2024年房地产抵押借款合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地产抵押借款合同本合同目录一览第一条合同主体1.1借款人信息1.2贷款人信息1.3抵押人信息第二条借款金额与用途2.1借款金额2.2借款用途第三条借款期限3.1借款期限3.2还款期限第四条利率与利息4.1利率4.2利息计算第五条还款方式与还款账户5.1还款方式5.2还款账户第六条抵押物6.1抵押物描述6.2抵押物价值评估第七条抵押权的设立与转移7.1抵押权的设立7.2抵押权的转移第八条借款的转让8.1借款的转让条件8.2借款转让的程序第九条违约责任9.1借款人的违约责任9.2贷款人的违约责任第十条争议解决方式10.1争议解决方式第十一条合同的生效、变更与解除11.1合同的生效条件11.2合同的变更11.3合同的解除第十二条合同的履行与监督12.1合同的履行12.2合同的监督第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律、法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1借款人信息1.1.1借款人全称：×××房地产有限公司1.1.2借款人注册地址：××省××市××区××路××号1.1.3借款人法人代表：×××1.2贷款人信息1.2.1贷款人全称：×××银行1.2.2贷款人注册地址：××省××市××区××路××号1.2.3贷款人联系人：×××1.3抵押人信息1.3.1抵押人全称：×××自然人1.3.2抵押人身份证号：××××××××××××××××1.3.4抵押人与借款人的关系：×××第二条借款金额与用途2.1借款金额2.1.1本次借款总金额为人民币××万元整（大写：人民币××万元整）2.1.2借款金额的具体用途包括：（详细列明借款用途）2.2借款用途2.2.1借款主要用于购买房地产项目开发所需的材料、设备及支付人力成本等2.2.2借款不得用于：（列出不得使用借款的明细事项）第三条借款期限3.1借款期限3.1.1本次借款的期限为××年，自借款发放之日起计算3.1.2借款期限内，借款人应按约定的还款计划进行还款3.2还款期限3.2.1借款人应按合同约定的还款计划进行还款，具体还款计划如下：（列出还款计划）3.2.2借款人如未按约定时间还款，每逾期一日，应支付逾期本金×%的罚息，并按照贷款人的要求支付其他相关费用第四条利率与利息4.1利率4.1.1本次借款的利率为年化利率××%，按月计息4.1.2利率的调整方式如下：（列出利率调整的具体方式）4.2利息计算4.2.1借款利息的计算方式如下：（详细说明利息计算方法）4.2.2借款利息的支付方式如下：（详细说明利息支付方式）第五条还款方式与还款账户5.1还款方式5.1.1借款人应通过转账等非现金方式还款5.1.2借款人应在每个还款日之前将应还本息支付到贷款人指定的还款账户5.2还款账户5.2.1贷款人指定的还款账户信息如下：（列出还款账户信息）5.2.2借款人支付还款时，应确保还款金额准确无误，并将款项备注为“还款”字样第六条抵押物6.1抵押物描述6.1.1抵押物为一栋位于××省××市××区××路××号的建筑物，建筑面积为××平方米6.1.2抵押物权属清晰，无任何法律纠纷6.2抵押物价值评估6.2.1抵押物的评估价值为人民币××万元整（大写：人民币××万元整）6.2.2抵押物的评估报告由具有相应资质的评估机构出具，评估有效期为一年第八条借款的转让8.1借款的转让条件8.1.1借款人在征得贷款人同意后，可以将其借款权益部分或全部转让给第三方8.1.2转让的条件包括：（列出转让的条件）8.2借款转让的程序8.2.1借款人应向贷款人提交借款转让的书面申请，并说明转让的具体情况8.2.2贷款人应在收到借款转让申请后的十个工作日内回复，同意或不同意转让第九条违约责任9.1借款人的违约责任9.1.1借款人未按约定用途使用借款的，应承担违约责任9.1.2借款人未按约定时间还款的，应承担逾期还款的违约责任9.2贷款人的违约责任9.2.1贷款人未按约定时间发放借款的，应承担违约责任9.2.2贷款人未按约定履行监督职责的，应承担违约责任第十条争议解决方式10.1争议解决方式10.1.1借款人与贷款人之间的争议，应通过友好协商解决10.