二零二四年房屋买卖合同公证注意事项全攻略3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房屋买卖合同公证注意事项全攻略本合同目录一览1.房屋买卖合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围2.房屋买卖合同的公证流程2.1准备阶段2.1.1所需材料2.1.2办理公证的机构选择2.2公证申请阶段2.2.1提交申请2.2.2缴纳公证费用2.2.3公证申请的审批2.3公证办理阶段2.3.1公证文件的准备2.3.2公证仪式的进行2.3.3公证文件的领取3.房屋买卖合同公证的费用及支付方式3.1费用的计算3.2支付方式4.房屋买卖合同公证的时效及有效期4.1时效4.2有效期5.房屋买卖合同公证的撤销及注销5.1撤销的条件5.2注销的程序6.房屋买卖合同公证的转让及继承6.1转让6.2继承7.房屋买卖合同公证的争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.房屋买卖合同公证的风险预防及注意事项8.1风险预防8.2注意事项9.房屋买卖合同公证的违约责任9.1违约行为的认定9.2违约责任的具体规定10.房屋买卖合同公证的合同解除10.1解除条件10.2解除程序11.房屋买卖合同公证的终止及终止后的处理11.1终止条件11.2终止后的处理12.房屋买卖合同公证的相关法律法规12.1法律法规名称12.2法律法规内容13.房屋买卖合同公证的咨询及投诉渠道13.1咨询渠道13.2投诉渠道14.房屋买卖合同公证的其他事项14.1房屋买卖合同公证的咨询及投诉渠道14.2房屋买卖合同公证的变更及补充14.3房屋买卖合同公证的解除及终止第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同的定义及适用范围1.1定义本合同是指房屋买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋买卖事宜达成一致，并经公证机关公证的合同。1.2适用范围本合同适用于中华人民共和国境内房屋的买卖活动。第二条房屋买卖合同的公证流程2.1准备阶段2.1.1所需材料双方有效身份证明、房屋所有权证、房屋共有权证明、房屋买卖合同草稿等。2.1.2办理公证的机构选择选择具有房屋买卖合同公证资格的公证机构进行申请。2.2公证申请阶段2.2.1提交申请向选定的公证机构提交房屋买卖合同公证的申请，并按要求填写相关表格。2.2.2缴纳公证费用按照公证机构的规定缴纳公证费用。2.2.3公证申请的审批公证机构对申请材料进行审核，符合条件的，予以受理；不符合条件的，告知理由并退回材料。2.3公证办理阶段2.3.1公证文件的准备公证机构对双方提交的房屋买卖合同进行审查，确认无误后，准备公证文件。2.3.2公证仪式的进行双方在公证人员的主持下，在公证文件上签字或者盖章，并进行公证录音录像。2.3.3公证文件的领取公证办理完成后，双方有权领取公证文件，作为房屋买卖合同生效的凭证。第三条房屋买卖合同公证的费用及支付方式3.1费用的计算按照公证机构的规定计算公证费用。3.2支付方式费用支付方式可采取现金、转账等方式。第四条房屋买卖合同公证的时效及有效期4.1时效房屋买卖合同公证的时效为自合同签订之日起至合同履行完毕之日止。4.2有效期房屋买卖合同公证的有效期为十年，自公证之日起计算。第五条房屋买卖合同公证的撤销及注销5.1撤销的条件有下列情形之一的，可以撤销房屋买卖合同公证：（一）合同双方协商一致；（二）人民法院或者仲裁机构作出撤销公证的判决或者裁决。5.2注销的程序房屋买卖合同公证注销，应当依照公证程序进行，并由双方共同到公证机构办理。第六条房屋买卖合同公证的转让及继承6.1转让房屋买卖合同公证不得转让。6.2继承房屋买卖合同公证的权益依法可以继承。第七条房屋买卖合同公证的争议解决方式7.1协商解决双方在合同中约定协商解决争议的方式。7.2调解解决双方可以申请第三方调解机构进行调解。7.3仲裁解决双方可以约定仲裁机构进行仲裁。7.4诉讼解决双方可以选择向人民法院提起诉讼。