二零二四年度住宅小区物业管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度住宅小区物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方：住宅小区的开发公司1.2乙方：负责住宅小区物业管理的公司第二条合同期限2.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第三条物业管理范围3.1乙方负责管理的小区包括：住宅楼、配套设施、公共区域等。第四条物业管理服务内容4.1.1物业设施的维护保养4.1.2环境卫生清洁4.1.3安全保卫工作4.1.4公共区域的维护维修4.1.5业主沟通协调工作第五条服务费用5.1乙方应按照约定的标准和金额，向甲方收取物业管理服务费用。第六条服务质量及标准6.1乙方应按照国家相关法律法规和物业管理行业标准，提供高质量的服务。第七条合同的变更和解除7.1在合同期限内，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。第八条违约责任8.1双方违反合同约定的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密，应予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十一条法律适用及争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他约定12.1双方在签订合同时，可另行签订补充协议，作为本合同的组成部分。第十三条合同的生效、修改和解除13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2本合同的修改和解除，应经双方协商一致，并以书面形式进行。第十四条双方信息14.1甲方（盖章）：14.2乙方（盖章）：14.3签订日期：2024年月日第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方：住宅小区的开发公司，具有独立法人资格，依法成立并有效运营。1.2乙方：具有独立法人资格的物业管理公司，依法成立并有效运营，具备相应的物业管理资质。1.3甲方与乙方签订本合同，双方均应遵守国家的法律法规，履行合同约定的权利和义务。第二条合同期限2.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止，期间为一年。2.2如双方同意续约，应提前三个月书面通知对方，并签订续约协议。第三条物业管理范围3.1乙方负责管理的小区包括：住宅楼、配套设施、公共区域等，具体范围如下：3.1.1住宅楼：共计栋，包括个单元，套住房。3.1.2配套设施：包括幼儿园、学校、商场、医院等。3.1.3公共区域：包括广场、花园、停车场、健身设施等。第四条物业管理服务内容4.1.1物业设施的维护保养：包括楼房结构、公共设施、设备等，确保其正常运行和使用寿命。4.1.2环境卫生清洁：负责小区公共区域的清洁卫生，包括道路、绿化带、公共场所等。4.1.3安全保卫工作：制定并执行小区的安全管理制度，保障业主的人身和财产安全。4.1.4公共区域的维护维修：对小区公共区域进行定期检查和维修，确保其正常使用。4.1.5业主沟通协调工作：建立业主与物业之间的沟通渠道，及时处理业主的投诉和建议。第五条服务费用5.1乙方应按照约定的标准和金额，向甲方收取物业管理服务费用。5.2服务费用的计算方式：按照小区的物业面积和物业服务单价进行计算。5.3服务费用的支付方式：甲方每月支付乙方上一月的物业管理服务费用。5.4服务费用的调整：如因政策调整、市场变化等原因，乙方可提出调整服务费用的申请，经双方协商一致后予以执行。第六条服务质量及标准6.1乙方应按照国家相关法律法规和物业管理行业标准，提供高质量的服务。6.2乙方应建立健全物业管理规章制度，提高服务质量，确保小区的和谐稳定。6.3乙方应定期对物业管理服务进行自查，对存在的问题及时进行整改。6.4甲方有权对乙方的服务质量进行监督和评价，提出改进意见。第七条合同的变更和解除7.1在合同期限内，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。7.2合同的变更或解除，应签订书面协议，并经双方盖章确认。7.3合同的变更或解除，不影响双方在合同履行过程中的合法权益。7.4如一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第八条违约责任8.1双方违反合同约定的，应承担相应的违约责任。8.2违约方应赔偿对方因违约所造成的直接经济损失。8.3违约方在收到对方书面催告后，应在规定时间内纠正违约行为；逾期不纠正的，对方有权解除合同，并追究违约方的法律责任。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。9.2争议解决过程中，双方应保持合同的履行，继续履行合同约定的义务。第十条保密条款10.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密，应予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2保密期限自合同签订之日起计算，至合同解除或履行完毕之日止。第十一条法律适用及争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2双方应遵守国家的法律法规，履行合同约定的权利和义务。