商铺物业化管理服务协议20243篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商铺物业化管理服务协议2024本合同目录一览第一条协议主体与界定1.1甲方权益与义务1.1.1甲方权益1.1.2甲方义务1.2乙方权益与义务1.2.1乙方权益1.2.2乙方义务第二条服务内容与范围2.1服务内容2.1.1物业管理服务2.1.2维修保养服务2.1.3安全保障服务2.2服务范围2.2.1物业范围2.2.2服务覆盖区域第三条服务期限与起始时间3.1服务期限3.1.1起始时间3.1.2终止时间3.2提前终止协议的条件第四条服务质量与标准4.1服务质量4.1.1服务响应时间4.1.2服务处理效率4.2服务标准4.2.1物业管理标准4.2.2维修保养标准4.2.3安全保障标准第五条服务费用与支付方式5.1服务费用5.1.1费用构成5.1.2费用计算方式5.2支付方式5.2.1支付周期5.2.2支付途径5.3费用调整机制第六条保险与责任承担6.1保险责任6.1.1甲方责任保险6.1.2乙方责任保险6.2责任承担6.2.1甲方责任6.2.2乙方责任6.2.3不可抗力因素第七条违约责任与争议解决7.1违约责任7.1.1甲方违约7.1.2乙方违约7.2争议解决7.2.1协商解决7.2.2调解解决7.2.3法律途径第八条合同的变更与终止8.1合同变更8.1.1变更条件8.1.2变更程序8.2合同终止8.2.1终止条件8.2.2终止程序第九条保密条款9.1保密内容9.2保密义务9.3例外情况第十条法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条其他条款11.1甲方特殊要求11.2乙方特殊要求11.3共同遵守的规范第十二条附件12.1附件列表12.2附件内容第十三条签署与生效13.1签署日期13.2签署地点13.3合同生效条件第十四条续约条款14.1续约条件14.2续约程序14.3续约期限第一部分：合同如下：第一条协议主体与界定1.1甲方权益与义务1.1.1甲方权益（1）对乙方提供的服务进行监督和检查，确保服务质量符合约定标准；（2）要求乙方按照约定时间和质量标准完成服务；（3）在合同有效期内，享有乙方提供的物业化管理服务、维修保养服务和安全保障服务；（4）按照约定时间支付服务费用；（5）在合同约定的范围内，对物业管理进行建议和指导。1.1.2甲方义务（1）按照约定时间支付服务费用；（2）协助乙方进行物业管理，提供必要的配合和支持；（3）遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生；（4）不得擅自改变物业使用性质，不得损害物业设施；（5）按照约定时间向乙方提供物业相关资料。1.2乙方权益与义务1.2.1乙方权益（1）按照约定提供物业化管理服务、维修保养服务和安全保障服务；（2）要求甲方按照约定时间支付服务费用；（3）在甲方违约或违反合同约定时，要求甲方承担违约责任；（4）在合同有效期内，享有甲方支付的服务费用；（5）有权解除合同，提前终止服务。1.2.2乙方义务（1）按照约定时间和质量标准提供物业化管理服务、维修保养服务和安全保障服务；（2）协助甲方进行物业管理，提供必要的配合和支持；（3）按照约定时间向甲方报告物业管理情况；（4）按照约定时间向甲方提供相关物业资料；（5）在合同有效期内，不得擅自终止服务。第二条服务内容与范围2.1服务内容乙方提供的服务内容包括：（1）物业化管理服务：包括但不限于物业设施的日常维护、保养和管理；（2）维修保养服务：包括但不限于物业设施的维修、保养和更换；（3）安全保障服务：包括但不限于物业设施的安全检查、消防设施的维护和应急预案的制定。2.2服务范围乙方的服务范围包括：（1）物业范围：甲方拥有的物业范围，具体见附件；（2）服务覆盖区域：物业范围内的所有区域。第三条服务期限与起始时间3.1服务期限本合同的服务期限为____年，自合同生效之日起计算。3.1.2终止时间本合同的终止时间为：（1）合同到期，双方未续签；（2）一方违约，对方解除合同；（3）不可抗力因素导致合同无法履行。3.2提前终止协议的条件在合同有效期内，任何一方提前终止协议，需提前____个月书面通知对方，并承担相应的违约责任。第四条服务质量与标准4.1服务质量（1）服务响应时间：接到甲方报修通知后，乙方应在____小时内派员赴现场进行处理；（2）服务处理效率：乙方应在____小时内完成一般性故障的维修；（3）对于重大故障，乙方应在____小时内提供解决方案，并在____小时内完成维修。4.2服务标准（1）物业管理标准：按照国家和地方物业管理相关规定执行；（2）维修保养标准：按照乙方提供的维修保养规范执行；（3）安全保障标准：按照国家和地方安全保障相关规定执行。第五条服务费用与支付方式5.1服务费用本合同的服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。