二零二四年度房屋买卖合同：北京市中心豪宅交易2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房屋买卖合同：北京市中心豪宅交易本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3豪宅定义与描述第二条豪宅转让事项2.1转让价格2.2支付方式及期限2.3转让税费承担第三条交付与过户3.1交付时间与地点3.2过户时间与流程3.3交付及过户相关费用第四条豪宅质量及保修4.1质量合格标准4.2保修范围与期限4.3质量问题的处理第五条合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3变更与解除的程序第六条违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约金计算方式第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构选择7.3法律适用第八条隐私保护与保密8.1保护范围8.2保密义务及期限8.3泄露后果第九条合同的生效、终止与失效9.1生效条件9.2终止条件9.3失效后事项处理第十条通知与联系方式10.1通知方式10.2联系方式更新10.3通知生效时间第十一条附件11.1豪宅权属证明11.2付款凭证11.3其他重要文件第十二条其他约定12.1双方其他协商事项12.2补充协议12.3附件条款第十三条合同的签署与份数13.1签署时间13.2签署地点13.3合同份数及保存第十四条合同的解释权14.1解释权归属14.2解释方式14.3法律后果第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司，统一社会信用代码：X，地址：北京市区路号，联系电话：，法定代表人：X，职务：董事长。1.2买受人信息买受人全称：X，性别：X，身份证号码：X，地址：北京市区路号，联系电话：。1.3豪宅定义与描述本合同所指豪宅位于北京市中心，建筑总面积为X平方米，房屋结构：X，房屋所在楼层：X，房屋朝向：X，房屋装修情况：X。房屋具体位置、结构、装修等情况详见附件一：豪宅图片及描述。第二条豪宅转让事项2.1转让价格本豪宅转让价格为人民币X万元整（大写：人民币肆佰贰拾万元整），上述价格包含房屋转让过程中应由出卖人承担的所有税费。2.2支付方式及期限买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，将转让价格的百分之三十作为定金支付给出卖人，剩余款项分期支付。具体支付方式及期限如下：（1）本合同签订之日起五个工作日内，支付转让价格的百分之三十作为定金；（2）自定金支付之日起三个工作日内，支付转让价格的百分之二十；（3）自第二次付款之日起三个工作日内，支付转让价格的百分之三十；（4）自第三次付款之日起三个工作日内，支付转让价格的百分之四十。买受人未按照约定时间支付款项的，出卖人有权解除本合同，并按照约定追究买受人的违约责任。2.3转让税费承担本合同所述豪宅转让过程中产生的税费（包括但不限于契税、印花税、土地增值税等），按照法律法规规定及政策要求，由买受人承担。买受人应按照出卖人的指示，及时办理相关税费缴纳手续。具体税费金额以实际缴纳为准。第三条交付与过户3.1交付时间与地点本豪宅的交付时间定于年月日，交付地点为北京市中心豪宅所在地。3.2过户时间与流程买受人应在本豪宅交付后七个工作日内，向北京市不动产登记中心申请办理过户手续。过户流程如下：（1）买受人向不动产登记中心提交过户申请；（2）不动产登记中心对申请材料进行审核；（3）审核通过后，买受人按照不动产登记中心的要求，缴纳相关税费；（4）买受人完成税费缴纳后，不动产登记中心办理过户手续；（5）过户手续办理完毕，买受人取得豪宅所有权。3.3交付及过户相关费用本合同所述豪宅交付及过户过程中产生的相关费用（包括但不限于物业费、水电费、过户手续费等），由买受人承担。具体费用金额以实际发生为准。第四条豪宅质量及保修4.1质量合格标准本豪宅应符合国家关于住宅质量的相关法律法规及标准，包括但不限于《住宅建筑设计规范》、《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》等。4.2保修范围与期限出卖人应对本豪宅的土建工程、给排水系统、供电系统、供热系统、通风与空调系统、智能化系统等主体及配套设施进行保修。保修期限自交付之日起计算，保修期限为五年。4.3质量问题的处理如买受人发现本豪宅存在质量问题，应在交付后七个工作日内书面通知出卖人。出卖人应在接到通知后七个工作日内，根据保修范围与期限，负责维修或更换相关设施。如出卖人未在规定时间内答复或处理的，买受人有权要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=质量问题修复费用×10%。