第十二条其他约定12.1双方在签订合同时，可另行签订补充协议，作为本合同的组成部分。12.2补充协议与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以补充协议为准。第十三条合同的生效、修改和解除13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2本合同的修改和解除，应经双方协商一致，并以书面形式进行。13.3合同的生效、修改和解除，不得影响双方在合同履行过程中的合法权益。第十四条双方信息14.1甲方（盖章）：14.2乙方（盖章）：14.3签订日期：2024年月日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同履行有关联的其他主体，包括但不限于中介方、供应商、承包商、业主等。1.2第三方介入是指第三方在甲方和乙方履行合同过程中，参与并影响合同的履行。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入应符合国家相关法律法规和本合同的约定。2.2第三方介入需经甲方和乙方协商一致，并以书面形式确认。第三条第三方介入后的责任分配3.1第三方介入本合同的履行，不改变甲方和乙方之间的权利义务关系。3.2第三方应承担其参与合同履行所产生的责任和风险。3.3甲方和乙方对第三方的行为不承担责任，除非甲方和乙方明确表示认可。第四条第三方介入的协调和管理4.2甲方和乙方有权对第三方的行为进行监督和管理，确保其符合合同约定。第五条第三方介入的权益保障5.1第三方应享有其合法权益，包括但不限于合同履行、结算支付等。5.2甲方和乙方不得侵犯第三方的合法权益，不得干预第三方的正常经营活动。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲方和乙方承担的责任限额，应根据第三方介入的具体情况和合同约定确定。6.2第三方责任限额的确定，应考虑第三方的资质、信誉、经济能力等因素。第七条第三方介入的合同修正7.1如第三方介入导致合同内容需要修正，甲方和乙方应签订书面补充协议，明确修正内容。7.2补充协议与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以补充协议为准。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违反合同约定，应承担相应的违约责任。8.2第三方违约导致甲方和乙方损失的，第三方应予以赔偿。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。9.2争议解决过程中，甲方和乙方应保持合同的履行，继续履行合同约定的义务。第十条第三方介入的保密条款10.1第三方知悉的甲方和乙方商业秘密，应予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向第三方披露。10.2保密期限自合同签订之日起计算，至合同解除或履行完毕之日止。第十一条第三方介入的法律适用及争议解决11.1第三方介入引起的法律适用及争议解决，适用中华人民共和国法律。11.2第三方应遵守国家的法律法规，履行合同约定的权利和义务。第十二条第三方介入的其他约定12.1双方在签订合同时，可另行签订补充协议，作为本合同的组成部分。12.2补充协议与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以补充协议为准。第十三条第三方介入的合同生效、修改和解除13.1第三方介入的合同生效、修改和解除，应经甲方、乙方和第三方协商一致，并以书面形式进行。13.2合同的生效、修改和解除，不得影响各方在合同履行过程中的合法权益。第十四条第三方介入的双方信息14.1甲方（盖章）：14.2乙方（盖章）：14.3第三方（盖章）：14.4签订日期：2024年月日第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业设施清单附件二：环境卫生清洁服务标准附件三：安全保卫工作规程附件四：公共区域维护维修服务内容附件五：业主沟通协调工作流程附件六：物业管理服务费用计算明细附件七：物业服务质量评价标准附件八：合同履行过程中的补充协议范本附件一：物业设施清单1.1物业设施清单应详细列明小区内的所有设施和设备，包括楼房结构、公共设施、设备等。1.2清单应包括设施的名称、型号、数量、安装位置、使用状态等信息。1.3清单的更新和修订应由甲方和乙方共同认可，并以书面形式进行记录。附件二：环境卫生清洁服务标准2.1环境卫生清洁服务标准应包括清洁范围、清洁频率、清洁质量要求等。2.2标准应具体明确，便于乙方根据要求进行服务。2.3甲方有权对乙方的清洁服务进行监督和评价，提出改进意见。附件三：安全保卫工作规程3.1安全保卫工作规程应包括小区的安全管理制度、保安人员职责、应急预案等。3.2规程应符合国家相关法律法规，确保业主的人身和财产安全。3.3乙方应定期对保安人员进行培训，提高其业务能力和服务水平。附件四：公共区域维护维修服务内容4.1公共区域维护维修服务内容应详细列明乙方应负责维护维修的公共区域和设施。4.2内容应包括维护维修的项目、频率、质量要求等。4.3乙方应定期对公共区域进行检查和维护，确保其正常使用。附件五：业主沟通协调工作流程5.1业主沟通协调工作流程应详细描述乙方与业主之间的沟通渠道和流程。