2024年度三亚市住宅买卖及咨询服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度三亚市住宅买卖及咨询服务合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3咨询服务提供方信息第二条住宅买卖内容2.1住宅基本情况2.1.1住宅位置2.1.2住宅面积2.1.3住宅所有权情况2.2买卖价格及支付方式2.2.1住宅总价2.2.2付款方式及期限2.3交付及交付时间2.3.1住宅交付条件2.3.2交付时间第三条咨询服务内容3.1咨询服务范围3.2咨询服务期限3.3咨询服务费用第四条合同的履行4.1出卖人义务4.2买受人义务4.3咨询服务提供方义务第五条合同的变更和解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3咨询服务提供方违约责任第七条争议解决方式7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3争议解决机构第八条合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件第九条其他约定9.1税费承担9.2房屋保险9.3房屋维修9.4邻里关系第十条合同的修改和补充10.1合同修改条件10.2合同补充内容第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条合同的签订与生效13.1合同签订地点13.2合同签订时间13.3合同生效时间第十四条附件14.1住宅买卖合同14.2咨询服务协议14.3相关税费支付凭证14.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息甲方地址：甲方联系方式：1.2买受人信息乙方地址：乙方联系方式：1.3咨询服务提供方信息丙方地址：丙方联系方式：第二条住宅买卖内容2.1住宅基本情况2.1.1住宅位置：海南省三亚市区路号2.1.2住宅面积：平方米2.1.3住宅所有权情况：甲方持有住宅所有权，具备出售条件2.2买卖价格及支付方式2.2.1住宅总价：人民币元整（大写：人民币元整）2.2.2付款方式及期限：乙方采取分期付款方式，具体付款金额及期限如下：（1）签订合同之日起5个工作日内，支付人民币元整作为定金；（2）自合同签订之日起30日内，支付人民币元整作为首付款；（3）自首付款支付之日起60日内，支付人民币元整作为剩余房款。2.3交付及交付时间2.3.1住宅交付条件：甲方按照约定完成住宅所有权转移手续，并将住宅钥匙交付给乙方；2.3.2交付时间：自合同签订之日起90日内，甲方将符合交付条件的住宅交付给乙方。第三条咨询服务内容3.1咨询服务范围：丙方为甲方提供住宅买卖相关的政策咨询、法律咨询、交易流程咨询等服务；3.2咨询服务期限：自合同签订之日起至住宅所有权转移手续完成之日止；3.3咨询服务费用：丙方收取甲方人民币元整作为咨询服务费用，甲方应在合同签订之日起5个工作日内支付给丙方。第四条合同的履行4.1出卖人义务甲方应按照合同约定，履行住宅买卖及交付义务，确保住宅所有权转移手续的顺利进行；4.2买受人义务乙方应按照合同约定，按时支付房款，并配合甲方完成住宅所有权转移手续；4.3咨询服务提供方义务丙方应按照合同约定，提供专业的咨询服务，确保甲方在住宅买卖过程中合规合法。第五条合同的变更和解除5.1合同变更条件合同的变更需经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面变更协议；5.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）甲方、乙方协商一致解除合同；（2）甲方未按照约定履行住宅买卖及交付义务，乙方有权解除合同；（3）丙方未按照约定提供咨询服务，甲方有权解除合同。第六条违约责任6.1出卖人违约责任甲方未按照约定履行住宅买卖及交付义务的，应向乙方支付违约金，违约金为房款总额的10%；6.2买受人违约责任乙方未按照约定支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为房款总额的10%；6.3咨询服务提供方违约责任丙方未按照约定提供咨询服务的，应向甲方支付违约金，违约金为咨询服务费用的10%。第八条合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件本合同自甲方、乙方、丙方签字（或盖章）之日起生效；8.2合同终止条件（1）甲方、乙方、丙方协商一致终止合同；（2）合同约定的住宅买卖及交付义务履行完毕；（3）合同解除条件满足。8.3合同解除条件本合同解除的条件如下：（1）甲方、乙方协商一致解除合同；（2）甲方未按照约定履行住宅买卖及交付义务，乙方有权解除合同；（3）丙方未按照约定提供咨询服务，甲方有权解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，各方均可解除合同。