全新商业物业租赁与管理合同(2024版)2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME全新商业物业租赁与管理合同(2024版)本合同目录一览1.租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限2.租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.管理与服务3.1物业管理工作内容3.2物业服务标准3.3管理费用支付4.维修与保养4.1物业维修责任4.2维修保养周期4.3维修保养费用5.保险5.1物业保险5.2租户保险5.3保险费用支付6.变更与解除合同6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3变更与解除合同的程序7.违约责任7.1租户违约责任7.2物业管理方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点及机构8.3法律适用9.其他事项9.1合同的生效与终止9.2通知与送达9.3保密条款9.4合同的附件10.租赁合同10.1租赁合同10.2租赁合同附件11.物业管理服务协议11.1物业管理服务协议11.2物业管理服务协议附件12.物业维修保养计划12.1维修保养项目12.2维修保养时间表13.物业保险条款13.1保险种类13.2保险条款内容14.物业租赁与管理合同附件14.1物业相关法律法规14.2物业租赁与管理合同的补充协议第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积租赁面积为_______平方米，具体位置和房间号如下：_______。1.3租赁期限租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______年。租赁期满后，如双方同意续租，应签订新的租赁合同，并约定相应的租赁期限和租金等事项。第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，租户应在每月的_______日前将当月租金支付至物业管理方指定的账户。2.3租金支付方式租户可通过银行转账、支票、现金等方式支付租金。如租户逾期支付租金，应支付逾期部分的滞纳金，具体金额由双方协商确定。第三条管理与服务3.1物业管理工作内容物业管理方应按照合同约定和国家相关法律法规，对物业进行管理，包括物业的安全、卫生、绿化、设备设施的维护等工作。具体管理内容如下：（1）保障物业的安全，防止火灾、盗窃等事故的发生；（2）保持物业的环境卫生，定期清理垃圾、消毒等；（3）维护物业的绿化环境，定期修剪花草、浇水等；（4）对物业的设备设施进行定期检查和维护，确保其正常运行。3.2物业服务标准物业管理方应按照国家标准和行业规范，提供优质的物业服务，满足租户的正常使用需求。具体服务标准如下：（1）物业设备设施的运行和维护应达到国家相关法律法规的要求；（2）物业的安全保卫工作应达到国家和地方的有关规定；（3）物业的环境卫生应达到国家和地方的清洁卫生标准；（4）物业的绿化环境应达到国家和地方的绿化标准。3.3管理费用支付租户应按照合同约定，支付物业管理方收取的各项管理费用，包括但不限于物业服务费、公共维修基金等。管理费用的具体标准和支付方式由双方另行协商确定。第四条维修与保养4.1物业维修责任物业管理方应对物业的设备设施进行定期检查、维修和保养，确保其正常运行。对于因自然原因或使用年限导致的设备设施损坏，物业管理方应负责修复和更换。4.2维修保养周期物业管理方应按照行业标准和物业的实际情况，制定维修保养计划，并定期对物业的设备设施进行维修和保养。具体周期如下：（1）设备设施的检查周期为每半年一次；（2）设备设施的维修保养周期为每年一次；（3）特殊设备的维修保养周期按照设备制造商的推荐进行。4.3维修保养费用维修保养费用包含在管理费用中，租户应按照合同约定支付管理费用。如维修保养费用超过预算，双方可协商解决。第五条保险5.1物业保险物业管理方应购买物业保险，包括但不限于火灾、盗窃、水灾等保险，并将保险单据复印件交予租户备案。5.2租户保险租户应购买相应的保险，包括但不限于财产保险、人身安全保险等，并将保险单据复印件交予物业管理方备案。5.3保险费用支付物业保险费用和管理费用中的维修保养费用由物业管理方承担；租户保险费用由租户自行承担。具体的保险费用支付方式由双方另行协商确定。第六条变更与解除合同6.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、范围、期限等事项。6.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除的原因、解除日期、解除后的责任处理等事项。6.3变更与解除合同的程序（1）双方协商一致，签订书面变更协议或解除协议；（2）双方按照协议约定的内容履行相关义务；（3）双方办理合同变更或解除的手第八条违约责任7.1租户违约责任租户逾期支付租金、管理费用或其他应付款项的，应按照逾期金额的_______%支付滞纳金。