2024年房地产代理合同（含销售目标与佣金结算）

2024版房地产代理合同（含销售目标与佣金结算）本合同目录一览1.代理范围与职责1.1代理范围1.2代理职责2.销售目标2.1销售目标设定2.2销售目标调整3.佣金结算3.1佣金计算方式3.2佣金支付条件3.3佣金支付时间4.合同期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期5.合同解除与终止5.1合同解除条件5.2合同终止条件6.违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同的修改与补充8.1修改条件8.2补充内容9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决11.其他条款11.1甲方其他权利与义务11.2乙方其他权利与义务12.合同签署日期与地点12.1签署日期12.2签署地点13.附件13.1附件一：销售目标明细表13.2附件二：佣金计算公式13.3附件三：合同解除与终止条件一览表14.签字页14.1甲方签字14.2乙方签字第一部分：合同如下：1.代理范围与职责1.1代理范围甲方同意乙方作为其房地产的唯一代理，代理销售甲方的房地产项目。代理范围包括但不限于：1.1.1负责项目的市场调研、推广策划及销售执行；1.1.2组织销售活动，包括开放日活动、客户答谢会等；1.1.3负责客户的接待、咨询及购房过程中的各项协调工作；1.1.4提供客户需求分析报告，为甲方提供销售决策支持。1.2代理职责1.2.1严格遵守国家相关法律法规及甲方制定的销售流程和政策；1.2.2按照甲方的要求，维护项目形象，保证销售工作的顺利进行；1.2.3及时向甲方报告销售情况，确保甲方了解项目销售动态；1.2.4协助甲方处理与客户之间的争议和投诉，确保客户满意度。2.销售目标2.1销售目标设定双方根据市场调研及甲方销售计划，共同确定项目的销售目标。销售目标包括：2.1.1总体销售目标：项目总销售金额及销售套数；2.1.2阶段性销售目标：根据项目销售进度，设定每个阶段的销售目标；2.1.3单元销售目标：针对不同楼栋或户型，设定销售目标。2.2销售目标调整如遇市场环境变化或甲方战略调整，双方可协商调整销售目标。调整过程如下：2.2.1乙方提出调整申请，详细说明调整原因及调整方案；2.2.2甲方对乙方提出的调整方案进行审核，并在10个工作日内给予答复；2.2.3双方就调整方案达成一致后，签订补充协议，作为本合同的有效组成部分。3.佣金结算3.1佣金计算方式佣金根据实际销售金额，按照约定的比例计算。计算公式如下：佣金金额=实际销售金额×佣金比例3.2佣金支付条件甲方在扣除应付款项后，向乙方支付佣金。支付条件如下：3.2.1客户完成购房手续，并支付全款或按揭贷款放款后；3.2.2乙方提供合法有效的销售凭证，包括但不限于销售合同、发票等；3.2.3甲方在收到乙方提交的支付申请后10个工作日内，支付佣金。3.3佣金支付时间甲方应在佣金支付条件满足后10个工作日内，向乙方支付佣金。如甲方延迟支付，应按照延迟支付金额的日息率支付违约金。4.合同期限4.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。4.2合同结束日期本合同有效期届满，双方未书面提出终止或解除合同的，自动续约一年。如双方不再续约，应提前3个月书面通知对方。5.合同解除与终止5.1合同解除条件任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。解除合同的通知自通知到达对方时生效。5.2合同终止条件本合同有效期届满，或者双方达成书面终止合同的协议，本合同即告终止。合同终止后，乙方应将甲方提供的所有资料和文件交还甲方，并办理相关交接手续。6.违约责任6.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付赔偿金。赔偿金计算方式如下：赔偿金=乙方损失金额×赔偿金比例6.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付赔偿金。赔偿金计算方式如下：赔偿金=甲方损失金额×赔偿金比例第二部分：其他条款、附件及签字页。8.合同的修改与补充8.1修改条件本合同的任何修改或补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。修改或补充的书面协议与本合同具有同等法律效力。8.2补充内容本合同的补充内容可包括对现有条款的修改、对新条款的增加或对合同的终止和解除等。补充协议应明确具体，且不得违反国家法律法规及本合同的约定。9.保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。保密内容具体包括：9.1.1甲方的房地产项目资料、销售策略、财务数据等；9.1.2乙方的客户资源、销售方法、商业计划等。9.2保密期限双方对保密内容的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或解除后五年内有效。10.法律适用与争议解决10.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.其他条款11.1甲方其他权利与义务甲方应保证其提供的房地产项目资料的真实性、合法性，并确保项目的合法合规经营。甲方应按时支付佣金，并履行合同约定的其他义务。11.2乙方其他权利与义务乙方应合法合规地进行销售活动，维护甲方的合法权益。乙方应按时完成销售任务，并履行合同约定的其他义务。12.合同签署日期与地点12.1签署日期本合同于____年__月__日签署。12.2签署地点本合同在____（地点）签署。13.