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼第十一条合同的生效、变更与解除11.1合同的生效条件11.1.1本合同自借款人与贷款人双方签字或盖章之日起生效11.2合同的变更11.2.1合同的变更需经借款人与贷款人协商一致，并书面确认11.2.2合同的变更内容包括：（列出变更内容）11.3合同的解除11.3.1借款人或贷款人可以解除合同，但需提前通知对方，并说明解除合同的理由11.3.2合同解除后，借款人应按照合同约定立即偿还借款本金及利息第十二条合同的履行与监督12.1合同的履行12.1.1借款人应按照合同约定的还款计划和还款方式及时足额还款12.1.2贷款人应按照合同约定的发放借款并及时履行监督职责12.2合同的监督12.2.1贷款人应定期对借款的使用情况进行检查，确保借款用于合同约定的用途12.2.2贷款人发现借款人未按约定使用借款的，有权要求借款人立即改正，并承担相应的违约责任第十三条保密条款13.1保密内容13.1.1借款人与贷款人应对合同内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露13.1.2保密内容的具体范围包括：（列出保密内容）13.2保密期限13.2.1保密期限自合同签订之日起计算，至合同解除或履行完毕之日止13.2.2在保密期限内，借款人与贷款人违反保密义务的，应承担违约责任第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.1.1借款人与贷款人可以在合同中约定其他事项，包括但不限于：（列出其他事项）14.1.2双方约定的其他事项应书面明确，并作为本合同的组成部分14.2法律、法规规定的其他事项14.2.1借款人与贷款人应遵守有关法律、法规的规定，履行合同义务14.2.2如本合同的任何条款与法律、法规的规定相抵触，该条款应被视为无效，但不影响其他条款的效力第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义1.1.1本合同所称第三方，是指除借款人、贷款人之外的，与本合同有关联的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、担保人、受让人等。1.2第三方介入的范围1.2.2第三方介入时，应与借款人、贷款人签订书面协议，明确各方的权利义务。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方介入的义务2.1.1第三方应按照合同约定和法律规定，履行相关义务，包括但不限于提供服务、进行评估、监管、担保等。2.1.2第三方应确保其提供的服务、信息、评估等真实、准确、完整，并对其提供的服务承担责任。2.2第三方介入的责任2.2.1第三方应按照合同约定和法律规定，对因其提供的服务、信息、评估等导致的其他各方的损失承担赔偿责任。2.2.2第三方不应违反合同约定和法律规定，利用其地位和信息优势，谋取不正当利益。第三条第三方介入的协调与监督3.1第三方介入的协调3.1.1借款人、贷款人应与第三方保持良好沟通，确保第三方能够及时、准确地履行其义务。3.1.2借款人、贷款人应监督第三方的工作进度和质量，确保第三方按照合同约定和法律规定履行职责。3.2第三方介入的监督3.2.1借款人、贷款人应对第三方的工作进行监督，确保第三方的工作真实、准确、完整。3.2.2借款人、贷款人可要求第三方提供工作进展报告和成果文件，并进行审查。第四条第三方介入的费用与支付4.1第三方介入的费用4.1.1第三方介入的费用包括但不限于服务费、评估费、监管费、担保费等。4.1.2第三方介入费用的具体金额和支付方式，应在书面协议中明确。4.2第三方介入费用的支付4.2.1借款人、贷款人应按照书面协议的约定，及时支付第三方介入的费用。4.2.2借款人、贷款人支付第三方介入费用后，应要求第三方提供相应的发票或收据。第五条第三方介入的责任限额5.1第三方介入的责任限额5.1.1第三方对因其提供的服务、信息、评估等导致的其他各方的损失，应承担有限责任。5.1.2第三方介入的责任限额应在书面协议中明确，并在合同中予以注明。