房屋买卖合同中的价格谈判(2024版)3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋买卖合同中的价格谈判(2024版)本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房屋1.4价格第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状第三条价格条款3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间3.4价格调整机制第四条价格谈判程序4.1出卖人提供房屋信息4.2买受人查看房屋4.3双方进行价格谈判4.4价格谈判结果记录第五条定金5.1定金金额5.2定金支付时间5.3定金退还条件5.4定金抵作房款第六条房屋交付及过户6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3过户手续办理6.4过户费用承担第七条房屋质量保证7.1出卖人对房屋质量的承诺7.2出卖人承担的质量问题责任7.3买受人发现质量问题的处理第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约金计算方式第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.2提交仲裁机构仲裁9.3向人民法院提起诉讼第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更和解除的程序第十一条双方的权利和义务11.1出卖人的权利和义务11.2买受人的权利和义务第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条附加条款13.1房屋装修情况13.2家具家电清单13.3物业管理费及水电气费用承担第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2附件：房屋买卖合同附件及补充协议第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指房屋的所有人，依法拥有房屋所有权并对房屋负有出卖义务的人。1.2买受人买受人是指与出卖人签订房屋买卖合同，并按照合同约定购买房屋的人。1.3房屋房屋是指出卖人根据本合同约定出卖给买受人的位于_______（地址）的房产，房屋所有权证号_______，房屋面积_______平方米。1.4价格本合同约定的房屋成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整），包括房屋本身的价值及附属设施的价值。第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于_______（详细地址），具体位置以房屋所有权证所示为准。2.2房屋面积房屋的建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为_______。2.4房屋现状房屋现状为_______（房产性质，如：住宅、商业等）。第三条价格条款3.1房屋成交价格本合同约定的房屋成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3付款时间买受人应在本合同签订后_______日内支付首付款人民币_______元整（大写：_______________________元整），剩余房款_______元整（大写：_______________________元整）按照第3.2条约定的付款方式支付。3.4价格调整机制本合同约定的房屋成交价格为固定价格，不因市场波动或其他原因进行调整。第四条价格谈判程序4.1出卖人提供房屋信息出卖人应向买受人提供房屋的真实、完整、准确的信息，包括但不限于房屋的位置、面积、现状、所有权证号等。4.2买受人查看房屋买受人应按约定时间查看房屋，对房屋的现状进行核实。4.3双方进行价格谈判双方根据房屋的基本信息、市场行情等因素，进行公平、公正、公开的价格谈判。4.4价格谈判结果记录双方将价格谈判结果记录在本合同中，并由双方代表签字确认。第五条定金5.1定金金额买受人应在本合同签订后_______日内支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整）。5.2定金支付时间买受人应在本合同签订后_______日内支付定金。5.3定金退还条件（1）买受人因个人原因不能履行合同的；（2）双方协商一致解除合同的。5.4定金抵作房款买受人支付的定金可用于抵作房款。第六条房屋交付及过户6.1房屋交付时间出卖人应在本合同签订后_______日内将房屋交付给买受人。6.2房屋交付条件（1）房屋所有权证齐全；（2）房屋现状与本合同约定的一致；（3）房屋的水、电、燃气、供暖等设施正常运行。