二手住宅销售代理合同（2024年）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手住宅销售代理合同（2024年）1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）的名称、地址及联系方式1.2乙方（代理方）的名称、地址及联系方式1.3甲方与乙方之间的定义与关系第二条：代理范围与权限2.1乙方代理销售二手住宅的具体范围2.2乙方在代理销售过程中的权限与职责2.3乙方不得超越授权范围进行销售活动第三条：代理期限3.1代理销售的起始日期与终止日期3.2代理期限的延长与终止条件第四条：销售价格与支付方式4.1二手住宅的销售价格及调整机制4.2乙方向甲方支付的代理费用及其计算方式4.3支付时间、方式及账户信息第五条：销售业绩与奖励5.1销售业绩的计算与评估标准5.2乙方完成销售业绩的奖励机制第六条：保密条款6.1双方在合同执行过程中获取的商业秘密6.2保密期限及违约责任第七条：违约责任7.1甲方未履行合同约定的责任与义务7.2乙方未履行合同约定的责任与义务7.3违约责任的具体处理方式第八条：争议解决8.1双方在合同执行过程中发生的争议类型8.2争议解决的途径与方式第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序第十条：合同的终止10.1合同终止的条件与程序10.2合同终止后的相关事项处理第十一条：法律法规与强制性规定11.1双方应遵守的法律法规11.2合同内容与国家强制性规定的冲突处理第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义与范围12.2不可抗力事件对合同执行的影响及处理方式第十三条：合同的生效、修改与附则13.1合同的生效条件与时间13.2合同的修改程序13.3附则内容第十四条：其他约定14.1双方在合同执行过程中达成的其他约定内容14.2双方对合同的解释权与适用范围第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指_______（此处填写甲方全称），拥有位于_______（填写地址）的二手住宅一套，房产证号：_______。1.2乙方（代理方）：指_______（此处填写乙方全称），具备房地产经纪资质，工商注册号为_______，营业地址：_______。1.3甲方与乙方之间的定义与关系：甲方为二手住宅的所有权人，乙方接受甲方委托，全权代理甲方进行该二手住宅的销售事宜。第二条：代理范围与权限2.1乙方代理销售二手住宅的具体范围：位于_______（填写地址）的二手住宅，房产证号：_______。2.2乙方在代理销售过程中的权限与职责：2.2.1负责该二手住宅的销售及推广活动；2.2.2负责收集潜在买家的信息，并安排甲方与买家进行看房；2.2.3负责与买家进行价格及交易条件的谈判；2.2.4负责办理交易过程中的各项手续，包括但不限于合同签订、产权过户等；2.2.5负责按照本合同约定向甲方支付代理费用。2.3乙方不得超越授权范围进行销售活动，否则一切后果由乙方自行承担。第三条：代理期限3.1代理销售的起始日期与终止日期：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2代理期限的延长与终止条件：3.2.1如乙方在代理期限内完成销售，代理合同即终止；3.2.3如甲方在代理期限内决定自主销售，可提前终止本合同，但应提前_______天通知乙方。第四条：销售价格与支付方式4.1二手住宅的销售价格及调整机制：4.1.1二手住宅的销售价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）；4.1.2销售价格的调整由双方协商决定，并书面确认。4.2乙方向甲方支付的代理费用及其计算方式：4.2.1代理费用为销售价格的_______%；4.2.2代理费用在扣除相关税费后，由乙方支付至甲方指定的账户；4.2.3支付时间为本合同签订后的_______个工作日内。4.3支付方式及账户信息：4.3.1乙方通过银行转账方式支付代理费用；4.3.2甲方指定的收款账户信息为：账户名称：_______，账号：_______，开户行：_______。