5.1.2费用计算方式服务费用的计算方式为：（1）物业化管理服务费用：按物业面积计算，每平方米每月____元；（2）维修保养服务费用：按实际维修保养项目计算；（3）安全保障服务费用：按物业面积计算，每平方米每月____元。5.2支付方式（1）支付周期：每季度支付一次；（2）支付途径：银行转账。5.3费用调整机制在合同有效期内，如遇第八条保险与责任承担6.1保险责任6.1.1甲方责任保险甲方应为其员工和管理行为导致的第三方损害购买责任保险，保险金额不低于人民币____万元。6.1.2乙方责任保险乙方应为其员工在工作中导致的第三方损害购买责任保险，保险金额不低于人民币____万元。6.2责任承担6.2.1甲方责任（1）甲方员工和管理行为导致的第三方损害；（2）甲方未按照约定时间支付服务费用；（3）甲方未履行协助乙方进行物业管理的义务；（4）甲方违反合同约定的其他事项。6.2.2乙方责任（1）乙方员工在工作中导致的第三方损害；（2）乙方未按照约定时间和质量标准提供服务；（3）乙方未履行协助甲方进行物业管理的义务；（4）乙方违反合同约定的其他事项。6.2.3不可抗力因素因不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、社会事件等。第九条违约责任与争议解决7.1违约责任（1）支付违约金：违约方应向守约方支付合同总价款的____%；（2）赔偿损失：违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接损失；（3）继续履行：违约方应在守约方要求的时间内继续履行合同约定的义务。7.2争议解决7.2.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.2.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与终止8.1合同变更任何一方提出变更合同，应书面通知对方，并经双方协商一致。合同变更自双方签署书面变更协议之日起生效。8.2合同终止8.2.1终止条件（1）合同到期，双方未续签；（2）一方违约，对方解除合同；（3）不可抗力因素导致合同无法履行；（4）双方协商一致终止合同。8.2.2终止程序（1）提出终止合同的一方应书面通知对方；（2）双方协商确定终止合同的具体事宜；（3）双方签署书面终止协议。第十一条其他条款11.1甲方特殊要求甲方如有特殊要求，应在合同履行过程中书面通知乙方，乙方应尽量满足甲方合理要求。11.2乙方特殊要求乙方如有特殊要求，应在合同履行过程中书面通知甲方，甲方应尽量满足乙方合理要求。11.3共同遵守的规范双方应遵守国家相关法律法规，共同维护合同的履行。第十二条附件12.1附件列表（1）物业范围详细列表；（2）服务费用明细表；（3）乙方员工资质证明；（4）其他双方认为需要附加的资料。12.2附件内容附件内容应包括但不限于上述列表所列事项的详细信息。第十三条签署与生效13.1签署日期本合同自双方代表签署之日起生效。13.2签署地点本合同签署地点为____（甲方/乙方所在地）。13.3合同生效条件本合同在双方代表签署后，经双方盖章确认，即刻生效。第十四条续约条款14.1续约条件双方在合同到期前____个月内，均可提出续约要求。14.2续约程序（1）提出续约的一方应书面通知对方；（2）双方协商确定续约的具体事宜；（3）双方签署书面续约协议。14.3续约期限续约期限为____年，自续约协议生效之日起计算。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同履行过程中的各方，包括但不限于供应商、承包商、咨询顾问、监管机构、中介机构等。1.2第三方责任第三方对因其自身原因导致的合同履行过程中的损失承担责任。第三方责任包括但不限于：（1）第三方未按约定提供服务或产品；（2）第三方提供的服务或产品质量不合格；（3）第三方未履行合同约定的义务。第二条第三方介入情形2.1第三方介入条件（1）甲方或乙方需要第三方提供的服务或产品；（2）甲方或乙方与第三方签订的附加协议需要履行；（3）合同履行过程中出现纠纷，需要第三方调解或仲裁。2.2第三方介入程序（1）甲方或乙方书面通知对方拟引入第三方；（2）双方协商确定第三方的职责和权利；（3）双方签署书面协议，明确第三方的义务和责任；（4）第三方按照约定履行义务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方对因其违约行为导致的损失承担的最高赔偿限额。3.2第三方责任限额的确定（1）第三方责任限额应由甲方、乙方和第三方协商确定；（2）第三方责任限额应在不影响甲方和乙方权益的前提下确定；（3）第三方责任限额应在书面协议中明确。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的独立性第三方与甲方、乙方均为独立的主体，第三方对甲方、乙方不承担任何合同义务。