房屋买卖合同公证制度2024年度改革展望2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋买卖合同公证制度2024年度改革展望1本合同目录一览第一条房屋买卖合同的定义与范围1.1房屋买卖合同的定义1.2房屋买卖合同的范围第二条房屋买卖合同公证的必要性2.1房屋买卖合同公证的定义与作用2.2房屋买卖合同公证的程序与要求第三条房屋买卖合同公证制度的改革目标3.1提高公证效率与质量3.2强化公证机构的监管职责3.3保障合同双方的合法权益第四条房屋买卖合同公证流程的优化4.1简化公证申请程序4.2缩短公证办理周期4.3提高公证服务质量第五条房屋买卖合同公证费用的调整5.1公证费用的计算方法5.2公证费用支付的时间与方式5.3公证费用调整的依据与标准第六条房屋买卖合同公证机构的职责与权限6.1公证机构的职责6.2公证机构的权限6.3公证机构违规行为的处理第七条房屋买卖合同公证人员的资质与培训7.1公证人员的资质要求7.2公证人员的培训与考核7.3公证人员的职业道德与纪律第八条房屋买卖合同公证监督与申诉机制8.1公证监督机制的建立与实施8.2公证申诉程序的启动与处理8.3公证监督与申诉机制的完善第九条房屋买卖合同公证信息的公开与共享9.1公证信息的公开内容与途径9.2公证信息共享的平台与数据接口9.3公证信息保密与保护措施第十条房屋买卖合同公证与法院审判的衔接10.1公证证据在法院审判中的地位与作用10.2公证与法院审判的协作机制10.3公证与法院审判衔接中的问题与解决第十一条房屋买卖合同公证制度改革的配套措施11.1政策法规的修订与完善11.2房屋买卖合同登记制度的改革11.3房屋买卖合同公证与不动产登记的衔接第十二条房屋买卖合同公证制度改革的实施时间表12.1改革措施的初步设想与时间表12.2改革措施的调整与修正12.3改革措施的监督与评估第十三条房屋买卖合同公证制度改革的试点与推广13.1改革试点的选择与实施13.3改革试点的推广与普及第十四条房屋买卖合同公证制度改革的持续优化14.1改革成效的监测与分析14.2改革问题的发现与解决14.3改革政策的调整与更新第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同的定义与范围1.1房屋买卖合同的定义本合同是指房屋买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋买卖事宜达成一致，明确双方权利和义务关系的书面协议。1.2房屋买卖合同的范围本合同适用于中华人民共和国境内的城市、乡村的各类房屋（包括但不限于住宅、商业、办公、工业等）买卖活动。第二条房屋买卖合同公证的必要性2.1房屋买卖合同公证的定义与作用房屋买卖合同公证是指房屋买卖双方为证明合同的真实性、合法性，将其合同内容提交公证机关进行公证，公证机关依法对合同内容进行审查、证明的活动。公证有助于保障合同双方的权益，预防纠纷，提高交易安全。2.2房屋买卖合同公证的程序与要求房屋买卖合同公证的程序包括提交申请、提交材料、审查合同、出具公证书等环节。双方应当向公证机关提交真实、完整的材料，并按照公证机关的要求办理相关手续。第三条房屋买卖合同公证制度的改革目标3.1提高公证效率与质量改革目标之一是优化公证流程，简化申请程序，缩短办理周期，提高公证效率。同时，强化公证机构的监管职责，提高公证人员的业务素质，提升公证服务质量。3.2强化公证机构的监管职责公证机构应当加强对房屋买卖合同公证业务的监管，明确监管职责，完善监管制度，确保公证活动的真实性、合法性。3.3保障合同双方的合法权益改革目标之一是完善公证制度，确保合同双方的合法权益得到有效保障。通过公正、公开、透明的公证程序，维护合同双方的权益。第四条房屋买卖合同公证流程的优化4.1简化公证申请程序申请公证时，双方应向公证机关提交真实、完整的材料。公证机关应设立绿色通道，为当事人提供快速、便捷的公证服务。4.2缩短公证办理周期公证机关应当合理分配公证资源，提高公证办理效率，确保公证办理周期在合理范围内。4.3提高公证服务质量公证机关应加强对公证人员的培训、考核，提高公证人员的业务素质和职业道德。同时，完善公证服务质量评价体系，提高公证服务质量。第五条房屋买卖合同公证费用的调整5.1公证费用的计算方法公证费用根据房屋的价值、交易金额等因素，按照规定的费率计算。