2024年南京二手房买卖协议样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南京二手房买卖协议样本版B版本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋过户及交付4.1过户时间4.2交付时间4.3过户费用5.房屋状况及维修责任5.1房屋现状5.2维修责任6.违约责任6.1卖家违约6.2买家违约7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止9.其他约定9.1税费承担9.2物业管理费9.3户口迁移10.附件10.1房屋所有权证10.2房屋共有权人同意出售证明10.3买卖双方身份证明11.签字盖章11.1卖家签字11.2买家签字11.3见证人签字12.合同签订日期13.合同副本数量13.1卖家留存13.2买家留存13.3见证人留存13.4相关部门留存14.备注第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号码：X1.1.3联系方式：X1.1.4地址：X1.2买家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号码：X1.2.3联系方式：X1.2.4地址：X第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋地址：X2.1.2房屋面积：X平方米2.1.3房屋结构：X2.1.4房屋所有权证号：X2.2房屋权属证明2.2.1房屋所有权证：附件一2.2.2共有权人同意出售证明：附件二第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋交易总金额为人民币X元整（大写：X元整）。3.2支付方式3.2.1买家应通过银行转账方式向卖家支付房款。3.3支付时间3.3.1买家应于本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至卖家指定的银行账户。第四条房屋过户及交付4.1过户时间4.1.1双方应共同办理房屋过户手续，过户手续应在签订本合同之日起十个工作日内完成。4.2交付时间4.2.1房屋过户手续完成后，卖家应按照约定时间将房屋交付给买家。4.3过户费用4.3.1双方应按照国家规定共同承担房屋过户所产生的相关费用。第五条房屋状况及维修责任5.1房屋现状5.1.1卖家保证房屋不存在任何法律纠纷和瑕疵，且房屋现状符合我国相关法律法规规定。5.2维修责任5.2.1除法律明确规定外，房屋过户后，因房屋本身质量问题导致的维修费用由买家承担。第六条违约责任6.1卖家违约6.1.1卖家未按照本合同约定履行义务的，应向买家支付违约金，违约金为本合同交易总金额的10%。6.2买家违约6.2.1买家未按照本合同约定履行义务的，应向卖家支付违约金，违约金为本合同交易总金额的10%。第七条争议解决方式7.1协商解决7.1.1双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的任何争议。7.2调解解决7.2.1如协商不成，任何一方均可向南京市房地产交易中心申请调解。7.3仲裁解决7.3.1如调解不成，任何一方均可向南京市仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径7.4.1如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更8.2.1合同履行期间，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。8.3合同终止8.3.1在合同履行完毕后，本合同自动终止。第九条其他约定9.1税费承担9.1.1双方应按照国家法律法规规定，承担房屋交易过程中产生的税费。9.2物业管理费9.2.1房屋过户后，物业管理费由买家承担。9.3户口迁移9.3.1卖家应在本合同签订之日起一个月内将户口迁出，否则买家有权要求卖家支付违约金，违约金为本合同交易总金额的5%。第十条附件10.1房屋所有权证10.1.1附件三：房屋所有权证复印件。10.2房屋共有权人同意出售证明10.2.1附件四：房屋共有权人同意出售证明复印件。10.3买卖双方身份证明10.3.1附件五：买卖双方身份证明复印件。第十一条签字盖章11.1卖家签字11.1.1卖家在此页面签字：____________________11.2买家签字11.2.1买家在此页面签字：____________________11.3见证人签字11.3.1见证人在此页面签字：____________________第十二条合同签订日期12.1本合同签订日期为：2024年____月____日。第十三条合同副本数量13.1卖家留存13.1.1卖家保留本合同正本一份。13.2买家留存13.2.1买家保留本合同正本一份。13.3见证人留存13.3.1见证人保留本合同正本一份。13.4相关部门留存13.4.1南京市房地产交易中心保留本合同正本一份。第十四条备注14.1本合同一式四份，分别由卖家、买家、见证人和南京市房地产交易中心各执一份。14.2本合同未尽事宜，双方应按照国家法律法规和公平原则协商解决。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件一.1要求：房屋所有权证复印件需清晰、完整，具有法律效力。附件一.2说明：作为房屋权属证明的主要文件，房屋所有权证复印件应包含房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋面积、产权期限等信息。附件二：房屋共有权人同意出售证明附件二.1要求：共有权人同意出售证明复印件需清晰、完整，具有法律效力。附件二.2说明：此附件用于证明房屋共有权人已同意本次房屋出售事宜，确保买卖双方的权益。附件三：买卖双方身份证明附件三.1要求：身份证明复印件需清晰、完整，具有法律效力。附件三.2说明：用于核实买卖双方的身份信息，确保合同主体的合法性。附件四：房屋现状说明书附件四.1要求：房屋现状说明书需详细描述房屋的现状，包括设施设备、装修情况等。附件四.2说明：此附件用于记录房屋过户前的现状，为后续交付和维修提供依据。附件五：房屋交易税费清单附件五.1要求：清单需详细列出房屋交易过程中产生的税费项目、金额等信息。附件五.2说明：此附件用于明确房屋交易税费的承担方及金额，避免后续纠纷。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约行为及责任认定：违约行为示例：卖家未能按照合同约定时间交付房屋，或房屋存在重大质量问题。责任认定：卖家应向买家支付违约金，违约金为本合同交易总金额的10%。2.买家违约行为及责任认定：违约行为示例：买家未能按照合同约定时间支付房款，或买家提供的身份信息不真实。责任认定：买家应向卖家支付违约金，违约金为本合同交易总金额的10%。3.双方违约行为及责任认定：违约行为示例：双方未能按照合同约定履行义务，导致合同无法正常履行。责任认定：双方应共同承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易总金额的10%。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家房地产管理部门发给房屋所有权人的具有法律效力的凭证，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权。2.共有权人：指对房屋拥有共同所有权的自然人或法人。3.身份证明：指用于证明自然人身份的有效证件，如身份证、护照