租户未按照合同约定使用物业，导致物业损坏或损失的，应承担相应的赔偿责任。7.2物业管理方违约责任物业管理方未按照合同约定提供物业管理的，应承担相应的违约责任。如物业管理方未按照约定维修、保养物业设备设施，导致设备设施损坏或租户损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点及机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为_______，仲裁机构为_______。8.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条其他事项9.1合同的生效与终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。合同到期后，如双方无异议，本合同自动续约_______年。9.2通知与送达任何一方发出的通知或其他通信均应以书面形式送达对方指定的地址。通信地址的变更应提前通知对方。9.3保密条款双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。违反保密义务的，违约方应承担相应的赔偿责任。9.4合同的附件本合同附件包括：租赁合同、物业管理服务协议、物业维修保养计划、物业保险条款等。附件与本合同具有同等法律效力。第十一条租赁合同10.1租赁合同租赁合同是本合同的重要组成部分，具体约定了租赁物业的用途、租金、租赁期限等内容。10.2租赁合同附件租赁合同附件包括：物业所有权证书、物业使用权证书、物业规划用途证明等。第十二条物业管理服务协议11.1物业管理服务协议物业管理服务协议是本合同的重要组成部分，具体约定了物业管理方对物业的管理和服务内容、服务标准、管理费用等内容。11.2物业管理服务协议附件物业管理服务协议附件包括：物业管理服务标准规范、物业管理服务项目清单等。第十三条物业维修保养计划12.1维修保养项目物业维修保养计划明确了物业管理方对物业进行的维修保养项目，包括设备设施的检查、维修、更换等。12.2维修保养时间表物业维修保养时间表明确了维修保养项目的具体时间安排，包括每项维修保养项目的开始时间、结束时间等。第十四条物业保险条款13.1保险种类物业保险条款明确了物业管理方为物业购买的保险种类，包括火灾保险、盗窃保险、责任保险等。13.2保险条款内容物业保险条款详细约定了保险的保险范围、保险金额、保险期限等内容。第十五条物业租赁与管理合同附件14.1物业相关法律法规物业租赁与管理合同附件中包含了与物业租赁与管理相关的法律法规，包括但不限于《物权法》、《合同法》、《物业管理条例》等。14.2物业租赁与管理合同的补充协议物业租赁与管理合同附件中还包括了与本合同有关的补充协议，对合同中未明确的事项进行了补充约定。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人，参与甲乙方合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、维修保养服务方、保险公司等。1.2第三方责任第三方应根据其与甲乙方的约定，履行相应的义务，并对其提供的服务或产品的质量、安全性等负责。第三方如因履行其义务导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入中介方作为第三方介入本合同，负责协调甲乙方之间的租赁与管理事宜，并协助甲乙方履行合同义务。中介方的责任限于其职责范围，对于甲乙方之间的争议，中介方应积极协助解决。2.2维修保养服务方介入维修保养服务方作为第三方，负责物业的维修保养工作。维修保养服务方应按照合同约定，定期对物业进行检查、维修和保养，确保其正常运行。如维修保养服务方未按照约定履行维修保养义务，导致物业损坏或损失的，维修保养服务方应承担相应的赔偿责任。2.3保险公司介入保险公司作为第三方，负责提供物业保险服务。保险公司应按照合同约定，为物业购买相应的保险，并按照保险条款承担保险责任。如保险公司未按照约定提供保险服务，导致甲乙方损失的，保险公司应承担相应的赔偿责任。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙方根据本合同有第三方介入时，甲乙方应与第三方协商确定第三方的责任限额。责任限额可以根据第三方提供的服务或产品的性质、风险程度等因素进行确定。3.2第三方责任限额的表述在合同中，甲乙方应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。如合同中未明确第三方的责任限额，甲乙方应与第三方另行签订补充协议，进行明确。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙方第三方作为合同之外的第三方，不参与甲乙方之间的权利义务分配。甲乙方与第三方的权利义务，应根据甲乙方与第三方签订的协议进行划分。4.2第三方与租户第三方介入本合同后，应按照合同约定，向租户提供相应的服务或产品。如第三方未按照约定履行义务，导致租户损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.3第三方与物业管理方第三方介入本合同后，物业管理方应与第三方协调，确保合同的履行。