具体费率由公证机关根据实际情况制定，报物价部门备案。5.2公证费用支付的时间与方式公证费用应当在申请公证时支付。支付方式可以采用现金、转账、等便捷方式。5.3公证费用调整的依据与标准公证费用调整应根据经济发展水平、物价变动等因素进行，并报物价部门审批。调整后的公证费用应在公证机关网站上进行公示。第六条房屋买卖合同公证机构的职责与权限6.1公证机构的职责公证机构应当依法对房屋买卖合同进行审查，确认合同的真实性、合法性，并出具公证书。同时，公证机构应加强对公证业务的监管，保障公证活动的顺利进行。6.2公证机构的权限公证机构有权对房屋买卖合同的真实性、合法性进行审查，有权要求双方提供相关证明材料。公证机构有权对违反公证规定的行为进行处理。6.3公证机构违规行为的处理公证机构违反规定，损害当事人合法权益的，应当承担相应的法律责任。当事人可以向上级公证机关投诉、举报公证机构的违规行为。第八条房屋买卖合同公证监督与申诉机制8.1公证监督机制的建立与实施公证机关应建立健全公证监督机制，对公证活动的合法性、真实性进行监督。公证监督机制包括内部监督和外部监督。内部监督主要由公证机关内部的审计、监察等部门负责；外部监督主要由上级公证机关、物价部门、行业协会等负责。8.2公证申诉程序的启动与处理当事人对公证结果有异议的，可以启动公证申诉程序。申诉程序包括提交申诉申请、受理申诉、调查核实、作出处理决定等环节。公证机关应自收到申诉申请之日起应当在规定时间内作出处理决定，并告知当事人。8.3公证监督与申诉机制的完善公证机关应定期对公证监督与申诉机制进行评估、完善，提高公证活动的公信力。公证机关应加强与相关部门的协作，建立信息共享机制，提高公证活动的透明度。第九条房屋买卖合同公证信息的公开与共享9.1公证信息的公开内容与途径公证机关应公开房屋买卖合同公证的相关信息，包括公证费用、公证流程、公证时限等。公开信息可以通过公证机关网站、窗口公示等方式进行。9.2公证信息共享的平台与数据接口公证机关应建立公证信息共享平台，实现公证信息与相关部门的信息共享。共享平台应具备数据接口，确保数据的实时、准确传输。9.3公证信息保密与保护措施公证机关应加强对公证信息的保密与保护，防止公证信息泄露、滥用。除法律法规规定的情形外，不得向未经授权的第三方提供公证信息。第十条房屋买卖合同公证与法院审判的衔接10.1公证证据在法院审判中的地位与作用公证证据在法院审判中具有较高的证明力。法院应当充分认识到公证证据的重要性，依法采纳公证证据。10.2公证与法院审判的协作机制公证机关与法院应建立协作机制，实现公证与法院审判的有效衔接。公证机关应在法院审判中提供及时、准确的公证信息，协助法院查明事实。10.3公证与法院审判衔接中的问题与解决公证与法院审判衔接中出现的问题，可以通过沟通协调、业务培训等方式解决。公证机关与法院应定期召开协调会议，共同研究解决公证与审判衔接中的问题。第十一条房屋买卖合同公证制度改革的配套措施11.1政策法规的修订与完善根据公证制度改革的需要，相关法律法规应进行修订和完善，为公证制度改革提供法律支持。11.2房屋买卖合同登记制度的改革房屋买卖合同登记制度应与公证制度改革相衔接，实现合同登记与公证的有效融合。11.3房屋买卖合同公证与不动产登记的衔接公证机关与不动产登记机关应建立协作机制，实现房屋买卖合同公证与不动产登记的有效衔接。第十二条房屋买卖合同公证制度改革的实施时间表12.1改革措施的初步设想与时间表公证制度改革的初步设想与时间表应明确改革的目标、任务、措施等，并合理安排改革进度。12.2改革措施的调整与修正根据改革实施情况，适时对改革措施进行调整与修正，确保改革目标的实现。12.3改革措施的监督与评估公证制度改革措施的监督与评估应由相关部门负责，确保改革措施的落地生根。第十三条房屋买卖合同公证制度改革的试点与推广13.1改革试点的选择与实施公证制度改革试点应选择具有代表性的地区进行，重点解决公证活动中存在的问题。13.3改革试点的推广与普及将公证制度改革试点的成功经验推广到全国范围，逐步实现公证制度改革的全面普及。第十四条房屋买卖合同公证制度改革的持续优化14.1改革成效的监测与分析对公证制度改革成效进行监测与分析，及时发现改革中存在的问题，为改革政策的调整提供依据。