第五条合同的变更与解除5.1合同变更条件本合同签订后，如买受人因特殊情况需变更合同内容的，可以与出卖人协商一致，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。5.2合同解除条件（1）出卖人未按照本合同约定交付豪宅的；（2）出卖人故意隐瞒豪宅存在重大质量问题的；（3）因不可抗力导致本合同无法履行的。买受人要求解除合同的，应当书面第八条隐私保护与保密8.1保护范围出卖人和买受人应当对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。8.2保密义务及期限保密义务自本合同签订之日起生效，至合同解除或终止后五年内有效。8.3泄露后果如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿金额根据损失程度和违约方的过错程度确定。第九条合同的生效、终止与失效9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件（1）双方履行完毕合同约定的全部义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。9.3失效后事项处理合同终止或失效后，双方应当互相配合，办理相关手续，解决后续问题。如有未支付的款项，买受人应按照本合同约定及时支付。第十条通知与联系方式更新10.1通知方式双方应当通过书面形式发送通知，通知发送至对方指定的联系方式。10.2联系方式更新如双方的联系方式发生变更，应当在变更后三个工作日内书面通知对方。10.3通知生效时间通知自发送之日起视为送达。第十一条附件11.1豪宅权属证明附件一：豪宅权属证明，包括不动产登记证明、房产证等。11.2付款凭证附件二：买受人支付款项的银行转账凭证或现金支付记录。11.3其他重要文件附件三：双方协商一致认为需要附带的其他文件。第十二条其他约定12.1双方其他协商事项本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。12.2补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3附件条款附件四：本合同附件条款，包括豪宅图片及描述、补充协议等。第十三条合同的签署与份数13.1签署时间本合同于年月日签署。13.2签署地点本合同于北京市区路号签署。13.3合同份数及保存本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同份数及保存方式如下：（1）双方各自保存一份合同正本；（2）合同副本分别提交给相关政府部门备案。第十四条合同的解释权14.1解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。14.2解释方式双方应当本着公平、公正的原则，共同解释本合同条款。14.3法律后果如双方对合同条款解释发生争议，无法达成一致的，按照法律规定处理。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方范围（1）提供豪宅买卖信息及服务的中介机构；（2）对豪宅进行评估、鉴定的评估机构；（3）负责豪宅交付及过户手续的政府部门及工作人员；（4）提供贷款、支付及结算等金融服务的金融机构；（5）双方协商一致认可的其他第三方。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙方应共同协商选择合适的第三方，并签订相关协议。第三方介入的程序如下：（1）甲乙方协商一致，确定需要第三方介入的事项；（2）甲乙方共同选择第三方，并签订第三方服务协议；（3）第三方按照协议约定，参与本合同履行过程；（4）第三方完成职责后，甲乙方对第三方服务进行评价。2.2第三方责任第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务，并承担相应责任。第三方责任包括但不限于：（1）中介机构提供真实、准确的豪宅买卖信息；（2）评估机构提供客观、公正的豪宅评估报告；（3）金融机构提供安全、便捷的支付及结算服务；（4）政府部门及工作人员依法办理豪宅交付及过户手续。2.3第三方责任限额第三方在其职责范围内，对甲乙方的损失承担有限责任。第三方责任限额根据第三方服务的性质、内容、协议约定等因素确定。具体责任限额在第三方服务协议中另行约定。第三条第三方与其他各方的关系3.1第三方与甲乙方的关系第三方介入本合同履行过程，不代表第三方成为甲乙方的代理人、合作伙伴或雇佣关系。第三方仅提供专业服务，不参与甲乙方之间的权益分配。3.2第三方与中介方的关系中介方作为第三方之一，负责提供豪宅买卖信息及服务。中介方与第三方其他主体无隶属关系，各自独立承担责任。