2024企业专属物业管理服务规范协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024企业专属物业管理服务规范协议版B版本合同目录一览1.协议范围与定义1.1协议范围1.2定义2.服务内容2.1物业维护与管理2.2安全保障服务2.3环境与设施管理2.4其他服务3.服务标准与质量3.1服务标准3.2服务质量保证4.服务费用4.1服务费用计算4.2费用支付方式4.3费用调整5.服务期限与续约5.1服务期限5.2续约条款6.双方责任与义务6.1甲方责任与义务6.2乙方责任与义务7.违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的变更与终止9.1变更条款9.2终止条款10.保密条款10.1保密义务10.2例外情况11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决12.一般条款12.1通知与送达12.2完整协议12.3可分割性12.4不可抗力13.附录13.1附件A：物业服务项目列表13.2附件B：服务费用明细表13.3附件C：物业服务规范14.签署页14.1甲方签署14.2乙方签署第一部分：合同如下：第一条协议范围与定义1.1协议范围本协议是甲方（企业名称）与乙方（物业管理公司名称）之间关于物业管理服务的协议。本协议规定了乙方为甲方提供专属物业管理服务的具体事项、条件、期限和费用等。1.2定义（3）物业：指甲方拥有的所有物业，包括但不限于办公楼、生产设施、仓库、停车场等。（4）服务期：指本协议约定的乙方提供物业管理服务的期限。第二条服务内容2.1物业维护与管理乙方负责对甲方物业进行日常维护和管理，确保物业设施的正常运行，包括但不限于水电设施、消防设施、供暖制冷系统等。2.2安全保障服务乙方负责物业的安全保障工作，包括但不限于物业的巡逻、监控系统的运行、门禁系统的管理、意外事件的处理等。2.3环境与设施管理乙方负责物业的环境与设施管理工作，包括但不限于清洁卫生、绿化养护、公共区域维修等。2.4其他服务乙方还应提供双方约定的其他物业管理服务，具体内容详见附件A。第三条服务标准与质量3.1服务标准乙方应按照附件C中的物业服务规范提供服务，确保服务质量满足甲方的要求。3.2服务质量保证乙方应对提供的服务质量负责，如因乙方原因导致服务质量不达标，乙方应按照约定承担相应的责任。第四条服务费用4.1服务费用计算乙方向甲方提供的物业管理服务费用，按照附件B中的费用明细表计算。4.2费用支付方式甲方应按照本协议约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。4.3费用调整如因市场行情变化或其他不可抗力因素导致物业管理服务费用发生较大变化，双方可协商调整费用。第五条服务期限与续约5.1服务期限本协议的服务期限为____年，自协议生效之日起计算。5.2续约条款协议期满后，如双方无异议，可按照本协议的条件续约____年。第六条双方责任与义务6.1甲方责任与义务（1）甲方应按照约定向乙方支付物业管理服务费用。（2）甲方应协助乙方进行物业的管理和维护工作。（3）甲方不得干涉乙方的正常物业管理活动。6.2乙方责任与义务（1）乙方应按照约定提供物业管理服务，确保服务质量满足甲方的要求。（2）乙方应定期向甲方报告物业管理情况。（3）乙方应按照约定对甲方物业进行维护和管理，确保物业的安全和完好。第七条违约责任7.1甲方违约如甲方违反本协议的约定，导致乙方无法正常提供物业管理服务，甲方应承担相应的违约责任。7.2乙方违约如乙方违反本协议的约定，导致无法正常提供物业管理服务，乙方应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1协商解决双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与终止9.1变更条款任何一方提出变更本协议时，应书面通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议。9.2终止条款本协议期满后，双方未续约或一方提前解除本协议的，本协议终止。第十条保密条款10.1保密义务双方在签订本协议及本协议履行过程中获悉的对方的商业秘密和机密信息，应予以严格保密。10.2例外情况法律要求披露的、第三方因合法原因要求披露的、或本协议的履行需要的，不受本保密条款的限制。第十一条一般条款11.1通知与送达任何一方向对方发出的通知或其他通信，均应采用书面形式，送达对方指定的地址。11.2完整协议本协议及其附件构成双方之间关于本协议主题的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判。11.3可分割性如本协议的任何条款在任何法律或行政法律上被认定为无效或不可执行，该条款将仅在该法律或行政法律管辖范围内无效或不可执行，而本协议的其余条款仍然有效。11.4不可抗力由于不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本协议的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十二条附录12.1附件A：物业服务项目列表12.2附件B：服务费用明细表12.3附件C：物业服务规范第十三条签署页13.1甲方签署13.2乙方签署第十四条法律适用与争议解决14.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决如本协议的任何条款在任何法律或行政法律上被认定为无效或不可执行，双方应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件A：物业服务项目列表详细列出乙方为甲方提供的所有物业管理服务项目，包括但不限于物业维护与管理、安全保障服务、环境与设施管理、其他服务等。附件B：服务费用明细表详细列出乙方为甲方提供物业管理服务所需费用的计算方式和费用明细，包括各项服务费用、费用支付方式、费用调整等。附件C：物业服务规范详细列出乙方提供物业管理服务的各项规范和要求，包括但不限于服务质量标准、服务流程、安全标准等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约（1）未按照约定时间支付物业管理服务费用。示例：甲方未能在约定的每月底前支付当月的物业管理服务费用，构成违约。（2）干涉乙方的正常物业管理活动。示例：甲方未经乙方同意，擅自安排第三方进行物业维修，构成违约。2.乙方违约（1）未按照约定提供物业管理服务。示例：乙方未能按照附件C中的物业服务规范提供服务，导致物业服务质量不达标，构成违约。（2）未按照约定时间和方式向甲方报告物业管理情况。示例：乙方连续三个月未向甲方提交物业管理情况报告，构成违约。说明三：法律名词及解释：1.物业管理服务：指乙方为甲方提供的包括但不限于物业维护与管理、安全保障服务、环境与设施管理、其他服务等的一系列服务。2.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社