6.3过户手续办理双方应在本合同签订后_______日内共同办理房屋过户手续。6.4过户费用承担过户过程中产生的费用由双方按照实际情况承担。第八条违约责任8.1出卖人违约责任（1）未能按照本合同第六条第一款的约定交付房屋的，应当按照迟延交付的天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为：迟延交付部分房款的日利率_______%；（2）未能按照本合同第三条第三款的约定履行付款义务的，应当按照迟延付款的天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为：迟延付款部分房款的日利率_______%；（3）其他违约行为，按照本合同的约定或者双方的协议承担违约责任。8.2买受人违约责任（1）未能按照本合同第五条第一款的约定支付定金的，应当按照迟延支付定金的天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：迟延支付定金的日利率_______%；（2）未能按照本合同第六条第三款的约定履行过户手续的，应当按照迟延过户的天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：迟延过户部分房款的日利率_______%；（3）其他违约行为，按照本合同的约定或者双方的协议承担违约责任。8.3违约金计算方式违约金的计算方式为本合同约定的房款总额的日利率乘以违约天数。第九条争议解决方式9.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。9.2提交仲裁机构仲裁如果双方协商不成，任何一方都可以将争议提交至本合同约定的仲裁机构进行仲裁。9.3向人民法院提起诉讼如果仲裁不成，任何一方都可以向本合同约定的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并书面确认。10.2合同解除条件（1）双方协商一致；（2）一方严重违约，导致合同无法履行；（3）法律规定的情形。10.3合同变更和解除的程序（1）双方协商一致；（2）书面确认，并签署变更或解除协议；（3）按照本合同的约定处理合同变更或解除后的相关事项。第十一条双方的权利和义务11.1出卖人的权利和义务出卖人的权利和义务如下：（1）按照本合同约定交付房屋；（2）保证房屋的质量符合本合同的约定；（3）履行本合同约定的其他义务。11.2买受人的权利和义务买受人的权利和义务如下：（1）按照本合同约定支付房款；（2）按照本合同约定履行过户手续；（3）履行本合同约定的其他义务。第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.2合同终止条件本合同终止的条件如下：（1）合同约定的房屋交付、过户等义务全部履行完毕；（2）双方协商一致终止合同；（3）法律规定的情形。12.3合同解除条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违约，导致合同无法履行；（3）法律规定的情形。第十三条附加条款13.1房屋装修情况本合同约定的房屋已进行装修，具体装修情况详见附件。13.2家具家电清单本合同约定的房屋附带家具家电清单详见附件。13.3物业管理费及水电气费用承担物业管理费及水电气费用由买受人承担。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2附件：房屋买卖合同附件及补充协议附件包括房屋所有权证、房屋装修情况、家具家电清单、补充协议等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入本合同所称的第三方介入，是指在甲乙方履行本合同过程中，除甲乙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方范围（1）中介方：提供房屋买卖信息、协助双方进行谈判、签署合同等服务的中介机构；（3）过户机构：协助双方办理房屋过户手续的机构；（4）贷款机构：为买受人提供房屋购买贷款服务的机构；（5）其他涉及到的各方：在房屋买卖过程中可能涉及的其他服务提供商。第二条第三方介入的责权利划分2.1中介方的责权利中介方在本合同中的责权利如下：（1）提供真实的房屋买卖信息，保证信息的准确性；（2）协助甲乙方进行价格谈判，促进合同的签订；（3）协助甲乙方办理房屋过户手续；（4）按照约定收取中介费；（5）履行双方约定的其他义务。2.2评估机构的责权利评估机构在本合同中的责权利如下：（1）对房屋进行评估，提供客观、公正的评估报告；（2）按照约定收取评估费用；（3）对评估结果承担责任。2.3过户机构的责权利过户机构在本合同中的责权利如下：（1）协助甲乙方办理房屋过户手续；（2）按照约定收取过户费用；（3）对过户过程中的问题承担责任。