14.2改革问题的发现与解决对公证制度改革中出现的问题，应当及时发现并解决，确保公证制度改革的顺利进行。14.3改革政策的调整与更新根据公证制度改革成效与问题解决情况，适时对改革政策进行调整与更新，推动公证制度的持续发展。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的第三方参与合同的履行、监督或协调等环节。第三方可以是中介机构、评估机构、担保机构等，也可以是政府相关部门或个人。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括合同履行的监督、合同纠纷的调解、合同内容的评估等。第三方介入应在本合同的约定范围内进行，不得超出其职责范围。第二条第三方介入的职责与权利2.1第三方介入的职责第三方介入的职责包括但不限于：（1）对甲乙双方的履行情况进行监督，确保合同的顺利执行；（2）协助解决甲乙双方在履行合同过程中出现的纠纷；（3）对合同的内容进行评估，提出改进意见；（4）按照甲乙双方的要求，提供必要的咨询服务。2.2第三方介入的权利第三方介入的权利包括但不限于：（1）要求甲乙双方提供与合同履行相关的资料和信息；（2）对甲乙双方的履行行为进行评价和监督；（3）在合同纠纷发生时，提出调解方案；（4）按照甲乙双方的约定，收取相应的费用。第三条第三方介入的义务与限制3.1第三方介入的义务第三方介入的义务包括但不限于：（1）依法履行职责，维护甲乙双方的合法权益；（2）保密甲乙双方提供的资料和信息；（3）公正、中立地处理合同纠纷；（4）不得利用介入地位谋取不正当利益。3.2第三方介入的限制第三方介入的限制包括但不限于：（1）不得干预甲乙双方自主决定的事项；（2）不得超越其职责范围，进行合同外的活动；（3）在合同纠纷调解中，不得偏袒任何一方；（4）不得泄露甲乙双方的商业秘密。第四条第三方介入的费用与支付4.1第三方介入的费用第三方介入的费用包括但不限于：（1）第三方机构的咨询费用；（2）第三方人员的劳动报酬；（3）第三方介入所需的其他费用。4.2第三方介入费用的支付甲乙双方应按照合同约定，向第三方支付介入费用。支付方式可以采用一次性支付、分期支付等方式。第五条第三方介入的责任限额5.1第三方介入的责任第三方介入的责任限于其在介入过程中的过失行为。第三方应对其过失行为造成的损失承担赔偿责任。5.2第三方介入的责任限额第三方介入的责任限额应根据合同约定确定。合同双方可以在合同中约定第三方的责任限额，也可以根据具体情况进行协商。5.3第三方介入责任限额的调整第三方介入责任限额的调整应遵循公平、合理的原则。甲乙双方应根据第三方介入的实际效果，适时调整责任限额。第六条第三方介入的退出机制6.1第三方介入的退出第三方介入可以在合同履行完毕后退出。合同双方也可以在合同中约定第三方介入的退出条件。6.2第三方介入退出前的义务第三方在退出前应完成其职责，确保合同的顺利履行。第三方还应向甲乙双方说明退出的原因和理由。6.3第三方介入退出后的责任第三方退出后，对其退出前的行为仍应承担相应的法律责任。如果第三方退出导致合同无法履行，甲乙双方可以协商解决。第七条第三方介入与其他各方的关系7.1第三方介入与甲乙方的关系第三方介入应保持独立性，不应受甲乙方的不当影响。第三方应公正、中立地处理合同事务，维护甲乙双方的合法权益。7.2第三方介入与政府监管部门的关系第三方介入应遵守国家法律法规，接受政府监管。在必要时，第三方应向政府监管部门报告合同履行情况。7.3第三方介入与中介机构的关系如果第三方是中介机构，其应遵守中介行业的规范，提供真实、准确的信息，不得进行虚假宣传。第八条第三方介入的合同变更与解除8.1第三方介入的合同变更合同双方可以在合同履行过程中，根据实际情况变更第三方介入的内容和方式。变更事项应签订补充协议。8.2第三方介入的合同解除合同双方可以在合同履行完毕前，解除第三方介入。解除事项应签订解除协议，并告知第三方。8.3第三方介入合同变更与解除的法律后果第三方介入合同变更第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋买卖合同公证书3.房屋所有权证复印件4.房屋买卖双方的身份证明文件5.房屋买卖合同的补充协议6.房屋买卖合同的解除协议7.房屋买卖合同的变更协议8.第三方介入的合同及协议9.房屋买卖合同的付款凭证10.