.违约责任8.1卖家违约8.2买家违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件11.其他约定11.1房屋维修责任11.2物业费用承担11.3户口迁移12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2卖家身份证明复印件12.3买家身份证明复印件12.4贷款合同复印件13.签字盖章13.1卖家签字13.2买家签字13.3见证人签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：_______市_______区_______街道_______号，房产证记载的地址。1.2房屋面积：_______平方米，以房产证登记面积为准。1.3房屋户型：_______室_______厅_______卫，房屋具体户型结构。1.4房屋所有权证号：_______号，房屋所有权证号。第二条卖家信息2.1卖家姓名：_______，卖方姓名。2.2卖家身份证号：_______，卖家身份证上的号码。2.3卖家联系方式：_______，包括但不限于电话、邮箱等。第三条买家信息3.1买家姓名：_______，买方姓名。3.2买家身份证号：_______，买家身份证上的号码。3.3买家联系方式：_______，包括但不限于电话、邮箱等。第四条房产交易价格4.1房屋成交价格：_______元，双方约定的房屋交易总金额。4.2首付款金额：_______元，买方需在合同签订后_______日内支付至卖方指定的账户。4.3贷款金额：_______元，买方通过银行贷款方式支付的金额。4.4.1首付款：在合同签订后_______日内支付至卖方指定的账户；4.4.2贷款部分：买方应自行与银行办理贷款手续，并将贷款金额支付至卖方指定的账户；4.4.3买方未按约定时间支付房款的，应按照逾期付款部分计算违约金，违约金计算方式为：逾期金额×_______%。第五条房屋交付及过户5.1交付时间：双方约定房屋交付时间为_______年_______月_______日。5.2过户时间：双方约定房屋过户时间为_______年_______月_______日。5.3.1房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷；5.3.2房屋内部设施齐全，功能正常；5.3.3房屋符合交付标准，如有不符合交付标准的情况，卖方应按照约定承担相应的责任。第六条房产抵押6.1抵押权人：_______，抵押权人名称。6.2抵押物价值评估：根据_______评估公司出具的评估报告，抵押物价值为_______元。6.3抵押贷款期限：_______年，自抵押登记之日起计算。6.4抵押贷款利率：_______%，按年计算。第七条房产交易费用7.1交易税费：双方约定交易税费由_______方承担。7.2中介费用：如有中介参与，中介费用由_______方承担，费率为_______%。7.3其他费用：双方约定的其他费用，包括但不限于契税、印花税等。第八条违约责任8.1卖家违约：8.1.1卖家未按约定时间交付房屋的，应支付违约金_______元；8.1.2卖家未按约定条件交付房屋的，买方有权拒绝接收，并要求卖家承担相应的赔偿责任；8.1.3卖家提供虚假信息的，应承担因此造成的一切损失。8.2买家违约：8.2.1买家未按约定时间支付房款的，应支付违约金_______元；8.2.2买家未按约定条件接收房屋的，卖家有权拒绝交付，并要求买家承担相应的赔偿责任；8.2.3买家提供虚假信息的，应承担因此造成的一切损失。第九条争议解决方式9.1双方应友好协商解决合同履行过程中的任何争议；9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.2本合同的变更、解除应书面签署，并经双方同意；10.3本合同的失效条件为：房屋过户至买方名下。第十一条其他约定11.1房屋维修责任：卖方保证在交付后的第八条违约责任（续）8.3除本合同另有约定外，任何一方违反合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。8.4违约方应承担因违约所产生的给对方的一切损失和费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。第九条争议解决方式（续）9.4双方同意，仲裁委员会的仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.5仲裁费用由败诉方承担，但仲裁委员会可能有其他规定。第十条合同的生效、变更和解除（续）10.4本合同的生效条件为：双方签字（或盖章），并且房屋所有权证的所有pages均交给买方。10.5本合同的变更、解除条件为：双方书面签署，并经原见证人见证。第十一条其他约定（续）11.2房屋维修责任：卖方保证在交付后的_______年内，如有任何因建造缺陷导致的房屋损坏，卖方负责修复，并承担由此产生的费用。11.3物业费用承担：自房屋交付之日起，物业费用由买方承担。11.4户口迁移：卖方应在本合同签订后_______日内，将户口迁出，否则买方有权依法追究卖方的责任。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件：本合同签订后_______日内，卖方应向买方提供房屋所有权证的复印件。12.2卖家身份证明复印件：本合同签订后_______日内，卖家应向买方提供身份证的复印件。12.3买家身份证明复印件：本合同签订后_______日内，买家应向卖方提供身份证的复印件。12.4贷款合同复印件：如有贷款，本合同签订后_______日内，买方应向卖方提供贷款合同的复印件。第十三条签字盖章13.1卖家签字：13.2买家签字：13.3见证人签字：第十四条合同签订日期14.1本合同签订日期为_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的其他个人或机构。