5.2第三方介入责任限额的约定5.2.1借款人、贷款人应在合同中约定第三方介入的责任限额，包括但不限于金额、范围等。5.2.2借款人、贷款人应确保第三方了解其责任限额的约定，并予以确认。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更6.1.1借款人、贷款人如需变更第三方，应与原第三方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2变更第三方时，应确保新的第三方符合合同约定和法律规定的要求。6.2第三方介入的解除6.2.1借款人、贷款人如需解除与第三方的合同，应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。6.2.2解除第三方合同后，借款人、贷款人应确保与第三方的事务得到妥善处理。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约的处理7.1.1第三方未按照合同约定和法律规定履行职责的，借款人、贷款人可以要求第三方承担违约责任。7.1.2借款人、贷款人可以要求第三方在规定时间内纠正违约行为，并承担相应的赔偿责任。7.2第三方违约的赔偿7.2.1第三方因违约给借款人、贷款人造成损失的，应承担赔偿责任。7.2.2赔偿金额和方式应在书面协议中约定，或在合同中予以明确。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议解决8.1.1借款人、贷款人与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：借款人身份证明文件附件二：贷款人授权书附件三：抵押物权属证明文件附件四：抵押物评估报告附件五：借款合同附件六：还款计划表附件七：第三方服务协议附件八：第三方担保协议附件九：监管协议附件十：还款账户确认书附件十一：违约金计算公式附件十二：争议解决方式确认书附件十三：合同解除协议附件十四：合同变更协议附件一：借款人身份证明文件详细要求：借款人应提供有效的身份证明文件，包括但不限于身份证、护照等。附件二：贷款人授权书详细要求：贷款人应提供授权书，授权书中应明确授权范围、授权期限等信息。附件三：抵押物权属证明文件详细要求：抵押人应提供抵押物的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件四：抵押物评估报告详细要求：抵押物评估报告应由具有相应资质的评估机构出具，评估有效期为一年。附件五：借款合同详细要求：借款合同应详细列明借款金额、借款期限、利率、还款方式等条款。附件六：还款计划表详细要求：还款计划表应详细列明还款日期、还款金额等信息。附件七：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应详细列明第三方应提供的服务内容、服务期限、服务费用等信息。附件八：第三方担保协议详细要求：第三方担保协议应详细列明担保范围、担保金额、担保期限等信息。附件九：监管协议详细要求：监管协议应详细列明监管范围、监管期限、监管费用等信息。附件十：还款账户确认书详细要求：还款账户确认书应详细列明还款账户信息，包括但不限于账户名称、账号、开户行等。附件十一：违约金计算公式详细要求：违约金计算公式应详细列明违约金计算的方式和标准。附件十二：争议解决方式确认书详细要求：争议解决方式确认书应详细列明争议解决的方式，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等。附件十三：合同解除协议详细要求：合同解除协议应详细列明合同解除的条件、程序、解除后的处理事项等。附件十四：合同变更协议详细要求：合同变更协议应详细列明合同变更的内容、变更后的条款等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：借款人未按约定时间还款或未按约定用途使用借款。责任认定：借款人应承担逾期还款的违约责任，包括但不限于支付逾期本金×%的罚息，并按照贷款人的要求支付其他相关费用。违约行为：贷款人未按约定时间发放借款或未按约定履行监督职责。责任认定：贷款人应承担未能履行借款发放或监督职责的违约责任，包括但不限于支付借款人违约金，并按照合同约定承担其他相关费用。