2024学校物业管理服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024学校物业管理服务合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方主体及定义1.2乙方主体及定义1.3丙方主体及定义第二条：物业管理范围与服务内容2.1物业管理范围2.2服务内容第三条：服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条：服务质量标准4.1物业设施维护4.2环境卫生管理4.3安全保障第五条：物业管理费用5.1管理费用计算方式5.2费用支付方式与时间第六条：人员配置与管理6.1物业管理人员配置6.2员工培训与管理第七条：维修与保养7.1物业设施维修与保养7.2维修费用承担方式第八条：应急预案与处理8.1突发事件应急预案8.2投诉与纠纷处理第九条：保险责任9.1甲方保险责任9.2乙方保险责任第十条：违约责任与赔偿10.1违约行为及责任10.2赔偿金额计算方式第十一条：合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条：争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3法律途径解决第十三条：保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条：其他约定14.1甲方权利与义务14.2乙方权利与义务14.3丙方权利与义务第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方主体及定义：甲方为学校，位于省市区路号，是一所具有独立法人资格的教育机构。1.2乙方主体及定义：乙方为物业管理公司，位于省市区路号，是一家具备物业管理资质的企业。1.3丙方主体及定义：丙方为学校教职工及学生，使用甲方提供的物业设施及服务。第二条：物业管理范围与服务内容2.1物业管理范围：包括但不限于甲方校园内的教学楼、实验楼、图书馆、学生宿舍、食堂、体育场馆等物业设施。2.2服务内容：乙方负责上述物业管理范围内的设施的日常维护、环境卫生、安全保障等工作，确保丙方正常的学习、工作和生活秩序。第三条：服务期限3.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同结束日期：本合同期限为2024年9月1日至2029年8月31日，期满后双方可协商续约。第四条：服务质量标准4.1物业设施维护：乙方应按照国家和行业的相关标准，对物业设施进行定期检查、保养和维修，确保设施安全、正常运行。4.2环境卫生管理：乙方应制定环境卫生管理制度，确保校园内环境卫生整洁，定期进行消毒、清洁等工作。4.3安全保障：乙方应建立健全安全保障制度，加强校园内的安全巡查，确保丙方的人身及财产安全。第五条：物业管理费用5.1管理费用计算方式：物业管理费用按月计算，根据甲方提供的物业设施的实际使用情况，由乙方提出费用预算，经甲方审核后确定。5.2费用支付方式与时间：甲方应在每月的第一个工作日支付上月物业管理费用，支付方式为银行转账。第六条：人员配置与管理6.1物业管理人员配置：乙方应在甲方校园内设置专门的物业管理办公室，配备足够的管理人员，负责日常物业管理工作。6.2员工培训与管理：乙方应定期对管理人员和工作人员进行培训，提高服务质量和服务水平。第七条：维修与保养7.1物业设施维修与保养：乙方应设立维修队伍，对甲方物业设施进行定期维修和保养，确保设施正常运行。7.2维修费用承担方式：维修费用按照实际情况计算，由甲方承担。如因乙方原因导致设施损坏，维修费用由乙方承担。第八条：应急预案与处理8.1突发事件应急预案：乙方应制定针对火灾、地震、洪水等突发事件的应急预案，并定期组织演练，确保在突发事件发生时能够迅速、有效地进行处置。8.2投诉与纠纷处理：乙方应设立投诉举报渠道，对丙方反映的问题及时进行调查处理，如涉及纠纷，应积极与甲方、丙方沟通协商，寻求妥善解决方案。第九条：保险责任9.1甲方保险责任：甲方应按照国家法律法规的规定，为校园内的师生购买相应的保险，包括但不限于意外伤害保险、健康保险等。9.2乙方保险责任：乙方应购买必要的物业管理责任保险，保障在物业管理过程中因乙方原因导致的人员伤亡、财产损失等风险。第十条：违约责任与赔偿10.1违约行为及责任：双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。10.2赔偿金额计算方式：赔偿金额根据甲方实际损失金额确定，具体计算方式由双方协商确定。第十一条：合同变更与解除11.1合同变更条件：合同履行过程中，如因特殊情况需要变更合同内容，双方可协商一致，签订书面变更协议。11.2合同解除条件：合同履行期限内，如一方要求解除合同，应提前三个月书面通知对方，并协商解决合同解除后的相关事宜。第十二条：争议解决方式12.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。12.2调解解决：如协商不成，双方可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。