附件13.1附件一：销售目标明细表13.2附件二：佣金计算公式13.3附件三：合同解除与终止条件一览表13.4附件四：甲方提供的项目资料清单13.5附件五：乙方销售团队名单及资质证明14.签字页14.1甲方签字14.2乙方签字第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、客户、金融机构等。1.2第三方责任第三方介入本合同项下的房地产销售活动，应遵守国家法律法规及本合同的约定。第三方如违反相关法律法规或本合同约定，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。2.第三方义务2.1如实提供信息第三方应如实向甲方和乙方提供相关信息，包括但不限于身份证明、财务状况、信用记录等。2.2配合检查甲方和乙方有权对第三方进行现场检查，以确保第三方的行为符合法律法规及本合同的约定。第三方应予以配合，并提供必要的便利。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指甲方和乙方在合同中约定的，第三方对甲方和乙方承担的最高责任限额。3.2责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额的一定比例确定，具体比例由双方在合同中约定。如没有明确约定，第三方责任限额为合同金额的10%。4.第三方违约处理4.1第三方违约第三方如违反本合同的约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。4.2违约金计算第三方违约金计算方式如下：违约金=合同金额×违约比例5.第三方权益保护5.1甲方和乙方的权益第三方如侵犯甲方和乙方的合法权益，甲方和乙方有权要求第三方停止侵权行为，并承担相应的法律责任。5.2第三方权益的界定第三方的权益界定如下：5.2.1第三方对本合同项下的房地产项目无任何权益；5.2.2第三方不得干涉甲方和乙方的正常销售活动；5.2.3第三方应遵守合同约定的义务，不得损害甲方和乙方的利益。6.第三方解除与终止6.1第三方解除条件如第三方违反本合同的约定，甲方和乙方均有权解除与第三方的合同关系。6.2第三方终止条件本合同有效期内，第三方如主动终止与甲方和乙方的合同关系，应提前30天书面通知甲方和乙方。7.第三方与甲方、乙方的关系7.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的合同关系，不影响乙方与甲方之间的合同关系。第三方应独立承担与甲方合同履行过程中的法律责任。7.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的合同关系，不影响甲方与乙方之间的合同关系。第三方应独立承担与乙方合同履行过程中的法律责任。8.第三方介入的额外条款及说明8.1额外条款本合同可包含第三方介入后的额外条款，包括但不限于：第三方义务的补充、第三方违约的处理、第三方责任限额的调整等。8.2说明本合同中的第三方介入条款，旨在明确第三方的权利义务，以及第三方与甲方、乙方之间的责任划分。如有未尽事宜，双方可协商补充。9.第三方介入的合同修改与补充9.1修改条件本合同的第三方介入条款的修改或补充，均须经甲方、乙方和第三方协商一致，并以书面形式作出。9.2补充内容本合同的第三方介入条款的补充内容，应明确具体，且不得违反国家法律法规及本合同的约定。10.第三方介入的保密条款10.1保密内容第三方在合同履行过程中所获悉的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。10.2保密期限第三方对保密内容的保密义务，自本合同签订之日起生效，至合同终止或解除后五年内有效。11.第三方介入的法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的第三方介入条款的订立、效力、解释、履行和争议的解决，均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.第三方介入的其他条款12.1甲方与第三方之间的关系甲方与第三方之间的合同关系，不影响甲方与乙方之间的合同关系。甲方应独立承担与第三方合同履行过程中的法律责任。12.2乙方与第三方之间的关系乙方与第三方之间的合同关系，不影响乙方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：销售目标明细表详细列出甲方房地产项目的销售目标，包括总体销售目标、阶段性销售目标和单元销售目标。2.附件二：佣金计算公式详细说明佣金计算的方式和公式，包括佣金比例、计算基数等。3.附件三：合同解除与终止条件一览表明确合同解除和终止的条件，以及解除或终止合同的程序和通知要求。4.附件四：甲方提供的项目资料清单详细列出甲方应提供的房地产项目资料，包括项目规划、设计图纸、施工进展等。5.附件五：乙方销售团队名单及资质证明列出乙方销售团队的成员名单及其相关资质证明文件。6.附件六：第三方资质证明文件提供第三方的资质证明文件，包括营业执照、税务登记证、法人代表身份证明等。7.附件七：第三方违约金计算公式明确第三方违约金的计算方式和公式。8.附件八：第三方责任限额确认书第三方确认的责任限额的书面文件。9.附件九：第三方义务的补充说明对第三方应履行义务的补充说明和具体要求。10.附件十：保密协议第三方与甲方、乙方之间签订的保密协议，明确保密内容和保密期限。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方如违反合同约定，导致乙方损失的，应承担违约责任。具体违约行为及责任认定标准如下：示例：甲方未按约定时间提供项目资料，导致乙方无法正常开展销售活动，甲方应支付乙方违约金。2.乙方违约行为及责任认定乙方如违反合同约定，导致甲方损失