第八条房屋买卖合同公证的风险预防及注意事项8.1风险预防（1）双方应全面了解并核实对方的主体资格及房屋权属情况；（2）合同内容应详细记载房屋的具体情况，包括位置、面积、结构、设施等；（3）双方应明确合同中的付款方式、时间及违约责任等条款；（4）及时办理房屋过户手续，确保房屋所有权转移。8.2注意事项（1）选择具有公证资格的公证机构办理合同公证；（2）确保合同内容真实、合法，不得有欺诈、误导等行为；（3）在公证过程中，遵守公证程序，如实提供相关材料；（4）领取公证文件后，妥善保管，避免遗失或损毁。第九条房屋买卖合同公证的违约责任9.1违约行为的认定一方违反合同约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，视为违约行为。9.2违约责任的具体规定违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体责任按照合同约定及法律规定执行。第十条房屋买卖合同公证的合同解除10.1解除条件合同双方协商一致，或者一方违约导致合同不能履行，对方可以解除合同。10.2解除程序合同解除应当依照公证程序进行，并由双方共同到公证机构办理。第十一条房屋买卖合同公证的终止及终止后的处理11.1终止条件合同履行完毕或者合同解除、撤销、注销等情况下，房屋买卖合同公证终止。11.2终止后的处理合同终止后，双方按照合同约定及法律规定处理剩余事项，包括但不限于办理房屋过户手续、支付尾款等。第十二条房屋买卖合同公证的相关法律法规12.1法律法规名称《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国公证法》等。12.2法律法规内容双方应遵守相关法律法规的规定，合法开展房屋买卖活动，并接受法律的约束。第十三条房屋买卖合同公证的咨询及投诉渠道13.1咨询渠道公证机构提供房屋买卖合同公证的咨询服务，解答双方的疑问。13.2投诉渠道双方对公证机构的服务有异议的，可以通过投诉渠道进行反馈，公证机构应当及时处理。第十四条房屋买卖合同公证的其他事项14.1房屋买卖合同公证的咨询及投诉渠道双方在办理公证过程中，有权向公证机构咨询并投诉。14.2房屋买卖合同公证的变更及补充合同内容需要变更或补充的，应重新办理公证。14.3房屋买卖合同公证的解除及终止合同解除或终止的，应当办理公证手续，并按照合同约定及法律规定处理后续事项。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念第三方介入是指在房屋买卖合同公证过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、监管机构等。1.2第三方介入的范围（1）中介机构提供的房源信息及服务；（2）评估机构对房屋进行评估；（3）担保机构提供交易担保服务；（4）监管机构对交易资金进行监管。第二条第三方介入的责任限定2.1第三方介入的责任第三方介入的责任限于其提供的服务范围内，对于房屋买卖合同的履行及其他事项不承担责任。2.2第三方介入的权益第三方介入有权按照约定收取服务费用，并有权在提供服务过程中获得合法权益。第三条甲乙双方与第三方的关系3.1甲乙双方与第三方的权利义务关系甲乙双方与第三方之间的权利义务关系，应由双方另行签订协议予以明确。3.2甲乙双方与第三方的责任划分甲乙双方与第三方之间的责任划分，应按照各自与第三方的协议及法律规定执行。第四条第三方介入的合同修正4.1第三方介入的合同修正内容根据本合同及甲乙双方与第三方的协议，对合同相关条款进行修正，包括但不限于第三方服务范围、费用、责任等。4.2第三方介入的合同修正程序合同修正应由甲乙双方共同协商，并与第三方签订补充协议。修正内容经公证机构确认后生效。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1额外条款包括但不限于第三方服务费用、服务期限、服务内容等。5.2说明甲乙双方应仔细阅读并充分理解第三方提供的服务内容及其责任限制。第六条第三方责任限额的明确6.1第三方责任限额第三方介入的责任限额应在其提供的服务协议中明确，包括但不限于赔偿限额、承担责任的方式等。6.2第三方责任限额的告知甲乙双方应被告知第三方责任限额的具体内容，并确认接受。