二零二四年甲方向乙方出售商品房屋的合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年甲方向乙方出售商品房屋的合同2本合同目录一览第一条商品房屋的基本情况1.1房屋坐落1.2房屋结构1.3房屋面积1.4房屋所有权第二条甲方出售商品房屋的目的和义务2.1甲方出售商品房屋的目的2.2甲方保证房屋权属清晰2.3甲方保证房屋符合相关法律法规和政策要求2.4甲方应承担的税费和费用第三条乙方购买商品房屋的目的和义务3.1乙方购买商品房屋的目的3.2乙方应支付购房款项3.3乙方应承担的税费和费用3.4乙方应配合甲方办理房屋过户手续第四条购房款项的支付4.1购房款项的金额4.2购房款项的支付方式和时间4.3购房款项的支付保障第五条房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收5.4房屋交付后的维修责任第六条房屋过户手续6.1房屋过户的时间和地点6.2房屋过户所需材料和费用6.3房屋过户的责任和义务第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决方式8.1双方应友好协商解决合同争议8.2协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼第九条合同的变更和解除9.1合同的变更9.2合同的解除第十条通知和送达10.1双方应以书面形式发送通知和送达10.2通知和送达地址第十一条附则11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力11.3本合同自双方签字或盖章之日起生效，至房屋过户完毕之日终止第一部分：合同如下：第一条商品房屋的基本情况1.1房屋坐落：甲方位于市区街道号的商品房屋，具体门牌号为。1.2房屋结构：房屋结构为层室，建筑总面积为平方米，其中包括平方米的套内面积和平方米的公摊面积。1.3房屋面积：房屋建筑面积、套内面积和公摊面积的具体数值详见附件一。1.4房屋所有权：甲方保证房屋所有权归其所有，不存在任何权属纠纷。第二条甲方出售商品房屋的目的和义务2.1甲方出售商品房屋的目的：甲方为满足自身资金需求，自愿将上述商品房屋出售给乙方。2.2甲方保证房屋权属清晰：甲方保证对其拥有完全的房屋所有权，不存在任何抵押、查封等权利限制，且房屋权属清晰，无任何法律纠纷。2.3甲方保证房屋符合相关法律法规和政策要求：甲方保证上述商品房屋符合国家和地方相关法律法规和政策要求，具备上市交易条件。2.4甲方应承担的税费和费用：甲方应承担本次交易过程中产生的一切税费和费用，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。第三条乙方购买商品房屋的目的和义务3.1乙方购买商品房屋的目的：乙方自愿购买甲方位于市区街道号的商品房屋，用于自住/投资等目的。3.2乙方应支付购房款项：乙方同意按照本合同约定的价格和时间，向甲方支付购房款项。3.3乙方应承担的税费和费用：乙方应承担本次交易过程中产生的一切税费和费用，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。3.4乙方应配合甲方办理房屋过户手续：乙方应按照甲方的要求，配合办理房屋过户手续，并承担相关费用。第四条购房款项的支付4.1购房款项的金额：乙方同意按照本合同约定的价格，购买上述商品房屋，购房款项为人民币元整（大写：元整）。4.2购房款项的支付方式和时间：乙方同意采取银行转账方式，分三次向甲方支付购房款项。具体支付时间和金额如下：（1）签订本合同之日起五个工作日内，支付购房款项的30%；（2）房屋过户手续办理完毕后五个工作日内，支付购房款项的40%；（3）房屋交付之日起五个工作日内，支付购房款项的30%。4.3购房款项的支付保障：乙方按照本合同约定支付购房款项后，甲方应向乙方出具相应的收款凭证。第五条房屋交付及验收5.1房屋交付时间：甲方应在本合同签订后X个月内，将上述商品房屋交付给乙方。具体交付时间双方另行协商确定。5.3房屋验收：乙方应在房屋交付后X日内，对房屋进行验收。如发现影响居住和安全的问题，乙方有权要求甲方在规定时间内予以修复。5.4房屋交付后的维修责任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用范围内的维修责任由甲方承担。因乙方使用不当造成的损坏，维修责任由乙方承担。第六条房屋过户手续6.1房屋过户的时间和地点：双方应在本合同签订后X个月内，共同前往房地产登记机构办理房屋过户手续。具体时间和地点双方另行协商确定。6.2房屋过户所需材料和费用：双方应按照房地产登记机构的要求，提供相关材料，并承担过户过程中产生的费用。具体费用双方另行协商确定。6.3房屋过户的责任和义务：双方应严格按照本合同约定，履行房屋过户手续。如因一方原因导致过户手续未能办理完毕，应承担相应的违约责任。第八条违约责任8.1甲方违约责任：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同购房款项的10%。8.2乙方违约责任：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同购房款项的10%。第九条争议解决方式9.1双方应友好协商解决合同争议：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼：如双方协商未能解决争议，任何一方均有权向本合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同的变更：双方同意对本合同的变更，应采用书面形式，经双方签字或者盖章后生效。10.2合同的解除：除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议，并办理相关手续。第十一条附则11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充：本合同如有未尽事宜，双方可以另行签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力：本合同签订后，甲乙双方各执一份，两份合同具有同等法律效力。11.3本合同自双方签字或盖章之日起生效，至房屋过户完毕之日终止：本合同自双方签字或者盖章之日起生效，至房屋过户完毕之日终止。第十二条法律适用和争议解决12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2本合同的争议解决方式按照本合同第九条的约定执行。