12.3法律途径解决：如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十三条：保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密、甲方师生个人信息等。13.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或解除之日止。第十四条：其他约定14.1甲方权利与义务：甲方有权对乙方的物业管理服务质量进行监督和检查，乙方应予以配合。甲方应按照合同约定支付物业管理费用，及时提供维修资金。14.2乙方权利与义务：乙方应按照合同约定提供物业管理服务，保障丙方的正常学习、工作和生活秩序。乙方应及时解决丙方反映的问题，确保服务质量。14.3丙方权利与义务：丙方应遵守学校的物业管理规定，合理使用物业设施，如有损坏，应承担相应的赔偿责任。丙方有权对乙方的物业管理服务质量进行监督和提出建议。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围：包括但不限于甲方师生、来访人员、维修保养人员、保险公司、调解机构、法院等。第二条：第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：（1）甲方师生因使用物业设施发生意外伤害或财产损失；（2）来访人员因物业安全管理不到位导致意外伤害或财产损失；（3）维修保养人员因操作不当导致物业设施损坏或人身伤害；（4）保险公司根据保险合同约定进行赔付；（5）调解机构或法院根据本合同约定进行调解或裁决。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额是指在本合同履行过程中，第三方因过错导致甲方或乙方损失的责任限制。3.2第三方责任限额的确定：（1）第三方为自然人，其责任限额不超过其个人财产总额；（2）第三方为法人或其他组织，其责任限额不超过其注册资本或相适应的财产总额；（3）第三方为保险公司，其责任限额不超过保险合同约定的赔偿限额；（4）第三方为调解机构或法院，其责任限额按照调解书或裁决书确定的金额执行。第四条：第三方权利与义务4.1第三方权利：（1）按照本合同约定获得相应的物业服务；（2）对物业服务质量进行监督和提出建议；（3）在发生损害时，依法要求责任方承担赔偿责任。4.2第三方义务：（1）遵守甲方制定的物业管理规定，合理使用物业设施；（2）按照约定支付相关费用；（3）协助甲方、乙方维护物业管理秩序，及时解决纠纷。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方作为甲方的师生或来访人员，享有甲方提供的物业服务，并应遵守甲方的物业管理规定。5.2第三方与乙方关系：第三方作为乙方提供的物业管理服务的接受者，有权要求乙方按照合同约定提供服务，并对服务质量进行监督。第六条：第三方介入后的处理程序6.1第三方损害赔偿请求：当第三方遭受损害，并向甲方或乙方提出赔偿请求时，甲方或乙方应按照本合同约定及时处理。6.2第三方损害赔偿责任判定：当甲方或乙方认为第三方损害赔偿责任应由乙方承担时，乙方应在接到通知后15日内进行赔偿。如乙方拒绝赔偿或甲方、乙方对赔偿金额有争议，可按照本合同约定的争议解决方式处理。第七条：第三方介入的额外条款及说明7.1如甲方、乙方与第三方签订有单独的协议，该协议与本合同有冲突的，以本合同为准。7.2本合同未涉及第三方权利义务的，不代表甲方、乙方放弃对第三方的权利主张。7.3第三方如在本合同履行过程中出现违法行为，甲方、乙方有权依法请求行政机关或其他机构处理，并追究其法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业设施清单详细列出甲方校园内所有物业设施的名称、数量、型号、安装位置等信息。附件二：环境卫生管理标准详细规定校园内环境卫生管理的具体标准和要求，包括垃圾处理、清洁频率等。附件三：安全保障制度详细阐述甲方、乙方、丙方在安全保障方面的职责、措施和应急预案。附件四：物业管理费用计算明细详细说明物业管理费用的计算方式，包括各项费用的构成和计算标准。附件五：人员配置表列出乙方物业管理团队中各岗位的人员配置情况，包括姓名、职务、资质等。附件六：维修保养计划详细列出物业设施的维修保养计划，包括保养项目、周期、责任人等。附件七：保险单据提供乙方购买的物业管理责任保险单据，以证明乙方已履行保险责任。附件八：调解协议书或法院裁决书如合同争议通过调解或法院解决，提供调解协议书或法院裁决书作为附件。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务。2.乙方未按照约定时间支付物业管理费用。3.乙方人员在工作中造成甲方或丙方财产损失或人身伤害。4.乙方未按照约定进行维修保养，导致物业设施损坏。5.甲方未按照约定支付维修资金或保险费用。违约责任认定标准：1.按照合同约定承担违约责任。2.违约方需赔偿对方因此造成的实际损失，包括但不限于经济损失、精神损失等。3.违约方支付违约金，具体金额根据合同约定或法院判决确定。示例说明：若乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内履行合同义务，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：