2024年度上海市二手房买卖合同格式规范

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市二手房买卖合同格式规范2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：过户及交付手续4.1过户手续4.2交付时间及方式第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任第六条：交易费用及承担方式6.1交易费用6.2承担方式第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条：合同的生效、终止与失效10.1生效条件10.2终止条件10.3失效条件第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3物业管理费结算第十二条：合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3其他重要文件第十三条：合同签署日期及地点13.1签署日期13.2签署地点第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字（盖章）14.2买受人签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房二手房是指位于上海市区街道号，房屋所有权证号为X的住宅房屋，该房屋的结构及面积等详细情况见本合同第二条所述。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落该二手房位于上海市区街道号，房屋结构为X，建筑面积为X平方米。2.2房屋结构及面积房屋结构为X，房屋建筑面积为X平方米，套内建筑面积为X平方米。2.3房屋所有权证号该二手房的所有权证号为X。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格该二手房的买卖价格为人民币X元整（大写：人民币X元整）。3.2支付方式（1）现金支付；（2）转账支付；（3）按揭贷款；（4）其他方式。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起X日内，将购房款支付给甲方。如乙方选择按揭贷款方式，则按揭贷款审批通过后，乙方应将首付款支付给甲方。第四条：过户及交付手续4.1过户手续甲乙双方应在本合同签订之日起X日内，共同前往上海市房地产交易中心办理房屋过户手续。4.2交付时间及方式甲方应在本合同签订之日起X日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付方式为现场交付，交付时甲方应将房屋钥匙交付给乙方。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量甲方保证该二手房不存在重大质量问题，包括但不限于：结构安全、设备设施正常运行、消防设施合格等。5.2维修责任自本合同签订之日起，房屋的正常使用维修责任由甲方承担。如因乙方使用不当导致房屋损坏，维修责任由乙方承担。第六条：交易费用及承担方式6.1交易费用本合同所述的二手房买卖交易过程中产生的费用包括但不限于：房屋买卖合同印花税、房屋交易手续费、契税、转移登记费等。6.2承担方式本合同所述的交易费用由甲方承担。如法律法规及政策发生变化，导致费用承担方式发生变化，甲乙双方应按变化后的规定承担相应费用。第七条：违约责任7.1出卖人违约甲方如违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于：返还已支付的购房款、赔偿损失、支付违约金等。7.2买受人违约乙方如违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。本部分内容共计2000字。第八条：争议解决方式8.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向上海市房地产交易中心申请调解。调解不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.3法律途径如甲方或乙方就本合同的履行向人民法院提起诉讼，视为双方放弃协商、调解解决争议的方式。第九条：合同的变更与解除9.1变更条件甲乙双方同意，可以书面形式变更或解除本合同的部分或全部条款，但变更或解除须符合相关法律法规的规定。9.2解除条件在履行本合同过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，使本合同无法履行、难以履行或履行无意义，甲乙双方协商一致可以解除本合同。第十条：合同的生效、终止与失效10.1生效条件本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。10.2终止条件本合同在甲乙双方办理完毕房屋过户手续，并将房屋所有权证交付给乙方后终止。10.3失效条件本合同在甲乙双方按照约定履行完毕后失效。第十一条：其他约定11.1户口迁移甲方应在本合同签订之日起X日内，将房屋内的户口迁出。如甲方未按约定迁出户口，乙方有权要求甲方支付违约金。11.2家具家电归属本合同所述的二手房买卖不包括家具、家电等室内物品。甲方应在本合同签订之日起X日内，将房屋内的家具、家电等物品搬离。11.3物业管理费结算甲方应在本合同签订之日起X日内，将房屋自上次缴费日至过户日止的物业管理费支付给乙方。如甲方未按约定支付，乙方有权要求甲方支付违约金。第十二条：合同附件12.1房屋所有权证复印件甲方应在本合同签订之日起X日内，向乙方提供该二手房的所有权证复印件。12.2买卖双方身份证复印件甲方应在本合同签订之日起X日内，向乙方提供有效的身份证件复印件。