2.4贷款机构的责权利贷款机构在本合同中的责权利如下：（1）为买受人提供房屋购买贷款服务；（2）按照约定收取贷款相关费用；（3）对贷款过程中的问题承担责任。2.5其他第三方的责权利其他第三方在本合同中的责权利按照双方约定以及相关法律法规的规定承担。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1第三方选择甲乙方应在本合同中明确双方约定的第三方机构，如有变更，应双方协商一致并书面确认。3.2第三方费用甲乙方应按照双方约定及第三方机构的要求支付相关费用。3.3第三方责任第三方机构在本合同项下的行为，应符合相关法律法规的规定，并承担相应的法律责任。3.4第三方责任限额甲乙方与第三方机构之间的纠纷，应另行解决。本合同约定的房屋买卖价格及交易条件不受第三方机构责任限额的影响。3.5第三方变更甲乙方如需变更第三方机构，应提前通知对方，并经双方协商一致。第四条第三方介入的违约责任4.1第三方机构违约第三方机构未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约责任按照双方约定及第三方机构的服务协议确定。4.2甲乙方违约甲乙方未按照本合同约定支付相关费用或未能履行双方约定的其他义务的，应承担违约责任。第五条第三方介入的争议解决5.1甲乙方与第三方机构之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。5.2本合同约定的房屋买卖价格及交易条件不受第三方机构争议解决结果的影响。第六条第三方介入的其他约定6.1甲乙方与第三方机构之间的权利义务，按照本合同及第三方机构的服务协议确定。6.2本合同未约定的事项，甲乙方与第三方机构可以另行签订补充协议。6.3本合同及其补充协议与第三方机构的服务协议发生冲突的，以本合同及其补充协议为准。第七条附件：第三方机构服务协议附件包括甲乙方与第三方机构签订的服务协议，详细约定第三方机构的责权利、费用、违约责任等内容。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋装修情况附件三：家具家电清单附件四：房屋买卖合同附件及补充协议附件五：第三方机构服务协议附件一：房屋所有权证本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人对房屋的所有权。附件二：房屋装修情况本附件详细描述房屋的装修情况，包括装修的时间、风格、材料等。附件三：家具家电清单本附件列明房屋内附带的家具和家电清单，包括家具的品牌、型号、数量等信息。附件四：房屋买卖合同附件及补充协议本附件为房屋买卖合同的附件和补充协议，包括合同的变更、解除条件等。附件五：第三方机构服务协议本附件为甲乙方与第三方机构签订的服务协议，详细约定第三方机构的责权利、费用、违约责任等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照本合同第六条第一款的约定交付房屋。2.出卖人未能按照本合同第三条第三款的约定履行付款义务。3.买受人未能按照本合同第五条第一款的约定支付定金。4.买受人未能按照本合同第六条第三款的约定履行过户手续。5.第三方机构未能按照本合同及第三方机构服务协议的约定履行义务。违约责任认定标准：1.迟延交付房屋的违约金计算方式为：迟延交付部分房款的日利率_______%。2.迟延付款的违约金计算方式为：迟延付款部分房款的日利率_______%。3.迟延过户的违约金计算方式为：迟延过户部分房款的日利率_______%。4.第三方机构违约责任按照第三方机构服务协议的约定确定。示例说明：如果出卖人未能按照本合同第六条第一款的约定交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金。违约金的计算方式为：迟延交付部分房款的日利率_______%。例如，如果迟延交付的天数为_______天，那么违约金为_______元。如果买受人未能按照本合同第五条第一款的约定支付定金，出卖人可以要求买受人支付违约金。违约金的计算方式为：迟延支付定金部分房款的日利率_______%。例如，如果迟延支付定金的天数为_______天，那么违约金为_______元。全文完。房屋买卖合同中的价格谈判(2024版)1本合同目录一览1.房屋买卖合同中的价格谈判概述1.1价格谈判的含义1.2价格谈判的主体1.3价格谈判的地点和时间2.价格谈判的基本原则2.1公平原则2.2诚信原则2.3合法原则3.价格谈判的过程3.1初步价格谈判3.2深入价格谈判3.3最终价格谈判4.价格谈判中的关键因素4.1房屋价值4.2市场供需情况4.3交易双方的购买力和支付能力5.价格谈判的技巧与策略5.1价格谈判的技巧5.2价格谈判的策略6.价格谈判的僵局处理6.1僵局的形成原因6.2僵局的处理方法7.价格谈判的结果7.1价格谈判成功的标志7.2价格谈判失败的标志8.