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约行为第三方未按照约定提供服务或者提供服务不符合约定的，视为违约行为。7.2第三方违约处理第三方违约的，甲乙双方有权依照与其签订的协议及法律规定追究其责任。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式甲乙双方与第三方之间的争议，可以协商解决，也可以选择调解、仲裁或者诉讼等方式解决。8.2争议解决程序争议解决程序应按照甲乙双方与第三方签订的协议及法律规定执行。第九条第三方介入的其他事项9.1第三方介入的咨询及投诉渠道甲乙双方有权向第三方咨询并投诉其服务事项。9.2第三方介入的变更及补充合同内容需要变更或补充的，甲乙双方应与第三方协商一致，并办理相关手续。9.3第三方介入的解除及终止合同解除或终止的，甲乙双方应与第三方协商处理后续事项。第十条第三方介入的继续履行10.1第三方介入的继续履行条件合同解除或终止后，甲乙双方仍有权要求第三方按照原合同约定继续履行其服务义务。10.2第三方介入的继续履行方式第三方应按照甲乙双方的合理要求，继续履行其服务义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同原件附件二：房屋所有权证复印件附件三：房屋共有权证复印件附件四：中介服务协议复印件附件五：评估报告复印件附件六：担保服务协议复印件附件七：交易资金监管协议复印件附件一：房屋买卖合同原件说明：本附件为房屋买卖合同的原件，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。附件二：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。附件三：房屋共有权证复印件说明：本附件为房屋共有权证的复印件，用于证明房屋共有权的归属。附件四：中介服务协议复印件说明：本附件为中介服务协议的复印件，明确了中介机构的服务内容、费用及责任等。附件五：评估报告复印件说明：本附件为房屋评估报告的复印件，用于证明房屋的价值及评估结果。附件六：担保服务协议复印件说明：本附件为担保服务协议的复印件，明确了担保机构的服务内容、费用及责任等。附件七：交易资金监管协议复印件说明：本附件为交易资金监管协议的复印件，明确了交易资金的监管方式及责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按照合同约定履行各自的义务；2.中介机构未按照服务协议提供服务；3.评估机构提供的评估报告不真实或不准确；4.担保机构未按照担保协议提供担保服务；5.监管机构未按照监管协议履行监管职责。违约责任认定：1.甲乙双方的违约责任按照合同约定及法律规定承担；2.中介机构的违约责任按照中介服务协议约定及法律规定承担；3.评估机构的违约责任按照评估报告的使用范围及法律规定承担；4.担保机构的违约责任按照担保服务协议约定及法律规定承担；5.监管机构的违约责任按照监管协议约定及法律规定承担。示例说明：如甲乙双方未按照合同约定履行各自的义务，甲乙双方应承担违约责任，具体责任按照合同约定及法律规定执行。例如，甲未按照合同约定交付房屋，乙有权要求甲支付违约金或赔偿损失。全文完。二零二四年房屋买卖合同公证注意事项全攻略1本合同目录一览1.房屋买卖合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围2.房屋买卖合同的公证流程2.1准备阶段2.1.1所需材料2.1.2办理公证的机构选择2.2公证申请阶段2.2.1提交申请2.2.2缴纳公证费用2.2.3公证申请的审核2.3公证办理阶段2.3.1公证文件的审核2.3.2公证文件的打印与装订2.3.3公证文的领取3.房屋买卖合同公证注意事项3.1合同内容的准确性3.2合同双方的合法身份3.3房屋的权属证明3.4合同的真实性和有效性3.5遵守相关法律法规4.房屋买卖合同公证的效力4.1公证合同的法定效力4.2公证对合同双方权益的保护4.3公证合同的执行与监督5.房屋买卖合同公证的优点5.1提高合同的法律效力5.2增强合同的可信度5.3方便交易双方进行房产转让6.房屋买卖合同公证的缺点6.1公证费用的高昂6.2公证办理的时间成本7.