房屋买卖合同的交付凭证11.房屋买卖合同的评估报告12.房屋买卖合同的咨询意见书13.房屋买卖合同的调解协议书14.房屋买卖合同的仲裁协议书15.房屋买卖合同的诉讼协议书附件的具体要求和说明如下：1.房屋买卖合同为本合同的主要内容，包括合同双方的名称、房屋的名称、房屋的面积、房屋的价款、付款方式、交付时间等。2.房屋买卖合同公证书：由公证机构出具，证明合同的真实性和合法性。3.房屋所有权证复印件：证明房屋的所有权归属。4.房屋买卖双方的身份证明文件：证明房屋买卖双方的身份。5.房屋买卖合同的补充协议：对原合同内容进行补充和修改的协议。6.房屋买卖合同的解除协议：解除原合同的协议。7.房屋买卖合同的变更协议：对原合同内容进行变更的协议。8.第三方介入的合同及协议：与第三方机构或个人签订的合同及协议。9.房屋买卖合同的付款凭证：证明房屋买卖双方按照合同约定支付款项的凭证。10.房屋买卖合同的交付凭证：证明房屋买卖双方按照合同约定交付房屋的凭证。11.房屋买卖合同的评估报告：对房屋进行评估的报告，用于确定房屋的价款。12.房屋买卖合同的咨询意见书：第三方机构或个人对房屋买卖合同提出的咨询意见。13.房屋买卖合同的调解协议书：在第三方机构的调解下，房屋买卖双方达成的调解协议。14.房屋买卖合同的仲裁协议书：房屋买卖双方选择仲裁解决纠纷的协议。15.房屋买卖合同的诉讼协议书：房屋买卖双方选择诉讼解决纠纷的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）房屋买卖双方未按照合同约定的时间、地点、方式履行合同义务；（2）房屋买卖双方未按照合同约定的付款方式、付款时间支付价款；（3）房屋买卖双方未按照合同约定的时间、地点、方式交付房屋；（4）房屋买卖双方未按照合同约定提供真实、完整的材料；（5）房屋买卖双方未按照合同约定履行合同中的其他义务；（6）第三方机构或个人未按照合同约定履行其职责。2.责任认定标准：（1）违约行为导致合同无法履行或无法完全履行的，违约方应承担相应的违约责任；（2）违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担赔偿责任；（3）违约行为涉及第三方介入的，第三方机构或个人应承担相应的责任；（4）违约行为涉及政府监管的，违约方应承担相应的法律责任；（5）违约行为涉及中介机构的，中介机构应承担相应的法律责任。示例说明：1.甲乙双方未按照合同约定的时间、地点、方式履行合同义务，导致合同无法履行，甲乙双方应承担违约责任。2.甲未按照合同约定的付款方式、付款时间支付价款，给乙造成损失，甲应承担赔偿责任。3.乙未按照合同约定的时间、地点、方式交付房屋，导致合同无法履行，乙应承担违约责任。4.甲未按照合同约定提供真实、完整的材料，导致合同无法履行，甲应承担违约责任。5.第三方机构未按照合同约定履行其职责，导致合同无法履行，第三方机构应承担相应的责任。6.中介机构未按照合同约定履行其职责，导致合同无法履行，中介机构应承担相应的法律责任。全文完。房屋买卖合同公证制度2024年度改革展望2本合同目录一览1.房屋买卖合同的定义与范围1.1房屋买卖合同的定义1.2房屋买卖合同的范围2.房屋买卖合同公证制度的概述2.1公证制度的定义2.2公证制度的作用3.2024年度房屋买卖合同公证制度改革的展望3.1改革的原因3.2改革的目标3.3改革的具体措施4.房屋买卖合同公证程序的改革4.1公证程序的现状4.2改革的内容5.房屋买卖合同公证内容的改革5.1公证内容的现状5.2改革的内容6.房屋买卖合同公证效力的改革6.1公证效力的现状6.2改革的内容7.房屋买卖合同公证费用制度的改革7.1公证费用制度的现状7.2改革的内容8.房屋买卖合同公证机构的管理改革8.1公证机构管理的现状8.2改革的内容9.房屋买卖合同公证员的培养与选拔改革9.1公证员培养与选拔的现状9.2改革的内容10.房屋买卖合同公证制度改革的实施步骤10.1实施步骤的规划11.房屋买卖合同公证制度改革的配套措施11.1配套措施的规划12.房屋买卖合同公证制度改革的监管机制12.1监管机制的设计13.房屋买卖合同公证制度改革的宣传与培训13.1宣传与培训的内容14.