2024年地产开发与销售融资合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年地产开发与销售融资合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目开发及销售计划第三条融资额度与用途3.1融资额度3.2融资用途3.3融资期限第四条融资方式4.1融资方式描述4.2融资条件4.3融资利息第五条还款安排5.1还款方式5.2还款期限5.3还款条件第六条担保措施6.1担保方式6.2担保物描述6.3担保责任范围第七条费用承担7.1甲方承担的费用7.2乙方承担的费用7.3丙方承担的费用第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同终止条件第九条违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3适用法律第十一条保密条款11.1保密信息范围11.2保密义务及期限第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址及联系方式第十三条其他条款13.1甲方声明与承诺13.2乙方声明与承诺13.3丙方声明与承诺第十四条合同附件14.1附件一：项目批准文件14.2附件二：土地使用权证14.3附件三：融资方案及相关协议14.4附件四：担保文件14.5附件五：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方名称：×××地产开发有限公司地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××银行地址：×××市×××区×××路×××号1.3丙方名称：×××投资集团有限公司地址：×××市×××区×××路×××号第二条项目概述2.1项目名称：×××地产开发项目2.2项目地点：位于×××市×××区×××路×××号地块2.3项目规模：项目总占地面积×××平方米，总建筑面积×××平方米，包括住宅、商业、办公、配套设施等2.4项目开发及销售计划：项目分三期开发，预计2025年6月30日前全部完成，并实现销售第三条融资额度与用途3.1融资额度：甲方拟向乙方及丙方融资总额度为人民币×××亿元整3.2融资用途：主要用于项目的开发建设、购置开发用地、支付施工进度款、购买原材料、市场推广等3.3融资期限：融资期限为36个月，自甲方实际收到融资款项之日起计算第四条融资方式4.1融资方式描述：甲方将通过向乙方及丙方发行股票、债券或其他形式的融资工具来筹集资金4.2融资条件：甲方需满足乙方及丙方设定的财务、经营、管理等方面的要求，并按照约定时间达到相应的业绩指标4.3融资利息：融资利息按照双方约定的年化利率计算，具体利率在合同附件中明确规定第五条还款安排5.1还款方式：甲方将通过销售项目回款、自筹资金等方式按期还款5.2还款期限：还款期限为融资期限届满之日起两年，即总共五年5.3还款条件：甲方的还款义务不因任何抗辩事由而减轻，包括但不限于甲方因项目销售不佳、市场环境变化等原因导致的经营困难第六条担保措施6.1担保方式：甲方以其持有的丙方股权为本次融资提供质押担保，丙方同意提供连带责任保证6.2担保物描述：甲方持有的丙方股权，具体股权比例在合同附件中明确规定6.3担保责任范围：甲方未能按约定还款的，丙方需承担连带还款责任，直至甲方还款义务全部履行完毕第七条费用承担7.1甲方承担的费用：甲方承担融资过程中产生的法律、评估、审计、保险等费用7.2乙方承担的费用：乙方承担融资过程中产生的评估、审计等费用7.3丙方承担的费用：丙方承担融资过程中产生的评估、审计等费用（因篇幅原因，未能完整展示合同全部条款，但已按照要求详细和完善了第一条至第七条的内容。如需要查看完整合同，请按照上述条款结构继续补充后续条款。）第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件：本合同自甲方、乙方、丙方签字盖章之日起生效，并自甲方实际收到融资款项之日起生效8.2合同变更条件：合同的变更需经甲方、乙方、丙方协商一致，并以书面形式作出修改8.3合同终止条件：合同终止的情形包括：甲方提前还款、到期还款、违约解除等，具体情形在合同附件中明确规定第九条违约责任9.1违约情形：甲方未按约定用途使用融资资金、未按约定时间还款或未达到约定业绩指标等9.2违约责任承担：甲方违约的，应向乙方及丙方支付违约金，违约金计算方式在合同附件中明确规定第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决10.2争议解决地点：甲方所在地人民法院10.3适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律第十一条保密条款11.1保密信息范围：本合同及与本合同有关的所有文件、资料、信息等11.2保密义务及期限：各方对保密信息承担严格的保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露、复制或利用保密信息，保密期限自本合同终止之日起计算第十二条通知与送达12.1通知方式：各方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知12.2送达地址及联系方式：甲乙丙三方的送达地址及联系方式在合同附件中明确规定第十三条其他条款13.1甲方声明与承诺：甲方保证提供的所有信息真实、准确、完整，并承诺按照约定用途使用融资资金13.2乙方声明与承诺：乙方保证按照约定提供融资资金，并按照约定方式进行还款13.3丙方声明与承诺：丙方保证提供连带责任保证，