常见问题解答7.1为什么要进行房屋买卖合同公证？7.2房屋买卖合同公证需要多长时间？7.3房屋买卖合同公证费用是多少？8.房屋买卖合同公证的申请主体8.1买方8.2卖方8.3代理人9.房屋买卖合同公证的办理时限9.1公证申请的办理时限9.2公证文件的领取时限10.房屋买卖合同公证的续办与更改10.1公证续办的条件和流程10.2公证更改的条件和流程11.房屋买卖合同公证的撤销与注销11.1公证撤销的条件11.2公证注销的流程12.房屋买卖合同公证的法律责任12.1公证机构的法律责任12.2合同双方的法律责任13.房屋买卖合同公证的争议解决方式13.1和解13.2调解13.3仲裁13.4诉讼14.房屋买卖合同公证的相关法律法规14.1中华人民共和国合同法14.2中华人民共和国公证法14.3房屋买卖合同公证的相关司法解释第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围本合同适用于中华人民共和国境内的房屋买卖活动。第二条房屋买卖合同的公证流程2.1准备阶段2.1.1所需材料（1）卖方的身份证明及复印件；（2）买方的身份证明及复印件；（3）房屋所有权证及复印件；（4）房屋产权清晰证明；（5）房屋买卖合同草案；（6）其他相关材料。2.1.2办理公证的机构选择选择有资质的公证机构进行合同公证。2.2公证申请阶段2.2.1提交申请2.2.2缴纳公证费用按照公证机构的规定缴纳公证费用。2.2.3公证申请的审核公证机构对提交的申请材料进行审核，审核通过后，进入公证办理阶段。2.3公证办理阶段2.3.1公证文件的审核公证机构对房屋买卖合同进行审核，确保合同内容的真实、合法。2.3.2公证文件的打印与装订审核通过后，将合同打印装订，并加盖公章。2.3.3公证文的领取买方和卖方共同前往公证机构领取公证合同。第三条房屋买卖合同公证注意事项3.1合同内容的准确性合同内容应真实、准确，不得有虚假、误导。3.2合同双方的合法身份合同双方应提供有效的身份证明。3.3房屋的权属证明出卖人应提供房屋所有权证及复印件，证明房屋的权属清晰。3.4合同的真实性和有效性合同应真实反映买卖双方的意思表示，符合法律法规的规定。3.5遵守相关法律法规合同双方应遵守中华人民共和国合同法、公证法等法律法规。第四条房屋买卖合同公证的效力4.1公证合同的法定效力公证合同具有法律效力，对合同双方具有约束力。4.2公证对合同双方权益的保护公证可以保障合同双方的权益，防止合同纠纷。4.3公证合同的执行与监督公证机构对公证合同的执行进行监督，确保合同的履行。第五条房屋买卖合同公证的优点5.1提高合同的法律效力公证合同具有更高的法律效力，有助于维护合同双方的权益。5.2增强合同的可信度公证合同可以增强合同的可信度，降低合同纠纷的风险。5.3方便交易双方进行房产转让公证合同可以为房产转让提供便利，简化转让手续。第六条房屋买卖合同公证的缺点6.1公证费用的高昂公证合同需要支付一定的费用，增加了交易成本。6.2公证办理的时间成本公证合同需要一定的时间进行办理，可能会延长交易周期。第七条常见问题解答7.1为什么要进行房屋买卖合同公证？进行房屋买卖合同公证可以保障合同的法律效力，降低合同纠纷的风险。7.2房屋买卖合同公证需要多长时间？房屋买卖合同公证的办理时间根据具体情况而定，一般需要35个工作日。7.3房屋买卖合同公证费用是多少？房屋买卖合同公证费用根据合同金额和公证机构的规定而异，具体费用可在公证机构咨询。第八条房屋买卖合同公证的申请主体8.1买方买方作为合同的一方，应积极参与合同公证的办理，提供身份证明等相关材料。8.2卖方卖方作为合同的一方，应提供身份证明、房屋所有权证等相关材料，配合买方完成合同公证。8.3代理人若买方或卖方委托他人代为办理合同公证，应提供有效的授权委托书、代理人的身份证明等相关材料。第九条房屋买卖合同公证的办理时限9.1公证申请的办理时限公证机构应在收到完整的申请材料后3个工作日内完成审核。9.2公证文件的领取时限买方和卖方可在公证机构审核通过后，即时领取公证合同。第十条房屋买卖合同公证的续办与更改10.1公证续办的条件和流程如合同内容发生变更，买卖双方可向公证机构提出公证续办的申请，按照原公证合同的办理流程提供相关材料。