如物业管理方未按照约定履行协调义务，导致甲乙方或租户损失的，物业管理方应承担相应的赔偿责任。5.第三方介入后的合同履行5.1甲乙方的权利义务甲乙方在第三方介入后，仍应履行合同约定的权利义务。如甲乙方未按照约定履行义务，导致第三方或租户损失的，甲乙方应承担相应的赔偿责任。5.2第三方的权利义务第三方介入后，应按照合同约定或与甲乙方的协议，履行相应的义务。如第三方未按照约定履行义务，导致甲乙方或租户损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。6.第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式甲乙方与第三方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2仲裁地点及机构如甲乙方与第三方同意仲裁解决争议，仲裁地点为_______，仲裁机构为_______。6.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。7.第三方介入后的其他事项7.1合同的生效与终止本合同自甲乙方与第三方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。合同到期后，如甲乙方与第三方无异议，本合同自动续约_______年。7.2通知与送达任何一方与第三方之间的通知或其他通信均应以书面形式送达对方指定的地址。通信地址的变更应提前通知对方。7.3保密条款甲乙方与第三方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。违反保密义务的，违约方应承担相应的赔偿责任。7.4合同的附件本合同附件包括：与第三方签订的协议、保险单据、维修保养计划等。附件与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁合同及附件租赁合同包含租赁物业的用途、租金、租赁期限等内容的详细说明。租赁合同附件：包括物业所有权证书、物业使用权证书、物业规划用途证明等。2.物业管理服务协议及附件物业管理服务协议包含物业管理方对物业的管理和服务内容、服务标准、管理费用等内容的详细说明。物业管理服务协议附件：包括物业管理服务标准规范、物业管理服务项目清单等。3.物业维修保养计划维修保养项目：明确物业管理方对物业进行的维修保养项目，包括设备设施的检查、维修、更换等。维修保养时间表：明确维修保养项目的具体时间安排，包括每项维修保养项目的开始时间、结束时间等。4.物业保险条款保险种类：明确物业管理方为物业购买的保险种类，包括火灾保险、盗窃保险、责任保险等。保险条款内容：详细约定了保险的保险范围、保险金额、保险期限等内容。5.第三方协议中介方协议：明确中介方在租赁与管理过程中的职责和义务。维修保养服务方协议：明确维修保养服务方在维修保养过程中的职责和义务。保险公司协议：明确保险公司提供保险服务的职责和义务。6.其他相关文件物业相关法律法规：包含与物业租赁与管理相关的法律法规，包括但不限于《物权法》、《合同法》、《物业管理条例》等。物业租赁与管理合同的补充协议：对合同中未明确的事项进行了补充约定。说明二：违约行为及责任认定：1.租户违约行为及责任认定逾期支付租金、管理费用或其他应付款项：应按照逾期金额的约定比例支付滞纳金。未按照合同约定使用物业：导致物业损坏或损失的，应承担相应的赔偿责任。违反保密义务：泄露商业秘密、技术秘密、市场信息等，应承担相应的赔偿责任。2.物业管理方违约行为及责任认定未按照合同约定提供物业管理：应承担相应的违约责任。未按照约定维修、保养物业设备设施：导致设备设施损坏或租户损失的，应承担相应的赔偿责任。违反保密义务：泄露商业秘密、技术秘密、市场信息等，应承担相应的赔偿责任。3.第三方违约行为及责任认定中介方未按照约定履行职责：应承担相应的违约责任。维修保养服务方未按照约定履行维修保养义务：导致物业损坏或损失的，应承担相应的赔偿责任。保险公司未按照约定提供保险服务：导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.示例说明租户逾期支付租金：租户逾期支付租金，应按照逾期金额的约定比例支付滞纳金。物业管理方未按照约定维修、保养物业设备设施：物业管理方未按照约定维修、保养物业设备设施，导致设备设施损坏或租户损失的，应承担相应的赔偿责任。保险公司未按照约定提供保险服务：保险公司未按照约定提供保险服务，导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。全文完。全新商业物业租赁与管理合同(2024版)2本合同目录一览1.租赁物业及租赁面积1.1物业描述1.2租赁面积确认1.3物业现状确认2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金调整条款4.管理费用4.1管理费用金额4.2管理费用支付周期4.3管理费用支付日期4.4管理费用包含内容5.维修与保养5.1物业维修责任5.2维修保养范围5.3维修保养响应时间6.