违约行为：抵押人未按约定提供抵押物或未按约定履行抵押权设立与转移手续。责任认定：抵押人应承担未能提供抵押物或未能履行抵押权设立与转移手续的违约责任，包括但不限于支付借款人违约金，并按照合同约定承担其他相关费用。违约行为：第三方未按约定提供服务或未按约定履行其义务。责任认定：第三方应承担未能提供服务或未能履行其义务的违约责任，包括但不限于支付借款人、贷款人违约金，并按照合同约定承担其他相关费用。示例说明：如借款人未按约定时间还款，贷款人可以依据合同约定，计算逾期罚息，并要求借款人支付逾期本金×%的罚息。如贷款人未按约定时间发放借款，借款人可以要求贷款人支付违约金，并按照合同约定承担其他相关费用。如抵押人未按约定提供抵押物，借款人、贷款人可以要求抵押人支付违约金，并按照合同约定承担其他相关费用。如第三方未按约定提供服务，借款人、贷款人可以要求第三方支付违约金，并按照合同约定承担其他相关费用。全文完。2024年房地产抵押借款合同1本合同目录一览第一条：术语定义与解释1.1房地产抵押借款合同1.2借款人1.3贷款人1.4抵押物1.5借款金额1.6借款期限1.7利率1.8还款方式第二条：合同主体资格2.1借款人的资格要求2.2贷款人的资格要求第三条：抵押物的描述与价值评估3.1抵押物的描述3.2抵押物的价值评估第四条：借款金额与借款期限4.1借款金额的确定4.2借款期限的确定第五条：利率与还款方式5.1利率的确定5.2还款方式的确定第六条：抵押物的抵押与解除抵押6.1抵押物的抵押6.2抵押物的解除抵押第七条：借款人的权利与义务7.1借款人的权利7.2借款人的义务第八条：贷款人的权利与义务8.1贷款人的权利8.2贷款人的义务第九条：合同的变更与终止9.1合同的变更9.2合同的终止第十条：违约责任10.1借款人的违约责任10.2贷款人的违约责任第十一条：争议解决方式11.1争议的解决方式第十二条：合同的生效、修改与解除12.1合同的生效条件12.2合同的修改12.3合同的解除第十三条：其他约定13.1双方的其他约定第十四条：附则14.1合同的附件14.2合同的修订历史第一部分：合同如下：第一条：术语定义与解释1.1房地产抵押借款合同本合同是借款人与贷款人之间，以房地产作为抵押物，进行的借款协议。1.2借款人借款人是指具有完全民事行为能力，因资金需要，以其合法的房地产作为抵押物，向贷款人申请借款的自然人或者法人。1.3贷款人贷款人是指根据我国法律法规，经中国人民银行批准，经营贷款业务的金融机构。1.4抵押物抵押物是指借款人为了担保借款合同的履行，将其合法的房地产设定为抵押权的物。1.5借款金额借款金额是指借款人向贷款人申请的，以抵押物价值为基础，经贷款人审核同意的贷款额度。1.6借款期限借款期限是指借款人按照借款合同约定的时间，分期偿还借款本金及利息的期限。1.7利率利率是指借款人按照借款合同约定，支付给贷款人的借款利息比率。1.8还款方式还款方式是指借款人按照借款合同的约定，向贷款人偿还借款本金及利息的方式。第二条：合同主体资格2.1借款人的资格要求（1）具有完全民事行为能力；（2）拥有合法的房地产，且该房地产未被依法查封、扣押或者拍卖；（3）信用良好，无重大债务纠纷。2.2贷款人的资格要求（1）经中国人民银行批准，取得贷款业务经营资格；（2）具备完善的贷款管理制度和风险控制体系；（3）具备合格的贷款从业人员。第三条：抵押物的描述与价值评估3.1抵押物的描述（1）抵押物的名称、位置、面积、构造、用途等基本情况；（2）抵押物的所有权或者使用权归属情况；（3）抵押物所处的地理位置、交通状况、周边环境等。3.2抵押物的价值评估第四条：借款金额与借款期限4.1借款金额的确定借款金额根据抵押物的价值、借款人的信用状况等因素，由贷款人审核确定。4.2借款期限的确定借款期限由借款人与贷款人协商确定，最长不得超过抵押物评估价值的50%。第五条：利率与还款方式5.1利率的确定利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行，具体利率水平由借款人与贷款人协商确定。5.2还款方式的确定还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法、按期还息一次性还本还款法等。