10.2公证更改的条件和流程如合同内容发生重大变更，买卖双方可向公证机构提出公证更改的申请，重新办理公证合同。第十一条房屋买卖合同公证的撤销与注销11.1公证撤销的条件合同公证一旦办理，一般不得撤销。如确有特殊情况，买卖双方可向公证机构提出撤销申请，并按照公证机构的规定办理。11.2公证注销的流程合同公证办理完成后，如房屋买卖交易取消，买卖双方可向公证机构提出公证注销的申请，按照公证机构的规定办理。第十二条房屋买卖合同公证的法律责任12.1公证机构的法律责任公证机构应对办理的公证合同内容真实性、合法性负责，如因公证机构原因导致合同纠纷，公证机构应承担相应的法律责任。12.2合同双方的法律责任合同双方应遵守合同约定，履行合同义务。如一方违约，应承担违约责任。第十三条房屋买卖合同公证的争议解决方式13.1和解合同双方在发生争议时，可以尝试通过和解方式解决。13.2调解如和解不成，合同双方可以申请第三方调解，寻求争议解决。13.3仲裁如调解不成，合同双方可以约定仲裁，按照仲裁协议申请仲裁机构解决争议。13.4诉讼如仲裁不成，合同双方可以根据合同约定选择法院提起诉讼。第十四条房屋买卖合同公证的相关法律法规14.1中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法是调整房屋买卖合同双方权利义务关系的基本法律。14.2中华人民共和国公证法中华人民共和国公证法是规范公证行为、保障公证效力的重要法律。14.3房屋买卖合同公证的相关司法解释最高人民法院等机构发布的关于房屋买卖合同公证的司法解释，为房屋买卖合同公证提供了具体的法律依据。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在房屋买卖合同的签订和履行过程中，除甲乙方之外的第三方参与，为合同的签订、履行提供协助或服务的个体或机构。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于房地产中介机构、评估机构、担保机构、仲裁机构、诉讼机构等。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入的义务第三方介入应严格遵守相关法律法规和行业规范，诚实守信，为甲乙方提供专业、公正、高效的服务。2.2第三方介入的责任第三方介入应对其提供的服务承担责任，如因第三方介入的原因导致合同纠纷，第三方介入应承担相应的法律责任。第三条第三方介入的服务内容3.1房地产中介机构房地产中介机构应提供房源信息、买方信息、交易流程咨询、代办手续等服务。3.2评估机构评估机构应对房屋的价值进行评估，为甲乙方提供客观、公正的评估报告。3.3担保机构担保机构应提供交易资金担保服务，确保交易安全。3.4仲裁机构仲裁机构应在甲乙方发生争议时提供仲裁服务，解决合同纠纷。3.5诉讼机构诉讼机构应在甲乙方发生争议时提供诉讼服务，协助甲乙方维护自身权益。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由甲乙方根据实际服务内容协商确定。4.2甲乙方应按照约定向第三方介入支付费用，未经双方同意，第三方介入不得收取额外费用。第五条第三方介入的权益保护5.1第三方介入的权益受法律保护，甲乙方不得无故解除或终止合同。5.2甲乙方应按照合同约定履行义务，如违约，应承担违约责任。第六条第三方介入的更换和解除6.1甲乙方有权根据实际需要更换或解除第三方介入的服务。6.2更换或解除第三方介入的服务应遵循双方协商一致的原则，并按照约定办理相关手续。第七条第三方介入的责任限额7.1第三方介入的责任限额应根据合同约定和法律法规的规定确定。7.2第三方介入对合同纠纷的责任限额，由甲乙方在合同中明确约定。7.3第三方介入对合同履行的责任限额，由甲乙方在合同中明确约定。第八条第三方介入的赔偿责任8.1第三方介入因过错导致合同纠纷，应承担相应的赔偿责任。8.2第三方介入的赔偿责任限额，由甲乙方在合同中明确约定。8.3第三方介入的赔偿责任应依法承担，如超出法律规定的限额，甲乙方不得追究。第九条第三方介入的权益转让9.1第三方介入的权益不得转让给他人，如第三方介入退出，应办理相关手续，确保合同的继续履行。9.2第三方介入的权益转让应经甲乙方同意，并办理相关手续。