4.2第三方与甲乙方的合作第三方与甲方、乙方在合同履行过程中进行合作，共同确保合同的顺利履行。4.3第三方与甲乙方的沟通第五条第三方违约处理5.1第三方违约行为第三方如发生违约行为，应承担违约责任。5.2第三方违约责任第三方应按照合同约定和法律规定，对因其违约行为导致的损失承担赔偿责任。5.3第三方违约处理程序（1）甲方或乙方书面通知第三方其违约行为；（2）第三方在接到通知后____小时内书面回复；（3）双方协商确定违约处理方案；（4）第三方按照约定履行违约处理方案。第六条第三方权益保护6.1第三方权益保护原则第三方在合同履行过程中，其合法权益应受到保护。6.2第三方权益保护措施（1）甲方和乙方不得擅自变更第三方权益；（2）甲方和乙方应协助第三方维护其合法权益；（3）第三方权益保护措施应在书面协议中明确。第七条第三方退出情形7.1第三方退出条件（1）合同提前终止；（2）合同到期，未续约；（3）不可抗力因素导致合同无法履行；（4）其他双方约定的退出条件。7.2第三方退出程序（1）第三方书面通知甲方和乙方其退出意愿；（2）甲方和乙方收到退出通知后，协助第三方办理退出手续；（3）双方签署书面退出协议。第八条第三方介入的附加条款8.1第三方资质要求第三方应具备相应的资质和能力，满足合同履行需求。8.2第三方选择标准甲方和乙方选择第三方时，应考虑第三方的能力、信誉和价格等因素。8.3第三方服务范围第三方服务的范围应在书面协议中明确，包括但不限于服务内容、服务期限等。8.4第三方服务费用第三方服务费用应在书面协议中明确，包括费用计算方式、支付时间等。8.5第三方服务质量保障第三方应保证其服务质量符合合同约定标准。第九条第三方责任划分9.1第三方与甲乙方的责任划分第三方对因其自身原因导致的损失承担责任，甲方和乙方对因其自身原因导致的损失承担责任。9.2第三方与甲方、乙方的责任划分第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业范围详细列表：包括物业的具体地址、面积、楼层分布等信息。2.服务费用明细表：包括物业化管理服务费用、维修保养服务费用、安全保障服务费用的具体金额和计算方式。3.乙方员工资质证明：包括乙方员工的学历、专业技能、工作经验等证明文件。4.物业设施清单：包括物业内所有设施的名称、型号、数量、安装位置等信息。5.维修保养规范：包括物业设施维修保养的具体操作流程、技术要求、安全规范等。6.安全保障措施：包括物业安全管理制度、应急预案、消防设施使用指南等。7.合同履行过程中的其他相关文件，如付款凭证、服务记录、维修报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）未按照约定时间支付服务费用：甲方需按照合同约定的支付时间向乙方支付服务费用，如逾期支付，应支付违约金。（2）未履行协助乙方进行物业管理的义务：甲方应按照合同约定，提供必要的配合和支持，如未能履行，应承担相应责任。（3）擅自改变物业使用性质：甲方未经乙方同意，擅自改变物业使用性质，应承担违约责任。（4）损害物业设施：甲方应妥善使用物业设施，如因使用不当导致设施损坏，应承担修复或赔偿责任。2.乙方违约行为及责任认定：（1）未按照约定时间和质量标准提供服务：乙方应按照合同约定的时间和质量标准提供服务，如未能履行，应承担违约责任。（2）未履行协助甲方进行物业管理的义务：乙方应按照合同约定，提供必要的配合和支持，如未能履行，应承担相应责任。（3）提供的服务或产品质量不合格：乙方应保证其提供的服务或产品质量符合合同约定标准，如未能履行，应承担违约责任。（4）擅自终止服务：乙方未经甲方同意，擅自终止服务，应承担违约责任。全文完。商铺物业化管理服务协议20241本合同目录一览第一条定义与解释1.1商铺1.2物业管理1.3服务协议第二条协议主体2.1甲方2.2乙方第三条服务内容3.1乙方责任3.1.1商铺维护3.1.2安全管理3.1.3环境卫生3.2甲方责任3.2.1遵守相关规定3.2.2支付服务费用第四条服务期限4.1起始日期4.2终止日期第五条服务费用5.1费用标准5.2支付方式5.3费用调整第六条保险事宜6.1乙方责任6.2甲方责任第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条争议解决8.1和解8.2调解8.3仲裁8.4法律途径第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条适用法律12.1合同适用法律12.2法律冲突解决第十三条其他条款13.1甲方权益13.2乙方权益13.3第三方权益第十四条合同的生效、修订与终止14.1生效条件14.2修订条件14.3终止条件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1商铺甲方拥有的位于_______（地址）的商铺，商铺的建筑面积为_______平方米。1.2物业管理乙方提供的物业管理服务包括但不限于：商铺的日常维护、安全管理、环境卫生、公共设施的维护保养等。