具体还款方式由借款人与贷款人协商确定。第六条：抵押物的抵押与解除抵押6.1抵押物的抵押借款人应按照合同约定，将抵押物办理抵押登记手续，将抵押权设立在抵押物上。6.2抵押物的解除抵押当借款人按照合同约定，偿还完毕借款本金及利息后，贷款人应按照约定办理抵押权的解除手续，将抵押物上的抵押权消灭。第八条：借款人的权利与义务8.1借款人的权利借款人有权按照合同约定，使用贷款人的资金。借款人有权按照合同约定，要求贷款人按时发放贷款。借款人有权按照合同约定，要求贷款人办理抵押物的抵押登记手续。8.2借款人的义务借款人应按照合同约定，向贷款人申请贷款，并如实提供个人信息、财务状况等相关资料。借款人应按照合同约定，使用贷款用于合法用途，不得挪作他用。借款人应按照合同约定，按时足额偿还借款本金及利息。借款人应按照合同约定，承担抵押物的抵押责任。借款人应按照合同约定，配合贷款人办理抵押物的抵押登记手续。借款人应按照合同约定，承担因自身原因导致合同不能履行或者造成贷款人损失的责任。第九条：贷款人的权利与义务9.1贷款人的权利贷款人有权按照合同约定，决定是否同意借款人的贷款申请。贷款人有权按照合同约定，决定贷款的金额、期限、利率等条件。贷款人有权按照合同约定，要求借款人提供必要的担保措施，包括抵押物的抵押登记手续。9.2贷款人的义务贷款人应按照合同约定，按时足额发放贷款。贷款人应按照合同约定，办理抵押物的抵押登记手续。贷款人应按照合同约定，按时足额收回借款本金及利息。贷款人应按照合同约定，保证借款人的个人信息、财务状况等相关资料的安全和保密。贷款人应按照合同约定，为借款人提供必要的贷款服务和支持。第十条：合同的变更与终止10.1合同的变更合同的变更应由借款人与贷款人协商一致，并签订书面变更协议。合同的变更自变更协议签订之日起生效。10.2合同的终止合同的终止分为自然终止和提前终止两种情况：（1）自然终止：合同到期，借款人偿还完毕借款本金及利息，合同自然终止。（2）提前终止：借款人与贷款人协商一致，可以提前终止合同。提前终止合同的，借款人应按照合同约定，支付提前还款手续费。第十一条：违约责任11.1借款人的违约责任借款人未按照合同约定，按时足额偿还借款本金及利息的，应当按照合同约定支付逾期利息、罚息等违约金。借款人未按照合同约定，使用贷款的，贷款人可以解除合同，并要求借款人立即偿还借款本金及利息。借款人提供虚假信息或者隐瞒重要事实，导致合同不能履行或者造成贷款人损失的，借款人应承担违约责任。11.2贷款人的违约责任贷款人未按照合同约定，按时足额发放贷款的，应当按照合同约定支付违约金。贷款人未按照合同约定，办理抵押物的抵押登记手续的，应当按照合同约定承担相应责任。贷款人未按照合同约定，提供贷款服务和支持的，借款人可以解除合同，并要求贷款人承担违约责任。第十二条：争议解决方式12.1争议的解决方式合同争议的解决方式采用仲裁或者诉讼方式。双方约定仲裁的，应当按照约定向约定的仲裁机构申请仲裁。双方未约定仲裁，发生争议的，可以向人民法院提起诉讼。12.2仲裁或者诉讼的费用仲裁或者诉讼的费用由败诉方承担。双方都有过错的，根据过错各自承担相应责任。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定双方在合同履行过程中，如有其他约定，应签订书面补充协议，与本合同具有同等法律效力。13.2合同的附件合同的附件包括抵押物的权属证明、评估报告、抵押登记证明等文件。附件与本合同正本具有同等法律效力。13.3合同的修订历史本合同的修订历史应予以记录，并在最新版本的合同中注明。第十四条：附则14.1合同的附件本合同附件包括但不限于：（1）抵押物的权属证明；（2）抵押物的评估报告；（3）抵押登记证明；（4）其他与合同履行相关的文件。14.2合同的修订历史本合同自签订之日起生效，如有修订，应以书面第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在借款人与贷款人之间，为实现合同的履行，由双方约定或者根据合同约定，参与合同履行过程的除借款人与贷款人之外的其他主体。