价格谈判记录与资料保管8.1价格谈判记录的内容8.2价格谈判记录的保管方式9.价格谈判中的法律风险防范9.1法律风险的种类9.2法律风险的防范措施10.价格谈判中的合同条款确定10.1合同条款的含义10.2合同条款的确定方法11.价格谈判中的违约责任11.1违约责任的界定11.2违约责任的承担方式12.价格谈判中的争议解决12.1争议解决的途径12.2争议解决的方法13.价格谈判与房屋买卖合同的签订13.1价格谈判与合同签订的关系13.2房屋买卖合同的签订程序14.价格谈判的后续工作14.1价格谈判成功后的后续工作14.2价格谈判失败后的后续工作第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同中的价格谈判概述1.1价格谈判的含义价格谈判是指房屋买卖双方在确定房屋交易价格过程中所进行的沟通与协商。价格谈判的目的是为买卖双方提供一个公平、公正、公开的沟通平台，以达成共识，最终确定合理的房屋交易价格。1.2价格谈判的主体价格谈判的主体包括房屋买卖双方，即出卖人和买受人。出卖人是指房屋的所有人，买受人是指愿意购买该房屋的当事人。价格谈判过程中，双方应当遵循诚信、公平、合法的原则，进行友好协商。1.3价格谈判的地点和时间价格谈判的地点和时间由双方共同商定。一般情况下，谈判地点可以选择在房屋所在地或者其他双方约定的地点。谈判时间可以根据双方的具体安排进行，但应当保证双方有足够的时间进行充分的沟通与协商。第二条价格谈判的基本原则2.1公平原则价格谈判过程中，双方应当遵循公平原则，确保交易价格符合市场行情和房屋的实际价值。公平原则要求双方在谈判过程中享有平等的权利和机会，不得强迫对方接受不公平的价格。2.2诚信原则价格谈判过程中，双方应当遵循诚信原则，如实告知对方房屋的实际情况和相关市场信息。诚信原则要求双方遵守承诺，不得故意隐瞒重要事实或提供虚假信息。2.3合法原则价格谈判过程中，双方应当遵循合法原则，遵守国家法律法规的相关规定。合法原则要求双方在谈判过程中不得采取非法手段，确保交易价格符合国家政策要求。第三条价格谈判的过程3.1初步价格谈判3.2深入价格谈判深入价格谈判是价格谈判的第二阶段，双方在此阶段就交易价格进行具体详细的讨论和协商。双方可以就房屋的价值、市场供需情况、交易条件等因素进行综合考虑，调整价格，寻求共同接受的交易价格。3.3最终价格谈判最终价格谈判是价格谈判的第三阶段，双方在此阶段就交易价格达成最终共识。最终价格谈判的结果是确定房屋交易价格的关键环节，双方应当在此阶段充分沟通，努力达成一致意见。第四条价格谈判中的关键因素4.1房屋价值4.2市场供需情况市场供需情况是影响价格谈判的重要因素。在市场供应充足、需求旺盛的情况下，价格谈判的天平可能倾向于买方；而在市场供应紧张、需求疲软的情况下，价格谈判的天平可能倾向于卖方。4.3交易双方的购买力和支付能力交易双方的购买力和支付能力也是价格谈判的关键因素。买受人的购买力和支付能力直接影响到交易价格的接受程度。在价格谈判过程中，出卖人应当关注买受人的支付能力，以确保交易价格能够得到有效履行。第五条价格谈判的技巧与策略5.1价格谈判的技巧1)充分准备：在价格谈判前，双方应当充分了解房屋的实际情况、市场行情和相关法律法规，以便在谈判过程中做出理性的决策。2)沟通技巧：双方在价格谈判过程中应当注重沟通技巧，倾听对方的意见和主张，表达自己的观点和需求，以促进共识的达成。3)调整策略：在价格谈判过程中，双方可以根据实际情况调整自己的价格立场和策略，寻求最有利于自己的交易价格。5.2价格谈判的策略1)逐步让步：双方在价格谈判过程中可以采取逐步让步的策略，即在谈判过程中逐步调整自己的价格立场，以寻求共识。2)竞争对手分析：双方可以分析竞争对手的房屋交易价格和优惠政策，以为自己的价格谈判提供有力支持。3)把握时机：在价格谈判过程中，双方应当把握时机，适时提出自己的价格主张，以促进交易的顺利进行。第六条价格谈判的僵局处理6.1僵局的形成原因价格谈判僵局可能源于双方对房屋价值、市场供需情况、购买力等因素的不同看法和主张。在价格谈判过程中，双方可能因坚持己见而陷入僵局。6.2僵局的处理方法1)双方冷静分析：在僵局形成时，双方应当冷静分析房屋交易价格第八条价格谈判记录与资料保管8.1价格谈判记录的内容价格谈判记录应当包括谈判的时间、地点、参与人员、谈判内容、价格调整幅度等详细信息。谈判记录应当真实、完整、准确地反映价格谈判的过程。8.2价格谈判记录的保管方式价格谈判记录可以采取书面或者电子形式进行记录，并由双方共同保管。书面记录应当由双方签字或者盖章确认，电子记录应当确保安全可靠，防止泄露或者篡改。第九条价格谈判中的法律风险防范9.1法律风险的种类价格谈判过程中可能存在的法律风险包括价格谈判过程中的违法行为、合同条款的不明确导致的争议、违约行为等。9.2法律风险的防范措施为防范法律风险，双方应当遵守国家法律法规的规定，进行合法的价格谈判。