第十条第三方介入的保密义务10.1第三方介入应对甲乙方的商业秘密和个人信息保密，不得泄露给他人。10.2第三方介入的保密义务应受法律保护，违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十一条第三方介入的合规性11.1第三方介入应符合相关法律法规和行业规范的要求。11.2第三方介入的合规性由甲乙方在合同中明确约定。第十二条第三方介入的退出12.1第三方介入有权在合同履行完毕或合同解除后退出。12.2第三方介入的退出应遵循合同约定和法律法规的规定。第十三条第三方介入的继承和转让13.1第三方介入的权益如涉及继承和转让，应按照合同约定和法律法规的规定办理。13.2第三方介入的继承和转让应经甲乙方同意，并办理相关手续。第十四条第三方介入的其他事项14.1甲乙方与第三方介入之间的其他事项，由甲乙方在合同中明确约定。14.2甲乙方与第三方介入之间的争议，应通过和解、调解、仲裁或诉讼等方式解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买方身份证明复印件附件三：卖方身份证明复印件附件四：房屋产权清晰证明附件五：房屋买卖合同草案附件六：第三方介入服务协议附件七：评估报告复印件附件八：担保协议复印件附件九：仲裁协议复印件附件十：诉讼协议复印件附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，须为原件的复印件。说明：用于证明房屋的权属情况。附件二：买方身份证明复印件要求：有效，须为原件的复印件。说明：用于证明买方的身份真实性。附件三：卖方身份证明复印件要求：有效，须为原件的复印件。说明：用于证明卖方的身份真实性。附件四：房屋产权清晰证明要求：由相关部门出具，须为原件的复印件。说明：用于证明房屋的产权状况清晰。附件五：房屋买卖合同草案要求：详细、完整，须为原件的复印件。说明：用于明确买卖双方的权利和义务。附件六：第三方介入服务协议要求：详细、完整，须为原件的复印件。说明：用于明确第三方介入的服务内容、义务和责任。附件七：评估报告复印件要求：由具有资质的评估机构出具，须为原件的复印件。说明：用于明确房屋的价值评估情况。附件八：担保协议复印件要求：详细、完整，须为原件的复印件。说明：用于明确担保机构提供的担保服务内容。附件九：仲裁协议复印件要求：详细、完整，须为原件的复印件。说明：用于明确仲裁机构提供的仲裁服务内容。附件十：诉讼协议复印件要求：详细、完整，须为原件的复印件。说明：用于明确诉讼机构提供的诉讼服务内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为未按约定时间支付房价款；未按约定时间办理过户手续；提供的材料不真实、不完整；未履行合同约定的义务；第三方介入未按约定提供服务。2.违约责任认定违约责任的认定标准如下：违约方应承担违约责任；违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同；违约方应赔偿因此给对方造成的损失；具体违约责任由甲乙方在合同中明确约定。示例说明：若买方未按约定时间支付房价款，则构成违约。卖方有权要求买方支付逾期付款的违约金，并赔偿因此造成的损失。具体违约金数额和赔偿标准在合同中约定。全文完。二零二四年房屋买卖合同公证注意事项全攻略2本合同目录一览第一条房屋买卖合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围第二条房屋买卖合同的签订及生效条件2.1签订条件2.2生效条件第三条房屋买卖合同的基本内容3.1房屋基本信息3.2买卖双方基本信息3.3房屋交易价格及支付方式3.4房屋交付时间及条件3.5违约责任第四条房屋买卖合同的公证流程4.1提交材料4.2公证费用4.3公证办理时间4.4公证结果第五条房屋买卖合同公证的重要事项5.1房屋所有权转移登记5.2房屋产权清晰5.3房屋买卖合同的真实性5.4买卖双方的民事行为能力5.5房屋买卖合同的合法性第六条房屋买卖合同公证的注意事项6.1办理公证前的准备工作6.2提交材料的要求6.3公证过程中的注意事项6.4公证后的合同使用及保管第七条房屋买卖合同公证的效力7