第五条：销售业绩与奖励5.1销售业绩的计算与评估标准：5.1.1销售业绩以实际成交价格为计算依据；5.1.2乙方可根据实际销售业绩向甲方申请奖励，奖励标准为销售价格的_______%。5.2乙方完成销售业绩的奖励机制：5.2.1乙方在代理期限内完成销售，甲方同意向乙方支付奖励；5.2.2奖励的支付时间为奖励金额确认后的_______个工作日内。第六条：保密条款6.1双方在合同执行过程中获取的商业秘密：6.1.1包括但不限于潜在买家信息、销售策略、价格谈判内容等；6.2保密期限及违约责任：6.2.1双方对商业秘密的保密期限为合同终止后的_______年；6.2.2如一方违反保密义务，泄露商业秘密，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为泄露信息所涉及的成交金额的_______%。第八条：争议解决8.1双方在合同执行过程中发生的争议类型：包括但不限于合同条款解释、代理费用支付、销售业绩计算等。8.2争议解决的途径与方式：8.2.1双方应通过友好协商解决争议；8.2.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序：9.1.1合同变更需双方协商一致，并书面确认；9.1.2变更内容应符合相关法律法规及行业规定。9.2合同解除的条件与程序：9.2.1任何一方提前终止本合同，需书面通知对方；9.2.2合同解除后，乙方应立即停止代理销售活动，并办理相关手续。第十条：合同的终止10.1合同终止的条件与程序：10.1.1合同自然终止，即代理期限届满；10.1.2双方协商一致提前终止合同；10.1.3依法应当终止合同的其他情形。10.2合同终止后的相关事项处理：10.2.1乙方应在合同终止后_______个工作日内，向甲方移交所有与销售相关的文件、资料；10.2.2乙方应在合同终止后_______个工作日内，向甲方支付剩余的代理费用。第十一条：法律法规与强制性规定11.1双方应遵守的法律法规：包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等。11.2合同内容与国家强制性规定的冲突处理：如本合同内容与国家强制性规定相冲突，应以国家强制性规定为准。第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义与范围：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件对合同执行的影响及处理方式：12.2.1因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任；12.2.2不可抗力事件结束后，双方应立即恢复合同履行。第十三条：合同的生效、修改与附则13.1合同的生效条件与时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的修改程序：合同的修改需双方协商一致，并书面确认。13.3附则内容：本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第十四条：其他约定14.1双方在合同执行过程中达成的其他约定内容：包括但不限于销售策略、推广活动等。14.2双方对合同的解释权与适用范围：本合同的解释权归双方共同所有，适用范围为中华人民共和国法律法规管辖范围。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义与范围15.1第三方是指除甲方、乙方之外的任何个人或机构，包括但不限于中介方、买家、卖家、金融机构等。15.2第三方介入是指在合同执行过程中，第三方参与或影响合同的履行。第十六条：第三方介入的处理方式16.1甲方、乙方应尽力避免第三方的介入，确保合同的顺利履行；16.2如第三方介入不可避免，甲方、乙方应立即通知对方，并共同协商解决；16.3甲方、乙方应确保第三方的介入不影响合同的履行，并保护双方的合法权益。第十七条：第三方责任限额17.1第三方介入并不改变甲方、乙方之间的权利义务关系；17.2第三方对合同的履行承担有限责任，除非第三方明确承诺全权履行合同；17.3甲方、乙方应明确第三方的责任限额，并在合同中予以约定；17.4第三方如未能履行其承诺，甲方、乙方有权向第三方追偿，并追究其法律责任。