第三方可以是个人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）中介机构，如房地产中介、贷款咨询机构等；（2）评估机构，如房地产评估、信用评估机构；（3）担保机构，如提供贷款担保的公司或个人；（4）抵押登记机构，如房地产登记部门；（5）其他根据合同约定或双方同意参与合同履行过程的第三方。第二条：第三方的责任与义务2.1第三方的主要责任第三方应按照合同约定，履行其职责，确保合同的顺利履行。第三方应保证其提供的服务或产品的质量、合法性和有效性。2.2第三方的主要义务第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，不得有欺诈、误导等行为。第三方应按照合同约定，及时、准确、完整地提供服务或产品。2.3第三方责任的限制第三方对借款人与贷款人之间的合同履行过程负责，但不对借款人与贷款人之间的合同履行结果负责。第三方在履行其职责过程中，如因非故意或重大过失导致合同履行困难或损失，不承担责任。第三条：第三方的权利与义务3.1第三方的权利第三方有权按照合同约定，获得相应的报酬和服务费用。第三方有权在合同约定的范围内，要求借款人和贷款人提供必要的协助和支持。3.2第三方的义务第三方应按照合同约定，提供专业的服务，确保服务的质量和效果。第三方应在其职责范围内，保护借款人和贷款人的商业秘密和个人信息。第四条：第三方介入的具体程序与要求4.1第三方介入的程序第三方介入应按照合同约定的程序进行，包括但不限于：（1）第三方与借款人、贷款人签订书面协议，明确各自的权利和义务；（2）第三方根据合同约定，提供相应的服务或产品；（3）第三方按照合同约定，履行其职责，确保合同的顺利履行。4.2第三方介入的要求第三方应具备相应的资质和能力，确保其提供的服务或产品的合法性和有效性。第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，不得有欺诈、误导等行为。第五条：第三方责任限额的确定5.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，对借款人和贷款人承担的责任上限。5.2第三方责任限额的确定原则第三方责任限额的确定应遵循公平、合理、双方协商的原则。第三方责任限额应根据第三方的资质、能力、服务范围等因素综合考虑。5.3第三方责任限额的具体规定第三方责任限额的具体规定应由借款人与贷款人在合同中约定，或由第三方与借款人、贷款人另行签订书面协议确定。第三方责任限额包括但不限于：（1）第三方在履行其职责过程中，造成借款人或贷款人损失的赔偿限额；（2）第三方在履行其职责过程中，因故意或重大过失导致合同履行困难或损失的赔偿限额；（3）第三方在履行其职责过程中，违反合同约定或法律法规导致的赔偿限额。第六条：第三方介入与合同履行6.1第三方介入与合同履行的一致性第三方介入应与合同履行的一致性，确保借款人与贷款人的合法权益得到保障。6.2第三方介入与合同履行的独立性第三方介入与合同履行应保持独立性，第三方不应影响借款人与贷款人之间的合同履行过程和结果。6.3第三方介入与合同履行的协助性第三方应协助借款人与贷款人履行合同，确保合同的顺利履行。第七条：第三方介入的变更与终止7.1第三方介入的变更第三方介入的变更应由借款人与贷款人协商一致，并签订书面变更协议。7.2第三方介入的终止第三方介入的终止分为合同终止和提前终止两种情况：（1）合同终止：合同到期，第三方履行完毕其职责，合同自然终止。（2）提前终止：借款人与贷款人协商一致，可以提前终止第三方介入。提前终止第三方介入的，借款人应按照合同约定，支付提前终止费用。第八条：第三方介入的争议解决第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.借款申请书：借款人向贷款人提交的借款申请，包括借款人的基本信息、借款金额、借款期限等。2.抵押物权属证明：证明抵押物所有权或使用权的法律文件，如房产证、土地使用权证等。3.抵押物评估报告：由具有资质的评估机构出具的抵押物价值评估报告。4.抵押物照片：包括抵押物的内外部照片，以证明抵押物的现状。5.借款合同：借款人与贷款人签订的借款合同正本，包括合同条款、借款金额、利率、还款方式等。6.抵押物抵押登记证明：证明抵押物已经办理了抵押登记手续的文件。7.还款计划表：借款人按照借款合同约定的还款方式和期限编制的还款计划。