2024年商品房买卖附加合同细则版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房买卖附加合同细则版B版本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4附加合同1.5细则版B版2.商品房交付及验收2.1交付时间2.2交付条件2.3验收程序2.4质量问题处理3.附加合同内容3.1附加条款3.2配套设施3.3装修标准3.4面积差异处理3.5产权登记4.价格及支付4.1商品房价格4.2支付方式4.3支付时间4.4贷款事宜5.合同的变更和解除5.1变更条件5.2解除条件5.3变更和解除程序6.违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿方式7.争议解决7.1争议解决方式7.2管辖法院8.合同的生效、终止和解除8.1生效条件8.2终止条件8.3解除条件9.其他约定9.1配套设施交付时间9.2物业管理9.3公共部位和设施的使用9.4保密条款10.合同的修订10.1修订条件10.2修订程序11.附件11.1商品房买卖合同11.2规划设计方案11.3装修标准说明12.合同的签署和备案12.1签署时间12.2签署地点12.3备案程序13.合同的公示和宣传13.1公示内容13.2宣传方式14.合同的解除和终止后的处理14.1解除和终止后的权益处理14.2解除和终止后的责任承担第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法成立并具有法人资格的房地产开发企业，即【房地产开发企业名称】。1.2买受人买受人是指依法具备购房资格并签订本合同的的个人或单位，即【买受人姓名/名称】。1.3商品房商品房是指出卖人依法开发的，具备独立产权，用于销售的房屋，即位于【地址】的【房屋编号】房屋。1.4附加合同附加合同是指出卖人与买受人签订的，对本合同条款进行补充和修改的合同文件。1.5细则版B版细则版B版是指本合同在【版本日期】发布的，适用于【适用范围】的详细条款版本。第二条商品房交付及验收2.1交付时间出卖人应按照合同约定，将商品房交付给买受人。交付时间为【交付日期】。2.2交付条件（1）房屋建筑工程质量合格；（2）房屋所有权证办理完毕；（3）配套设施达到合同约定的使用条件；（4）房屋内部装修完毕，设施齐全。2.3验收程序买受人应按照合同约定，对商品房进行验收。验收程序如下：（1）买受人收到交付通知后，应在约定的时间内到商品房现场进行验收；（2）买受人应对房屋外观、结构、设备、设施等进行检查，确认无误后签字确认；（3）如买受人发现质量问题，应立即向出卖人提出，出卖人应在约定的时间内予以修复；（4）买受人应对房屋的面积进行测量，如与合同约定面积有差异，按合同约定的方式处理。2.4质量问题处理如买受人发现商品房存在质量问题，出卖人应在接到买受人通知后【时间】内予以修复，修复后应经买受人验收合格。如出卖人未按约定时间修复或修复后仍不符合合同约定的，买受人有权要求出卖人支付违约金，违约金为【金额】。第三条附加合同内容3.1附加条款附加条款包括出卖人提供的配套设施、装修标准等内容，具体见合同附件。3.2配套设施（1）供水供电；（2）燃气供应；（3）供暖供应；（4）通讯设施；（5）道路通行；（6）绿化环境；（7）公共设施。3.3装修标准商品房的装修标准应符合合同约定的档次和风格，具体见合同附件。3.4面积差异处理（1）面积差异在±3%以内（含±3%）的，买受人不得要求出卖人支付违约金；（2）面积差异超过±3%的，买受人有权要求出卖人支付违约金，违约金为【金额】。3.5产权登记买受人应按照合同约定，向房地产登记机构申请办理商品房产权登记，登记费用由买受人承担。第四条价格及支付4.1商品房价格商品房的价格为【价格】，币种为【币种】，计价方式为【计价方式】。4.2支付方式（1）首付【比例】；（2）贷款【比例】。4.3支付时间买受人应按照合同约定的时间，向出卖人支付商品房价款。4.4贷款事宜买受人如需贷款购买商品房，应自行与贷款银行办理贷款手续，出卖人提供必要的协助。贷款事宜不影响买受人按照合同约定支付商品房价款的义务。第五条合同的变更和解除5.1变更条件（1）双方协商一致；（2）符合法律法规的规定；（3）不损害国家利益、社会公共利益。5.2解除条件（1）双方协商一致；（2）符合法律法规的规定；（3）合同履行完毕。5.3变更和解除程序合同的变更和解除应通过书面协议进行，并经双方签字或盖章确认。合同变更或解除后，未履行第八条违约责任6.1出卖人违约出卖人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿因此给买受人造成的损失。6.2买受人违约买受人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿因此给出卖人造成的损失。6.3违约赔偿方式违约赔偿方式按照合同约定的违约金计算方式进行，违约金的上限为合同总价款的【比例】。第九条争议解决7.1争议解决方式（1）向合同签订地的人民法院提起诉讼；（2）向合同约定的仲裁机构申请仲裁。7.2管辖法院合同争议的管辖法院为【法院名称】。第十条合同的生效、终止和解除8.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2终止条件合同终止的条件如下：（1）双方协商一致；（2）合同履行完毕；（3）法律法规规定的其他终止条件。8.3解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）符合法律法规的规定；（3）合同履行完毕。第十一条其他约定9.1配套设施交付时间出卖人应按照合同约定，向买受人交付配套设施。交付时间为【交付日期】。9.2物业管理商品房的物业管理按照合同约定的方式进行，物业管理费用由买受人承担。9.3公共部位和设施的使用买受人应遵守公共部位和设施的使用规定，合理使用公共资源，维护公共利益。9.4保密条款双方应对合同内容和谈判过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十二条合同的修订10.1修订条件（1）双方协商一致；（2）符合法律法规的规定；（3）不损害国家利益、社会公共利益。10.2修订程序合同的修订应通过书面协议进行，并经双方签字或盖章确认。第十三条附件11.1商品房买卖合同附件包括商品房买卖合同的全文。11.2规划设计方案附件包括商品房的规划设计方案。11.3装修标准说明附件包括商品房的装修标准说明。第十四条合同的签署和备案12.1签署时间本合同的签署时间为【签署日期】。12.2签署地点本合同的签署地点为【签署地点】。12.3备案程序合同签署后，双方应按照法律法规的规定，到相关部门进行备案。第十五条合同的公示和宣传13.1公示内容出卖人应按照法律法规的规定，对合同内容进行公示。13.2宣传方式出卖人应采取合理的宣传方式，向买受人宣传商品房及附加合同的内容。第十六条合同的解除和终止后的处理14.1解除和终止后的权益处理合同解除或终止后，双方应按照合同约定，处理未履行完毕的权益。14.2解除和终止后的责任承担合同解除或终止后，双方应按照合同约定，承担相应的责任。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同详细要求和说明：本附件为商品房买卖合同的全文，包括合同的基本条款、商品房的交付及验收、价格及支付、违约责任等内容。附件二：规划设计方案详细要求和说明：本附件包括商品房的规划设计方案，包括房屋的结构、布局、面积、装修风格等信息。附件三：装修标准说明详细要求和说明：本附件详细说明了商品房的装修标准，包括装修的材料、工艺、质量要求等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定履行义务，如延迟交付商品房、交付的商品房质量不符合约定等。2.买受人未按照合同约定履行义务，如延迟支付商品房价款、未按时接受商品房交付等。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付合同总价款的【比例】作为违约金。2.损害赔偿：如因违约行为给对方造成损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。示例说明：出卖人延迟交付商品房，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金为合同总价款的2%。如果延迟交付导致买受