保险责任6.1保险购买责任6.2保险理赔流程6.3保险费用支付7.tenant使用规定7.1使用范围7.2使用限制7.3使用变更申请8.安全管理8.1安全管理制度8.2安全设施维护8.3紧急事件应对流程9.物业变更9.1变更情形9.2变更程序9.3变更通知10.提前解除合同10.1解除条件10.2解除通知期限10.3解除后的责任处理11.违约责任11.1违约情形11.2违约处理流程11.3违约责任承担12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.法律法规适用13.1适用法律法规13.2法律法规变更影响14.其他条款14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同解除后的权利义务处理14.4双方签字盖章第一部分：合同如下：1.租赁物业及租赁面积1.1物业描述租赁物业位于【具体地址】，物业为一栋或多栋建筑，包括但不限于办公楼、商业店铺、仓库、停车场等，具体物业类型及数量以附件一《物业清单》为准。1.2租赁面积确认租赁面积共计【具体面积】平方米，面积具体分布以附件一《物业清单》为准。1.3物业现状确认租赁物业现状包括但不限于设施设备状况、建筑物结构及内部装修情况等，租赁双方应对物业现状进行现场查验，并在本合同附件二中签署《物业现状确认书》。2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为【具体日期】。2.2租赁结束日期租赁结束日期为【具体日期】。2.3租赁续约条款租赁期满后，如tenant希望继续租赁，应在本合同租赁结束日期前【具体天数】向lessor提出书面续约申请。lessor应在收到续约申请后【具体天数】内回复tenant是否同意续约。如双方达成续约共识，应签订新的租赁合同，具体条款双方协商确定。3.租金及支付方式3.1租金金额租金金额为【具体金额】元/月。3.2租金支付周期租金支付周期为【具体周期】，如每月支付、每季度支付等。3.3租金支付日期租金支付日期为【具体日期】。3.4租金调整条款租金调整机制如下：（1）每【具体年数】进行一次租金调整，调整幅度为【具体比例】；（2）如遇市场行情变化，双方可协商调整租金。4.管理费用4.1管理费用金额管理费用金额为【具体金额】元/月。4.2管理费用支付周期管理费用支付周期与租金支付周期相同。4.3管理费用支付日期管理费用支付日期与租金支付日期相同。4.4管理费用包含内容管理费用包括但不限于物业管理、公共区域维修、绿化养护、清洁卫生、安保服务等。具体服务内容以附件三《管理服务内容》为准。5.维修与保养5.1物业维修责任lessor负责物业的正常维修与保养，包括但不限于设施设备、建筑物结构及内部装修等。5.2维修保养范围维修保养范围包括但不限于物业内部设施、设备、公共区域及附属设施等。5.3维修保养响应时间lessor在收到维修请求后，应在【具体时间】内响应，并尽快安排维修。6.保险责任6.1保险购买责任lessor应购买物业保险，并将tenant利益列为共同被保险人。6.2保险理赔流程保险理赔流程如下：（1）发生保险事故，tenant应及时通知lessor及保险公司；（2）tenant协助保险公司进行理赔调查；（3）保险公司按照理赔程序进行赔付。6.3保险费用支付保险费用包含在管理费用内，由lessor支付。8.tenant使用规定8.1使用范围tenant仅限于在租赁物业内进行合法经营或使用。8.2使用限制（1）擅自改变物业用途；（2）进行违法经营；（3）损害物业设施设备；（4）擅自转租或分租；（5）其他违反法律法规及合同约定的行为。8.3使用变更申请如tenant需变更使用范围，应提前【具体天数】向lessor提出书面申请，经lessor同意后方可进行变更。9.安全管理9.1安全管理制度物业应建立健全安全管理制度，包括但不限于消防安全、出入管理等。9.2安全设施维护lessor应定期检查安全设施设备，确保其正常运行。9.3紧急事件应对流程发生紧急事件时，tenant应立即通知物业服务中心，并按照物业提供的紧急事件应对流程进行处理。10.物业变更10.1变更情形如租赁物业因故发生变更（如面积、位置等），lessor应提前【具体天数】通知tenant。10.2变更程序变更程序如下：（1）lessor提出变更方案；（2）tenant在收到变更通知后【具体天数】内回复是否同意变更；（3）双方就变更事项进行协商；（4）签订变更协议。10.3变更通知变更协议签订后，lessor应向tenant发出书面变更通知。11.提前解除合同11.1解除条件合同提前解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）tenant严重违反合同约定；（3）lessor因故需要提前收回物业。11.2解除通知期限提前解除合同的，应提前【具体天数】书面通知对方。11.3解除后的责任处理合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事项，包括但不限于租金退还、违约金支付等。12.违约责任12.1违约情形违约情形包括但不限于：（1）未按约定时间支付租金或管理费用；（2）违反合同约定使用物业；（3）擅自改变物业用途；（4）其他违反合同约定的行为。