1.3服务协议本协议是甲方与乙方就甲方商铺的物业管理服务事宜达成的一致意见，具有法律效力。第二条协议主体2.1甲方甲方是指拥有上述商铺的个体或企业，其详细信息如下：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________2.2乙方乙方是指承担上述商铺物业管理服务的公司，其详细信息如下：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________第三条服务内容3.1乙方责任3.1.1商铺维护乙方负责对商铺及其附属设施进行定期检查和维护，确保商铺设施的正常运行。3.1.2安全管理乙方负责商铺的安全管理工作，包括但不限于：商铺的消防安全、人员出入管理、公共区域的安全监控等。3.1.3环境卫生乙方负责商铺及其周边环境的清洁卫生工作，保证商铺内部及周围环境的整洁有序。3.2甲方责任3.2.1遵守相关规定甲方应遵守国家的法律法规以及物业管理的相关规定，不得从事违法经营活动。3.2.2支付服务费用甲方应按照本协议约定的时间和方式支付乙方提供的物业管理服务费用。第四条服务期限4.1起始日期本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年，自_______年_______日至_______年_______日。4.2终止日期本协议期满后，如双方未达成续约协议，则本协议自动终止。第五条服务费用5.1费用标准乙方提供的物业管理服务费用为每月每平方米_______元，总额为_______元。5.2支付方式甲方应在每个服务期的第一个月内支付该服务期的物业管理服务费用。5.3费用调整如因市场行情变化或政策调整，乙方可根据实际情况向甲方提出费用调整请求，经双方协商一致后可进行调整。第六条保险事宜6.1乙方责任乙方应为其员工在提供服务过程中发生的人身意外伤害购买相应的保险。6.2甲方责任甲方应为其自身及商铺内的顾客、员工等人员的人身和财产安全负责，并购买相应的保险。第七条违约责任7.1甲方违约甲方未按时支付物业管理服务费用的，应向乙方支付迟延支付金额的_______%作为滞纳金。7.2乙方违约乙方未按照约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金为未提供服务部分的物业管理服务费用的_______%。本合同的其余条款将在第二部分中详细规定。第八条争议解决8.1和解双方在发生争议时，应通过友好协商的方式进行和解。8.2调解如和解不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁如调解不成，任何一方均可向合同签订地或有管辖权的人民法院提起诉讼。8.4法律途径任何一方对于对方违反本协议的行为，均有权采取法律手段维护自身权益。第九条合同的变更与解除9.1变更条件本协议的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2解除条件本协议提前解除的，应经双方协商一致，并书面确认。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2泄露后果如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十一条通知与送达11.1通知方式双方通过书面形式发送通知，通知应以挂号邮件、特快专递或直接送达的方式进行。11.2送达地址甲乙双方的送达地址为合同签订时所记载的地址。第十二条适用法律12.1合同适用法律本协议受中华人民共和国法律管辖，除非法律另有规定。12.2法律冲突解决如本协议的内容与法律相抵触，双方应按法律规定予以调整。第十三条其他条款13.1甲方权益甲方对商铺享有独立的使用、收益和处分权，但不得违反法律法规和物业管理规定。13.2乙方权益乙方有权按照合同约定收取物业管理服务费用，并有权对甲方的不当行为提出整改要求。13.3第三方权益本协议的履行不得侵犯第三方的合法权益，如涉及第三方权益的，双方应予以尊重并协商解决。第十四条合同的生效、修订与终止14.1生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2修订条件本协议的修订需经双方协商一致，并以书面形式作出。14.3终止条件本协议期满后，如双方未达成续约协议，则本协议自动终止。本合同的条款共计十四条，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指本合同之外，与甲方或乙方无直接合同关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：消费者、供应商、合作伙伴、中介机构、政府部门、保险公司等。第二条第三方介入的附加说明条款2.1第三方权益保护甲乙双方在履行本合同过程中，应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。