新的商业商品房购买合同

合同编号：__________甲方（出卖人）：_______【营业执照号】：_______地址：_______联系电话：_______乙方（买受人）：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______第一条房屋基本状况1.1甲方同意向乙方出售位于_______的房产，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，土地使用权类型为_______，土地使用权证号为_______。1.3该房屋的总价为人民币_______元整（大写：_______元整），乙方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），已支付至甲方指定的账户。第二条付款方式及进度（1）定金：人民币_______元整（大写：_______元整），已在本合同签订当日支付至甲方指定的账户。（2）首付款：人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应于本合同签订之日起_______日内支付至甲方指定的账户。（3）贷款：人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应向_______银行申请购房贷款，贷款期限为_______年，贷款利率为_______。2.2甲方收到乙方支付的定金后，应当向乙方出具收据。首付款到账后，甲方应当向乙方出具正式发票。第三条交付及交付条件3.1甲方应按照本合同约定的交付条件向乙方交付该房屋。3.2交付时间：甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。3.3交付条件：（1）该房屋所有权转移登记至乙方名下；（2）该房屋及相关配套设施达到_______标准；（3）该房屋内的装修、家具、家电等设施设备齐全且功能正常。第四条质量及保修4.1甲方保证该房屋符合国家关于建筑工程质量的标准，不存在影响居住安全的质量问题。4.2甲方应对该房屋的下列部位承担保修责任：（1）屋面防水层及其排水系统；（2）墙面、地面、天花板的抹灰层、涂料层、防水层；（3）门窗及其五金配件；（4）给排水管道、卫生洁具；（5）电气线路、开关插座；（6）室内供暖、制冷系统；（7）电梯及其控制系统；（8）其他公共设施和设备。4.3保修期限自乙方接收该房屋之日起计算，保修期限为_______年。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付该房屋的，应按照乙方已支付房价款的_______%向乙方支付违约金。5.2乙方未按照本合同约定支付房价款的，应按照逾期支付金额的_______%向甲方支付违约金。5.3一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，应承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移登记至乙方名下之日终止。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其拥有该房屋的完整所有权和处置权，不存在任何权利瑕疵和负担。2.乙方应按照合同约定的付款方式和进度支付房价款，否则将承担违约责任。3.交付条件是房屋所有权转移登记至乙方名下，及相关配套设施达到约定的标准。4.甲方应对房屋的质量承担保修责任，保修期限自交付之日起计算。5.若一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，应承担相应的法律责任。解决办法：1.双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利和义务。2.如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.所有权转移登记：指将房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。2.违约金：指一方未履行合同约定时，应支付给对方的经济赔偿。3.保修责任：指甲方对房屋质量问题承担的修复和赔偿责任。4.争议解决：指当甲乙双方在履行合同过程中发生分歧时，通过法律途径解决纠纷的过程。特殊应用场合：1.未婚夫妻购房：双方在合同中明确，一旦婚姻关系发生变化，房产归属问题如何处理。2.父母子女合资购房：合同中应明确各自出资比例和房产所有权比例。3.投资购房：合同中应增加投资回报率和投资期限的约定。4.海外购房：合同中应明确涉及到的汇率问题和跨国法律适用问题。5.购房赠与：合同中应明确赠与部分的房产权利和义务。6.房产预售：合同中应增加预售房产的交付时间、交付条件和质量保证等条款。7.房产共有：合同中应明确共有人的权利和义