二零二四年度房地产公司物业服务合同标的详细描述

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产公司物业服务合同标的详细描述1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（房地产公司）1.2乙方（物业服务公司）1.3合同标的第二条服务内容2.1物业管理服务2.2维修保养服务2.3安全保障服务2.4环境清洁服务2.5其他服务第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务质量标准4.1物业管理服务质量4.2维修保养服务质量4.3安全保障服务质量4.4环境清洁服务质量4.5其他服务质量第五条服务费用5.1服务费用计算方式5.2服务费用支付方式5.3服务费用调整机制第六条合同的履行6.1甲方义务6.2乙方义务第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他条款12.1合同的签订地点和日期12.2合同的附件12.3合同的修改和补充第十三条合同的生效、变更和终止13.1合同生效条件13.2合同变更条件13.3合同终止条件第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（房地产公司）指的是X房地产有限公司，依法成立并有效存在的企业法人，拥有和管理着合同标的物业。1.2乙方（物业服务公司）指的是X物业管理有限公司，依法成立并有效存在的企业法人，接受甲方委托提供物业管理服务。1.3合同标的指的是甲方拥有的位于X地的房地产物业，包括但不限于住宅、商业、办公等建筑及其附属设施和土地。第二条服务内容2.1物业管理服务包括但不限于物业的日常维护、管理、保养，确保物业的安全、整洁和正常使用。2.2维修保养服务包括对物业内的设施进行定期检查、保养和维修，保证设施的正常运行。2.3安全保障服务包括建立健全的安全管理制度，配备专业的安全人员，确保物业的安全。2.4环境清洁服务包括对物业公共区域进行清洁、绿化维护，保持环境整洁。2.5其他服务包括但不限于物业咨询、业主沟通、社区活动组织等。第三条服务期限3.1合同开始日期为2024年1月1日。3.2合同结束日期为2025年12月31日。除非一方提前终止合同，否则合同将自动续约一年。第四条服务质量标准4.1物业管理服务质量应符合国家物业管理相关法律法规及行业标准。4.2维修保养服务质量应达到设施设备维修保养的相关行业标准和甲方要求。4.3安全保障服务质量应确保物业无重大安全事故，符合国家和地方的安全管理规定。4.4环境清洁服务质量应保持公共区域清洁卫生，绿化植物养护得当。4.5其他服务质量应满足甲方和业主的合理需求。第五条服务费用5.1服务费用计算方式为：基础服务费用+专项服务费用。基础服务费用按物业面积和物业公司收费标准计算；专项服务费用根据实际发生的维修保养项目和服务项目计算。5.2服务费用支付方式为：甲方按月支付乙方服务费用。5.3服务费用调整机制为：如遇市场行情变化或政策调整，双方可协商调整服务费用。第六条合同的履行6.1甲方义务包括：提供合同标的物业，按时支付服务费用，协助乙方进行物业管理。6.2乙方义务包括：按照合同约定提供服务，确保服务质量，遵守国家法律法规，维护甲方和业主的合法权益。第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件为：双方协商一致，且变更内容不违反国家法律法规。7.2合同解除条件为：一方违约严重，导致合同无法履行；一方丧失履约能力；合同约定的解除条件出现。第八条违约责任8.1甲方违约责任包括：未按时支付服务费用，导致乙方无法正常提供服务；违反合同约定，给乙方造成损失。8.2乙方违约责任包括：未按照合同约定提供服务，导致甲方和业主损失；违反国家法律法规，给甲方和业主造成损失。第九条争议解决9.1争议解决方式为：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点为：合同签订地。9.3争议解决时效为：自争议发生之日起六个月内解决。第十条保密条款10.1保密内容包括：合同条款、双方商业秘密、业主信息等。10.2保密期限为：合同有效期内及合同终止后两年。10.3违约保密条款为：违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方损失。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用为：中华人民共和国法律。11.2争议解决方式为：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1合同的签订地点和日期为：X城市，X日期。12.2合同的附件包括：物业清单、服务标准、收费标准等。12.3合同的修改和补充需双方协商一致，并以书面形式签订。