8.借款人财务报表：借款人提供的最近一年的财务报表，以证明其还款能力。9.贷款人授权书：贷款人出具的授权书，证明第三方有权代表贷款人履行合同。10.第三方服务合同：借款人与第三方签订的服务合同，包括服务内容、责任限额、费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人违约行为：（1）未按照合同约定按时足额偿还借款本金及利息；（2）未按照合同约定使用贷款，挪作他用；（3）提供虚假信息或者隐瞒重要事实；（4）未按照合同约定承担抵押物的抵押责任；（5）未按照合同约定配合贷款人办理抵押物的抵押登记手续。2.贷款人违约行为：（1）未按照合同约定按时足额发放贷款；（2）未按照合同约定办理抵押物的抵押登记手续；（3）未按照合同约定提供必要的贷款服务和支持；（4）未按照合同约定保证借款人的个人信息、财务状况等相关资料的安全和保密。3.第三方违约行为：（1）未按照合同约定履行其职责；（2）未按照合同约定提供专业的服务；（3）未按照合同约定保护借款人和贷款人的商业秘密和个人信息；（4）未按照合同约定及时、准确、完整地提供服务或产品；（5）未按照合同约定保证服务的质量和效果。4.违约责任认定标准：（1）违约行为导致合同无法履行或者无法完全履行的，违约方应承担违约责任；（2）违约行为导致合同目的无法实现的，违约方应承担违约责任；（3）违约行为造成对方损失的，违约方应承担违约责任；（4）违约行为违反法律法规的，违约方应承担违约责任；（5）违约行为损害社会公共利益的，违约方应承担违约责任。5.示例说明：（1）如借款人未按照合同约定按时足额偿还借款本金及利息，贷款人可以要求借款人支付逾期利息、罚息等违约金，并有权提前收回借款。（2）如贷款人未按照合同约定办理抵押物的抵押登记手续，借款人可以要求贷款人承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。（3）如第三方未按照合同约定履行其职责，借款人和贷款人可以要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。全文完。2024年房地产抵押借款合同2本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同主体1.2房地产1.3抵押借款第二条合同双方的权利和义务2.1借款人的权利和义务2.2贷款人的权利和义务第三条贷款金额与用途3.1贷款金额3.2贷款用途第四条贷款期限与还款方式4.1贷款期限4.2还款方式第五条利率与费用5.1利率5.2费用第六条抵押物的评估与价值6.1抵押物评估6.2抵押物价值第七条抵押权的设立与转让7.1抵押权设立7.2抵押权转让第八条保险与理赔8.1保险8.2理赔第九条违约责任9.1借款人的违约责任9.2贷款人的违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的变更与解除11.1合同变更11.2合同解除第十二条合同的生效与终止12.1合同生效12.2合同终止第十三条保密条款13.1保密义务13.2例外情况第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同主体（1）借款人：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，需向贷款人申请房地产抵押借款。（2）贷款人：指在本合同中提供贷款的金融机构。（3）担保人：指为借款人的债务提供担保的自然人、法人或其他组织。（4）抵押物：指借款人提供给贷款人作为担保的房地产。1.2房地产（1）指借款人提供给贷款人作为抵押的建筑物、土地使用权或其他房地产权益。（2）房地产的价值应符合贷款金额及贷款期限的要求。1.3抵押借款（1）指借款人以其合法拥有的房地产为抵押，向贷款人申请的借款。（2）抵押借款期限、利率、还款方式等按照本合同约定执行。第二条合同双方的权利和义务2.1借款人的权利和义务（1）借款人有权按合同约定使用贷款。（2）借款人应按照约定的还款方式和期限偿还贷款本金及利息。（3）借款人应保证抵押物的价值，并承担抵押物价值的变动风险。（4）借款人应按照约定承担贷款期间的保险费用。