同时，双方应当在合同中明确约定价格谈判的结果和相关条款，以减少争议和纠纷的发生。第十条价格谈判中的合同条款确定10.1合同条款的含义合同条款是指双方在价格谈判过程中就房屋交易价格、付款方式、交付时间等事项达成的具体约定。合同条款是房屋买卖合同的重要组成部分，对双方具有法律约束力。10.2合同条款的确定方法合同条款的确定方法包括双方在价格谈判过程中就相关事项进行充分沟通，达成一致意见，并在合同中予以明确。合同条款的确定应当遵循公平、公正、合法的原则。第十一条价格谈判中的违约责任11.1违约责任的界定违约责任是指一方在房屋买卖合同中未能履行合同义务或者履行义务不符合约定的行为。违约责任包括违约金、赔偿损失等。11.2违约责任的承担方式违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、履行合同等。具体违约责任的承担方式应当在合同中进行明确约定。第十二条价格谈判中的争议解决12.1争议解决的途径争议解决的途径包括协商解决、调解解决、仲裁解决和诉讼解决等。双方应当通过协商解决争议，如果协商不成，可以寻求其他争议解决途径。12.2争议解决的方法争议解决的方法包括但不限于双方协商、邀请第三方调解、提交仲裁机构仲裁或者向人民法院提起诉讼。具体争议解决方法应当在合同中进行明确约定。第十三条价格谈判与房屋买卖合同的签订13.1价格谈判与合同签订的关系价格谈判的结果是房屋买卖合同签订的重要依据。双方在价格谈判中就房屋交易价格等事项达成一致后，应当及时签订房屋买卖合同，以明确双方的权利和义务。13.2房屋买卖合同的签订程序房屋买卖合同的签订程序包括但不限于双方协商确定合同条款、双方签字或者盖章确认合同、合同的备案和登记等。双方应当按照法定程序签订和履行房屋买卖合同。第十四条价格谈判的后续工作14.1价格谈判成功后的后续工作价格谈判成功后，双方应当按照合同约定履行各自的义务，包括支付购房款、办理房屋过户手续等。出卖人应当按照约定向买受人交付房屋，买受人应当按照约定支付购房款。14.2价格谈判失败后的后续工作价格谈判失败后，双方可以根据合同约定和法律规定，选择其他解决争议的方式，包括但不限于调解、仲裁或者诉讼等。双方应当秉持公平、公正、合法的原则，积极寻求解决方案，以维护自身合法权益。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入是指在甲乙方进行房屋买卖合同价格谈判过程中，由甲乙方以外的当事人参与谈判并发挥促成交易的作用。第三方可以是中介机构、评估机构、律师事务所等，也可以是其他具有促成交易能力的个人或机构。1.2第三方介入的范围包括但不限于提供市场信息、协助双方沟通、进行房屋价值评估、促成交易达成等。第三方介入的目的在于协助甲乙方更好地完成价格谈判，确保交易的公平、公正和顺利进行。第二条第三方介入的责任和义务2.1第三方介入的责任第三方介入的责任在于协助甲乙方进行价格谈判，提供专业意见和建议，并协助双方达成共识。第三方应尽最大努力促使交易的成功，但不对交易结果承担直接责任。2.2第三方介入的义务第三方介入的义务包括但不限于保持中立、诚实守信、保密客户信息、提供专业服务等。第三方应严格遵守相关法律法规，不得滥用介入权，不得损害甲乙方的合法权益。第三条第三方介入的权益和利益3.1第三方介入的权益第三方介入的权益包括收取服务费用、获得交易佣金等。第三方应在其服务范围内，提供专业、高效的服务，并合理收取费用。3.2第三方介入的利益冲突第三方介入时应避免利益冲突，不得在交易双方之间制造矛盾或纠纷。如第三方存在利益冲突，应及时披露相关信息，并采取措施予以解决。第四条第三方介入的约束和限制4.1第三方介入的约束第三方介入时应受到法律和道德的约束，不得违反国家法律法规，不得采取不正当手段干预价格谈判。4.2第三方介入的限制第三方介入的限制包括但不限于不得擅自变更合同条款、不得干预交易双方的决策、不得利用介入地位谋取不正当利益等。第五条第三方介入后的合同修正5.1第三方介入的合同条款修正当本合同涉及第三方介入时，甲乙方应在合同中明确第三方的责任、权益和义务。合同条款应详细描述第三方的介入范围、责任限制、服务费用等。5.2第三方介入的合同附件甲乙方可以根据实际情况，制定第三方介入的合同附件，详细列举第三方的服务内容、收费标准、责任限制等信息。附件应由甲乙方和第三方共同签署，并具有法律效力。第六条第三方介入的责任限额6.1第三方责任限额的确定第三方介入的责任限额应根据第三方介入的实际情况和合同约定进行确定。责任限额可以采取固定金额、按比例分成等方式。6.2第三方责任限额的赔偿范围第三方责任限额的赔偿范围包括但不限于第三方因过失导致的合同损失、第三方滥用介入权造成的损失等。赔偿范围应根据合同约定和法律规定进行明确。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决途径当本合同涉及第三方介入产生的争议时，甲乙方可以采取协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。