2024年专业物业管理服务协议模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年专业物业管理服务协议模板版B版本合同目录一览1.服务内容1.1物业管理范围1.2服务项目1.3服务标准2.合同期限2.1开始日期2.2结束日期3.双方责任3.1物业管理方的责任3.2业主方的责任4.费用与支付4.1服务费用4.2费用支付方式4.3费用调整5.保险事宜5.1物业管理方保险5.2业主方保险6.维修与保养6.1物业管理方的维修责任6.2业主方的维修责任7.安全保卫7.1物业管理方的安全保卫责任7.2业主方的安全保卫责任8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件9.违约责任9.1物业管理方的违约责任9.2业主方的违约责任10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式13.其他条款13.1通知与送达13.2合同的附件14.签署与生效14.1签署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.服务内容1.1物业管理范围本合同所指物业管理范围包括但不限于：住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场、绿化区域等。物业管理方应根据实际情况和管理需要，对上述范围内的设施和区域进行有效管理。1.2服务项目(1)物业设施的日常维护和管理；(2)物业公共区域的环境卫生清洁；(3)绿化植物的栽培、修剪和保养；(4)公共设施的检查、维修和保养；(5)公共安全的管理和保卫；(6)业主咨询、投诉的处理和回复；(7)配合政府相关部门进行社区管理和行政执法工作。1.3服务标准2.合同期限2.1开始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同生效后，物业管理方开始提供本合同约定的服务。2.2结束日期本合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。如双方同意续签，应提前____个月书面通知对方。3.双方责任3.1物业管理方的责任(1)按照合同约定，提供专业、高效的物业管理服务；(2)严格遵守国家和地方的相关法律法规，合法合规进行物业管理活动；(3)按照合同约定的服务标准，保证服务质量，确保业主的合法权益；(4)负责物业管理区域内的安全保卫工作，采取必要的安全措施，确保物业管理区域内的安全和秩序；(5)接受业主、业主大会和政府相关部门的监督和检查，对业主的投诉和意见及时进行处理和回复；(6)定期向业主报告物业管理情况，接受业主的咨询和质询。3.2业主方的责任(1)遵守物业管理区域的规章制度，配合物业管理方的管理工作；(2)按照合同约定，按时支付物业管理费用；(3)爱护公共设施和环境，不得损害其他业主的共同利益；(4)不得在物业管理区域内进行违法活动，不得影响物业管理区域的安全和秩序；(5)支持物业管理方的工作，积极参与业主大会和业主委员会的工作；(6)按照合同约定，履行与物业管理相关的其他义务。4.费用与支付4.1服务费用本合同约定的物业管理服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。该费用包括物业管理方提供服务项目所发生的全部费用，包括但不限于人员工资、维修保养费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、保险费用、税费等。4.2费用支付方式业主应按月支付物业管理费用。支付方式可以为现金、转账、支票等方式，具体支付方式由双方协商确定。4.3费用调整如因国家政策调整、市场物价变化等原因，导致物业管理服务的成本发生较大变化，双方可协商调整物业管理服务费用。调整方案应经业主大会审议通过后生效。5.保险事宜5.1物业管理方保险物业管理方应依法为其员工和物业管理工作购买必要的保险，包括但不限于雇主责任保险、意外伤害保险等。5.2业主方保险业主可根据自己的需要，购买相应的家庭财产保险、个人意外保险等。6.维修与保养6.1物业管理方的维修责任物业管理方应负责物业管理区域内公共设施的维修和保养，保证公共设施的正常运行。对于因物业管理方原因导致公共设施损坏的，物业管理方应负责及时修复，并承担修复费用。6.2业主方的维修责任业主应负责自有物业的维修和保养。对于因业主原因导致自有物业损坏的，业主应负责及时修复，并承担修复费用。同时，业主应遵守物业管理规定，不得在物业管理区域内进行影响其他业主利益和安全的维修活动。8.合同的变更与解除8.1变更条件任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前书面通知对方，并说明变更的内容和理由。变更需经双方协商一致，并以书面形式签署《变更协议》。8.2解除条件本合同解除的条件如下：(1)双方协商一致解除本合同；(2)合同期限届满，双方未续签；(3)一方严重违反本合同，对方无法继续履行；(4)因不可抗力导致合同无法履行。在任何一种解除情况出现时，双方应立即停止合同的履行，并根据本合同约定处理后续事宜。9.违约责任9.1物业管理方的违约责任物业管理方违反本合同的约定，导致业主的合法权益受到损害的，应承担违约责任，赔偿业主的损失。9.2业主方的违约责任业主违反本合同的约定，导致物业管理方的合法权益受到损害的，应承担违约责任，赔偿物业管理方的损失。10.争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向物业管理所在地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、内部信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同终止或解除之日起计算，为期____年。12.法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式本合同项下发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业管理所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。13.其他条款13.1通知与送达任何一方发出的通知或其他通信，均应以书面形式送达对方指定的地址。13.2合同的附件本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.签署与生效14.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2生效日期本合同自签字（或盖章）之日起____个工作日内生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《服务项目明细表》附件二：《服务标准》附件三：《物业管理区域示意图》附件四：《费用支付明细表》附件五：《保险事宜说明》附件六：《维修与保养计划表》附件七：《安全保卫制度》附件八：《合同变更协议》附件九：《违约行为及责任认定细则》附件十：《保密协议》附件一：《服务项目明细表》本附件详细列出了物业管理服务项目的具体内容，包括但不限于物业设施的日常维护和管理、物业公共区域的环境卫生清洁、绿化植物的栽培、修剪和保养等。附件二：《服务标准》本附件详细规定了物业管理服务的各项标准，包括服务质量、服务效率、服务态度等，用以保障业主的合法权益。附件三：《物业管理区域示意图》本附件为物业管理区域的示意图，标明了物业管理范围的详细区域，以便双方明确物业管理区域的界限。附件四：《费用支付明细表》本附件详细列出了物业管理服务费用的支付明细，包括费用项目、费用金额、支付时间等。附件五：《保险事宜说明》本附件详细说明了物业管理方和业主方应购买的保险类型以及保险的有效期限等。附件六：《维修与保养计划表》本附件详细列出了物业管理方应进行的维修与保养项目、计划时间、责任人员等信息。附件七：《安全保卫制度》本附件详细列出了物业管理方应遵守的安全保卫制度，包括人员管理、安全防范措施、应急预案等。附件八：《合同变更协议》本附件用于记录合同变更的内容和双方的责任，经双方签署后生效。附件九：《违约行为及责任认定细则》附件十：《保密协议》本附件明确了双方在合同履行过程中应保守的秘密内容、保密期限等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方未按照合同约定提供服务项目。2.物业管理方未按照合同约定达到服务标准。3.物业管理方未按照合同约定履行维修与保养义务。4.物业管理方未按照合同约定履行安全保卫义务。5.业主方未按照合同约定支付物业管理费用。6.业主方未按照合同约定履行维修与保养义务。违约责任认定标准：1.物业管理方违约，应按照合同约定承担违约责任，赔偿业主的损失。2.业主方违约，应按照合同约定承担违约责任，赔偿物业管理方的损失。示例说明：如物业管理方未按照合同约定提供服务项目，视为违约，应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿业主损失等。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.物业管理方：指依法成立并具有相应资质的物业管理公司或组织。3.业主方：指拥有物业所有权的个人或单位。4.服务费用：指物业管理方提供物业管理服务所收取的费用。5.