5.2流程应包括业主投诉和建议的接收、处理、反馈等环节。5.3乙方应设立专门的业主沟通协调人员，负责处理业主的问题。附件六：物业管理服务费用计算明细6.1物业管理服务费用计算明细应详细列明费用的计算方式和标准。6.2计算方式应公平合理，便于甲方和乙方理解和接受。6.3费用的调整应按照约定的方式和程序进行。附件七：物业服务质量评价标准7.1物业服务质量评价标准应包括服务质量的评估指标和评估方法。7.2标准应具体明确，便于甲方对乙方的服务质量进行评价。7.3评价结果应作为乙方报酬和奖励的依据之一。附件八：合同履行过程中的补充协议范本8.1补充协议范本应包括合同履行过程中可能出现的特殊情况处理办法。8.2范本应包括但不限于合同的变更、解除、终止等情况的处理。8.3双方在实际操作中可根据具体情况，参照范本签订补充协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付物业管理服务费用。2.乙方未按照约定提供物业管理服务。3.乙方未按照约定标准提供服务质量。4.第三方未按照约定履行与甲方和乙方的合同义务。责任认定标准：1.甲方未按照约定时间支付费用的，应支付迟延履行违约金，具体金额按迟延支付金额的千分之五计算。2.乙方未按照约定提供服务的，应承担未能提供服务的相应责任，包括但不限于赔偿甲方损失。3.乙方未按照约定标准提供服务的，应根据实际情况，赔偿甲方和乙方损失。4.第三方未按照约定履行合同义务的，应承担未能履行义务的相应责任，包括但不限于赔偿甲方和乙方损失。示例说明：1.甲方延迟支付物业管理服务费用，乙方催告后仍未支付的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方未能按照约定提供物业管理服务，甲方提出书面异议后，乙方仍未改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。3.乙方提供的服务质量不符合约定标准，甲方提出书面异议后，乙方仍未达到标准，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。4.第三方未能按照约定履行与甲方和乙方的合同义务，导致甲方和乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。全文完。二零二四年度住宅小区物业管理合同1本合同目录一览第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域1.2物业管理服务内容第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理费用的支付3.1物业管理费用的标准3.2物业管理费用的支付方式3.3物业管理费用的调整第四条业主的义务与责任4.1业主的基本义务4.2业主的责任范围第五条物业公司的义务与责任5.1物业公司的基本义务5.2物业公司的责任范围第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件6.2合同终止的条件第七条违约责任7.1业主的违约责任7.2物业公司的违约责任第八条争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的地点第九条通知与送达9.1通知的方式9.2送达的地点第十条合同的生效、修改与解除10.1合同的生效条件10.2合同的修改条件10.3合同的解除条件第十一条附则11.1合同的解释11.2合同的附件第十二条其他约定12.1双方的其他约定内容第十三条法律适用13.1合同适用的法律法规第十四条签字盖章14.1合同签字盖章的地点14.2合同签字盖章的日期第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域物业管理区域包括：住宅小区内的住宅楼、配套设施（包括但不限于绿化区、停车场、健身设施等）、共用设施设备（包括但不限于电梯、水泵、供电系统、排水系统、消防设施等）以及小区内的公共区域。1.2物业管理服务内容物业管理服务内容包括：（1）共用设施设备的维护、保养和管理；（2）小区内环境的清洁、绿化和美化；（3）公共区域的维护和管理；（4）小区内的安全保卫工作；（5）业主咨询、投诉的处理和服务；（6）法律法规规定的其他物业管理服务。第二条合同期限2.1合同开始日期合同开始日期为2024年1月1日。2.2合同结束日期合同结束日期为2025年12月31日。第三条物业管理费用的支付3.1物业管理费用的标准物业管理费用按照建筑面积和物业公司制定的收费标准计算。收费标准将在物业公司设立收费项目明细，并在小区内进行公示。3.2物业管理费用的支付方式（1）按月支付；（2）按季支付；（3）按年支付。3.3物业管理费用的调整物业管理费用如有调整，物业公司需提前一个月在小区内进行公告，并说明调整原因及调整幅度。第四条业主的义务与责任4.1业主的基本义务业主需遵守国家法律法规及小区规章制度，按照约定支付物业管理费用，爱护共用设施设备，不损害小区内环境及公共利益。4.2业主的责任范围业主对其家庭成员及临时居住人员的行为负责，如因违反法律法规或小区规章制度给他人造成损害的，需承担相应的法律责任。第五条物业公司的义务与责任5.1物业公司的基本义务物业公司需按照约定提供物业管理服务，保障小区内的环境卫生、安全和公共设施设备的正常运行。5.2物业公司的责任范围物业公司对其员工的行为负责，如因员工在工作中给业主造成损害的，物业公司需承担相应的法律责任。