7.2第三方介入的争议解决方法第三方介入的争议解决方法包括但不限于双方协商、邀请中立第三方调解、提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼等。具体争议解决方法应当在合同中进行明确约定。第八条第三方介入后的合同履行8.1第三方介入的合同履行第三方介入后，甲乙方应按照合同约定履行各自的义务。第三方应提供专业服务，协助甲乙方完成价格谈判和合同签订。8.2第三方介入的合同变更当本合同涉及第三方介入时，任何合同变更都应经过甲乙方和第三方的同意。合同变更应采用书面形式，并由甲乙方和第三方共同签署。第九条第三方介入的合同终止9.1第三方介入的合同终止条件第三方介入的合同终止条件包括但不限于合同约定的服务期限届满、甲乙方协商一致解除合同、第三方严重违反合同约定等。9.2第三方介入的合同终止程序第三方介入的合同终止程序包括但不限于甲乙方通知第三方解除合同、第三方按照约定办理合同终止手续、甲乙方和第三方共同签署合同终止协议等。第十条第三方介入的合同解除10.1第三方介入的合同解除条件第三方介入的合同解除条件包括但不限于甲乙方单方面解除合同、第三方严重违反合同约定、合同约定的解除条件成就等。10.2第三方介入的合同解除程序第三方介入的合同解除程序包括但不限于甲乙方通知第三方解除合同、第三方按照约定办理合同解除手续、甲乙方和第三方共同签署合同解除协议等。第十一条第三方介入的违约责任11.1第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同价格谈判记录附件二：房屋买卖合同条款确认书附件三：房屋买卖合同第三方介入协议附件四：房屋买卖合同付款方式及期限确认书附件五：房屋买卖合同房屋交付及验收确认书附件六：房屋买卖合同违约责任认定书附件七：房屋买卖合同争议解决方式确认书附件八：房屋买卖合同解除及终止协议附件一：房屋买卖合同价格谈判记录详细要求：记录应包括但不限于谈判时间、地点、参与人员、谈判内容、价格调整幅度等详细信息。说明：谈判记录应真实、完整、准确地反映价格谈判的过程。附件二：房屋买卖合同条款确认书详细要求：确认书应明确双方就房屋交易价格、付款方式、交付时间等事项达成的具体约定。说明：确认书是房屋买卖合同的重要组成部分，对双方具有法律约束力。附件三：房屋买卖合同第三方介入协议详细要求：协议应明确第三方的责任、权益和义务，以及介入范围、责任限制、服务费用等。说明：第三方介入协议有助于明确第三方的职责，确保交易的顺利进行。附件四：房屋买卖合同付款方式及期限确认书详细要求：确认书应明确双方约定的付款方式、付款期限、付款金额等。说明：付款方式及期限确认书有助于保障双方的权益，确保交易的顺利进行。附件五：房屋买卖合同房屋交付及验收确认书详细要求：确认书应明确房屋交付的时间、地点、验收标准及验收结果等。说明：房屋交付及验收确认书有助于保障买受人的权益，确保房屋质量符合约定。附件六：房屋买卖合同违约责任认定书详细要求：认定书应明确违约行为及其责任，包括违约金、赔偿损失等。说明：违约责任认定书有助于明确违约责任，保障双方的权益。附件七：房屋买卖合同争议解决方式确认书详细要求：确认书应明确双方约定的争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。说明：争议解决方式确认书有助于明确争议解决途径，确保交易的顺利进行。附件八：房屋买卖合同解除及终止协议详细要求：协议应明确合同解除或终止的条件、程序及责任分配等。说明：解除及终止协议有助于明确合同解除或终止的程序，保障双方的权益。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定未能按时履行合同义务，如未能按时交付房屋；未能履行合同义务，如交付的房屋质量不符合约定；提供虚假信息，如隐瞒房屋存在的重大瑕疵；违反合同约定，如擅自变更房屋结构或使用性质。2.买受人违约行为及责任认定未能按时履行合同义务，如未能按时支付购房款；未能履行合同义务，如未能按时办理房屋过户手续；提供虚假信息，如隐瞒自己的实际购买力或支付能力；违反合同约定，如擅自变更房屋的使用目的或转让房屋。3.第三方违约行为及责任认定未能履行合同义务，如未能提供约定的专业服务；违反合同约定，如擅自变更服务内容或收费标准；滥用介入权，如擅自变更合同条款或干预交易双方决策；违反法律法规，如采取不正当手段干预价格谈判。违约责任认定示例说明：假设出卖人未能按时履行合同义务，未能按时交付房屋，根据合同约定，出卖人应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿买受人因此造成的损失等。具体违约责任应根据合同约定和法律规定进行明确。全文完。房屋买卖合同中的价格谈判(2024版)2本合同目录一览1.