宝鸡市房屋买卖合同

宝鸡市房屋买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一章合同主体1.1甲方为房屋所有权人，具有完全的民事权利能力和民事行为能力，有权出售合同项下的房屋。1.2乙方为具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人，愿意购买甲方所有的房屋。第二章房屋基本情况2.1房屋位于__________市__________区__________路__________号，建筑面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________。2.2房屋建筑结构为__________，房屋性质为__________，土地使用性质为__________。2.3甲方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、债权债务等法律瑕疵。第三章交易价格与支付方式3.1乙方向甲方购买房屋的总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，按照以下方式向甲方支付购房款：3.2.1乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购房诚意金。3.2.2乙方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，扣除定金后，余款为__________元。3.2.3乙方支付余款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，具体支付时间为__________。第四章房屋交付与过户4.1甲方应于房屋买卖合同签订之日起__________日内，将房屋交付给乙方使用。4.2甲方应于房屋交付之日起__________日内，办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。4.3乙方应自房屋过户手续办理完毕之日起，按照国家相关规定承担房屋的物业管理、供暖、供水、供电等相关费用。第五章违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的__________%。5.2如果因甲方原因导致房屋无法过户，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付违约金。5.3如果因乙方原因导致合同无法履行，甲方有权解除本合同，乙方已支付的全部款项不予退还。第六章房屋交付及附属设施6.1甲方应保证房屋在交付时达到以下条件：6.1.1房屋主体结构完整，无裂缝、渗漏等质量问题。6.1.2房屋内部设施如水、电、暖气、燃气等齐全并正常使用。6.1.3房屋附属设施如电梯、停车场、绿化等按原规划正常使用。6.2甲方应提供房屋交付前的最近一次物业费、供暖费、水电费等费用的结算单据，乙方在接收房屋后负责支付此后产生的相关费用。6.3甲方应保证在交付房屋时，房屋内不得有遗留物品，如有遗留物品，乙方有权自行处理。第七章权利义务转移7.1甲方应在本合同约定的过户期限内，将房屋所有权转移至乙方名下，并承担过户过程中的一切费用。7.2乙方在过户完成后，享有房屋所有权及相应的合法权益，并承担房屋的一切管理责任和税费。7.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供所需的全部文件和证明材料。第八章争议解决8.1本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九章其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。9.3本合同的有效期至房屋所有权转移至乙方名下之日止。第十章一般规定10.1甲方应保证所售房屋的权属清晰，不存在任何法律纠纷和隐形债务。10.2乙方应按照本合同的约定履行付款义务，不得无故拖延或拒绝支付。10.3双方应遵守国家关于房地产交易的法律法规，不得从事任何违法交易活动。10.4本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除，必须经双方协商一致并达成书面协议。10.5双方对于在签订和履行本合同过程中获知的对方商业秘密和私人信息应予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十一章房屋质量保证11.1甲方保证房屋主体结构及附属设施在交付时不存在质量问题，如存在质量问题，甲方应负责修复至符合使用条件。11.2甲方应提供房屋建设时的质量合格证明文件，乙方有权在交付前对房屋进行质量检测。11.3若房屋存在甲方未披露的质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或减少购房款，直至问题得到妥善解决。第十二章维修保养责任12.1房屋交付后，乙方负责房屋的日常维护和维修。12.2甲方应提供房屋使用说明书和必要的技术资料，乙方应按照使用说明书进行房屋使用和维护。12.3甲方应保证房屋附属设施在交付后的一定期限内（如一年）若出现非人为损坏，甲方应负责维修或更换。第十三章税费承担13.1双方应按照国家相关法律法规的规定，各自承担应由自己承担的税费。13.2甲方应承担房屋过户过程中产生的契税、印花税等相关税费。13.3乙方应承担房屋买卖合同签订后，因房屋所有权转移产生的个人所得税等相关税费。第十四章违约赔偿14.1若甲方违反本合同的规定，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。14.2若乙方违反本合同的规定，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。14.3双方应严格遵守本合同的约定，若因第三方原因导致合同无法履行，双方应共同协商解决。第十五章终止与解除15.1在合同有效期内，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面终止或解除合同。15.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，合同可根据情况终止或解除。15.3合同终止或解除后，双方应按照本合同的约定处理善后事宜，包括但不限于房屋的返还、已付款项的退还等。签字部分：甲方（卖方）签字：____________________甲