同时，物业公司需对小区内的公共设施设备进行定期检查、保养和维修，确保其正常运行。第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止的条件合同终止的情形如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定合同应当终止的其他情形。第七条违约责任7.1业主的违约责任业主违反合同约定，未按时支付物业管理费用的，需支付滞纳金，并承担因此给物业公司造成的损失。7.2物业公司的违约责任物业公司未按照约定提供物业管理服务的，需支付违约金，并承担因此给业主造成的损失。如物业公司严重违约，导致合同无法继续履行的，业主有权解除合同。第八条争议解决8.1争议解决的方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点争议解决的地点为合同签订地。第九条通知与送达9.1通知的方式双方可以通过书面、电话、电子邮件等方式进行通知。9.2送达的地点送达的地点为双方约定的地址，如双方未约定的，则默认送达至合同签订地。第十条合同的生效、修改与解除10.1合同的生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的修改条件合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。10.3合同的解除条件合同解除的条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定合同应当解除的其他情形。第十一条附则11.1合同的解释本合同的解释权归双方共同所有。11.2合同的附件合同附件包括：（1）物业管理服务内容明细；（2）物业管理费用收费标准；（3）小区规章制度；（4）其他双方认为需要附加的文件。第十二条其他约定12.1双方的其他约定内容双方可以在合同中约定其他事项，包括但不限于物业公司的服务承诺、业主的权益保障等。第十三条法律适用13.1合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国法律法规，如有法律法规与本合同规定不一致的，以法律法规为准。第十四条签字盖章14.1合同签字盖章的地点合同签字盖章的地点为合同签订地。14.2合同签字盖章的日期合同签字盖章的日期为____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事项作出如下补充规定：第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，与本合同无关的法人、其他组织或个人。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，第三方因某种原因参与甲乙双方之间的交易或事项。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲乙双方共同选择第三方提供部分服务或产品；（2）甲乙双方与第三方签订单独的合同，涉及本合同约定的内容；（3）第三方介入甲乙双方之间的争议解决过程。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同履行过程中，如因其原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的责任。3.2第三方如未能履行其对甲乙双方的承诺，应承担违约责任，赔偿甲乙双方的损失。3.3第三方介入本合同，不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的赔偿责任，不得超过其从甲乙双方获得的利益。4.2第三方如被认定存在过错，应根据其过错程度承担相应的赔偿责任。4.3甲乙双方与第三方签订的单独合同中，可以就第三方的责任限额作出具体约定。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方之间的关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。5.2第三方对甲乙双方的承诺，不视为甲乙双方之间的承诺。5.3甲乙双方与第三方之间的争议，不影响甲乙双方根据本合同履行各自的义务。第六条第三方介入的程序6.1甲乙双方同意第三方介入的，应签订书面协议，明确双方的权利义务。6.2甲乙双方与第三方签订的协议，不得违反本合同的约定。6.3甲乙双方与第三方签订协议后，应将协议副本送交对方备案。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入本合同的情形消失后，其与甲乙双方之间的权利义务终止。7.2第三方退出本合同，不影响甲乙双方根据本合同履行各自的义务。7.3第三方退出本合同，应书面通知甲乙双方。第八条第三方介入的适用法律8.1本合同及甲乙双方与第三方签订的协议，适用中华人民共和国法律法规。8.2本合同及甲乙双方与第三方签订的协议，如有法律法规与本合同规定不一致的，以法律法规为准。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2甲乙双方与第三方之间的争议解决的地点，为合同签订地。第十条合同的生效、修改与解除10.1本合同的生效、修改与解除，依照法律法规的规定执行。10.2本合同的生效、修改与解除，不影响甲乙双方与第三方签订的协议的效力。第十一条附则11.1本合同的附件，包括甲乙双方与第三方签订的协议等文件。