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介方、贷款银行、评估机构、物业公司、交易中心等。第三条第三方责任3.1第三方应依法依规履行其在合同中的职责，确保甲乙双方的权益得到保障。3.2第三方在履行合同过程中，如有过失或疏忽，导致甲乙双方产生损失的，由第三方承担相应的责任。3.3第三方如未能按照合同约定的时间、质量完成其职责，应承担相应的违约责任，赔偿由此给甲乙双方造成的损失。第四条第三方权益4.1第三方有权按照合同约定，获取其服务范围内的费用。4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合，以确保其能够顺利履行合同职责。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的赔偿责任，不应超过其收取的费用总额。5.2如第三方的工作成果存在质量问题，其责任限额应根据问题严重程度和实际损失来确定。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方均为独立的主体，彼此之间的法律关系独立。6.2甲乙方与第三方之间的合同，不影响甲乙方之间的合同关系。第七条第三方违约处理7.1如第三方违约，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙方有权根据合同约定，要求第三方支付违约金或损害赔偿。第八条第三方合同的签订8.1甲乙方与第三方签订合同，应明确合同条款，包括但不限于服务内容、费用、时间、质量等。8.2甲乙方与第三方签订合同，应明确双方的权益保障和违约责任。第九条第三方合同的履行监督9.1甲乙方应对第三方合同的履行进行监督，确保第三方按合同约定履行其职责。9.2甲乙方有权对第三方的履约情况进行评价，并提出改进意见。第十条第三方合同的变更和解除10.1甲乙方与第三方签订的合同，如需变更或解除，应协商一致，并书面确认。10.2合同变更或解除后，甲乙方与第三方应按照新的合同约定履行各自的权利义务。第十一条第三方资料保密11.1第三方应对在合同履行过程中获取的甲乙方资料予以保密，不得泄露给无关第三方。11.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第十二条第三方合规性12.1第三方应确保其提供的服务符合相关法律法规的要求。12.2第三方如因合规性问题导致甲乙方受损的，应承担相应的责任。第十三条第三方保险13.1第三方应为其在合同履行过程中可能发生的意外风险购买必要的保险。13.2第三方未能购买保险或保险无效的，应承担由此产生的全部责任。第十四条第三方退出14.1第三方在合同履行过程中，如因故需退出，应提前通知甲乙方。14.2第三方退出后，应按照合同约定处理后续事宜，并承担相应责任。第十五条第三方评价15.1合同履行完成后，甲乙方应对第三方的工作进行评价。15.2甲乙方有权根据第三方的工作表现，给予奖励或提出改进建议。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整地呈现房屋所有权证的所有页面，包括房屋所有权证的编号、发行机关、发行日期、房屋具体位置、面积等信息。附件2：卖家身份证明复印件附件内容要求：清晰、完整地呈现卖家身份证的所有页面，包括身份证的编号、发行机关、发行日期、卖家姓名、性别、出生日期、住址等信息。附件3：买家身份证明复印件附件内容要求：清晰、完整地呈现买家身份证的所有页面，包括身份证的编号、发行机关、发行日期、买家姓名、性别、出生日期、住址等信息。附件4：贷款合同复印件附件内容要求：清晰、完整地呈现贷款合同的所有页面，包括贷款合同的编号、贷款银行名称、贷款金额、还款方式、还款期限、利率等信息。附件5：中介服务合同复印件附件内容要求：清晰、完整地呈现中介服务合同的所有页面，包括中介服务合同的编号、中介公司名称、服务内容、服务费用、支付方式等信息。附件6：评估报告复印件附件内容要求：清晰、完整地呈现评估报告的所有页面，包括评估报告的编号、评估机构名称、评估日期、房屋评估价值等信息。附件7：物业服务合同复印件附件内容要求：清晰、完整地呈现物业服务合同的所有页面，包括物业服务合同的编号、物业公司名称、服务内容、服务费用、支付方式等信息。附件8：户口迁移证明复印件附件内容要求：清晰、完整地呈现户口迁移证明的所有页面，包括户口迁移证明的编号、出具机关、出具日期、卖家姓名、买家姓名等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：卖家未按约定时间交付房屋违约责任认定：卖家应支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日违约金比例（‰）×房屋成交价格。示例说明：如果合同约定卖家应在2024年7月15日前交付房屋，但卖家延迟至2024年8月1日交付，则卖家应支付违约金：（31天×每日违约金比例×房屋成交价格）。违约行为2：卖家未按约定条件交付房屋违约责任认定：买方有权拒绝接收房屋，并要求卖家承担相应的赔偿责任。示例说明：如果合同约定卖家应将房屋交付时保证房屋内部设施齐全、功能正常，但卖家未能履行该约定，则买方有权拒绝接收房屋，并要求卖家承担相应的赔偿责任。违约行为3：买家未按约定时间支付房款违约责任认定：买家应支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付天数×每日违约金比例（‰）×房款金额。示例说明：如果合同约定买家应在2024年7月15日前支付首付款，但买家延迟至2024年8月1日支付，则买家应支付违约金：（31天×每日违约金比例×首付款金额）。违约行为4：买家未按约定条件接收房屋违约责任认定：卖家有权拒绝交付房屋，并要求买家承担相应的赔偿责任。示例说明：如果合同约定买家应按约定条件接收房屋，但买家未能履行该约定，则