2024年二手房交易过户延迟合同范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易过户延迟合同范本版本合同目录一览1.过户延迟的定义与范围1.1过户延迟的定义1.2过户延迟的范围2.延迟原因2.1买方原因2.2卖方原因2.3第三方原因3.延迟期限3.1延迟期限的确定3.2延迟期限的延长4.延迟期间的权益处理4.1买方的权益处理4.2卖方的权益处理5.延迟期间的费用承担5.1延迟期间的费用种类5.2费用承担的比例与方式6.延迟期间的违约责任6.1买方的违约责任6.2卖方的违约责任7.延迟期间的争议解决7.1争议解决的途径7.2争议解决的时间限制8.延迟期间的合同终止8.1合同终止的条件8.2合同终止的后果9.延迟期间的合同修改与补充9.1合同修改的条件9.2合同补充的内容10.买方的权利与义务10.1买方的权利10.2买方的义务11.卖方的权利与义务11.1卖方的权利11.2卖方的义务12.第三方权利与义务12.1第三方权利12.2第三方义务13.合同的生效、变更与解除13.1合同的生效条件13.2合同的变更条件13.3合同的解除条件14.合同的争议解决与法律适用14.1争议解决的优先方式14.2法律适用的规定第一部分：合同如下：第一条过户延迟的定义与范围1.1过户延迟的定义过户延迟是指在二手房交易过程中，由于买方、卖方或第三方的原因，导致房屋产权过户手续未能在约定的时间内完成的情况。1.2过户延迟的范围（1）买方未能按时支付房款；（2）卖方未能按时交付房屋；（3）第三方（如银行、房管局等）手续办理延迟；（4）其他不可抗力因素导致的过户延迟。第二条延迟原因2.1买方原因（1）买方未能按时支付房款；（2）买方提供的个人信息、证件不真实、不完整；（3）买方在审批贷款过程中出现问题；（4）买方因个人原因导致过户手续办理延迟。2.2卖方原因（1）卖方未能按时交付房屋；（2）卖方提供的个人信息、证件不真实、不完整；（3）卖方在办理房屋产权过户手续过程中出现问题；（4）卖方因个人原因导致过户手续办理延迟。2.3第三方原因（1）银行审批贷款延迟；（2）房管局办理过户手续延迟；（3）其他与房屋交易相关的政府部门或机构办理手续延迟；（4）其他不可抗力因素导致的过户延迟。第三条延迟期限3.1延迟期限的确定延迟期限由买卖双方在合同中约定，但最长不得超过三个月。3.2延迟期限的延长延迟期限如需延长，买卖双方应在本合同约定的延迟期限届满前十个工作日内，协商一致并书面同意延长。延长后的延迟期限最长不得超过六个月。第四条延迟期间的权益处理4.1买方的权益处理（1）买方有权要求卖方按照合同约定交付房屋；（2）买方有权要求卖方支付因延迟过户产生的违约金；（3）买方在延迟期间内享有房屋的使用权；（4）买方在延迟期间内有权解除合同，并要求卖方退还已支付的房款。4.2卖方的权益处理（1）卖方有权要求买方按照合同约定支付房款；（2）卖方有权要求买方承担因延迟过户产生的违约金；（3）卖方在延迟期间内享有房屋的所有权；（4）卖方在延迟期间内有权解除合同，并要求买方支付已产生的费用。第五条延迟期间的费用承担5.1延迟期间的费用种类（1）房屋贷款利息；（2）房屋租赁费用；（3）过户手续费用；（4）其他与房屋交易相关的费用。5.2费用承担的比例与方式延迟期间的费用承担比例和方式由买卖双方在合同中约定。如双方未能在合同中约定，则按照公平原则和实际情况协商确定。第六条延迟期间的违约责任6.1买方的违约责任买方延迟支付房款或解除合同时，应支付违约金。违约金的具体数额由买卖双方在合同中约定。6.2卖方的违约责任卖方延迟交付房屋或解除合同时，应支付违约金。违约金的具体数额由买卖双方在合同中约定。本部分内容到此结束。第八条延迟期间的合同终止8.1合同终止的条件（1）买方或卖方书面提出解除合同；（2）买方或卖方违约，对方要求解除合同；（3）不可抗力因素导致合同无法继续履行。8.2合同终止的后果（1）合同终止后，卖方应退还已收到的房款；（2）合同终止后，买方应退还已支付的违约金；（3）合同终止后，双方互不承担对方的损失；（4）合同终止后，双方应按照约定办理房屋产权过户手续。第九条延迟期间的合同修改与补充9.1合同修改的条件（1）因法律法规变化，需要对合同进行修改；（2）因政策调整，需要对合同进行修改；（3）双方协商一致，需要对合同进行修改。9.2合同补充的内容（1）延迟期间的费用承担；（2）延迟期间的违约责任；（3）合同终止的条件和后果。