第十八条：第三方义务与责任18.1第三方应遵守本合同的约定，并履行其在合同中的义务；18.2第三方如违反合同约定，应承担违约责任，并赔偿因此给甲方、乙方造成的损失；18.3第三方如造成甲方、乙方损失，应按照合同约定或依法承担赔偿责任。第十九条：第三方权益的保障19.1甲方、乙方应尊重第三方的合法权益，并确保第三方的权益不受损害；19.2甲方、乙方不得利用第三方介入为由，逃避合同履行；19.3甲方、乙方如因第三方介入造成损失，应按照合同约定或依法向第三方追偿。第二十条：第三方介入的合同变更20.1如第三方介入导致合同内容发生变化，甲方、乙方应立即协商一致，并书面确认；20.2合同变更内容应符合相关法律法规及行业规定；20.3甲方、乙方应确保合同变更不影响双方的合法权益。第二十一条：第三方介入的合同解除21.1如第三方介入导致合同无法履行，甲方、乙方有权协商一致解除合同；21.2合同解除后，甲方、乙方应按照合同约定处理后续事项；21.3甲方、乙方应确保合同解除不影响双方的合法权益。第二十二条：第三方介入的争议解决22.1甲方、乙方如因第三方介入发生争议，应协商解决；22.2如协商不成，甲方、乙方有权依法向人民法院提起诉讼。第二十三条：附则23.1本合同未尽事宜，甲方、乙方可另行协商补充；23.2本合同一式两份，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正，至此结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：二手住宅销售代理合同书附件二：房产证复印件附件三：乙方经纪资质证明文件附件四：合同履行过程中产生的相关费用明细表附件五：销售业绩奖励计算公式说明附件六：保密协议附件七：不可抗力事件证明文件附件八：合同变更协议附件九：合同解除协议附件十：第三方介入确认书附件十一：违约行为记录表附件十二：赔偿计算公式说明附件十三：争议解决仲裁协议附件十四：合同解除后的后续事项处理协议附件一：二手住宅销售代理合同书本附件为双方签订的二手住宅销售代理合同书面文件，包含合同的全部条款。附件二：房产证复印件本附件为甲方拥有的二手住宅的房产证复印件，用于证明甲方的房产所有权。附件三：乙方经纪资质证明文件本附件为乙方提供的房地产经纪资质证明文件，用于证明乙方的合法经营资格。附件四：合同履行过程中产生的相关费用明细表本附件详细列出合同履行过程中产生的各项费用，包括中介费、推广费、税费等。附件五：销售业绩奖励计算公式说明本附件详细说明销售业绩奖励的计算公式，包括奖励的计算方法和计算依据。附件六：保密协议本附件为甲乙双方签订的保密协议，约定双方在合同执行过程中的商业秘密保护事项。附件七：不可抗力事件证明文件本附件为不可抗力事件发生的证明文件，用于证明该事件对合同履行造成的影响。附件八：合同变更协议本附件为甲乙双方签订的合同变更协议，用于记录合同变更的内容和日期。附件九：合同解除协议本附件为甲乙双方签订的合同解除协议，用于记录合同解除的原因和日期。附件十：第三方介入确认书本附件为甲乙双方与第三方签订的介入确认书，用于确认第三方介入的事宜和责任。附件十一：违约行为记录表本附件用于记录甲乙双方在合同履行过程中的违约行为，包括但不限于逾期支付、未履行合同义务等。附件十二：赔偿计算公式说明本附件详细说明违约行为导致的赔偿计算公式，包括赔偿金额的计算方法和计算依据。附件十三：争议解决仲裁协议本附件为甲乙双方签订的争议解决仲裁协议，约定双方在发生争议时的解决途径和仲裁机构。附件十四：合同解除后的后续事项处理协议本附件为甲乙双方签订的合同解除后的后续事项处理协议，约定合同解除后的相关事项处理方式。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定提供房产证等必要文件，导致合同无法履行。2.乙方未按照合同约定进行销售推广活动，导致销售业绩未达标。3.甲方未按照合同约定支付代理费用，乙方未按照合同约定支付销售业绩奖励。4.甲方、乙方未履行合同中的保密义务，泄露对方的商业秘密。5.甲方、乙方利用第三方介入为由，逃避合同履行。6.第三方未按照合同约定履行其义务，导致合同无法履行或造成损失。违约责任认定标准：1.按照合同约定的违约责任条款进行认定。2.如合同中未明确约定，违约方应承担因违约行为导致的直接