11.2本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十二条其他约定12.1甲乙双方与第三方签订的协议，如有其他约定的，依照约定执行。12.2本合同与甲乙双方与第三方签订的协议，如有冲突的，以本合同为准。第十三条签字盖章13.1本合同的签字盖章地点，为合同签订地。13.2本合同的签字盖章日期，为____年____月____日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容明细详细列举物业公司提供的各项服务内容，包括但不限于绿化维护、清洁卫生、设施维修、安全保障等。附件二：物业管理费用收费标准明确物业管理费用的计算方式，包括费用的基准、收费项目、收费标准等。附件三：小区规章制度列明小区内的规章制度，包括居民行为规范、停车规定、宠物管理、维修管理等。附件四：物业公司服务承诺物业公司对服务质量的承诺，包括服务响应时间、服务质量标准、服务改进计划等。附件五：业主权益保障措施明确业主的权益保障措施，包括隐私保护、财产保护、投诉处理机制等。附件六：第三方服务供应商信息列出第三方服务供应商的信息，包括供应商名称、服务内容、服务标准等。附件七：合同修改协议如有合同修改，应附上修改协议，明确修改的内容和日期。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未能按照约定提供服务，或服务质量不符合服务标准。2.物业公司未按时维修或保养设施设备，导致设备损坏或使用受限。3.物业公司未按照约定处理业主的投诉，导致业主权益受损。4.业主未按时支付物业管理费用，或未遵守小区规章制度。5.业主未按照约定使用共用设施设备，导致设备损坏或他人权益受损。6.第三方服务供应商未按照约定提供服务，或服务质量不符合服务标准。违约责任认定标准：1.物业公司违约，应根据违约程度支付违约金，赔偿因违约给业主造成的损失。2.业主违约，应支付滞纳金，并承担因违约给物业公司或其他业主造成的损失。3.第三方服务供应商违约，应根据违约程度支付违约金，赔偿因违约给甲乙双方造成的损失。示例说明：若物业公司未能按照约定提供服务质量，导致业主家中水管漏水，物业公司应承担维修费用，并支付给业主一定的赔偿金。若业主未按时支付物业管理费用，物业公司可以依法追缴欠款，并按照约定加收滞纳金。若第三方服务供应商提供的清洁服务不符合约定的质量标准，导致小区环境恶化，第三方应承担返工费用，并支付给物业公司一定的违约金。全文完。二零二四年度住宅小区物业管理合同2本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与资质1.2乙方名称与资质1.3丙方名称与资质1.4合同所用术语解释第二条物业管理范围与内容2.1物业管理区域2.2物业管理内容2.3物业管理服务标准第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理费用4.1物业管理服务费4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务5.3丙方权利与义务第六条紧急情况处理6.1紧急情况定义6.2应急处理程序6.3应急处理费用承担第七条争议解决方式7.1争议解决方式选择7.2协商解决7.3调解解决7.4法律途径第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的事宜处理第九条违约责任9.1违约行为定义9.2违约责任承担第十条保险事宜10.1保险购买与维护10.2保险理赔程序第十一条保密条款11.1保密信息定义11.2保密义务与期限第十二条合同的签署与生效12.1合同签署程序12.2合同生效条件第十三条附件13.1附件目录13.2附件内容第十四条其他约定事项14.1补充条款14.2修订条款14.3双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与资质甲方全称为某某市某某区某某住宅小区业主委员会，甲方根据《某某市住宅小区物业管理条例》的规定，具备住宅小区物业管理的主体资格。1.2乙方名称与资质乙方全称为某某物业管理公司，成立于某某年，具备物业服务企业资质证书，具备本次物业管理服务的资格。1.3丙方名称与资质丙方为某某市某某区某某住宅小区，具备住宅小区的合法地位，丙方选择乙方为其提供物业管理服务。1.4合同所用术语解释（1）物业管理区域：指本合同约定的某某市某某区某某住宅小区的范围。（2）物业管理内容：乙方根据本合同约定，为甲方提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业设施设备的维护保养、环境卫生清洁、公共秩序维护、绿化养护等。（3）物业管理服务费：指乙方按照本合同约定，向甲方收取的物业管理服务费用。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理区域本合同约定乙方负责物业管理的区域为某某市某某区某某住宅小区，具体范围以甲方提供的物业管理区域图为准。2.2物业管理内容（1）物业设施设备的维护保养：包括楼房、公共设施设备、给排水系统、供电系统、消防系统等设施设备的维护保养。（2）环境卫生清洁：包括小区公共区域的清扫、垃圾的收集与处理、绿化带的环境维护等。（3）公共秩序维护：包括小区的安全保卫、交通秩序维护、消防安全管理等。（4）绿化养护：包括小区绿化植物的种植、修剪、施肥、病虫害防治等。