3.3第三方与政府及其他机构的关系第三方与政府及其他机构之间，不存在隶属、协作或其他利益关系。政府及其他机构按照法律法规规定，履行相关职责。第四条第三方介入后的额外条款及说明4.1第三方服务协议甲乙方与第三方签订的服务协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。服务协议应明确双方的权利义务、服务内容、费用标准、责任限制等事项。4.2第三方服务质量保障第三方应保证其提供的服务质量，确保本合同履行顺利进行。如第三方服务存在问题，甲乙方有权要求第三方及时整改。4.3第三方责任承担第三方在其职责范围内，对甲乙方的损失承担有限责任。如第三方服务导致甲乙方遭受损失，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。4.4第三方责任追究甲乙方有权依据第三方服务协议，追究第三方的法律责任。第三方对甲乙方的损失承担责任后，有权向造成损失的其他方追偿。4.5第三方信息保密第三方应对在合同履行过程中知悉的甲乙方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经甲乙方同意，不得向任何第三方披露。第五条第三方介入的变更及解除5.1第三方变更本合同履行过程中，甲乙方如需变更第三方，应书面通知对方，并签订新的第三方服务协议。5.2第三方解除甲乙方如需解除第三方服务，应书面通知对方，并办理相关手续。第三方服务解除后，不影响本合同其他条款的履行。第六条第三方责任与合同其他条款的关系本第三方介入后的修正条款，与本合同其他条款具有同等法律效力。如本条款与本合同其他条款存在冲突，以本条款为准。第七条第三方责任的法律后果如第三方未履行或不适当履行其职责，导致甲乙方遭受损失的，甲乙方有权依据第三方服务协议，追究第三方的法律责任。第三方对甲乙方的损失承担责任后，有权向造成损失的其他方追偿。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：豪宅权属证明详细要求和说明：该附件应包含豪宅的不动产登记证明、房产证等文件，以证明出卖人对豪宅的所有权。附件二：付款凭证详细要求和说明：该附件应包含买受人支付款项的银行转账凭证或现金支付记录，以证明买受人的付款情况。附件三：豪宅图片及描述详细要求和说明：该附件应包含豪宅的内外部图片及详细描述，以直观展示豪宅的实际情况。附件四：补充协议详细要求和说明：该附件应包含双方协商一致认可的其他协议，以补充本合同未尽事宜。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：（1）出卖人未按照本合同约定交付豪宅；（2）出卖人故意隐瞒豪宅存在重大质量问题；（3）买受人未按照本合同约定支付款项；（4）买受人未按照本合同约定履行过户手续；（5）第三方未按照服务协议约定提供服务；（6）其他违反本合同及服务协议约定的行为。违约责任认定：违约责任的认定标准如下：（1）违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任；（2）违约方的违约行为导致合同无法履行，合同相对方有权解除合同；（3）违约方应按照合同约定支付违约金，违约金计算方式为：违约金=损失金额×10%；（4）违约方未按照服务协议约定提供服务，应承担相应的赔偿责任。示例说明：如出卖人未按照本合同约定交付豪宅，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=豪宅市场价值×10%。如买受人未按照本合同约定支付款项，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=未支付款项×10%。全文完。二零二四年度房屋买卖合同：北京市中心豪宅交易1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3豪宅定义与描述第二条：豪宅交易价格2.1交易价格2.2付款方式及期限2.3房价调整机制第三条：豪宅交付及交付条件3.1交付时间3.2交付条件3.3交付手续第四条：豪宅质量及保修4.1质量标准4.2保修范围与期限4.3质量问题的处理第五条：交易手续及税费5.1交易手续办理5.2税费承担责任5.3税费支付方式第六条：违约责任及争议解决6.1违约责任6.2争议解决方式6.3违约金计算方式第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更与解除的程序第八条：合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效后的处理第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄密责任第十条：强制性规定10.1法律法规变动10.2强制性规定的遵守10.3强制性规定对合同的影响第十一条：合同的附件11.1附件清单11.2附件的效力11.3附件的补充第十二条：其他约定12.1双方的其他约定12.2约定生效条件12.3约定的变更与解除第十三条：合同的份数13.1合同正本与副本13.2合同份数及保管13.3合同的传递方式第十四条：合同的签订日期与地点14.1签订日期14.2签订地点14.3合同的签署人第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3豪宅定义与描述本合同所指的豪宅位于北京市xx区xx街道xx号，房屋产权清晰，具备合法的房产证照。