12.2违约处理流程违约处理流程如下：（1）违约方收到违约通知；（2）违约方在【具体天数】内整改并承担相应责任；（3）如违约方未能在规定时间内整改，对方有权要求违约方支付违约金。12.3违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.争议解决13.1争议解决方式争议解决方式为：【具体方式】，如协商、调解、仲裁或诉讼等。13.2争议解决机构争议解决机构为：【具体机构】，如仲裁委员会或人民法院等。13.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。14.其他条款14.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同修改程序合同修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。14.3合同解除后的权利义务处理合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事项，包括但不限于租金退还、违约金支付等。14.4双方签字盖章本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概念界定15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方以外，与租赁物业租赁与管理活动无关的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：中介服务、担保服务、评估审计、维修保养、保险理赔等。16.第三方责任及权利16.1第三方责任第三方应按照合同约定或法律规定，承担相应的责任。如因第三方原因导致合同履行受阻或产生损失，第三方应承担相应责任。16.2第三方权利第三方有权按照合同约定，获取相应的服务费用或报酬。17.第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系，应符合合同约定或法律规定。如第三方为甲方提供服务，甲方有权按照合同约定支付服务费用。17.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系，应符合合同约定或法律规定。如第三方为乙方提供服务，乙方有权按照合同约定支付服务费用。18.第三方介入的额外条款及说明18.1中介服务条款如合同涉及中介服务，中介方应遵守国家相关法律法规，诚实守信，提供真实有效的信息。中介费用按双方约定方式支付。18.2担保服务条款如合同涉及担保服务，担保方应具备相应的担保能力。担保费用按双方约定方式支付。18.3评估审计条款如合同涉及评估审计，评估审计方应具备相应的资质。评估审计费用按双方约定方式支付。18.4维修保养条款如合同涉及维修保养，维修保养方应具备相应的资质和技术能力。维修保养费用按双方约定方式支付。18.5保险理赔条款如合同涉及保险理赔，保险公司应按照保险合同约定履行理赔义务。保险费用按双方约定方式支付。19.第三方责任限额19.1第三方责任限额界定第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对甲乙方承担的最高责任限额。19.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据合同类型、服务内容、行业标准等因素确定。具体限额由双方在合同中约定。19.3第三方责任限额适用第三方在履行合同过程中，如发生违约或侵权行为，造成甲乙方损失的，第三方应按照约定限额承担赔偿责任。20.第三方介入后的争议解决20.1第三方介入争议定义第三方介入争议是指第三方在履行合同过程中，与甲乙方发生争议的情形。20.2第三方介入争议解决方式第三方介入争议解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等。20.3第三方介入争议解决机构第三方介入争议解决机构为：【具体机构】，如仲裁委员会或人民法院等。20.4第三方介入争议解决费用第三方介入争议解决费用由败诉方承担。21.甲乙方的权利义务21.1甲方权利义务甲方应按照合同约定，支付第三方服务费用。如第三方未按约定履行义务，甲方有权要求第三方承担责任。21.2乙方权利义务乙方应按照合同约定，支付第三方服务费用。如第三方未按约定履行义务，乙方有权要求第三方承担责任。22.第三方介入合同的生效、修改与解除22.1第三方介入合同生效第三方介入合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。22.2第三方介入合同修改第三方介入合同的修改应由甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。22.3第三方介入合同解除第三方介入合同的解除应符合合同约定或法律规定，并按照约定方式处理后续事项。23.双方签字盖章本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。双方签字盖