2.3物业管理服务标准乙方的物业管理服务应符合《某某市住宅小区物业管理条例》规定的标准，同时应达到甲方和丙方根据实际情况提出的合理要求。第三条合同期限3.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同开始日期为某某年某某月某某日。3.2合同结束日期本合同期限为某某年，自合同开始日期算起，至某某年某某月某某日止。第四条物业管理费用4.1物业管理服务费本合同约定物业管理服务费为每月每平方米人民币元，物业管理服务费按月收取。4.2费用支付方式甲方应在每月的第一个工作日，将应缴纳的物业管理服务费支付给乙方。4.3费用调整机制本合同履行期间，如遇市场物价上涨等不可抗力因素，乙方可根据实际情况向甲方提出费用调整申请，经双方协商一致后可进行调整。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务（1）甲方应按照本合同约定，及时足额支付物业管理服务费。（2）甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，并提出合理化建议。（3）甲方应协助乙方开展物业管理服务，提供必要的便利条件。5.2乙方权利与义务（1）乙方应按照本合同约定，提供优质的物业管理服务。（2）乙方应遵守国家法律法规，不得擅自改变物业的使用性质。（3）乙方应尊重甲方和丙方的合理要求，及时响应并处理相关问题。5.3丙方权利与义务（1）丙方应按照本合同约定，按时足额支付物业管理服务费。（2）丙方有权对乙方的物业管理服务进行监督，并提出合理化建议。（3）丙方应协助乙方开展物业管理服务，提供必要的便利条件。第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件任何一方如需变更本合同的任何条款，应提前书面通知对方，并在双方协商一致后签订书面变更协议。8.2合同终止条件（1）合同期限届满，双方未续签。（2）双方协商一致提前终止合同。（3）一方严重违反合同规定，另一方有权提前终止合同。8.3合同终止后的事宜处理合同终止后，乙方应按照甲方的要求，完成物业管理工作的交接，包括但不限于物业资料、设施设备、财务账目等。第九条违约责任9.1违约行为定义（1）未按合同约定履行义务。（2）延迟履行合同义务。（3）违反合同约定的其他行为。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、支付违约金等。第十条保险事宜10.1保险购买与维护乙方应购买必要的物业管理责任保险，并将保险单据交甲方备案。保险的有效期应覆盖合同期限。10.2保险理赔程序一旦发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的理赔程序进行理赔。第十一条保密条款11.1保密信息定义保密信息是指本合同的签订过程、内容以及与物业管理相关的任何未公开的信息。11.2保密义务与期限乙方应对甲方的保密信息保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后继续有效。第十二条合同的签署与生效12.1合同签署程序本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同生效条件（1）双方签字盖章。（2）甲方支付履约保证金。第十三条附件13.1附件目录（1）物业管理区域图。（2）物业管理服务内容明细表。（3）物业管理服务费收费标准。13.2附件内容附件内容应为本合同的补充，与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定事项14.1补充条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修订条款本合同如有条款与法律法规相抵触，按法律法规执行，双方可予以修订。14.3双方约定的其他事项双方还可就其他与物业管理相关的事宜进行约定，并以书面形式纳入合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲方、乙方以外的其他个人或组织，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等。1.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不仅限于物业管理服务的评估、监管、协调和纠纷解决等环节。第二条第三方介入程序2.1甲方、乙方同意第三方介入时，应签订书面协议，明确第三方的权利、义务和责任。2.2第三方介入前，应向甲方、乙方提供其资质证明和相关经验介绍。2.3第三方介入时，应保持中立立场，公正、客观地进行评估和监管。2.4第三方介入结束后，应向甲方、乙方提供介入报告，并对介入过程中获取的信息保密。第三条第三方责任限额3.1第三方应为其提供的服务承担责任，但对其无法控制的因素造成的损失不承担责任。3.2第三方在介入过程中，如因过失导致甲方、乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方介入所发生的费用，应由甲方、乙方和第三方按照约定方式分担。第四条甲方、乙方与第三方的权利义务4.1甲方、乙方应配合第三方的介入工作，提供必要的资料和便利条件。4.2甲方、乙方对第三方介入结果有异议时，可依法申请仲裁或提起诉讼。4.3第三方应遵守国家法律法规，不得利用介入之便谋取不正当利益。第五条第三方介入的终止5.1