房屋具体位置、面积、户型、建筑结构等详见附件一：豪宅产权证明及房屋状况说明书。第二条：豪宅交易价格2.1交易价格2.2付款方式及期限乙方应按照本合同约定的付款方式和期限，将交易价格分三次支付给甲方：（1）合同签订之日起七个工作日内，乙方支付交易价格的百分之三十作为定金，即人民币xxxx万元整；（2）自双方办理完房屋过户手续之日起七个工作日内，乙方支付交易价格的百分之三十，即人民币xxxx万元整；（3）自房屋过户手续办理完毕，乙方取得房屋所有权证书之日起七个工作日内，乙方支付交易价格的百分之四十，即人民币xxxx万元整。2.3房价调整机制本合同签订后，如遇国家政策调整、市场行情变化等因素，双方可协商调整房价，具体调整方式由双方另行签订补充协议予以明确。第三条：豪宅交付及交付条件3.1交付时间双方约定在乙方支付完毕全部购房款项后，甲方按照本合同约定的交付条件，将北京市xx区xx街道xx号豪宅交付给乙方。3.2交付条件（1）甲方已按照本合同约定，将全部购房款项支付给乙方；（2）甲方已按照附件一中的房屋状况说明书，完成豪宅的维修、整改等工作；（3）甲方已向乙方提供合法的房屋所有权证书及相关证明文件。3.3交付手续双方应在交付日期前共同办理豪宅的交付手续，包括但不局限于房屋所有权转移登记、物业服务合同签订等。具体手续由双方协商确定。第四条：豪宅质量及保修4.1质量标准北京市xx区xx街道xx号豪宅的质量应符合国家相关法律法规、行业标准及甲方提供的承诺。具体质量要求详见附件一：豪宅产权证明及房屋状况说明书。4.2保修范围与期限甲方对北京市xx区xx街道xx号豪宅的质量问题承担保修责任。保修范围包括房屋主体结构、设备设施、装修装饰等，保修期限自交付之日起计算，为期两年。4.3质量问题的处理如乙方发现北京市xx区xx街道xx号豪宅存在质量问题，应在交付之日起两个月内书面通知甲方。甲方应在接到通知后七个工作日内予以核实并采取修复措施。如甲方未在规定时间内修复或修复后仍存在质量问题，乙方有权要求甲方承担修复费用或按本合同约定要求赔偿。第五条：交易手续及税费5.1交易手续办理双方应按照国家和北京市的相关规定，共同办理房屋买卖交易手续，包括但不限于房屋所有权转移登记、税费缴纳等。5.2税费承担责任双方按照国家和北京市的相关规定，承担房屋买卖过程中产生的税费。具体税费承担方式及金额详见附件二：税费明细表。5.3税费支付方式双方同意按照附件二：税费明细表中的约定，支付相关税费。税费支付时间为办理房屋所有权转移登记之前。第八条：合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件（1）双方按照约定完成豪宅的交易；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。8.3合同失效后的处理本合同失效后，双方应按照法律法规、合同约定等办理相关手续，包括但不限于房屋所有权转移、退还已支付的购房款项等。第九条：保密条款9.1保密内容双方在豪宅交易过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。9.2保密期限双方对保密内容的保密期限自本合同签订之日起计算，为期五年。9.3泄密责任如一方违反保密条款，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十条：强制性规定10.1法律法规变动如本合同的签订、履行过程中涉及的法律、法规发生变动，影响合同效力的，双方应按照新的法律法规执行。10.2强制性规定的遵守双方应遵守国家和北京市的相关法律法规，不得违反强制性规定。10.3强制性规定对合同的影响如因强制性规定导致本合同无法履行，双方应协商解决，并依法承担相应责任。第十一条：合同的附件11.1附件清单附件清单详见附件三：合同附件清单。11.2附件的效力附件与本合同具有同等效力，双方应按照附件约定执行。11.3附件的补充本合同签订后，双方可以根据实际情况，协商签订附件，补充完善合同内容。第十二条：其他约定12.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，作为本合同的附件。