房屋买卖合同的价格谈判概述1.1价格谈判的定义1.2价格谈判的目的1.3价格谈判的流程2.价格谈判的参与方2.1卖方的职责与权益2.2买方的职责与权益2.3中介方的职责与权益3.价格谈判的依据3.1房屋的价值评估3.2市场供需状况3.3房屋的实际情况4.价格谈判的策略与技巧4.1卖方的策略与技巧4.2买方的策略与技巧4.3中介方的策略与技巧5.价格谈判的议题5.1房价的确定5.2付款方式的确定5.3交房时间的确定5.4其他相关议题6.价格谈判的记录与确认6.1谈判过程中的记录6.2谈判结果的确认与签字7.价格谈判的违约处理7.1卖方违约的处理7.2买方违约的处理7.3中介方违约的处理8.价格谈判的风险防范8.1卖方的风险防范8.2买方的风险防范8.3中介方的风险防范9.价格谈判的法律效力9.1谈判结果的法律效力9.2谈判过程中的法律约束10.价格谈判的争议解决10.1争议的解决方式10.2争议解决的程序11.价格谈判的保密条款11.1保密义务的履行11.2保密条款的解除12.价格谈判的终止与解除12.1合同终止的条件12.2合同解除的程序13.价格谈判的附件13.1附件的内容与效力13.2附件的补充与修改14.价格谈判的其他事项14.1合同的生效条件14.2合同的履行与监督14.3合同的变更与终止第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同的价格谈判概述1.1价格谈判的定义本合同的价格谈判是指在本合同签订过程中，买卖双方及中介方就房屋交易价格、付款方式、交房时间等事宜进行的沟通、协商和达成一致的过程。1.2价格谈判的目的价格谈判的目的是为了确保买卖双方在公平、公正、公开的基础上，就房屋交易的价格等关键条款达成一致，从而确保交易的顺利进行。1.3价格谈判的流程（1）买卖双方根据房屋的实际情况和市场供需状况，提出初步的报价；（2）中介方根据买卖双方的报价，进行协调和调解，促使双方达成一致；（3）买卖双方及中介方就价格、付款方式、交房时间等事宜进行最终的确认和签字。第二条价格谈判的参与方2.1卖方的职责与权益卖方的主要职责是提供房屋的真实信息，配合买方和中介方进行看房和价格谈判。卖方的权益包括按照约定的价格出售房屋，以及在交易过程中享受中介服务。2.2买方的职责与权益买方的主要职责是根据自身的需求和实际情况，提出合理的报价，并按照约定的付款方式和时间支付购房款项。买方的权益包括按照约定的价格购买房屋，以及在交易过程中享受中介服务。2.3中介方的职责与权益中介方的主要职责是协助买卖双方进行价格谈判，提供专业的房地产交易服务。中介方的权益包括按照约定的比例收取佣金，以及在交易过程中提供必要的协助和支持。第三条价格谈判的依据3.1房屋的价值评估3.2市场供需状况本合同的价格谈判还应考虑房屋所在地区的市场供需状况，包括同类房屋的成交价格、成交量等因素。3.3房屋的实际情况本合同的价格谈判还应考虑房屋的实际情况，包括房屋的面积、户型、楼层、装修状况等因素。第四条价格谈判的策略与技巧4.1卖方的策略与技巧卖方在价格谈判中应保持理智和耐心，根据市场供需状况和房屋的实际情况，提出合理的报价。4.2买方的策略与技巧买方在价格谈判中应充分了解市场信息和房屋的实际情况，提出合理的报价，并适时调整自己的报价。4.3中介方的策略与技巧中介方在价格谈判中应积极协助买卖双方进行沟通和协商，提供专业的建议和意见，促使双方达成一致。第五条价格谈判的议题5.1房价的确定价格谈判的重要议题之一是房价的确定。买卖双方应根据房屋的价值评估、市场供需状况和房屋的实际情况等因素，就房价达成一致。5.2付款方式的确定价格谈判的另一议题是付款方式的确定。买卖双方应根据自身的实际情况和需求，就付款方式达成一致。5.3交房时间的确定价格谈判的又一议题是交房时间的确定。买卖双方应根据实际情况和需求，就交房时间达成一致。5.4其他相关议题价格谈判还可能涉及房屋的过户、户口迁移、维修责任等其他相关议题。买卖双方及中介方应充分沟通和协商，就其他相关议题达成一致。第六条价格谈判的记录与确认6.1谈判过程中的记录价格谈判过程中的重要内容应由中介方进行记录，记录应包括谈判的时间、地点、参与人员、讨论的议题、达成的共识等。6.2谈判结果的确认与签字价格谈判的结果应由买卖双方及中介方进行确认，并签字盖章。确认后的谈判结果具有法律效力，对各方均具有约束力。第八条价格谈判的违约处理8.1卖方违约的处理如卖方在价格谈判过程中，无正当理由拒绝履行合同义务，或违反合同约定，买方有权要求卖方支付违约金，违约金的具体数额按照双方约定或者根据法律规定确定。8.2买方违约的处理如买方在价格谈判过程中，无正当理由拒绝履行合同义务，或违反合同约定，卖方有权要求买方支付违约金，违约金的具体数额按照双方约定或者根据法律规定确定。8.3中介方违约的处理如中介方在价格谈判过程中，未能履行协助买卖双方进行价格谈判的义务，或违反合同约定，买方和卖方均有权要求中介方支付违约金，违约金的具体数额按照双方约定或者根据法律规定确定。