并在甲方违约时按照约定承担还款责任第十四条合同附件14.1附件一：项目批准文件14.2附件二：土地使用权证14.3附件三：融资方案及相关协议14.4附件四：担保文件14.5附件五：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外的任何个人、企事业单位、社会组织或其他法律主体1.2第三方范围：第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、监管机构、担保机构等，以及与甲方、乙方、丙方具有业务往来的其他单位或个人第二条第三方介入的方式与条件2.1第三方介入方式：第三方介入可以通过书面协议、口头协议、电子邮件、传真等方式进行确认2.2第三方介入条件：第三方介入需经甲方、乙方、丙方协商一致，并明确介入的目的、范围、期限等相关事项第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额包括但不限于第三方介入的费用、第三方因介入行为产生的损失、第三方未履行介入义务所产生的违约责任等3.2第三方责任限额的约定：甲乙丙三方应在合同附件中明确规定第三方的责任限额，包括但不限于金额、比例、计算方式等第四条第三方权利与义务4.1第三方权利：第三方有权根据本合同约定行使介入权，并按照约定获得相应的费用支付4.2第三方义务：第三方应按照本合同约定履行介入义务，并确保介入行为的合法性、合规性第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方介入时，应与甲方保持独立的合同关系，甲方不得要求第三方直接向其履行介入义务5.2第三方与乙方关系：第三方介入时，应与乙方保持独立的合同关系，乙方不得要求第三方直接向其履行介入义务5.3第三方与丙方关系：第三方介入时，应与丙方保持独立的合同关系，丙方不得要求第三方直接向其履行介入义务第六条第三方介入的终止与解除6.1第三方介入终止：第三方介入的终止条件包括但不限于合同终止、合同修订、甲方、乙方、丙方协商一致等6.2第三方介入解除：第三方介入解除的条件包括但不限于合同解除、合同修订、甲方、乙方、丙方协商一致等第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约情形：第三方未按照本合同约定履行介入义务，或未确保介入行为的合法性、合规性7.2第三方违约责任承担：第三方应向甲方、乙方、丙方承担违约责任，包括但不限于违约金、损失赔偿、费用支付等第八条甲方、乙方、丙方对第三方的权益保障8.1甲方、乙方、丙方应确保第三方的合法权益，不得擅自变更、解除、终止第三方介入的义务8.2甲方、乙方、丙方应按照本合同约定履行对第三方的支付义务，确保第三方介入的顺利进行第九条甲方、乙方、丙方与第三方的信息披露9.1甲方、乙方、丙方应向第三方披露与本合同有关的所有必要信息，确保第三方能够充分了解介入事项9.2第三方应向甲方、乙方、丙方披露与本合同有关的所有必要信息，确保甲方、乙方、丙方能够充分了解介入事项第十条甲方、乙方、丙方与第三方的沟通协调10.2甲方、乙方、丙方应与第三方共同解决介入过程中出现的问题，确保合同的履行第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目批准文件附件二：土地使用权证附件三：融资方案及相关协议附件四：担保文件附件五：其他相关文件附件一：项目批准文件文件名称：项目批准文件文件内容：包含项目可行性研究报告、项目环境影响评估报告、项目立项批准文件等文件要求：文件需由有权机关出具，且具备法律效力文件说明：项目批准文件是证明项目合法性的重要文件，用于确保项目的合规性附件二：土地使用权证文件名称：土地使用权证文件内容：包含土地使用权人的权利证书、土地使用权的具体位置、面积、用途等信息文件要求：土地使用权证需由土地管理部门出具，且具备法律效力文件说明：土地使用权证是证明甲方对项目用地拥有合法使用权的重要文件附件三：融资方案及相关协议文件名称：融资方案及相关协议文件内容：包含融资方式、融资额度、融资期限、还款方式、还款期限等信息文件要求：融资方案及相关协议需由甲方、乙方、丙方共同签署，具备法律效力文件说明：融资方案及相关协议是明确各方融资义务和权利的重要文件附件四：担保文件文件名称：担保文件文件内容：包含担保方式、担保物描述、担保责任范围等信息文件要求：担保文件需由丙方出具，具备法律效力文件说明：担保文件是确保甲方、乙方融资安全的重要文件附件五：其他相关文件文件名称：其他相关文件文件内容：包含与项目开发、销售、融资等相关的其他文件文件要求：其他相关文件需符合合同约定和法律法规要求文件说明：其他相关文件是支持项目顺利进行的重要文件说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定用途使用融资资金2.甲方未按约定时间还款或未达到约定业绩指标3.乙方未按约定提供融资资金4.乙方未按约定方式进行还款5.丙方未按约定提供连带责任保证违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式在合同附件中明确规定2.损失赔偿：违约方应向守约方赔偿因违约行为导致的直接经济损失3.费用承担：违约方应向守约方承担因违约行为产生的额外费用示例说明：若甲方未按约定用途使用融资资金，甲方应向乙方及丙方支付违约金，并赔偿因此导致的直接经济损失。例如，甲方将融资资金用于非项目相关的开支，导致项目进度延误，乙方及丙方因此遭受利息损失，甲方应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指×××地产开发有限公司，本合同的一