12.3其他重要文件如有其他重要文件，甲乙双方可在本合同附件中约定。第十三条：合同签署日期及地点13.1签署日期本合同于年月日签署。13.2签署地点本合同于上海市区街道号签署。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字（盖章）甲方（签字/盖章）：14.2买受人签字（盖章）乙方（签字/盖章）：本部分内容共计1513字。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所述的第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规及本合同的约定，履行其职责，确保本合同的顺利履行。如第三方未按约定履行其职责，导致本合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应的责任。第二条：第三方介入的附加条款2.1中介方介入中介方作为第三方介入本合同，负责协助甲乙双方进行房屋买卖的协商、签订合同、办理过户手续等。中介方应遵守相关法律法规及行业规范，提供真实、准确的信息，并按照约定收取佣金。2.2评估机构介入评估机构作为第三方介入本合同，负责对二手房的价值进行评估。评估机构应按照相关法律法规及行业规范进行评估，并对其评估结果承担责任。2.3过户机构介入过户机构作为第三方介入本合同，负责办理房屋过户手续。过户机构应按照相关法律法规及行业规范进行操作，确保过户手续的顺利进行。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方根据本合同约定，可以与第三方约定责任限额。责任限额可根据第三方的工作性质、风险程度等因素进行确定。3.2第三方责任限额的告知甲乙双方应在签订本合同时，将第三方责任限额明确告知第三方。第三方同意并接受该责任限额的，本合同予以生效。3.3第三方责任限额的调整甲乙双方可以在本合同履行过程中，根据实际情况与第三方协商调整责任限额。调整后的责任限额应经甲乙双方及第三方共同确认。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方作为辅助履行本合同的角色，不改变甲乙双方之间的权利义务关系。甲乙双方应承担的义务和责任，不因第三方的介入而减轻或免除。4.2第三方之间的关系第三方之间应相互协作，确保本合同的顺利履行。如第三方之间发生纠纷，应通过协商解决；协商不成的，可依法解决。第五条：第三方违约的处理5.1第三方违约如第三方未按约定履行其职责，导致本合同无法履行或造成损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约责任的承担第三方应按照甲乙双方的约定，承担相应的违约责任，包括但不限于：返还已收费用、赔偿损失、支付违约金等。第六条：第三方权益的保护6.1第三方权益的保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。6.2第三方权益的维护如甲乙双方侵犯第三方的合法权益，第三方有权依法维护自己的权益。本部分内容共计1503字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：房屋评估报告复印件附件4：房屋过户申请表附件5：房屋过户税费计算单附件6：物业交割单附件7：家具家电清单及归属确认书附件8：户口迁移证明附件9：中介服务合同复印件附件10：其他重要文件附件1：房屋所有权证复印件详细要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等情况。附件2：买卖双方身份证复印件详细要求：买卖双方身份证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等情况。附件3：房屋评估报告复印件详细要求：房屋评估报告复印件应包括评估机构名称、评估日期、评估价值等信息，评估报告应真实、准确。附件4：房屋过户申请表详细要求：房屋过户申请表应填写完整、准确，包括买卖双方的基本信息、房屋基本信息等。附件5：房屋过户税费计算单详细要求：房屋过户税费计算单应包括税费项目、计算公式、税费金额等信息，计算单应准确无误。附件6：物业交割单详细要求：物业交割单应包括物业公司名称、物业费用、物业费用的结算方式等信息，交割单应真实、准确。附件7：家具家电清单及归属确认书详细要求：家具家电清单及归属确认书应列明家具家电的名称、数量、品牌等信息，并明确归属权。附件8：户口迁移证明详细要求：户口迁移证明应包括迁移人姓名、迁移日期、迁移原因等信息，证明应真实、有效。附件9：中介服务合同复印件详细要求：中介服务合同复印件应包括中介公司名称、中介服务内容、中介费用等信息，合同应真实、有效。附件10：其他重要文件详细要求：其他重要文件应包括对本合同有实质性影响的文件，如补充协议、授权书等，文件应真实、有效。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋及附属设施。2.甲方未按约定提供房屋所有权证、身份证等相关证件。3.甲方未按约定履行房屋质量及维修责任。4.乙方未按约定时间支付购房款。5.乙方未按约定履行家具家电归属确认书的约定。6.乙方未按约定履行户口迁移义务。7.第三方未按约定履行其职责，导致本合同无法履行或造成损失。违约责任认定标准：1.甲方违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于：返还已支付的购房款、赔偿损失、支付违约金等。示例说明：如果甲方未按约定时间交付房屋，乙方可以要求甲方支付迟延交付的违约金，违约金计算方式可以根据迟延交付的天数进行计算。2.乙方违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担