.1公证效力的含义7.2公证合同与非公证合同的对比7.3公证房屋买卖合同的优点第八条房屋买卖合同公证的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的办理流程第九条房屋买卖合同公证的争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条房屋买卖合同公证的法律责任10.1违约责任10.2侵权责任10.3合同无效或被撤销的责任第十一条房屋买卖合同公证的时效11.1定义及计算方式11.2时效中断、中止和延长第十二条房屋买卖合同公证的续签12.1续签条件12.2续签办理流程12.3续签费用第十三条房屋买卖合同公证的终止13.1终止条件13.2终止办理流程13.3终止后的合同处理第十四条房屋买卖合同公证的其他事项14.1房屋买卖合同的印花税14.2房屋买卖合同的契税14.3房屋买卖合同的过户税费14.4房屋买卖合同的抵押登记第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围本合同适用于中华人民共和国_______省（自治区、直辖市）_______市（县）范围内，买方购买卖方所有或有权处分的房屋的行为。第二条房屋买卖合同的签订及生效条件2.1签订条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。合同生效前，双方应仔细阅读合同内容，明确各自的权利和义务。2.2生效条件本合同自合同签订之日起，经双方履行完毕合同约定的义务后自动失效。第三条房屋买卖合同的基本内容3.1房屋基本信息房屋位于_______（地址），房产证号_______，房屋面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权人为卖方。3.2买卖双方基本信息买方：姓名：_______身份证号：_______联系方式：_______卖方：姓名：_______身份证号：_______联系方式：_______3.3房屋交易价格及支付方式本合同成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整），买方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付购房款。3.4房屋交付时间及条件卖方应在本合同约定的条件下，将房屋交付给买方。房屋交付时间为_______年_______月_______日。3.5违约责任违反本合同的约定，违约方应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于赔偿对方因此所遭受的损失、违约金等。第四条房屋买卖合同的公证流程4.1提交材料双方应按照公证机关的要求提交与房屋买卖有关的全部真实、完整的材料，包括但不限于身份证明、房产证、买卖合同等。4.2公证费用双方应共同承担因办理公证所产生的费用，费用标准按照公证机关的规定执行。4.3公证办理时间双方应按照公证机关的要求，积极配合办理公证手续，确保公证办理工作的顺利进行。4.4公证结果公证结果为房屋买卖合同的公证副本，具有法律效力。双方应按照公证结果履行各自的义务。第五条房屋买卖合同公证的重要事项5.1房屋所有权转移登记双方应按照本合同约定，办理房屋所有权转移登记手续。5.2房屋产权清晰卖方保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。5.3房屋买卖合同的真实性双方保证本合同的真实性，不得有任何虚假、误导性的陈述。5.4买卖双方的民事行为能力双方确认具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。5.5房屋买卖合同的合法性本合同符合法律法规的规定，合法有效。第六条房屋买卖合同公证的注意事项6.1办理公证前的准备工作双方应在办理公证前，充分了解并准备相关材料，确保公证手续的顺利进行。6.2提交材料的要求提交的材料应真实、完整、有效，不得有任何虚假、损坏、篡改等情况。6.3公证过程中的注意事项双方在公证过程中，应遵守公证机关的纪律要求，如实回答公证员的问题，确保公证工作的公正、公平、公开。