2024年回迁房入住与物业服务管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年回迁房入住与物业服务管理合同本合同目录一览第一条回迁房入住与物业服务管理合同的定义与范围1.1回迁房的定义1.2物业服务管理的定义第二条合同双方的权利与义务2.1业主的权利2.2物业服务企业的义务第三条入住程序与时间安排3.1入住程序3.2入住时间安排第四条物业服务内容与标准4.1物业服务内容4.2物业服务标准第五条物业服务费用5.1物业服务费用的计算方式5.2物业服务费用的支付方式第六条物业服务合同的期限6.1物业服务合同的起始日期6.2物业服务合同的终止日期第七条物业服务企业的变更7.1物业服务企业的变更程序7.2物业服务企业的变更生效日期第八条合同的解除与终止8.1合同解除的条件8.2合同终止的条件第九条违约责任9.1业主的违约责任9.2物业服务企业的违约责任第十条争议解决方式10.1争议解决的方式10.2争议解决的时效第十一条合同的修改与补充11.1合同的修改程序11.2合同的补充内容第十二条合同的生效与失效12.1合同的生效条件12.2合同的失效条件第十三条合同的保管与复印件13.1合同原件的保管13.2合同复印件的使用第十四条合同的解除、终止或失效后的处理14.1合同解除、终止或失效后的处理程序14.2合同解除、终止或失效后的权益处理第一部分：合同如下：第一条回迁房入住与物业服务管理合同的定义与范围1.1回迁房的定义1.2物业服务管理的定义第二条合同双方的权利与义务2.1业主的权利业主有权按照合同约定享受物业服务企业提供的服务，并有权对物业服务企业的工作进行监督和评价。2.2物业服务企业的义务物业服务企业应当按照合同约定提供优质、高效的物业服务，保障小区的正常运行，确保业主的生活品质。第三条入住程序与时间安排3.1入住程序业主在办理入住手续时，应向物业服务企业提交相关资料，包括但不限于房屋所有权证、身份证等。物业服务企业应在收到入住申请后3个工作日内完成审核，并通知业主办理入住手续。3.2入住时间安排业主应按照开发商的统一安排进行入住，具体入住时间由开发商通知业主。物业服务企业应确保在业主入住前完成小区的物业管理工作。第四条物业服务内容与标准4.1物业服务内容（1）房屋及设施设备的维护保养；（2）环境卫生清洁；（3）公共秩序维护；（4）绿化养护；（5）其他约定服务。4.2物业服务标准物业服务企业应按照国家和地方的物业管理相关法规、规范和标准提供服务，确保服务质量符合规定的要求。第五条物业服务费用5.1物业服务费用的计算方式物业服务费用按照建筑面积、物业服务单价计算，具体计算方式由开发商与物业服务企业在合同中约定。5.2物业服务费用的支付方式业主应按照合同约定按时支付物业服务费用，支付方式可以采用现金、转账等。物业服务企业应提供收费凭证。第六条物业服务合同的期限6.1物业服务合同的起始日期本合同自双方签订之日起生效，起始日期为年月日。6.2物业服务合同的终止日期本合同期限为年，自起始日期起计算。合同期满后，双方如需继续合作，应提前3个月协商签订新的物业服务合同。第七条物业服务企业的变更7.1物业服务企业的变更程序如物业服务企业发生变更，开发商应提前3个月通知业主，并与新物业服务企业签订物业服务合同。7.2物业服务企业的变更生效日期新物业服务企业自变更生效之日起接替原物业服务企业履行合同约定的物业服务职责。第八条合同的解除与终止8.1合同解除的条件（1）双方达成一致；（2）合同约定的服务期限届满；（3）一方严重违约，对方无法继续履行合同；（4）法律法规规定的其他情形。8.2合同终止的条件合同终止条件如下：（1）合同约定的服务期限届满；（2）双方协商一致；（3）法律法规规定的其他情形。第九条违约责任9.1业主的违约责任业主违反合同约定，未按时支付物业服务费用的，应按照逾期支付金额的1%支付违约金。如逾期支付时间超过3个月，物业服务企业有权解除合同。9.2物业服务企业的违约责任物业服务企业违反合同约定，未按照约定的服务标准提供服务的，应承担违约责任。如造成业主损失，应依法赔偿。第十条争议解决方式10.1争议解决的方式双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时效双方在合同履行过程中发生的争议，应在知道或应当知道争议发生之日起3个月内提出，超过该时效的，对方不再承担责任。第十一条合同的修改与补充11.1合同的修改程序合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议与原合同具有同等法律效力。11.2合同的补充内容合同履行过程中，如需补充内容，双方应签订书面补充协议。补充协议与原合同具有同等法律效力。第十二条合同的生效与失效12.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的失效条件合同失效条件如下：（1）合同约定的服务期限届满；（2）双方协商一致解除或终止合同；（3）法律法规规定的其他情形。第十三条合同的保管与复印件13.1合同原件的保管双方各自保管合同原件，不得随意转让、借阅或泄露给第三方。13.2合同复印件的使用合同复印件仅作为办理相关手续的依据，不具备同等法律效力。如需使用合同复印件，应经双方确认。第十四条合同的解除、终止或失效后的处理14.1合同解除、终止或失效后的处理程序合同解除、终止或失效后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于物业服务费用的结算、物业设施设备的移交等。14.2合同解除、终止或失效后的权益处理合同解除、终止或失效后，双方对对方的权利义务不再承担责任，但依法应承担的义务除外。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念本合同所称第三方是指除甲乙方之外的，与本合同无直接权利义务关系的自然人、法人或其他组织。第三方介入是指在合同履行过程中，第三方参与或影响合同的履行。