第九条其他约定9.1税费承担住宅买卖过程中产生的税费由甲方承担，具体包括但不限于契税、印花税、转移登记费等；9.2房屋保险住宅买卖及交付过程中，甲方应自行办理并支付房屋保险费用；9.3房屋维修住宅交付后，甲方承诺在合理期限内对住宅进行维修，确保住宅的正常使用；9.4邻里关系第十条合同的修改和补充10.1合同修改条件合同的修改需经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面修改协议；10.2合同补充内容合同的补充内容需经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面补充协议。第十一条保密条款11.1保密内容各方应对合同内容及合同履行过程中的商业秘密、个人隐私等信息予以保密；11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止；11.3违约责任违反保密条款的，违约方应向其他方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的10倍。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；12.2争议解决方式本合同纠纷通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条合同的签订与生效13.1合同签订地点本合同签订地点为：海南省三亚市区路号；13.2合同签订时间本合同签订时间为：2024年月日；13.3合同生效时间本合同自甲方、乙方、丙方签字（或盖章）之日起生效。第十四条附件14.1住宅买卖合同14.2咨询服务协议14.3相关税费支付凭证14.4其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的条款15.1第三方介入的条件当甲乙方在合同履行过程中需要第三方的介入时，包括但不限于中介方、评估方、审计方、担保方等，各方应协商一致并签订书面第三方介入协议。第三方的主要责任与义务15.2第三方责任第三方应按照第三方介入协议的约定，履行相关职责，确保合同的顺利履行。第三方对甲乙方提供的信息、数据等应予以保密，不得泄露给任何无关方。15.3第三方义务第三方应独立、客观、公正地履行其职责，不得受任何一方的不当影响。第三方应按照约定时间、质量要求等完成其职责，并出具相应的报告或意见。第三方介入的额外条款及说明16.1额外条款当有第三方介入时，甲乙方应在合同中增加如下额外条款：（1）第三方介入的条件、程序及方式；（2）第三方的职责、义务及责任；（3）第三方介入协议的签订、生效及终止；（4）甲乙方与第三方之间的沟通、协作及争议解决。16.2说明第三方介入的目的是为了确保合同的顺利履行，提高合同的执行效率。甲乙方应谨慎选择第三方，并确保第三方具备相应的资质、能力和信誉。第三方介入并不改变甲乙方之间的权利义务关系，甲乙方仍应对合同的履行承担主要责任。第三方的责任限额17.1责任限额的确定第三方对甲乙方承担的责任限额，应在其介入协议中予以明确。责任限额可包括金额、事项等，以确保第三方在其职责范围内的行为不会对甲乙方造成过大的损失。17.2第三方责任限额的说明第三方责任限额的设定，旨在保护甲乙方的利益，同时合理分配合同风险。甲乙方应在选择第三方时，充分考虑第三方的资质、信誉和能力，以降低合同风险。当第三方因违约、过失等原因导致甲乙方损失时，甲乙方有权根据合同及介入协议的约定，向第三方追偿。第三方与其他各方的关系说明18.1第三方与甲乙方第三方介入合同履行过程中，应保持独立、客观、公正的立场，不得受甲乙方的不当影响。第三方应按照介入协议的约定，向甲乙方提供专业服务，并履行相应的职责。18.2第三方与丙方18.3第三方与无关方第三方在介入合同履行过程中，如涉及到无关方的事务，第三方应按照合同及介入协议的约定，妥善处理与无关方的关系，确保合同的顺利履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅买卖合同详细要求和说明：本附件详细阐述了住宅的基本情况、买卖价格、付款方式、交付时间等关键信息。双方应严格按照此附件的约定履行合同义务。附件2：咨询服务协议详细要求和说明：本附件明确了丙方作为咨询服务提供方的职责、义务及服务费用等。甲方应按照约定支付服务费用，丙方应按照约定提供专业服务。附件3：相关税费支付凭证详细要求和说明：本附件包含了住宅买卖过程中产生的税费支付凭证，如契税、印花税、转移登记费等。甲方应承担并支付上述税费。附件4：房屋保险单详细要求和说明：本附件为甲方购买的房屋保险单，阐述了保险范围、保险费用等。甲方应按照保险单的约定履行保险义务。附件5：房屋维修协议附件6：邻里关系协议附件7：第三方介入协议详细要求和说明：本附件明确了第三方介入的条件、程序、责任及限额等。当甲乙方需要第三方的介入时，应按照此附件的约定签订书面协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定履行住宅买卖及交付义务；2.乙方未按照约定支付房款；3.丙方未按照约定提供咨询服务；4.第三方未按照约定履行其职责；5.甲方、乙方、丙方未按照合同约定保密信息；6.甲方、乙方、丙方未按照合同约定处理争议。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为房款总额的10%；2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约给对方造成的实际损失；3.合同解除：