6.4公证后的合同使用及保管双方应妥善保管公证后的房屋买卖合同，不得随意泄露、损坏或丢弃。第八条房屋买卖合同公证的变更与解除8.1变更条件双方同意，在本合同有效期内，如需变更合同内容，应书面达成一致意见，并由双方签字或者盖章确认。8.2解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）卖方逾期交付房屋，买方有权解除合同；（3）买方逾期支付购房款，卖方有权解除合同；（4）法律、法规规定的其他解除情形。8.3变更与解除的办理流程双方应按照本合同约定的办理流程，办理合同变更或解除手续。变更或解除合同的书面协议应经双方签字或者盖章，并报公证机关备案。第九条房屋买卖合同公证的争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向相关机构申请调解。调解不成的，依照仲裁协议或者合同中的约定处理。9.3仲裁解决双方同意，如合同中约定了仲裁条款，发生争议时，应提交约定的仲裁委员会进行仲裁。9.4诉讼解决如双方未在合同中约定仲裁条款，或者仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条房屋买卖合同公证的法律责任10.1违约责任双方同意，违反本合同的约定，违约方应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于赔偿对方因此所遭受的损失、违约金等。10.2侵权责任如一方侵犯对方合法权益，应承担相应的侵权责任。10.3合同无效或被撤销的责任如本合同被确认无效或者被撤销，双方应根据过错承担相应的法律责任。第十一条房屋买卖合同公证的时效11.1定义及计算方式本合同的诉讼时效为三年，自买方知道或者应当知道自己的权利受到侵害之日起计算。11.2时效中断、中止和延长诉讼时效的中断、中止和延长，依照《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定执行。第十二条房屋买卖合同公证的续签12.1续签条件本合同期满后，如双方仍需继续履行合同，可书面续签。12.2续签办理流程续签合同的办理流程，依照本合同的签订流程执行。12.3续签费用续签合同的费用，依照公证机关的规定执行。第十三条房屋买卖合同公证的终止13.1终止条件本合同终止条件如下：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方书面同意终止合同；（3）法律、法规规定的其他终止情形。13.2终止办理流程合同终止的，双方应按照本合同约定的办理流程，办理合同终止手续。13.3终止后的合同处理合同终止后，双方应按照本合同的约定处理合同终止后的相关事宜。第十四条房屋买卖合同公证的其他事项14.1房屋买卖合同的印花税本合同的印花税依照国家税务机关的规定执行。14.2房屋买卖合同的契税本合同的契税依照国家税务机关的规定执行。14.3房屋买卖合同的过户税费本合同的过户税费依照国家税务机关的规定执行。14.4房屋买卖合同的抵押登记如本合同涉及抵押，双方应按照相关法律规定，办理抵押登记手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构等。1.2第三方范围第三方可以是协助甲乙方完成房屋买卖交易的机构，也可以是提供额外服务或产品的机构，如贷款、评估、装修等。第二条第三方介入的附加说明条款2.1第三方选择甲乙方应谨慎选择第三方，并对其资质、信誉等进行审查。选定的第三方应具备相应的业务资质和良好信誉。2.2第三方义务第三方应按照甲乙方的要求，提供真实、准确的服务。第三方应对其提供的服务质量和结果负责。2.3第三方收费第三方的收费标准应事先明确告知甲乙方，并在合同中列明。甲乙方有权要求第三方提供收费明细。第三条第三方介入后的额外条款及说明3.1第三方责任第三方因提供服务过程中产生的责任，由第三方自行承担。第三方责任不减轻或免除甲乙方的责任。3.2第三方权益第三方依据本合同产生的权益，由第三方自行享有。第三方权益不减少或剥夺甲乙方的权益。3.3第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间是独立的法律关