12.2约定生效条件双方另行签订的补充协议，自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3约定的变更与解除补充协议的变更与解除应遵循本合同的约定，双方应协商一致。第十三条：合同的份数13.1合同正本与副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同份数及保管双方应妥善保管本合同，如合同丢失、损坏的，应按原合同内容重新签订。13.3合同的传递方式本合同的传递方式为纸质文本，通过邮寄、直接交付等方式进行。第十四条：合同的签订日期与地点14.1签订日期本合同于xxxx年xx月xx日签订。14.2签订地点本合同签订地点为北京市xx区xx街道xx号。14.3合同的签署人甲方（出卖人）：xxxxxxxxxxxxxx乙方（买受人）：xxxxxxxxxxxxxx第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所指的第三方介入，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、政府相关部门等，在甲方、乙方房屋交易过程中提供服务或实施监管的单位或个人。1.2第三方范围第三方介入的范围包括房屋交易咨询、房屋价值评估、贷款融资、房屋过户登记、税费缴纳等服务。第二条：第三方选择的义务2.1甲方、乙方应选择具备合法资质的第三方机构进行房屋交易相关服务。2.2甲方、乙方应确保第三方介入的过程符合国家法律法规及行业标准。第三条：第三方责任3.1第三方机构应按照合同约定及法律法规要求，提供专业、高效的服务，并确保服务过程中的信息真实、准确。3.2第三方机构因过错导致甲方、乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方机构应遵守保密条款，保护甲方、乙方的商业秘密及个人隐私。第四条：第三方费用4.1第三方机构的费用由甲方、乙方按照约定承担。4.2第三方机构的费用支付方式及支付时间由甲方、乙方在补充协议中予以明确。第五条：第三方介入的程序5.1甲方、乙方应在合同约定的时间内，选择第三方机构并通知对方。5.2甲方、乙方应按照合同约定及第三方机构的要求，提供必要的文件、资料等信息。5.3第三方机构应按照合同约定及国家法律法规，完成相关服务。第六条：第三方责任限额6.1第三方机构的责任限额应在其服务合同中予以明确。6.2甲方、乙方应与第三方机构协商确定责任限额，并在补充协议中予以约定。6.3如第三方机构的责任限额未能在服务合同中明确，甲方、乙方应要求第三方机构书面承诺。第七条：第三方介入的变更与解除7.1甲方、乙方如需变更或解除与第三方机构签订的服务合同，应书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。7.2甲方、乙方变更或解除与第三方机构的服务合同，不影响本合同的效力。第八条：第三方机构退出8.1如第三方机构因故退出本合同约定的服务，甲方、乙方应重新选择具备合法资质的第三方机构。8.2第三方机构退出导致甲方、乙方遭受损失的，第三方机构应承担相应的赔偿责任。第九条：第三方机构的责任免除9.1第三方机构在提供服务过程中，如因不可抗力等因素导致无法履行合同义务，应免除相应的责任。9.2第三方机构在提供服务过程中，如因甲方、乙方提供的信息不真实、不准确导致损失，第三方机构不承担责任。第十条：争议解决10.1甲方、乙方与第三方机构在履行合同过程中发生争议的，应协商解决。10.2协商无果的，甲方、乙方可以向相关行业协会、消费者协会投诉。10.3如争议仍无法解决，甲方、乙方可依法向人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、终止与失效11.1本附加条款自甲方、乙方签字（或盖章）之日起生效。11.2本附加条款终止条件与本合同的终止条件相同。11.3本附加条款失效后，甲方、乙方应按照本合同约定处理相关事宜。第十二条：其他约定12.1双方的其他约定本附加条款未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，作为本附加条款的附件。12.2约定生效条件双方另行签订的补充协议，自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3约定的变更与解除补充协议的变更与解除应遵循本附加条款的约定，双方应协商一致。第十三条：合同的份数13.1合同正本与副本本附加条款一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同份数及保管双方应妥善保管本附加条款，如条款丢失、损坏的，应按原条款内容重新签订。13.3合同的传递方式本附加条款的传递方式为纸质文本，通过邮寄、直接交付等方式进行。