第十三条合同的生效、变更和终止13.1合同生效条件为：双方签字盖章，且甲方按时支付服务费用。13.2合同变更条件为：双方协商一致，且变更内容不违反国家法律法规。13.3合同终止条件为：合同到期；双方协商一致终止；一方严重违约，对方有权终止合同。第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章为：X房地产有限公司公章。14.2乙方签字盖章为：X物业管理有限公司公章。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方指除甲方和乙方之外的其他个人、法人或其他组织，包括但不限于业主、供应商、维修保养单位、中介机构等。第二条第三方介入情形2.1第三方介入包括但不限于：业主对物业管理服务的投诉、建议；供应商提供维修保养服务；中介机构提供咨询服务等。第三条第三方责任及权利3.1第三方应依法合规提供服务，并对提供的服务质量负责。3.2第三方有权根据合同约定获取相应的服务费用。3.3第三方应遵守国家法律法规，不得侵犯甲方和乙方的合法权益。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方和乙方无任何隶属关系，各自独立承担法律责任。4.2甲方和乙方不对第三方的行为承担任何责任，除非甲方和乙方知道或应当知道第三方行为违法或违反合同约定。第五条第三方介入的协调和管理5.1甲方和乙方应积极协助第三方进行工作，提供必要的资料和条件。5.2甲方和乙方应对第三方的工作进行监督和管理，确保服务质量符合合同约定。第六条第三方责任限额6.1第三方应对因其提供的服务导致的甲方和业主的损失承担赔偿责任。6.2甲乙双方应明确第三方的责任限额，并在合同中约定。责任限额可以采用金额限制或责任限制等方式。第七条第三方违约处理7.1第三方违约指第三方未能按照合同约定提供服务或提供的服务质量不符合约定。7.2甲方和乙方应与第三方协商解决违约问题。协商不成的，甲方和乙方可以依法寻求解决途径。第八条第三方退出8.1第三方可以在合同约定的条件下提前退出合同。8.2第三方退出合同应提前通知甲方和乙方，并办理相关手续。第九条第三方与业主的关系9.2第三方应尊重业主的合法权益，不得侵犯业主的隐私。第十条第三方介入的合同变更10.1如第三方介入导致合同内容发生变化，甲方和乙方应协商一致，并以书面形式签订变更协议。10.2变更协议应明确变更内容、范围、期限及双方的权利义务。第十一条第三方介入的合同解除11.1如第三方介入导致合同无法履行，甲方和乙方有权解除合同。11.2合同解除后，甲方和乙方应按照合同约定处理后续事项。第十二条第三方介入的争议解决12.1第三方介入引起的争议应通过友好协商解决。12.2协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条第三方介入的法律适用13.1第三方介入的法律适用应遵循中华人民共和国法律。13.2第三方介入的争议解决应适用合同签订地法律。第十四条附加条款14.1甲方和乙方应将第三方介入的相关信息及时告知业主。14.2甲方和乙方应确保第三方的服务不会对业主的正常生活造成不利影响。第十五条签字盖章15.1第三方介入的修正条款需经甲方、乙方及第三方共同签字盖章确认。15.2签字盖章后，修正条款成为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出物业的名称、位置、面积、设施等信息，以便乙方了解和管理物业。附件二：服务标准明确列出物业管理的各项服务标准，包括物业设施的维护保养标准、环境清洁标准、安全保障标准等。附件三：收费标准详细列出物业服务费用的计算方式、收费项目、收费标准等信息。附件四：维修保养项目及周期列出物业设施的维修保养项目及其定期检查、保养、维修的周期和时间。附件五：安全保障管理制度详细列出物业的安全管理制度，包括安全防范措施、应急预案等。附件六：环境清洁工作计划明确环境清洁工作的时间、范围、内容等。附件七：业主信息表列出业主的姓名、联系方式、房间号等信息，以便乙方进行沟通和管理。附件八：物业服务质量评估标准用于评估乙方物业服务质量的指标和标准。附件九：合同变更协议用于记录合同的有效期、服务内容、费用等变更事项。附件十：合同解除协议用于记录合同解除的条件、程序、责任等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付服务费用，导致乙方无法正常提供服务。2.乙方未按照合同约定提供服务，导致甲方和业主损失。3.第三方提供的服务不符合合同约定，导致甲方和业主损失。4.甲方和乙方未履行合同约定的保密义务，泄露对方商业秘密。5.甲方和乙方未履行合同约定的通知义务，导致第三方无法正常提供服务。违约责任认定标准：1.违约行为导致甲方和业主损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。2.违约行为导致合同无法履行的，违约方