2.2第三方责任划分如因第三方原因导致甲乙双方发生争议或损失的，甲乙双方应自行协商解决，必要时可寻求法律途径。2.3第三方义务第三方如介入甲乙双方的合作或交易，应对甲乙双方的信息保密，并遵守本合同的相关规定。第三条第三方介入时的额外条款3.1第三方选择甲乙双方在选择第三方进行合作或交易时，应谨慎审查第三方的资质、信誉和能力，并有权要求第三方提供担保或保证。3.2第三方合同甲乙双方与第三方签订合同时，应明确约定第三方的权利、义务和责任，以及违约责任。3.3第三方责任限额如第三方因履行其合同义务导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的责任，但第三方责任限额应由甲乙双方在合同中约定。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方第三方与甲方之间的合作或交易，应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，并不得违反本合同的约定。4.2第三方与乙方第三方与乙方之间的合作或交易，应遵循合同约定，并不得损害甲方的合法权益。4.3第三方与甲方、乙方之间的关系第三方如介入甲方、乙方之间的合作或交易，应明确其角色和地位，不得滥用其地位或影响力。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方未履行其合同义务或履行不符合约定的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约导致的损失赔偿如第三方违约导致甲乙双方遭受损失的，甲乙双方有权要求第三方予以赔偿。5.3第三方违约与甲乙双方的合同关系第三方违约不影响甲乙双方之间的合同关系，甲乙双方应继续履行本合同的约定。第六条第三方权益保障6.1第三方权益的保护甲乙双方应尊重第三方的知识产权、商业秘密等合法权益，并采取措施保护第三方的权益。6.2第三方权益的披露如甲乙双方发现第三方侵犯其合法权益的，应及时通知第三方并采取措施维护自身权益。第七条第三方介入的合同修订7.1第三方介入的合同修订如本合同的履行涉及第三方介入，甲乙双方应根据实际情况对本合同进行修订，以明确第三方的权利、义务和责任。7.2合同修订的程序合同修订应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。第八条第三方退出或更换8.1第三方退出第三方如因故退出或不再履行其合同义务的，甲乙双方应按本合同的约定处理。8.2第三方更换如第三方未能履行其合同义务或甲乙双方认为有必要更换第三方的，甲乙双方有权更换第三方。第九条第三方介入与合同解除9.1第三方介入导致合同解除如第三方未履行其合同义务或履行不符合约定的，甲乙双方有权解除本合同。9.2合同解除后的处理合同解除后，甲乙双方应按照本合同的约定处理后续事宜，包括但不限于结算、赔偿等。第十条第三方介入与争议解决10.1第三方介入的争议解决如甲乙双方因第三方介入产生争议的，应通过友好协商解决，协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。10.2第三方作为争议第三方如第三方成为甲乙双方争议的第三方，甲乙双方应尊重第三方的权益，并按照本合同的约定处理争议。第十一条第三方介入与合同的继承和转让11.1合同继承本合同在履行过程中，如第三方因合并、分立等原因导致合同权利义务转移的，甲乙双方应予以认可。11.2合同转让如第三方将其合同权利义务转让给他人的，甲乙双方有权要求第三方提供转让证明，并通知对方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细描述商铺的布局、面积、设施等信息。附件二：物业管理服务内容清单详细列举乙方应提供的物业管理服务项目及标准。附件三：服务费用支付证明甲方支付服务费用的凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。附件四：保险单据乙方购买的保险单据，证明乙方已按照约定为员工和财产购买了保险。附件五：甲方商铺经营许可证明甲方提供的商铺经营许可等相关证件复印件。附件六：乙方物业管理公司资质证明乙方提供的公司资质证书、营业执照复印件等。附件七：第三方合作协议甲乙双方与第三方签订的合作协议或合同副本。附件八：第三方担保证明第三方提供的担保函或保证书。附件九：合同修订记录合同修订的书面记录，包括修订内容、日期、双方签字等。附件十：争议解决裁决书如合同争议通过和解、调解、仲裁等方式解决的，提供相应的裁决书或调解书复印件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按时支付物业管理服务费用。责任认定：甲方应向乙方支付迟延支付金额的10%作为滞纳金。示例说明：如果甲方在约定的支付日期后15天内未支付服务费用，则视为违约，甲方需向乙方支付500元作为滞纳金。