正式的房屋买卖合同

正式的房屋买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一章定义及基本条款1.1术语定义1.1.1“房屋”指位于__________的房产，包括但不限于建筑物、附属设施及土地。1.1.2“买卖”指甲方将房屋的所有权转移给乙方，乙方支付相应价款的行为。1.2合同主体1.2.1甲方为房屋的合法所有权人，具有完全民事行为能力。1.2.2乙方为房屋的买受人，具有完全民事行为能力。第二章房屋的基本情况2.1房屋概述2.1.1房屋位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________。2.1.2房屋产权清晰，无抵押、查封、租赁等权利限制。2.2房屋附属设施2.2.1房屋附属设施包括但不限于：空调、热水器、家具、家电等。2.2.2甲方应保证房屋附属设施的正常使用，如有损坏，应及时修复。第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1乙方向甲方支付房屋总价款为人民币___元整（大写：___元整）。3.1.2乙方应在合同签订后___日内，将房屋总价款支付给甲方。3.2支付方式3.2.1乙方可以选择以下支付方式：（1）现金支付；（2）转账支付；（3）其他合法支付方式。第四章房屋交付及验收4.1房屋交付4.1.1甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋及附属设施交付给乙方。4.1.2交付日期为___年___月___日。4.2验收4.2.1乙方应在房屋交付后___日内进行验收。4.2.2如乙方对房屋验收合格，双方应签署《房屋验收确认书》。第五章权利义务5.1甲方权利义务5.1.1甲方应保证房屋产权清晰，无权利纠纷。5.1.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件。5.2乙方权利义务5.2.1乙方应按照合同约定支付房屋总价款。5.2.2乙方有权对房屋进行验收，并要求甲方修复不符合合同约定的部分。第六章房屋过户及产权转移6.1过户手续6.1.1甲方应于房屋交付后___个工作日内，向乙方提供办理房屋过户所需的所有合法有效文件。6.1.2乙方应于收到甲方提供的过户文件后___个工作日内，办理房屋过户手续。6.2产权转移6.2.1房屋过户手续完成后，甲方将房屋的所有权转移至乙方。6.2.2乙方应保证过户后的房屋产权证上的信息与合同记载一致。第七章保修及维修7.1保修期限7.1.1甲方应保证房屋主体结构在交付后___年内，附属设施在交付后___个月内，符合国家相关质量标准。7.1.2保修期限自房屋交付之日起计算。7.2维修责任7.2.1在保修期内，如房屋主体结构或附属设施出现质量问题，甲方应负责维修。7.2.2在保修期外，房屋的维修责任由乙方承担。第八章违约责任8.1甲方违约8.1.1若甲方未能按照约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的___%。8.1.2若甲方提供的房屋存在质量问题，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约8.2.1若乙方未能按照约定时间支付房屋总价款，应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的___%。8.2.2若乙方在房屋验收合格后，无正当理由拒绝办理过户手续，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的___%。第九章争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2法律适用9.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第十章其他条款10.1合同生效10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2本合同的有效期为___年，自生效之日起计算。10.2合同副本10.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3通知10.3.1双方之间的任何通知或通信，应以书面形式进行，并通过邮件、快递或直接交付的方式送达对方指定的地址。10.4合同修改10.4.1本合同的任何修改或补充均应以书面形式进行，并经甲乙双方签字盖章确认。10.4.2未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。10.5保密10.5.1双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方泄露。10.5.2保密义务在本合同终止后___年内继续有效。第十一章转让限制11.1转让条件11.1.1在本合同有效期内，除非得到乙方的书面同意，甲方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。11.1.2乙方同意转让的条件包括但不限于：受让方须具备相应的民事行为能力，且不影响本合同的正常履行。11.2转让手续11.2.1若甲方获准转让本合同项下的权利和义务，应与受让方签订书面转让协议，并通知乙方。11.2.2转让协议生效后，受让方取代甲方在本合同中的地位，享有和承担相应的权利和义务。第十二章税费及费用12.1税费12.1.1本合同项下的房屋买卖过程中产生的税费，按照中华人民共和国相关税收法律法规的规定由甲乙双方各自承担。12.1.2双方应按照税务机关的要求及时缴纳税费，并保留相应的纳税凭证。12.2费用12.2.1双方因履行本合同而产生的其他费用（如过户费用、评估费用等），应由责任方承担。12.2.2若费用由双方共同承担，双方应按照约定的比例支付。第十三章房屋使用及物业管理13.1房屋使用13.1.1乙方在取得房屋所有权后，应按照房屋的规划用途合理使用，不得擅自改变房屋结构和用途。13.1.2乙方应遵守物业管理规定，不得损害公共利益和其他业主的合法权益。13.2物业管理13.2.1乙方应按时缴纳物业管理费，并遵守物业管理公司的相关规定。13.2.2若乙方对物业管理有异议，可向物业管理公司或其他相关部门提出。第十四章免责条款14.1不可抗力14.1.1由于不可抗力导致任何一方无法履行本合同的，受影响的一方应及时通知对方，并在合理时间内提供相关证明。14.1.2由于不可抗力导致的合同无法履行，双方互不承担违约责任。14.2第三方原因14.2.1由于第三方原因导致任何一方无法履行本合同的，受影响的一方应及时通知对方，并采取合理措施减轻损失。14.2.2由于第三方原因导致的合同无法履行，双方互不承担违约责任。第十五章终止和解除15.1合同终止15.1.1本合同在以下情况下终止：（1）双方按照约定履行完毕合同项下的所有权利和义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）本合同因不可抗力或其他法定原因解除。15.2合同解除15.2.1在以下情况下，任何一方有权解除本合同：（1）对方违反本合同的根本性条款，严重影响合同的履行；（2）对方丧失民事行为能力，无法继续履