（5）借款人应遵守合同约定的其他义务。2.2贷款人的权利和义务（1）贷款人有权按照合同约定审查借款人的贷款申请。（2）贷款人有权按照约定收取贷款本金及利息。（3）贷款人应按照约定办理贷款的发放和回收。（4）贷款人应保证贷款资金的安全，确保借款人按期偿还贷款。（5）贷款人应遵守合同约定的其他义务。第三条贷款金额与用途3.1贷款金额（1）本合同项下的贷款金额为人民币____万元整。（2）贷款金额不得用于法律法规禁止的用途。3.2贷款用途（1）借款人应按照约定的用途使用贷款。（2）借款人不得擅自改变贷款用途。如确需变更，应提前征得贷款人同意。第四条贷款期限与还款方式4.1贷款期限（1）本合同项下的贷款期限为____年。（2）贷款期限自贷款发放之日起计算。4.2还款方式（1）本合同采用等额本息还款方式。（2）借款人应按照约定的还款计划，按时足额偿还贷款本金及利息。第五条利率与费用5.1利率（1）本合同项下的贷款利率为年利率____%。（2）贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行。5.2费用（1）借款人应承担贷款期间的手续费、评估费、保险费等费用。（2）费用具体金额及支付方式在本合同附件中约定。第六条抵押物的评估与价值6.1抵押物评估（1）本合同项下的抵押物应进行价值评估。（2）抵押物评估价值应符合贷款金额及贷款期限的要求。6.2抵押物价值（1）抵押物的价值应足以覆盖贷款本金及利息、费用等。（2）抵押物价值的变化不影响借款人按期偿还贷款的义务。第八条保险与理赔8.1保险（1）借款人在贷款期间应办理抵押物保险，并将贷款人作为第一受益人。（2）保险合同应约定保险事故发生时的通知义务和理赔程序。8.2理赔（1）抵押物发生保险事故导致损失时，借款人应立即通知贷款人，并按照保险合同约定申请理赔。（2）贷款人对理赔款项享有优先受偿权。第九条违约责任9.1借款人的违约责任（1）借款人未按约定用途使用贷款的，应承担贷款金额5%的违约金。（2）借款人未按约定偿还贷款本金及利息的，应承担逾期还款金额的利息、罚息等。（3）借款人违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。9.2贷款人的违约责任（1）贷款人未按约定发放或回收贷款的，应承担借款人因此遭受的直接损失。（2）贷款人违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第十条争议解决方式10.1协商解决合同双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更合同双方经协商一致，可以变更合同内容。变更内容应以书面形式签订补充协议。11.2合同解除（1）在合同履行过程中，如发生不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求解除合同。（2）合同解除后，借款人应按照贷款人的要求立即偿还贷款本金及利息。第十二条合同的生效与终止12.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止合同终止条件如下：（1）借款人按期偿还贷款本金及利息；（2）贷款人同意提前终止合同；（3）合同约定的其他终止条件。第十三条保密条款13.1保密义务合同双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.2例外情况法律、法规、审计等法定义务要求披露的除外。第十四条其他条款14.1附加条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订附加条款。14.2附录本合同附件包括：（1）抵押物评估报告；（2）贷款用途证明；（3）保险合同及其他相关文件。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，特此约定如下附加条款。第一条第三方定义与分类1.1第三方是指除甲乙方之外的个体或组织，包括但不限于中介方、评估机构、保险公司、担保公司等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，第三方根据合同约定或甲乙方的委托