二零二四年度商铺物业管理服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商铺物业管理服务合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3商铺物业定义第二条服务内容2.1乙方提供的服务内容2.2服务时间2.3服务地点第三条服务质量标准3.1乙方应达到的服务质量标准3.2质量监督与检查第四条服务费用4.1服务费用的计算方式4.2服务费用的支付时间及方式4.3服务费用的调整第五条合同期限5.1合同生效时间5.2合同到期时间第六条违约责任6.1甲乙双方的权利义务6.2违约金的计算方式第七条争议解决7.1双方协商解决7.2提交甲方所在地人民法院解决第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条保密条款9.1双方对合同内容的保密9.2保密期限第十条第三方受益人10.1第三方受益人的权益10.2第三方受益人的责任第十一条合同的生效、终止和继承11.1合同生效的条件11.2合同终止的条件11.3合同继承的条件第十二条其他条款12.1甲方和乙方约定的其他条款第十三条附件13.1附件一：商铺物业清单13.2附件二：服务质量标准细则第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司，地址：×××地址。1.2乙方名称：×××物业管理公司，地址：×××地址。1.3商铺物业：指甲方拥有的位于×××的商铺物业，包括商铺建筑、配套设施及物业管理区域。第二条服务内容2.1乙方提供的服务内容包括：（1）物业维护管理：包括物业设施设备的维护、保养和管理；（2）环境卫生管理：包括公共区域的环境卫生清洁、绿化养护和垃圾分类处理；（3）安全管理：包括物业的安全监控、消防管理、出人管理等服务；（4）其他服务：双方约定的其他服务项目。2.2服务时间：自合同生效之日起至合同终止日止，每日24小时不间断服务。2.3服务地点：商铺物业所在地点。第三条服务质量标准3.1乙方应达到的服务质量标准按照附件二《服务质量标准细则》执行。3.2质量监督与检查：甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查，并对发现的问题要求乙方及时整改。第四条服务费用4.1服务费用的计算方式：按照商铺物业的建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修养护费用等因素，由双方协商确定。4.2服务费用的支付时间及方式：甲方应在每月5日前支付当月物业服务费用，支付方式为银行转账。4.3服务费用的调整：合同期内，如因市场物价上涨等不可抗力因素导致乙方成本上升，双方可协商调整服务费用。第五条合同期限5.1合同生效时间：自双方签字盖章之日起生效。5.2合同到期时间：合同期限为一年，自合同生效之日起计算。合同到期后，如双方无异议，可续签。第六条违约责任6.1甲乙双方应履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。6.2违约金的计算方式：违约方应支付给对方合同金额的1%至5%作为违约金，具体比例由双方协商确定。第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件：（1）合同履行期间，如因政策调整、法律法规变化等原因，双方同意对合同内容进行变更；（2）双方协商一致，为更好地实现合同目的，对合同内容进行调整。8.2合同解除的条件：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违约，导致合同无法履行，另一方有权解除合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商解除合同。第九条保密条款9.1双方对合同内容的保密：除非依法应当向行政机关、司法机关提供合同资料外，双方应对合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。9.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止之日起两年。第十条第三方受益人10.1第三方受益人的权益：如合同约定有第三方受益人，第三方受益人享有合同约定的权益。10.2第三方受益人的责任：第三方受益人应履行合同约定的义务，如违反合同约定，应承担相应的责任。第十一条合同的生效、终止和继承11.1合同生效的条件：自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止的条件：（1）合同到期，双方无异议；（2）双方协商一致终止合同；（3）一方严重违约，导致合同无法履行，另一方有权终止合同；（4）因不可抗力因素导致合同无法履行。11.3合同继承的条件：合同终止后，如涉及合同权利义务的继承，按照相关法律法规和双方约定处理。