1.2第三方介入的范围（1）中介方、咨询方、评估方等提供的服务；（2）政府相关部门的监督、检查、审计等；（3）其他与合同履行有关的第三方参与。第二条第三方介入后的责任分配2.1甲乙方的责任甲乙方在第三方介入的情况下，应继续履行合同约定的义务，并承担因第三方介入导致的额外费用和损失。2.2第三方的责任第三方介入时，应遵守相关法律法规和合同约定，依法履行其职责。如因第三方原因导致合同履行受阻或产生损失，第三方应承担相应责任。2.3第三方与甲乙方的关系第三方介入并不改变甲乙方之间的权利义务关系。甲乙方与第三方之间的权利义务，应根据第三方介入的具体情形，由甲乙方另行签订协议予以明确。第三条第三方介入的协调与管理3.1第三方介入的协调甲乙方应积极协调与第三方的工作，确保合同履行不受影响。如第三方介入导致合同履行出现困难，甲乙方应共同协商解决。3.2第三方介入的管理甲乙方应对第三方的行为进行监督和管理，确保第三方依法履行其职责，维护双方的合法权益。第四条第三方介入的沟通与信息披露4.1第三方介入的沟通甲乙方与第三方之间的沟通，应保持透明和及时。甲乙方有权要求第三方提供与合同履行有关的信息。4.2第三方介入的信息披露第三方应按照甲乙方的要求，及时披露与合同履行有关的信息。如第三方未能及时披露信息，导致合同履行受阻，第三方应承担相应责任。第五条第三方介入的费用承担5.1第三方介入的费用第三方介入产生的费用，应由甲乙方按照合同约定承担。如合同中未约定，甲乙方可协商分担。5.2第三方介入费用的不合理增加如第三方不合理地增加费用，导致合同履行受阻，甲乙方有权要求第三方承担额外费用。第六条第三方介入的权益保护6.1第三方介入的权益第三方介入不应侵犯甲乙方的合法权益。如第三方侵犯甲乙方的合法权益，甲乙方有权要求第三方停止侵权行为，并承担相应责任。6.2第三方介入的权益限制第三方介入时，不得限制甲乙方的合法权益。如第三方限制甲乙方的合法权益，甲乙方有权要求第三方解除限制，并承担相应责任。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约的处理第三方如违反合同约定或法律法规规定，导致合同履行受阻或产生损失，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约的赔偿第三方违约造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方予以赔偿。赔偿金额应根据违约行为的具体情形，由甲乙方协商确定。第八条第三方介入的合同变更8.1第三方介入的合同变更如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方应签订书面变更协议，明确变更内容和相关责任。8.2第三方介入的合同补充如第三方介入需要补充合同内容，甲乙方应签订书面补充协议，明确补充内容和相关责任。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入的争议解决方式甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。9.2第三方介入的争议解决时效甲乙方与第三方之间的争议，应在知道或应当知道争议发生之日起3个月内提出，超过该时效的，对方不再承担责任。第十条第三方介入的合同解除与终止10.1第三方介入的合同解除如第三方严重违约，甲乙方有权解除与第三方的合同关系。10.2第三方介入的合同终止如合同约定的服务期限届满，或甲乙方与第三方协商一致终止合同关系，第三方介入的合同关系终止。第十一条第三方介入的合同效力11.1第三方介入的合同生效本合同自甲乙方与第三方签订之日起生效。11.2第三方介入的合同失效本合同的失效条件如下：（1）合同约定的服务期限届满；（2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务内容清单详细列出物业服务企业应提供的服务内容，包括但不限于房屋及设施设备的维护保养、环境卫生清洁、公共秩序维护、绿化养护等。附件2：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的计算方式，包括费用构成、计费标准、费用支付方式等。附件3：物业服务合同的期限确认书确认物业服务合同的起始日期和终止日期，以及合同期限的计算方法。附件4：物业服务企业的变更协议当物业服务企业发生变更时，新物业服务企业与业主签订的变更协议。附件5：物业服务费用支付证明业主支付物业服务费用的证明文件，包括支付凭证、收费收据等。附件6：物业服务企业的违约行为记录记录物业服务企业在合同履行过程中的违约行为，包括但不限于服务不符合标准、未按时提供服务等。附件7：业主的违约行为记录记录业主在合同履行过程中的违约行为，包括但不限于未按时支付物业服务费用、未遵守小区管理等。附件8：争议解决记录记录合同履行过程中发生的争议及解决结果，包括协商解决、调解、仲裁或诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务企业未按照合同约定提供服务，或服务不符合服务质量标准。2.物业服务企业未按照约定时间提供服务，或延迟提供服务。3.物业服务企业未经甲方同意，擅自改变服务内容或标准。4.业主未按照约定时间支付物业服务费用。5.业主未遵守小区管理规定，违反合同约定的使用事项。违约责任认定标准：1.物业服务企业违约，应根据违约行为的严重程度，承担相应的违约金或赔偿责任。2.业主违约，应按照合同约定支付违约金或赔偿责任。示例说明：若物业服务企业未按照合同约定提供服务，导致业主财产损失，物业服务企业应承担相应的赔偿责任。例如，物业服务企业未及时处理业主报修的电梯故障，导致业主被困电梯，物业服务企业应赔偿业主因被困电梯所产生的误工费、精神损失费等。说明三：法律名词及解释：1.回迁房：指由开发商开发建设，位于特定区域的住宅小区，其房屋所有权证号为。2.物业服务企