第九条价格谈判的风险防范9.1卖方的风险防范卖方在价格谈判过程中应充分了解买方的付款能力及信用状况，必要时可要求买方提供担保。9.2买方的风险防范买方在价格谈判过程中应充分了解房屋的实际情况及卖方的权利瑕疵，必要时可要求卖方提供担保。9.3中介方的风险防范中介方在价格谈判过程中应严格履行合同约定的义务，谨慎处理交易过程中的相关信息，避免泄露买卖双方的隐私。第十条价格谈判的法律效力10.1谈判结果的法律效力本合同的价格谈判结果，经买卖双方及中介方签字确认后，具有法律效力，对各方均具有约束力。10.2谈判过程中的法律约束本合同的价格谈判过程中，各方应遵守法律法规，履行合同约定的义务，否则应承担相应的法律责任。第十一条价格谈判的争议解决11.1争议的解决方式本合同的价格谈判过程中如发生争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，可提交房地产交易服务中心调解；调解不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决的程序如各方同意通过协商解决争议，应在争议发生之日起15日内达成书面协议；如通过调解解决，应向房地产交易服务中心提出申请；如通过诉讼解决，各方应按照法律规定提交相关证据，并按照法院指定的时间、地点出庭应诉。第十二条价格谈判的保密条款12.1保密义务的履行本合同的价格谈判过程中，各方应对谈判内容、商业秘密及其他涉及双方隐私的信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2保密条款的解除本合同签订后，保密条款自行解除。但法律另有规定或双方另有约定的除外。第十三条价格谈判的终止与解除13.1合同终止的条件（1）买卖双方达成一致，签订书面购房合同；（2）买卖双方协商一致解除合同；（3）法律规定或双方约定的其他终止条件出现。13.2合同解除的程序如本合同价格谈判过程中出现合同终止条件，各方应按照合同约定的程序办理合同解除手续。如合同未约定，各方应协商确定解除合同的程序。第十四条价格谈判的其他事项14.1合同的生效条件本合同的价格谈判结果经买卖双方及中介方签字确认后，合同即生效。14.2合同的履行与监督本合同的价格谈判过程中，各方应严格按照合同约定履行义务，并相互监督，确保合同的顺利履行。14.3合同的变更与终止本合同签订后，如出现合同变更或终止情形，各方应按照法律规定和合同约定办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方进行房屋买卖价格谈判的其他个人或机构。第三方可以是房产中介、律师、评估师等具有专业资格的人士或组织。1.2第三方介入的目的在于协助甲乙方达成价格谈判的一致意见，提供专业的意见和建议，以及处理谈判过程中的相关事宜。第二条第三方介入的责任2.1第三方介入的责任限于协助甲乙方进行价格谈判，提供专业意见和建议，以及处理与价格谈判相关的事宜。第三方不承担甲乙方因履行合同而产生的任何法律责任。2.2第三方应保持中立立场，公正无私地协助甲乙方进行价格谈判，不得偏袒任何一方。2.3第三方在介入过程中，应严格遵守相关法律法规，不得利用介入之便，谋取不正当利益。第三条第三方介入的权利3.1第三方有权根据甲乙方的授权和合同约定，参与价格谈判的过程，并提供专业意见和建议。3.2第三方有权要求甲乙方提供与价格谈判相关的资料和信息，以便更好地履行协助义务。3.3第三方在介入过程中，有权要求甲乙方支付相应的报酬和服务费用。第四条第三方介入的程序4.1甲乙方应在合同中明确约定第三方的介入条件和程序，包括但不限于第三方的选择标准、介入时间、介入方式等。4.2甲乙方应在第三方介入前，与其签订书面协议，明确双方的权利和义务。4.3甲乙方应根据合同约定和第三方的工作进度，提供必要的工作条件和协助。第五条第三方介入的终止5.1第三方介入的终止条件应由甲乙方在合同中约定，包括但不限于合同签署、价格谈判完成、合同解除等。5.2第三方介入终止后，其与甲乙方的协助关系即告结束，第三方不再享有介入权利，也不再承担介入义务。第六条第三方介入的违约处理6.1如第三方在介入过程中，未能履行协助义务，或违反合同约定，甲乙方有权要求第三方支付违约金，违约金的具体数额按照双方约定或者根据法律规定确定。6.2如甲乙方在价格谈判过程中，无正当理由拒绝履行合同义务，或违反合同约定，第三方有权要求甲乙方支付违约金，违约金的具体数额按照双方约定或者根据法律规定确定。第七条第三方介入的保密义务7.1第三方应对与价格谈判有关的信息和资料予以保密，未经甲乙方同意，不得向第三方披露。7.2第三方应在合同中约定保密期限，保密期限届满后，第三方不再承担保密义务。第八条第三方介入的赔偿责任8.1如第三方在介入过程中，因故意或过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责