第十三条保密条款13.1双方在签订和履行本合同过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。13.2未经对方同意，任何一方不得向第三方披露本合同内容及其它双方保密信息。第十四条其他约定14.1本合同的任何条款不得转让给第三方，未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。14.2本合同的履行、解释及争议解决均以中文为准，如合同中有外文版本，以中文版本为准。14.3本合同的签字或盖章地点为市区，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入：本合同所涉及的第三方介入，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、政府部门等，以及本合同未明确约定的但参与本合同履行过程的各方。1.2第三方范围：第三方指本合同之外的具有独立法律地位的个体或组织，与甲乙双方无任何隶属或股权关系，且非本合同的当事人。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方义务：第三方应按照本合同的约定，协助甲乙双方完成合同的履行，包括但不限于提供专业服务、信息披露、协助办理相关手续等。2.2第三方责任：第三方应保证其提供的服务及信息真实、准确、完整，并对其提供的服务及信息的合法性、合规性承担责任。第三条第三方介入的权益和报酬3.1第三方权益：第三方按照本合同约定提供服务，有权要求甲乙双方支付相应的报酬。3.2第三方报酬：甲乙双方应按照本合同的约定，向第三方支付合理的报酬，具体报酬金额和支付方式由甲乙双方与第三方协商确定。第四条第三方介入的协调和管理4.2第三方管理：甲乙双方有权对第三方提供的服务进行监督和管理，确保第三方按照合同约定履行义务。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方承担的责任，以其在履行本合同过程中获取的报酬为限。5.2第三方赔偿限额：如第三方因过错导致甲乙双方损失，第三方应承担的赔偿金额，以其在履行本合同过程中获取的报酬为限。第六条第三方介入的合同变更和解除6.1第三方合同变更：如第三方需调整其提供的服务内容或报酬，应与甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方合同解除：如甲乙双方协商一致解除本合同，且第三方已开始履行本合同，第三方有权要求甲乙双方支付合理的违约金或赔偿损失。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约：第三方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。7.2第三方赔偿：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金为本合同约定的报酬的10%。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方争议解决：如第三方与甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向本合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的法律适用和争议解决9.1第三方法律适用：第三方介入的法律适用，应遵循中华人民共和国法律。9.2第三方争议解决：第三方与甲乙双方之间的争议解决，按照本合同第八条的约定执行。第十条保密条款10.1第三方保密：第三方在履行本合同过程中获取的甲乙双方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.2披露限制：未经甲乙双方同意，第三方不得向第三方披露本合同内容及其它甲乙双方保密信息。第十一条其他约定11.1第三方转让：未经甲乙双方书面同意，第三方不得将其在本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。11.2第三方履行、解释及争议解决：第三方在本合同的履行、解释及争议解决，以中文为准，如合同中有外文版本，以中文版本为准。11.3第三方签字或盖章地点：本合同的第三方签字或盖章地点为市区，本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房屋所有权证明附件二：商品房屋结构图附件三：商品房屋面积测量报告附件四：商品房屋所有权转移登记申请书附件五：商品房屋所有权转移登记证明附件六：商品房屋买卖合同税费计算明细附件七：第三方服务合同附件八：房屋验收报告附件九：房屋交付确认书附件十：房屋过户申请书附件十一：房屋过户证明附件十二：付款凭证附件十三：收款凭证附件十四：房屋维修记录附件一：商品房屋所有权证明要求：提供合法有效的房屋所有权证明文件，证明甲方对房屋享有合法所有权。附件二：商品房屋结构图要求：提供详细的房屋结构图，包括房屋的层数、房间布局、面积等信息。附件三：商品房屋面积测量报告要求：提供由具有资质的测量机构出具的房屋面积测量报告，报告应包括套内面积、公摊面积等信息。附件四：商品房屋所有权转移登记申请书要求：填写完整的国家规定的房屋所有权转移登记申请书，并提交相关材料。附件五：商品房屋所有权转移登记证明要求：提供房屋所有权转移登记证明，证明房屋所有权已转移至乙方名下。附件六：商品房屋买卖合同税费计算明细要求：提供详细的税费计算明细，包括契税、个人所得税、土地增值税等。附件七：第三方服务合同要求：提供与第三方签订的服务合同，明确双方的权利义务。附件八：房屋验收报告要求：提供房屋验收报告，证明房屋符合交付条件。附件九：房屋交付确认书要求：提供房屋交付确认书，证明房屋已按照约定交付给乙方。附件十：房屋过户申请书要求：填写完整的房屋过户申请书，并提交相关材料。附件十一：房屋过户证明要求：提供房屋过户证明，证明房屋过户手续已办理完毕。附件十二：付款凭证要求：提供乙方支付购房款项的银行转账凭证或其他有效支付凭证。附件十三：收款凭证要求：提供甲方收取购房款项的收款凭证。附件十四：房屋维修记录要求：提供房屋交付后发生的维修记录，证明甲方履行了维修责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的条件。2.甲方未按照本合同约定履行过户手续，或过户手续未能在规定时间内完成。3.甲方未按照本合同约定履行维修责任，或维修未能达到合同约定的标准。4.乙方未按照本合同约定时间支付购房款项