第十二条其他条款12.1甲方和乙方约定的其他条款：双方在合同履行过程中，可根据实际情况签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1附件一：商铺物业清单13.2附件二：服务质量标准细则第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章：甲方（盖章）：×××公司授权代表（签字）：________14.2乙方签字盖章：乙方（盖章）：×××物业管理公司授权代表（签字）：________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件和范围1.1第三方介入的条件：本合同履行过程中，如涉及专业性较强的服务或事项，甲方和乙方同意邀请第三方专业机构或个人提供协助或咨询意见。1.2第三方介入的范围：包括但不限于中介服务、专业咨询、技术支持、维修保养、保险服务等。第二条第三方选择的程序2.1甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方，并签订相关服务协议。2.2甲方和乙方应审查第三方的资质、经验和信誉，确保其具备提供专业服务的能力。2.3甲方和乙方有权要求第三方提供服务过程中所需的全部资料和信息。第三条第三方责任3.1第三方应按照合同约定提供专业服务，并对其提供的服务质量、安全性和合法性负责。3.2第三方应遵守国家法律法规，不得损害甲方和乙方的合法权益。3.3第三方对其提供的服务成果享有知识产权，但应授权甲方和乙方在合同约定范围内使用。第四条第三方费用4.1第三方费用的计算方式：根据双方协商确定的费用标准和支付方式计算。4.2第三方费用的支付时间及方式：甲方和乙方应在每月5日前支付当月第三方费用，支付方式为银行转账。4.3第三方费用的调整：合同期内，如因市场物价上涨等不可抗力因素导致第三方成本上升，双方可协商调整第三方费用。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方和乙方均为独立的法律主体，第三方不对甲方和乙方承担合同以外的义务。5.2甲方和乙方与第三方之间的合同关系，不影响双方之间的合同履行和权利义务。5.3第三方对甲方和乙方提供的服务，不得视为甲方和乙方之间的合同履行。第六条第三方责任限额6.1第三方在提供服务过程中造成甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。6.2第三方赔偿责任限额：第三方对甲方和乙方的赔偿责任限额为第三方收费总额的1倍。6.3如第三方因故意或重大过失导致甲方和乙方损失的，不受赔偿责任限额的限制。第七条第三方与合同的变更和解除7.1第三方介入不影响本合同的变更和解除条件。7.2甲方和乙方与第三方之间的合同变更或解除，不影响本合同的继续履行。7.3第三方退出本合同，不影响本合同的效力。第八条第三方与保密条款8.1第三方应遵守本合同的保密条款，对其在提供服务过程中获取的甲方和乙方信息予以保密。8.2第三方保密义务的期限：自合同终止之日起两年。第九条第三方与争议解决9.1第三方与甲方和乙方之间的争议，应通过协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1甲方和乙方与第三方之间的其他条款，应符合国家法律法规的规定。10.2甲方和乙方与第三方之间的合同，不得违反本合同的约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺物业清单详细列出甲方所有的商铺物业信息，包括但不限于物业的名称、位置、面积、使用情况等。附件二：服务质量标准细则详细规定乙方应达到的服务质量标准，包括物业维护管理、环境卫生管理、安全管理等方面的具体要求。附件三：第三方服务协议甲乙双方与第三方签订的服务协议，详细规定第三方的服务内容、服务质量、服务费用等方面的条款。附件四：第三方资质证明第三方提供的资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书等。附件五：保密协议甲乙双方与第三方签订的保密协议，详细规定保密义务、保密期限等方面的条款。附件六：争议解决协议甲乙双方与第三方签订的争议解决协议，详细规定争议解决的途径、方式等方面的条款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用；2.乙方未按约定提供服务质量；3.第三方未按约定提供服务；4.甲方、乙方、第三方违反合同约定的其他义务。责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额x1%。2.乙方未按约定提供服务质量的，应承担返工、补救等费用，并支付违约金，违约金计算方式为：违约金额x1%。3.第三方未按约定提供服务的，应承担违约责任，具体责任根据第三方服务协议的约定确定。4.甲方、乙方、第三方违反合同约定