违约行为：乙方未按照约定提供物业管理服务。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为未提供服务部分的物业管理服务费用的15%。示例说明：如果乙方在一个月内未能提供物业管理服务，则乙方需向甲方支付该月服务费用的15%作为违约金。违约行为：甲方未遵守相关规定，从事违法经营活动。责任认定：甲方应承担因此导致的一切法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例说明：如果甲方在商铺内进行非法经营活动，被政府部门查处，导致乙方受到罚款或停业整顿的处罚，甲方需赔偿乙方因此遭受的损失。违约行为：乙方未遵守保密义务，导致甲方商业秘密泄露。责任认定：乙方应承担泄露后果，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例说明：如果乙方未经甲方同意，向第三方披露了甲方的商业秘密，导致甲方遭受经济损失，乙方需赔偿甲方因此遭受的损失。全文完。商铺物业化管理服务协议20242本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1商铺1.2物业管理1.3服务协议第二条协议主体2.1甲方权益2.2乙方权益第三条服务内容3.1乙方提供的服务3.1.1物业维护3.1.2安全管理3.1.3清洁服务3.1.4绿化养护3.2服务时间与周期第四条服务费用4.1费用标准4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条服务品质保证5.1乙方服务标准5.2品质监控与评估5.3瑕疵处理程序第六条合同期限6.1起始日期6.2终止日期6.3提前终止条件第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解程序8.3法律途径第九条变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更或解除的通知程序第十条保密条款10.1保密信息定义10.2保密义务10.3例外情况第十一条第三方受益11.1第三方权益11.2第三方义务第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1不可抗力13.2合同的完整性与取代性13.3通知程序13.4合同的副本第十四条签字盖章14.1甲方签字14.2乙方签字14.3日期确认第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1商铺：指甲方拥有或经营的位于_______（地址）的商铺物业，具体商铺编号和面积详见附件一。1.2物业管理：指乙方按照本协议约定，对甲方的商铺物业进行维护、管理、清洁、安全及绿化等服务。1.3服务协议：指本协议及附件，双方就物业管理服务内容、费用、期限等事项达成的书面协议。第二条协议主体2.1甲方权益：甲方拥有商铺物业的所有权或使用权，并有权要求乙方按照本协议提供物业管理服务。2.2乙方权益：乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并有权在合同期限内提供物业管理服务。第三条服务内容3.1乙方提供的服务3.1.1物业维护：乙方负责对商铺物业的结构、设备、设施等进行日常维护和保养，确保其正常运行和使用。3.1.2安全管理：乙方负责维护商铺物业的安全秩序，包括防火、防盗、防破坏等，并按照法律法规和甲方要求进行相关安全管理。3.1.3清洁服务：乙方负责对商铺物业的公共区域进行清洁，保持环境整洁卫生。3.1.4绿化养护：乙方负责对商铺物业的绿化区域进行养护，保证绿化植物的生长和美观。3.2服务时间与周期：乙方应按照甲方的要求，提供每日24小时不间断的服务，并按照甲方的规定周期进行相关维护和保养工作。第四条服务费用4.1费用标准：乙方向甲方提供的物业管理服务费用为每平方米_______元/月。4.2费用支付方式：甲方应按照本协议约定的期限和方式向乙方支付物业管理服务费用。4.3费用调整机制：如因市场行情变化、政策调整等原因，乙方可按照约定程序调整服务费用。第五条服务品质保证5.1乙方服务标准：乙方应按照行业标准和甲方要求，提供高品质的物业管理服务。5.2品质监控与评估：甲方有权对乙方提供的服务质量进行监控和评估，并提出改进意见。5.3瑕疵处理程序：如甲方发现乙方服务存在瑕疵，甲方有权要求乙方在约定时间内进行整改。第六条合同期限6.1起始日期：本协议自双方签字盖章之日起生效。6.2终止日期：本协议有效期为_______年，自起始日期起计算。6.3提前终止条件：如双方协商一致，可以提前终止本协议，但应提前_______个月书面通知对方。第七条违约责任7.1甲方违约：如甲方未按照约定支付服务费用，应向乙方支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为迟延付款金额的_______%。