房屋买卖合同公证制度改革的评估与调整14.1评估与调整的方法14.2评估与调整的周期第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同的定义与范围1.1房屋买卖合同的定义本合同是指房屋买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋买卖事宜达成一致，明确双方权利义务关系的协议。1.2房屋买卖合同的范围本合同适用于中华人民共和国境内的城市规划区内的建筑物、构筑物及其附属设施的买卖。包括新建、改建、扩建、现房和期房等所有形式的房屋买卖。第二条房屋买卖合同公证制度的概述2.1公证制度的定义公证制度是指房屋买卖合同在签订过程中，依法向公证机关申请公证，由公证机关对合同的真实性、合法性进行审查，并赋予合同强制执行效力的一种制度。2.2公证制度的作用公证制度有助于保障房屋买卖双方的合法权益，预防合同纠纷，提高合同履行效率，维护房地产市场秩序。第三条2024年度房屋买卖合同公证制度改革的展望3.1改革的原因针对当前房屋买卖合同公证制度存在的问题，如公证程序繁琐、费用过高、公证机构管理不规范等，需要进行改革以提高公证效率和公信力。3.2改革的目标本次改革旨在简化公证程序、降低公证费用、规范公证机构管理，提高公证服务的质量和效率，更好地保障房屋买卖双方的权益。3.3改革的具体措施（1）简化公证程序：取消不必要的公证环节，缩短公证周期，提高公证效率。（2）降低公证费用：调整公证费用标准，减轻当事人负担。（3）规范公证机构管理：加强对公证机构的监管，完善公证员选拔和培训制度，提高公证服务水平。第四条房屋买卖合同公证程序的改革4.1公证程序的现状目前，房屋买卖合同公证程序包括合同草签、申请公证、公证审查、出具公证书等环节。4.2改革的内容（1）优化公证申请流程：简化申请材料，提高公证申请效率。（2）加快公证审查速度：采用信息化手段，提高公证审查效率。（3）提高公证服务质量：加强对公证员的培训，提高公证服务质量。第五条房屋买卖合同公证内容的改革5.1公证内容的现状目前，房屋买卖合同公证内容主要包括合同条款的合法性、真实性、双方当事人的身份和意愿等。5.2改革的内容（1）强化公证对合同真实性的审查：加大对虚假合同的查处力度，保障双方权益。（2）完善公证对合同合法性的审查：确保合同条款符合法律法规要求。第六条房屋买卖合同公证效力的改革6.1公证效力的现状目前，房屋买卖合同公证具有强制执行效力，对双方当事人具有法律约束力。6.2改革的内容（1）提高公证效力：探索赋予公证合同具有更高法律效力的方式。（2）加强公证执行力度：对公证合同的履行情况进行监督，确保合同履行。第八条房屋买卖合同公证费用制度的改革8.1公证费用制度的现状目前，房屋买卖合同公证费用包括申请费、审查费、出具公证书费等，费用标准由各地公证协会或政府部门制定。8.2改革的内容（1）调整公证费用标准：降低公证费用，减轻当事人负担。（2）实行公证费用差异化：根据合同金额、复杂程度等因素，实行差别化收费。第九条房屋买卖合同公证机构的管理改革9.1公证机构管理的现状目前，公证机构管理较为宽松，公证质量参差不齐。9.2改革的内容（1）完善公证机构准入制度：加强对公证机构的资质审查，提高公证机构准入门槛。（2）建立公证机构评级制度：根据公证质量、业务量等因素，对公证机构进行评级，激励公证机构提高服务水平。第十条房屋买卖合同公证员的培养与选拔改革10.1公证员培养与选拔的现状目前，公证员培养与选拔制度不够完善，公证员素质参差不齐。10.2改革的内容（1）加强公证员培训：定期举办公证员培训课程，提高公证员业务水平。（2）完善公证员选拔制度：建立公证员选拔标准，选拔优秀公证员。第十一条房屋买卖合同公证制度改革的实施步骤11.1实施步骤的规划（1）制定改革方案：根据实际情况，制定公证制度改革方案。（2）征求各方意见：广泛征求相关部门、行业协会、当事人的意见，完善改革方案。（3）出台相关政策：根据改革方案，出台相关法律法规和政策。（4）宣传与培训：加强对公证制度改革的宣传和培训，提高当事人对公证制度的认识和信任。第十二条房屋买卖合同公证制度改革的配套措施12.1配套措施的规划（1）完善相关法律法规：修改和完善与公证制度相关的法律法规。（2）建立健全公证机构服务体系：提高公证机构服务水平，满足当事人需求。（3）加强公证机构信息化建设：提高公证工作效率，方便当事人办理公证业务。