第十条买方的权利与义务10.1买方的权利（1）要求卖方按照合同约定交付房屋；（2）要求卖方承担因延迟过户产生的费用；（3）在延迟期间内享有房屋的使用权；（4）解除合同并要求卖方退还已支付的房款。10.2买方的义务（1）按照合同约定支付房款；（2）配合卖方办理房屋产权过户手续；（3）支付延迟期间的违约金；（4）按照合同约定承担其他费用。第十一条卖方的权利与义务11.1卖方的权利（1）要求买方按照合同约定支付房款；（2）要求买方承担因延迟过户产生的费用；（3）要求买方支付违约金；（4）房屋所有权保留至过户手续办理完毕。11.2卖方的义务（1）按照合同约定交付房屋；（2）配合买方办理房屋产权过户手续；（3）退还已收到的房款；（4）按照合同约定承担其他费用。第十二条第三方权利与义务12.1第三方权利（1）要求买方或卖方支付相关费用；（2）要求买方或卖方配合办理手续；（3）按照合同约定获得报酬。12.2第三方义务（1）按照合同约定办理相关手续；（2）及时通知买方或卖方手续办理进度；（3）退还已收取的费用。第十三条合同的生效、变更与解除13.1合同的生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的变更条件（1）双方协商一致；（2）法律法规变化；（3）政策调整。13.3合同的解除条件（1）双方协商一致；（2）买方或卖方违约；（3）不可抗力因素。第十四条合同的争议解决与法律适用14.1争议解决的优先方式双方应通过友好协商解决争议。如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.2法律适用的规定本合同适用中华人民共和国法律。本部分内容到此结束。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋产权证3.买方身份证复印件4.卖方身份证复印件5.房屋所有权转移登记申请书6.房屋所有权转移登记申请表7.买卖双方银行账户信息8.房屋交易税费清单9.房屋贷款合同及相关文件10.其他与房屋交易相关的文件和资料附件的详细要求和说明：1.房屋买卖合同：为本合同的主要文件，详细记录买卖双方的权利和义务。2.房屋产权证：证明房屋的所有权归属，需在过户前提供。3.买方身份证复印件：用于验证买方的身份信息，需在签订合同时提供。4.卖方身份证复印件：用于验证卖方的身份信息，需在签订合同时提供。5.房屋所有权转移登记申请书：用于申请房屋所有权的转移登记，需在过户时提交。6.房屋所有权转移登记申请表：与申请书配套使用，用于登记房屋所有权的转移。7.买卖双方银行账户信息：用于办理房款支付和退还等事宜。8.房屋交易税费清单：列明房屋交易过程中所需支付的各项税费。9.房屋贷款合同及相关文件：如买方选择贷款购房，需提供贷款合同及相关文件。10.其他与房屋交易相关的文件和资料：包括但不限于房屋评估报告、房屋装修合同等。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定：延迟支付房款：买方未按合同约定时间支付房款，需支付违约金。解除合同：买方书面提出解除合同，应支付违约金并退还已支付的房款。其他违约行为：包括但不限于提供虚假信息、不配合办理过户手续等。2.卖方违约行为及责任认定：延迟交付房屋：卖方未按合同约定时间交付房屋，需支付违约金。解除合同：卖方书面提出解除合同，应退还已收到的房款。其他违约行为：包括但不限于提供虚假信息、不配合办理过户手续等。3.第三方违约行为及责任认定：延迟办理手续：第三方（如银行、房管局等）未按合同约定时间办理相关手续，买方或卖方可要求第三方支付违约金。解除合同：第三方原因导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。示例说明：买方延迟支付房款，导致合同延迟履行，卖方要求买方支付违约金1万元。卖方延迟交付房屋，导致买方无法按时入住，买方要求卖方支付违约金2万元。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。3.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。4.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移至买方名下的手续。5.房款：指买方按照合同约定支付给卖方的购房款项。6.房屋所有权转移登记：指将房屋所有权从卖方名下转移至买方名下的登记手续。7.合同签订地：指合同双方签订合同的地