7.2乙方违约：如乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在约定时间内改正，如乙方仍不改正，甲方有权提前终止本协议。第八条争议解决8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中发生的任何争议。8.2调解程序：如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条变更与解除9.1变更条件：本协议的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件：本协议的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3变更或解除的通知程序：双方应按照本协议约定的方式，书面通知对方关于变更或解除的事宜。第十条保密条款10.1保密信息定义：保密信息指本协议的签订、履行过程中双方交换的未公开且具有商业价值的信息。10.2保密义务：双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.3例外情况：法律要求或法院命令要求披露的保密信息除外。第十一条第三方受益11.1第三方权益：本协议的履行过程中，如涉及第三方权益，乙方应尊重并保护第三方的合法权益。11.2第三方义务：第三方如因本协议的履行而受益，应对乙方承担相应的义务。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式：如本协议的履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1不可抗力：因不可抗力导致一方不能履行本协议的，受影响方有权部分或全部免除责任。13.2合同的完整性与取代性：本协议及其附件构成双方完整的协议，取代了所有之前的口头或书面协议。13.3通知程序：双方应以书面形式发送通知，通知应当发送到对方指定的联系地址和联系方式。13.4合同的副本：双方均应保持本协议的正本，并且本协议的任何副本均具有同等法律效力。第十四条签字盖章14.1甲方签字：本协议自甲方签字盖章之日起生效。14.2乙方签字：本协议自乙方签字盖章之日起生效。14.3日期确认：本协议的签订日期为2024年。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方：指本协议外，与甲乙方无直接合同关系的个人或实体。1.2第三方范围：包括但不限于中介方、评估机构、维修供应商、紧急服务提供商等。第二条第三方介入的条件与程序2.1介入条件：当甲乙方在履行本协议过程中，需要第三方提供服务或协助时，可协商确定第三方介入。2.2介入程序：甲乙方应就第三方的选择、职责、权限等进行协商，并以书面形式明确约定。第三条第三方责任3.1第三方责任：第三方应按照甲乙方的约定，提供约定的服务或协助，并对其提供的服务或协助承担责任。3.2责任限制：第三方对因其提供的服务或协助而产生的任何损失或损害，仅承担有限的责任。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利：第三方有权按照甲乙方的约定收取服务费用，并在约定范围内行使权利。4.2第三方义务：第三方应遵守相关法律法规，按照约定提供服务或协助，并保证服务质量。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方：第三方应尊重甲方的权益，未经甲方同意，不得损害甲方的利益。5.2第三方与乙方：第三方应按照乙方的要求提供服务或协助，并遵守乙方的规章制度。第六条第三方责任限额6.1限额规定：第三方的责任限额应在其提供服务或协助的范围内确定。6.2责任限额的确定：甲乙方可根据第三方的资质、信誉、服务内容等因素，协商确定责任限额。第七条第三方介入的变更与解除7.1变更条件：第三方介入的变更需经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。7.2解除条件：第三方介入的解除需经甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。7.3变更或解除的通知程序：甲乙方可按照本协议约定的方式，书面通知第三方关于变更或解除的事宜。第八条第三方违约处理8.1违约处理：如第三方未按照约定提供服务或协助，甲乙方可要求第三方在约定时间内改正，如第三方仍不改正，甲乙方可提前终止本协议。第九条争议解决9.1协商解决：甲乙方与第三方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中发生的任何争议。9.2调解程序：如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保