第十三条房屋买卖合同公证制度改革的监管机制13.1监管机制的设计（1）加强对公证机构的监管：建立公证机构监管体系，确保公证机构依法开展业务。（2）加强对公证员的监管：建立公证员监管体系，确保公证员依法履行职责。（3）建立公证质量评估机制：定期对公证质量进行评估，提高公证服务水平。第十四条房屋买卖合同公证制度改革的宣传与培训14.1宣传与培训的内容（1）宣传公证制度的作用和优势：提高当事人对公证制度的认识和信任。（2）培训公证员和房地产从业人员：提高公证员和房地产从业人员的业务水平和服务质量。14.2宣传与培训的实施方式（1）开展公证制度宣传活动：通过报纸、电视、网络等媒体进行公证制度宣传。（2）组织公证员培训：定期组织公证员培训课程，提高公证员业务水平。（3）加强与房地产从业人员的交流与合作：开展公证制度培训，提高房地产从业人员的业务素质。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方介入是指在房屋买卖过程中，除了甲乙方之外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、担保机构等。1.2第三方介入的范围（1）中介方：协助甲乙方进行房屋买卖交易的中介机构。（2）评估机构：对房屋价值进行评估的机构。（3）贷款机构：为买方提供购房贷款的金融机构。（4）担保机构：为房屋买卖交易提供担保服务的机构。第二条第三方介入的责任和权益2.1第三方介入的责任第三方介入的各方应当依法履行各自的职责，确保房屋买卖交易的顺利进行。如因第三方原因导致合同纠纷，第三方应承担相应的法律责任。2.2第三方介入的权益第三方介入的各方依法享有合同约定的权益，包括但不限于中介费、评估费、贷款利息、担保费等。第三条甲乙方的义务与第三方介入3.1甲乙方的义务甲乙方在房屋买卖过程中，应积极配合第三方介入的各项工作，包括但不限于提供必要的证件、资料，按照约定的时间、方式支付相关费用等。3.2第三方介入的义务第三方介入的各方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，履行各自的职责，提供专业、高效的服务。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1额外条款（1）中介方的义务：中介方应保证房源的真实性、合法性，如实向买方介绍房源情况，并协助甲乙方完成房屋买卖交易。（2）评估机构的义务：评估机构应根据实际情况，客观、公正地对房屋价值进行评估。（3）贷款机构的义务：贷款机构应根据买方的实际情况，提供合适的贷款方案，并按照约定的时间和金额发放贷款。（4）担保机构的义务：担保机构应按照约定为房屋买卖交易提供担保服务，确保交易的安全性。4.2说明（1）甲乙方应认真审阅第三方介入的各方的资质，选择有良好信誉和专业能力的第三方机构。（2）甲乙方应按照约定时间和方式支付第三方介入的各项费用，如有违约，应承担相应的违约责任。（3）第三方介入的各方应严格遵守国家相关法律法规，如因违法行为导致合同纠纷，应承担相应的法律责任。第五条第三方责任限额的明确5.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方介入的各方在履行合同过程中，因过错造成甲乙方损失时，应承担的最高赔偿责任限额。5.2第三方责任限额的设定（1）中介方：中介方的责任限额应根据中介费的金额进行设定，最高不超过中介费的3倍。（2）评估机构：评估机构的责任限额应根据评估费的金额进行设定，最高不超过评估费的3倍。（3）贷款机构：贷款机构的责任限额应根据贷款金额的百分比进行设定，最高不超过贷款金额的5%。（4）担保机构：担保机构的责任限额应根据担保费的金额进行设定，最高不超过担保费的3倍。5.3第三方责任限额的适用（1）甲乙方在主张权利时，应按照约定和法律规定，向第三方介入的各方提出赔偿要求。（2）第三方介入的各方在承担赔偿责任时，应严格按照责任限额进行赔偿。（3）如甲乙方同意接受第三方介入的各方的赔偿方案，双方可签订补充协议，约定赔偿金额和支付方式。第六条第三方介入的争议解决6.1争议解决的途径甲乙方与第三方介入的各方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁，或向人